Hypotheek Amerika: Complete gids voor Nederlandse kopers

Droomt u van een huis in de Verenigde Staten? Een hypotheek in Amerika voor Nederlandse kopers vereist een andere aanpak dan in Nederland, omdat Nederlandse banken geen hypotheek verstrekken op Amerikaans vastgoed. Daarom financieren veel Nederlanders een Amerikaanse woning door hun eigen huis in Nederland als onderpand te gebruiken, via bijvoorbeeld een tweede hypotheek. Deze complete gids neemt u stap voor stap mee door de nuances van een hypotheek in Amerika, van de verschillen met Nederland en de aanvraagprocedure, tot aan de actuele rentestanden die in 2025 ruim boven de 6% liggen en de verschillende hypotheekvormen. Denk hierbij aan de vaste rente hypotheek, die stabiele maandlasten biedt voor langdurige woningbezitters, of een variabele rente hypotheek voor kortetermijn woningbezitters. We bespreken ook financiële en juridische onderwerpen, zoals de vereiste 20% handpenning op de totale kosten van de woning, het omgaan met wisselkoersschommelingen tussen de euro en dollar, en hoe u de beste aanbieders vergelijkt.

Wat is een hypotheek in Amerika en hoe verschilt deze van Nederland?

Een hypotheek in Amerika is een lening die specifiek wordt verstrekt voor de aankoop van onroerend goed in de Verenigde Staten, waarbij de woning zelf als onderpand dient. In de VS staat dit bekend als een “lien” of recht van pand, wat betekent dat de hypotheekverstrekker bij wanbetaling het recht heeft de woning in beslag te nemen. Dit verschilt aanzienlijk van de Nederlandse benadering, waar een hypotheek ook een lening is met een woning als onderpand, maar traditioneel is er een mogelijkheid om historisch gezien tot 100-125% van de woningwaarde te lenen, in tegenstelling tot de veelal vereiste 20% handpenning in Amerika. Bovendien hanteren Amerikaanse hypotheken vaak een duidelijk amortisatieproces, waarbij de terugbetaling via gelijke maandelijkse betalingen met een vaste einddatum verloopt. Waar de vorige sectie reeds aangaf dat Nederlandse banken geen hypotheek verstrekken op Amerikaans vastgoed, is de kern van het verschil dat de Amerikaanse markt eigen regels, structuren en financieringsproducten heeft, zoals variabele rente hypotheken die een lagere initiële rentevoet kunnen hebben dan vaste rente hypotheken, die beide ook in Nederland voorkomen maar met andere voorwaarden. Dit maakt de aanvraag van een hypotheek in Amerika voor Nederlanders complexer, vaak met de noodzaak om het eigen huis in Nederland als onderpand te gebruiken voor financiering.

Hoe kunnen Nederlandse kopers een hypotheek in Amerika aanvragen?

Nederlandse kopers kunnen een hypotheek in Amerika aanvragen via gespecialiseerde Amerikaanse kredietverstrekkers die programma’s voor buitenlanders aanbieden, zoals portfolioleningen. Hoewel Amerikaanse banken traditioneel de voorkeur geven aan lokale klanten, zien veel Nederlandse kopers een woning in de VS als een aantrekkelijke investering, wat een specifieke benadering vereist. De volgende secties zullen dieper ingaan op de specifieke vereisten, het aanvraagproces en de beschikbare opties voor een Amerikaanse hypotheek.

Wie komt in aanmerking voor een Amerikaanse hypotheek als buitenlander?

