Huurinkomsten meenemen bij hypotheek: wat u moet weten

Huurinkomsten meenemen bij een hypotheek betekent dat geldverstrekkers uw huuropbrengsten meetellen bij het bepalen van uw maximale hypotheek. Op deze pagina leest u hoe dit werkt, welke voorwaarden er zijn en wat de invloed is op uw maximale leenbedrag. Zo maakt u een weloverwogen keuze.

Wat betekent huurinkomsten meenemen bij een hypotheek?

Het meenemen van huurinkomsten bij een hypotheek betekent dat uw huuropbrengsten meetellen voor uw maximale leenbedrag. U gebruikt deze inkomsten om meer te kunnen lenen. Geldverstrekkers kijken hierbij naar stabiele en voorspelbare huur. Deze inkomsten moeten ook vrij beschikbaar zijn. Uw huurinkomsten tellen niet volledig mee. Meestal is dit maximaal 80 procent, na aftrek van hypotheeklasten. Ze corrigeren de inkomsten ook voor fictieve kosten. Dit geeft een realistischer beeld van uw financiële draagkracht.

Hoe beoordelen hypotheekverstrekkers huurinkomsten?

Hypotheekverstrekkers kijken kritisch naar hoe ze uw huurinkomsten meenemen in de beoordeling. Ze stellen eisen aan de hoogte en bestendigheid van dit inkomen. Dit betekent dat ze de businesscase verhuur grondig bekijken.

Welke voorwaarden stellen banken aan huurinkomsten?

Banken stellen specifieke voorwaarden om huurinkomsten mee te nemen voor uw hypotheek.

• Uw huurinkomsten moeten vast en bestendig zijn. U bewijst dit met een huurcontract van minimaal 12 maanden en recente bankafschriften.
• De inkomsten moeten minimaal 1,25 keer de maandelijkse rentekosten dekken.
• U heeft vaak 30% eigen geld nodig van de getaxeerde waarde van de verhuurde woning.
• Huur uit kamerverhuur, short-stay of recreatiewoningen wordt door veel banken niet meegenomen.
• Voor een tweede woning telt 70% van de huurinkomsten mee in de toetsing.
• U moet altijd vooraf toestemming van uw bank hebben voor verhuur.

Welke documenten zijn nodig om huurinkomsten te bewijzen?

Om huurinkomsten mee te nemen bij een hypotheek, vraagt de geldverstrekker specifieke bewijsstukken. U heeft een gedetailleerd overzicht van uw huurinkomsten nodig. Dit overzicht omvat meestal uw huurcontract van minimaal 12 maanden en recente bankafschriften. Soms vraagt de bank om een officiële huurinkomstenverklaring. Een beoordelingsverklaring huurinkomsten kost u €100,- per verhuurde eenheid. Vergeet ook niet de schriftelijke toestemming van uw huidige geldverstrekker voor de verhuur.

Wat is de invloed van huurinkomsten op uw maximale hypotheek?

Huurinkomsten meenemen bij uw hypotheek kan uw maximale leenbedrag verhogen. Geldverstrekkers zien uw huuropbrengsten als extra inkomen. Ze tellen dit inkomen echter niet volledig mee.

Hoe berekenen geldverstrekkers de waarde van huurinkomsten?

Geldverstrekkers berekenen de waarde van uw huurinkomsten zorgvuldig. Ze zien deze inkomsten als extra draagkracht, maar houden rekening met risico’s en kosten. Daarom trekken ze eerst een vast deel af voor exploitatiekosten, vaak 20 procent. Het bedrag dat dan overblijft, verminderen ze met de hypotheeklasten van die verhuurde woning. Dit resterende netto bedrag telt mee als aanvulling op uw inkomen, waardoor u meer kunt lenen met huurinkomsten bij uw hypotheek.

Beperkingen en risico’s bij het meenemen van huurinkomsten

Huurinkomsten meenemen bij een hypotheek brengt ook risico’s met zich mee. De waarde van uw verhuurde woning kan schommelen. Dit heeft invloed op uw vermogen. U loopt ook het risico op leegstand. Dat raakt uw inkomsten direct. Nieuwe wetgeving, zoals de Wet betaalbare huur, kan het potentiële rendement verder verminderen, vooral in stedelijke gebieden. Ook kunnen uw hypotheeklasten onbetaalbaar worden bij onverwachte gebeurtenissen. Particuliere verhuurders zien het gemiddelde rendement al dalen van 8,4% naar 4%, mede door verhoging van Box 3 tarieven.

