Wat is een hypotheekakte bij de notaris en waarom is deze belangrijk?

Een hypotheekakte bij de notaris is een officieel document. Dit legt de afspraken van uw hypotheek vast. Op deze pagina leert u waarom dit document zo belangrijk is en wat de rol van de notaris hierin is.

Wat is een hypotheekakte en welke rol speelt de notaris?

Een hypotheekakte is een officieel document waarin de afspraken van uw hypotheek vastliggen. Deze akte wordt opgesteld door de notaris na goedkeuring van uw hypotheekofferte. U ondertekent de hypotheekakte bij de notaris. Dit maakt het hypotheekrecht officieel. Vervolgens zorgt de notaris voor inschrijving in het Kadaster. U moet hiervoor persoonlijk verschijnen. Een notariële volmacht is een alternatief. De akte bevat ook belangrijke details, zoals het hypotheekbedrag en de renteafspraken.

Waarom moet een hypotheekakte altijd bij de notaris worden vastgelegd?

U moet de hypotheekakte altijd bij de notaris vastleggen omdat dit wettelijk verplicht is in Nederland. Een notaris stelt namelijk een authentieke akte op. Dit document heeft een speciale bewijskracht. Zonder deze notariële akte kan een hypotheekrecht niet geldig worden gevestigd. De notaris zorgt ook voor inschrijving in het Kadaster. Deze openbare registratie maakt het hypotheekrecht voor iedereen duidelijk. Zo weet iedereen dat uw woning als onderpand dient. De geldverstrekker krijgt hiermee het recht de woning te verkopen bij wanbetaling.

Hoe verloopt het proces van het ondertekenen van de hypotheekakte bij de notaris?

U doorloopt een vast proces om de hypotheekakte bij de notaris te ondertekenen. Dit zijn de stappen:

1. U ontvangt de conceptakte en controleert alle afspraken zorgvuldig.
2. Op de afspraak legt de notaris de inhoud van de hypotheek- en leveringsakte uit.
3. U en de geldverstrekker ondertekenen de hypotheekakte in aanwezigheid van de notaris.
4. Vaak worden de hypotheekakte en leveringsakte tegelijk gepasseerd, bijvoorbeeld bij een starterslening.
5. De notaris registreert de akte daarna in het Kadaster, wat uw hypotheekrecht officieel maakt.
6. Na de ondertekening beginnen direct uw financiële verplichtingen en de hypotheekbetalingen.
7. De eerste betaling bestaat meestal alleen uit rente.
8. Deze rente wordt gerekend vanaf de ondertekeningsdatum tot het einde van de maand.

Welke kosten zijn verbonden aan de hypotheekakte en de notarisdiensten?

De kosten voor uw hypotheekakte bij de notaris variëren sterk. Reken op een bedrag tussen de €850 en €1.500 voor de totale dienstverlening van de notaris rondom uw hypotheekakte, exclusief btw. Dit bedrag is inclusief bijkomende kosten. Hier ziet u een overzicht van de kosten:

Kostenpost	Indicatie	Toelichting
Notarishonorarium (losse hypotheekakte)	€300 – €525	Dit is de vergoeding voor het opstellen van alleen de hypotheekakte. Voorbeelden zijn Masmeijer Notariaat (€300), DGF Notarissen (€422) of Smith Boeser van Grafhorst Notarissen (€525).
Inschrijving Kadaster (KIK-akte)	€78,50	Dit zijn vaste kosten voor de wettelijke registratie van uw hypotheek in het Kadaster. Hierover betaalt u geen btw.
Totale notariskosten hypotheekakte	€850 – €1.500 (excl. btw)	Dit is het bredere bereik voor de complete dienstverlening, inclusief honorarium en bijkomende kosten. Een notaris bepaalt zelf de tarieven.

De kosten voor de hypotheekakte maken deel uit van de ‘kosten koper’ bij de aankoop van een woning. Notariskosten voor de hypotheekakte zijn fiscaal aftrekbaar. Vergelijk altijd offertes van verschillende notariskantoren om de beste prijs te vinden. U kunt hierdoor tot wel 40% besparen op de notariskosten.

Hoe kies je een geschikte notaris voor je hypotheekakte?

U kiest zelf de notaris voor uw hypotheek akte notaris. Bij nieuwbouw krijgt u meestal een vaste projectnotaris toegewezen. Het is slim om een notaris te vinden die goed past bij uw situatie.

1. Zoek een notaris met de juiste specialisatie.
2. Let op de locatie van het kantoor.
3. Controleer de reputatie en reviews van notarissen online.
4. Overleg met uw hypotheekadviseur over de keuze.
5. Uw adviseur legt contact met de notaris.
6. Hij coördineert dan het hele proces voor u.

Wat zijn de juridische gevolgen van het passeren van de hypotheekakte?

Het passeren van de hypotheekakte maakt uw hypotheek officieel en juridisch bindend. U geeft hiermee uw woning als onderpand aan de geldverstrekker. De akte legt al uw financiële plichten en het aflossingsverloop vast. De notaris schrijft deze akte in bij het Kadaster. Die inschrijving maakt het hypotheekrecht openbaar en afdwingbaar voor iedereen. De geldverstrekker krijgt hierdoor voorrang op andere schuldeisers. Betaalt u niet, dan mag de bank de woning verkopen zonder tussenkomst van een rechter. Dit heet het recht van parate executie. Ook bevat de akte vaak een huurbeding. Verhuurt u de woning zonder toestemming, dan kan de bank de hypotheek opeisen.

Hypotheek berekenen: hoe beïnvloedt de hypotheekakte de berekening?

De hypotheekakte is de juridische vastlegging van uw hypotheekberekening. De akte zelf verandert de berekening niet. Wel legt de notaris hierin alle afspraken vast die uit die berekening voortkomen. Denk aan het exacte geleende bedrag, de hypotheekrente en de gekozen aflossingsmethode. Deze details bepalen uw maandlasten en totale kosten. Een langere looptijd geeft bijvoorbeeld lagere maandlasten, maar hogere totale rentekosten. Soms verandert de rente tussen de offerte en het passeren van de hypotheek akte bij de notaris. Dit beïnvloedt dan direct uw uiteindelijke hypotheekberekening. Uw inkomen, financiële verplichtingen en de rentevaste periode zijn cruciale factoren.

ASR hypotheek: wat is de rol van de notaris bij deze hypotheekvorm?

Een notaris zorgt voor de juridische afhandeling van uw ASR hypotheek. Deze onafhankelijke expert stelt de hypotheekakte op. De akte legt alle afspraken met ASR vast. Vervolgens schrijft de notaris deze akte in bij het Kadaster. U heeft niet altijd een notaris nodig voor uw ASR hypotheek. Een onderhandse hypotheekverhoging kan soms zonder notarisbezoek. Dit is mogelijk als het bedrag binnen uw bestaande inschrijving past. Een tweede hypotheek bij ASR vereist wel altijd een notariële akte. ASR informeert de notaris direct na goedkeuring van uw aanvraag.

Veelgestelde vragen over hypotheekakte en notaris