Buitenlanders komen in aanmerking voor een hypotheek in Amerika, voornamelijk via gespecialiseerde programma’s die specifiek zijn ontworpen voor niet-ingezetenen. Hoewel Amerikaanse kredietverstrekkers traditioneel de voorkeur geven aan lokale klanten, bieden veel banken en hypotheekverstrekkers speciale leningprogramma’s aan, zoals portfolioleningen of onderhandse leningen, om buitenlandse kopers te bedienen. Voor een succesvolle aanvraag is het cruciaal dat aanvragers een aantoonbaar solide financieel profiel in hun thuisland bezitten, met verifieerbare activa en een stabiel inkomen. Hierbij is, zoals eerder vermeld, een handpenning van ongeveer 20% op de totale kosten van de woning een veelvoorkomende vereiste. De beoordeling richt zich op de wereldwijde financiële stabiliteit van de aanvrager, in plaats van uitsluitend op een Amerikaanse kredietgeschiedenis.

Welke documenten zijn nodig voor de hypotheekaanvraag in de VS?

Om succesvol een hypotheek in Amerika aan te vragen, moeten Nederlandse kopers specifieke documenten aanleveren die hun financiële situatie en identiteit bevestigen. Amerikaanse kredietverstrekkers beoordelen uw financiële profiel vanuit Nederland, dus een complete en transparante aanvraag is essentieel. De belangrijkste documenten die u nodig heeft, vallen doorgaans onder de volgende categorieën:

• Identificatie en Persoonlijke Gegevens: U dient kopieën van uw geldige paspoort, een eventueel benodigd visum, en een bewijs van uw huidige woonadres te verstrekken. Soms vraagt de hypotheekverstrekker ook om een gedetailleerd overzicht van uw persoonlijke gegevens en, indien van toepassing, afspraken over de woning in Nederland.
• Inkomensbewijs: Om een stabiel inkomen aan te tonen, zijn recente loonstroken en een werkgeversverklaring van uw Nederlandse werkgever cruciaal. Voor zelfstandig ondernemers zijn recente jaarcijfers en uw inkomstenbelastingaangifte van de afgelopen jaren vereist. Deze stukken tonen aan dat u voldoet aan de eisen voor de leningaanvraag.
• Vermogensbewijs en Herkomst Eigen Middelen: Aangezien een handpenning van ongeveer 20% op de totale kosten van de woning gangbaar is, moet u de herkomst van dit spaargeld kunnen documenteren. Dit gebeurt vaak via gedetailleerde bankafschriften die uw beschikbare activa en de bron daarvan duidelijk maken.
• Overzicht Financiële Verplichtingen: Kredietverstrekkers willen een compleet beeld van uw maandlasten. Daarom is een overzicht van alle andere lopende leningen, zoals persoonlijke leningen of andere hypothecaire verplichtingen, noodzakelijk.
• Documenten Gerelateerd aan het Amerikaanse Vastgoed: Zodra u een specifieke woning in de VS op het oog heeft, is een taxatierapport van dit vastgoed een belangrijk document voor de acceptatie van de hypotheek. Dit rapport wordt doorgaans geaccepteerd door alle hypotheekverstrekkers, mits opgesteld volgens de geldende Amerikaanse standaarden.

Hoe verloopt het aanvraagproces stap voor stap?

Het aanvragen van een hypotheek in Amerika voor Nederlandse kopers is een gestructureerd proces dat zorgvuldige planning en verschillende stappen vereist, gezien de complexiteit van de Amerikaanse hypotheekmarkt voor buitenlanders. Een goede voorbereiding kan dit proces aanzienlijk versnellen. Dit zijn de belangrijkste fases:

1. Oriëntatie en voorselectie: Voordat u een aanvraag indient, is het slim om een duidelijk beeld te krijgen van uw financiële mogelijkheden en welk type woning en hypotheek in Amerika het beste bij u past.
2. De aanvraag indienen: De eerste formele stap is meestal het invullen van een online aanvraagformulier bij een gespecialiseerde Amerikaanse kredietverstrekker. Dit dient als basis voor het verdere proces.
3. Advies en documentatie verzamelen: Hierna volgt vaak een adviesgesprek waarin uw situatie grondig wordt besproken. U ontvangt een lijst met benodigde documenten, die u vervolgens digitaal aanlevert ter beoordeling.
4. Beoordeling door de kredietverstrekker: De hypotheekverstrekker analyseert uw financiële profiel en de ingezonden documenten om uw kredietwaardigheid vast te stellen en te bepalen of u in aanmerking komt.
5. Het hypotheekaanbod ontvangen: Bij een positieve beoordeling krijgt u een vrijblijvend hypotheekaanbod met de specifieke voorwaarden en rentepercentages voor uw hypotheek in Amerika.
6. Akkoord en ondertekening: Gaat u akkoord met het aanbod, dan volgt de digitale ondertekening van de hypotheekofferte en later de officiële hypotheekakte.
7. Financiering en overdracht: Zodra alle formaliteiten zijn afgerond, wordt het hypotheekbedrag vrijgegeven, waardoor de aankoop van uw Amerikaanse woning definitief wordt en de eigendomsoverdracht plaatsvindt.