Hoe neemt u huurinkomsten mee in het hypotheekaanvraagproces?

U kunt huurinkomsten meenemen in uw hypotheekaanvraag door te laten zien dat ze stabiel zijn. Geldverstrekkers kijken naar voorspelbare opbrengsten. Een hypotheekadviseur helpt u de juiste voorwaarden te vinden en alles correct aan te leveren.

Stappen om huurinkomsten correct aan te leveren bij uw aanvraag

Om huurinkomsten mee te nemen bij uw hypotheekaanvraag, levert u specifieke documenten aan. U verzamelt hiervoor uw huurovereenkomst, hypotheekoverzicht, recente belastingaangifte en een BKR-overzicht. Zorg dat alle documenten volledig en juist zijn; dit versnelt de beoordeling van uw aanvraag. Veel geldverstrekkers, zoals MUNT Hypotheken, vragen ook een officiële Huurinkomstenverklaring. Lever uw documenten aan als PDF-bestanden, want foto’s zijn vaak niet toegestaan. Bewaar alle benodigde papieren op één plek om het proces te stroomlijnen.

Tips om uw hypotheekaanvraag met huurinkomsten te optimaliseren

Om uw hypotheekaanvraag met huurinkomsten te optimaliseren, zijn er een paar slimme stappen die u kunt nemen. Zorg ervoor dat uw huurinkomsten vrij beschikbaar zijn; ze mogen niet nodig zijn voor uw eigen hypotheeklasten. Geldverstrekkers tellen uw huurinkomsten vaak voor ongeveer 70% mee in het toetsinkomen. Richt u op een huur die minimaal 25% hoger is dan de hypotheeklasten van het verhuurde pand. Houd verder rekening met fictieve kosten voor leegstand of onderhoud die banken aftrekken. Vraag een taxatiebureau om een indicatie van de haalbare huur en marktwaarde. Dit versterkt uw dossier. Vergeet niet dat u voor een verhuurhypotheek meestal 20 tot 30% eigen geld inbrengt.

Vergelijking van hypotheekverstrekkers: hoe gaan zij om met huurinkomsten?

Verschillende hypotheekverstrekkers beoordelen huurinkomsten op hun eigen manier. Hier ziet u hoe enkele aanbieders omgaan met huurinkomsten:

Verstrekker	Huurinkomsten meenemen	Bijzonderheid
BijBouwe	80% van huur	20% exploitatiekosten aftrek
BLG Wonen	Ja	Zonder NHG
Obvion	Ja	Uit verhuurde woning
MUNT Hypotheken	Ja	Speciale verklaring nodig
Hypotheekshop Goes	Tot 85% marktwaarde	Geen inkomenstoets

Deze verschillen betekenen dat uw maximale hypotheek sterk kan variëren. Sommige geldverstrekkers tellen huurinkomsten deels mee, tot 80% van de netto opbrengst. Andere beperken de inbreng tot maximaal 50% van uw gezamenlijk inkomen. Een adviseur helpt u de beste optie voor uw situatie te vinden.

Welke fiscale en juridische gevolgen heeft het meenemen van huurinkomsten?

Huurinkomsten meenemen bij een hypotheek heeft fiscale en juridische gevolgen waar u goed op let. Meestal vallen deze inkomsten in Box 3 van de inkomstenbelasting, maar actieve verhuur kan leiden tot belasting in Box 1. Ook is de toestemming van uw hypotheekverstrekker vaak nodig voor verhuur.

Invloed van huurinkomsten op belastingaangifte en vermogensrendementsheffing

Huurinkomsten uit verhuurd vastgoed beïnvloeden uw belastingaangifte en vermogen. Verhuurders betalen hierover verschillende belastingen. U moet deze inkomsten en uw vermogen declareren. Er is discussie over belastinghervormingen voor huurinkomsten, wat de fiscale lasten van vastgoedverhuurders kan beïnvloeden. Houd deze ontwikkelingen in de gaten, want ze kunnen uw financiële plaatje veranderen.

