Hoe hogere inkomens profiteren van hypotheekrenteaftrek in Nederland

Hogere inkomens halen meer voordeel uit de hypotheekrenteaftrek in Nederland. Dit komt omdat het belastingvoordeel afhangt van uw hoogste belastingschijf. Op deze pagina ontdekt u hoe u hier maximaal van profiteert.

Wat is hypotheekrenteaftrek en hoe werkt het voor hogere inkomens?

Hypotheekrenteaftrek is een fiscaal voordeel. Het geeft u het recht om de betaalde hypotheekrente van uw inkomen af te trekken. Dit verlaagt uw belastbaar inkomen. Hogere inkomens profiteren hier meer van. U valt dan in een hogere belastingschijf. Vanaf 2025 is de maximale aftrek 37,48%. Dit geldt voor inkomens tot €76.818. Lagere inkomens trekken af tegen 35,82%. De aftrek geldt alleen voor annuïteiten- of lineaire hypotheken. U kunt dit voordeel maximaal 30 jaar gebruiken.

Welke belastingtarieven gelden voor hypotheekrenteaftrek bij hogere inkomens?

Uw hypotheekrenteaftrek hangt af van de inkomstenbelastingschijf waarin u valt. Toch kent de maximale aftrek een grens voor hogere inkomens. De Belastingdienst hanteert specifieke tarieven voor verschillende inkomensniveaus.

Inkomensniveau	Belastingtarief
Tot € 20.384	36,65%
Van € 20.385 tot € 68.507	38,10%
Hoger dan € 68.507	51,75%

U ziet dat inkomens boven €68.507 in een schijf van 51,75% vallen. De overheid heeft de maximale aftrek voor hypotheekrente echter beperkt. Dit betekent dat u niet tegen uw hoogste belastingtarief kunt aftrekken. De maximale aftrek is de afgelopen jaren stapsgewijs verlaagd. Vanaf 2014 werd dit voordeel jaarlijks met 0,5% afgebouwd. Vanaf 2020 ging het zelfs met 3% per jaar omlaag voor hogere inkomens. Zo wordt voorkomen dat deze inkomens te veel fiscaal voordeel krijgen.

Hoe beïnvloeden recente overheidsmaatregelen de hypotheekrenteaftrek voor hogere inkomens?

Recente overheidsmaatregelen verhogen de hypotheekrenteaftrek voor hogere inkomens in 2025. Het Kabinet-Schoof heeft dit in het Belastingplan 2025 vastgelegd. Vanaf 2025 mogen hogere inkomens tot 37,48% van hun rente aftrekken. Dit is een lichte stijging van 0,5 procentpunt ten opzichte van 2024. Toen was het maximale aftrekpercentage 36,97%. Daarvoor daalde de aftrek geleidelijk. In 2021 was het percentage 43%, in 2022 40%, en in 2023 36,9%. Deze recente aanpassing zorgt ervoor dat hogere inkomens meer hypotheekrenteaftrek krijgen dan lagere inkomens, die 35,82% aftrekken in 2025.

Wat zijn de financiële gevolgen van veranderingen in hypotheekrenteaftrek voor hogere inkomens?

Veranderingen in de hypotheekrenteaftrek leiden voor hogere inkomens tot hogere netto maandlasten. Door de geleidelijke afbouw van de aftrek is het belastingvoordeel minder geworden. Minder aftrek betekent dat u netto meer belasting betaalt over uw inkomen. Neem een annuïteitenhypotheek van €473.000. De netto maandlasten hiervan stijgen gedurende de looptijd. Dit komt doordat het aflossingsdeel groter wordt en het renteaftrekvoordeel afneemt. Het einde van de hypotheekrenteaftrek na 30 jaar kan ook een flinke stijging van uw maandlasten veroorzaken. Een lagere aftrek beïnvloedt zelfs uw recht op toeslagen, zoals kinderopvangtoeslag. Hogere maandlasten kunnen ook de groei van uw spaargeld beperken.

Hoe kunnen hogere inkomens hun hypotheekrenteaftrek optimaliseren?

Hogere inkomens optimaliseren hun hypotheekrenteaftrek door hun hypotheek strategisch in te zetten. Verhoog uw hypotheek voor woningverbeteringen, zoals een verbouwing of verduurzaming. De rente over dit extra hypotheekdeel is dan aftrekbaar. Gebruikt u overwaarde van uw woning voor uw eigen huis? Ook dan mag u de rente aftrekken. Wees wel bewust dat extra aflossen op uw hypotheek de renteaftrek verlaagt. U betaalt minder rente, maar krijgt ook minder terug van de Belastingdienst. Stem de looptijd van een hypotheekverhoging af op de resterende aftrekperiode. Zo benut u de maximale hypotheekrenteaftrek optimaal.

Waar vind je officiële informatie en deskundige analyses over hypotheekrenteaftrek voor hogere inkomens?

U vindt de officiële informatie en actuele fiscale regels over hypotheekrenteaftrek bij de Belastingdienst. Voor deskundige analyses raadpleegt u een hypotheekadviseur. Deze experts geven persoonlijk advies over uw specifieke situatie. Financiële dienstverleners zoals HypothekenUnie of Huis & Hypotheek publiceren ook artikelen. Zij leggen de werking van de hypotheekrenteaftrek voor hogere inkomens uit. De Belastingdienst is uw primaire bron voor details. Beleid kan veranderen, dus controleer altijd hun website voor de laatste updates. Zo blijft u goed geïnformeerd over uw aftrek.

Hypotheek berekenen voor hogere inkomens: wat moet je weten?

Voor hogere inkomens hangt de maximale hypotheek af van uw bruto jaarinkomen, schulden en de woningwaarde. Een hoger inkomen stelt u in staat om een grotere lening af te sluiten. Hogere inkomens kunnen zo meer hypotheekrente aftrekken. Dit levert fiscaal voordeel op. Banken kijken naar uw bruto jaarsalaris, inclusief vakantiegeld en een dertiende maand. Ook extra inkomsten, zoals bonussen of pensioeninkomen, tellen mee. Voor een hypotheek van €450.000 heeft u bijvoorbeeld ongeveer €90.000 tot €100.000 bruto per jaar nodig. Deze extra inkomsten kunnen uw maximale hypotheek tot wel 33% verhogen. Let op: variabele inkomsten hebben wel specifieke regels voor de berekening. Een online hypotheek berekening geeft u direct inzicht in uw mogelijkheden.

ASR hypotheek en de impact op hypotheekrenteaftrek voor hogere inkomens

ASR hypotheken bieden diverse mogelijkheden die de hypotheekrenteaftrek voor hogere inkomens beïnvloeden. Deze aanbieder verstrekt hypotheken tot wel €1.000.000. U kunt uw ASR hypotheek verhogen voor woningverbetering of verduurzaming. De rente over dit extra deel is fiscaal aftrekbaar. ASR past de risico-opslag automatisch aan bij gunstige wijzigingen. Dit beïnvloedt uw rentetarief en daarmee uw aftrek. WelThuis en DigiThuis zijn bekende ASR hypotheeklabels. Een hypotheekverhoging kan wel hogere maandlasten en extra kosten zoals notaris- en taxatiekosten met zich meebrengen.

Veelgestelde vragen over hypotheekrenteaftrek voor hogere inkomens