Welke rentepercentages en hypotheekvormen zijn beschikbaar in Amerika?

In Amerika liggen de rentepercentages voor een hypotheek momenteel, met name voor een 30-jaars hypotheek in Amerika, ruim boven de 6% in 2025, wat een verdubbeling betekent sinds begin 2022. Qua hypotheekvormen zijn vooral de vaste rente hypotheek, die voorspelbare maandlasten biedt voor langdurige woningbezitters (langer dan vijf jaar), en de variabele rente hypotheek, geschikt voor kortetermijn woningbezitters (korter dan vijf jaar), veelvoorkomend. Daarnaast zijn er specifieke opties zoals de omgekeerde hypotheek beschikbaar.

Deze rentestanden en diverse hypotheekvormen, samen met de factoren die ze beïnvloeden, worden uitgebreider behandeld in de onderstaande secties.

Wat zijn de actuele rentepercentages voor buitenlandse kopers?

Voor buitenlandse kopers, waaronder Nederlanders, liggen de actuele rentepercentages voor een hypotheek in Amerika in 2025 doorgaans in lijn met de algemene markt. Dit betekent dat u, vooral voor een 30-jaars vaste hypotheek, rentes kunt verwachten die ruim boven de 6% liggen. De “korte rente” daarentegen, die aantrekkelijk kan zijn voor kopers met een kortere investeringshorizon, staat gemiddeld tussen de 5% en 6%. Hoewel de basisrente voor iedereen geldt, kunnen de uiteindelijke voorwaarden en het exacte percentage voor buitenlandse kopers sterk afhangen van hun aantoonbaar solide financiële profiel in het thuisland en de specifieke gespecialiseerde leningprogramma’s die Amerikaanse kredietverstrekkers aanbieden. Dit benadrukt het belang van een grondige vergelijking om de meest gunstige hypotheek in Amerika te verkrijgen.

Welke soorten hypotheken bestaan er in de VS en wat past bij Nederlandse kopers?

In de VS zijn de meestvoorkomende hypotheekvormen die ook voor Nederlandse kopers relevant zijn de vaste rente hypotheek en de variabele rente hypotheek. Een vaste rente hypotheek, die vaak een looptijd heeft van 15 of de populaire 30 jaar, biedt langdurige woningbezitters (langer dan vijf jaar) de zekerheid van stabiele maandlasten. Dit is vooral gunstig voor Nederlandse kopers die een Amerikaanse woning als langetermijninvestering of permanente woonplaats zien. Voor kortetermijn woningbezitters (korter dan vijf jaar) kan een variabele rente hypotheek geschikter zijn, hoewel dit type meer renteschommelingen met zich meebrengt. Daarnaast zijn er gespecialiseerde oplossingen, zoals portfolioleningen, die door Amerikaanse kredietverstrekkers aan buitenlanders worden aangeboden. Ook de omgekeerde hypotheek is een optie, met name beschikbaar voor condominiums, waarbij huiseigenaren hun overwaarde in liquide middelen kunnen omzetten zonder hun huis te verkopen. De keuze voor een specifieke hypotheek Amerika hangt sterk af van de persoonlijke financiële situatie, de geplande duur van het eigenaarschap en de risicobereidheid van de Nederlandse koper.