Juridische aandachtspunten bij het combineren van huurinkomsten en hypotheek

Wanneer u een woning met hypotheek wilt verhuren, zijn er juridische zaken om op te letten. U heeft bijna altijd toestemming nodig van uw hypotheekverstrekker. Een huurbeding in de hypotheekakte verbiedt meestal verhuur zonder hun goedkeuring. Zonder schriftelijke toestemming riskeert u boetes. De bank kan zelfs de hypotheek opeisen. Dit geldt voor zowel tijdelijke als permanente verhuur. Een hypotheekhouder kan het huurbeding inroepen na verlof van de voorzieningenrechter.

Huurinkomsten en hypotheek bij meerdere woningen beheren

Huurinkomsten meenemen voor een hypotheek op meerdere woningen vraagt om een slimme aanpak. U kunt huurinkomsten uit een tweede huis meenemen in de hypotheekberekening. Dit kan u betere voorwaarden opleveren. Veel geldverstrekkers tellen tot 70 procent van uw huurinkomsten mee. MUNT Hypotheken neemt zelfs 100% van het inkomen uit verhuur mee. Een gespecialiseerde woningadviseur raadt vaak aan maximaal vier woningen naast uw eigen huis aan te kopen voor verhuur. Let op het risico van inkomstenderving door leegstand. Houd hiervoor voldoende liquide reserves aan. Het eigenwoningforfait geldt alleen voor uw hoofdwoning, niet voor verhuurde panden.

Hypotheek berekenen met huurinkomsten: hoe werkt dat?

U berekent een hypotheek met huurinkomsten door deze als extra inkomen te laten meetellen. Dit vergroot uw leencapaciteit. Geldverstrekkers kijken naar de stabiliteit en voorspelbaarheid van uw huurinkomsten. Een algemene hypotheek berekenen kan ook. Het proces werkt zo:

1. Toon stabiele huurinkomsten aan met een huurcontract van minimaal 12 maanden en bankafschriften.
2. De geldverstrekker telt uw huurinkomsten deels mee als aanvulling op uw hoofdinkomen.
3. Houd rekening met correcties voor leegstand, onderhoud en hypotheeklasten.
4. Uw huurinkomsten moeten vrij beschikbaar zijn, niet nodig voor uw eigen hypotheek.

ABN AMRO hypotheek berekenen met huurinkomsten

Uw huurinkomsten neemt ABN AMRO volledig mee bij de hypotheekberekening. Dit geldt zelfs als u geen ander inkomen heeft. U kunt bij ABN AMRO een ABN AMRO hypotheek aanvragen voor verhuur. De rente voor een verhuurhypotheek is meestal 1 procent hoger dan een standaard hypotheek. Maximale financiering ligt op 75 procent van de marktwaarde van het pand in verhuurde staat. ABN AMRO staat toe dat u huurinkomsten van meer dan vijf panden meeneemt. Voor huisbankkorting laat u uw huurinkomsten op een ABN AMRO betaalrekening binnenkomen.

Rabobank hypotheek berekenen inclusief huurinkomsten

Rabobank biedt verhuurhypotheken aan waarbij u huurinkomsten kunt meenemen in uw berekening. Het maximale leenbedrag bedraagt 85 procent van de woningwaarde in verhuurde staat. Een renteopslag van 1,35 procent komt bovenop de standaard rentetarieven. Wilt u uw huidige woning verhuren? Vraag dan eerst toestemming aan Rabobank. Zij bieden geen aflossingsvrije hypotheek aan voor verhuur. Voor een persoonlijke hypotheekberekening gebruikt u hun online rekentool. Of bespreek uw opties voor een Rabobank hypotheek met een adviseur.

Waarom kiezen voor HomeFinance bij het meenemen van huurinkomsten in uw hypotheek?

HomeFinance helpt u een geschikte hypotheek te vinden wanneer u huurinkomsten wilt meenemen in uw hypotheek. U krijgt onafhankelijk advies en volledige begeleiding tijdens het hypotheektraject. Een HomeFinance hypotheekadviseur maakt een nauwkeurige berekening van uw maximale leenbedrag. Deze berekening houdt rekening met al uw persoonlijke financiële verplichtingen en complexe situaties. U vergelijkt actuele hypotheekrentes van grote geldverstrekkers via ons. Dit zorgt voor de best passende hypotheek en maandlasten. Is uw situatie erg complex? Dan verwijzen wij u door naar erkende hypotheekadviseurs.