Welke financiële en juridische aspecten moet je kennen bij een Amerikaanse hypotheek?

Bij het regelen van een hypotheek in Amerika is het essentieel om de unieke financiële en juridische kanten goed te begrijpen. Denk hierbij aan de vereiste 20% handpenning en hoe de Amerikaanse economie uw rentetarief en inkomensstabiliteit beïnvloedt, maar ook aan de specifieke vastgoedrechten en lokale wetgeving. Al deze cruciale overwegingen, inclusief de valutawissel, belastingregels en het vergelijken van aanbieders, lichten we verder toe in de volgende onderdelen.

Hoe werkt de valutawissel tussen euro en dollar bij hypotheekbetalingen?

Bij hypotheekbetalingen voor een hypotheek Amerika, waarbij de lening in Amerikaanse dollars (USD) is aangegaan, werkt de valutawissel doorgaans zo dat u euro’s omzet naar dollars om uw maandelijkse aflossing te voldoen. De euro naar dollar wisselkoers is de prijsverhouding tussen de twee valuta op een specifiek moment, die dagelijks kan fluctueren. Uw Nederlandse bank zal, voor het voldoen van de betaling in dollars, uw euro’s omwisselen tegen de dan geldende wisselkoers die de bank hanteert, wat soms tot twee werkdagen kan duren voor de transactie verwerkt is. Dit betekent dat de hoogte van uw maandelijkse betaling in euro’s kan variëren, zelfs als het bedrag in dollars hetzelfde blijft, afhankelijk van hoe gunstig of ongunstig de koers op dat moment is. Het is daarom belangrijk om rekening te houden met deze dynamiek bij het budgetteren van uw maandlasten.

Welke belastingregels en -voordelen gelden voor buitenlandse huizenkopers in Amerika?

Voor buitenlandse huizenkopers in Amerika gelden specifieke belastingregels en zijn er enkele potentiële voordelen om rekening mee te houden. Wanneer u een woning in de Verenigde Staten koopt als niet-ingezetene, moet u er rekening mee houden dat inkomsten uit verhuur van de woning onderworpen zijn aan Amerikaanse inkomstenbelasting. Bij verkoop van de woning zijn gerealiseerde kapitaalwinsten eveneens belastbaar in de VS, vaak onder de Foreign Investment in Real Property Tax Act (FIRPTA), wat inhoudt dat een percentage van de verkoopprijs door de koper kan worden ingehouden en afgedragen aan de IRS. Om aan deze belastingverplichtingen te voldoen en transacties te faciliteren voor uw hypotheek in Amerika, is het essentieel om over een Amerikaans identificatienummer (ITIN of, indien van toepassing, een SSN) en een Amerikaanse bankrekening te beschikken. Hoewel de Amerikaanse belastingwetgeving complex kan zijn, bestaan er ook belastingvoordelen die van pas kunnen komen. Zo kunnen internationale belastingverdragen tussen Nederland en de Verenigde Staten helpen om dubbele belasting te voorkomen en mogelijk lagere tarieven te bieden op bepaalde inkomsten. Daarnaast kunnen sommige programma’s voor ‘eerste woningkopers’ in de VS bepaalde fiscale voordelen opleveren. Gezien deze complexiteit is het proactief identificeren van uw Amerikaanse belastingplicht cruciaal voor een gedegen financiële planning en om onnodige stress en boetes te vermijden.

Wat zijn de belangrijkste juridische aandachtspunten bij het kopen van een huis in de VS?

Bij het kopen van een huis in de VS moet u rekening houden met een aantal belangrijke juridische punten die aanzienlijk verschillen van de Nederlandse aanpak. Een van de belangrijkste aspecten is dat de vastgoedwetgeving sterk varieert per staat, waardoor lokale juridische begeleiding onmisbaar is. Het inschakelen van een gespecialiseerde advocaat is in veel staten niet alleen gebruikelijk, maar soms zelfs verplicht om het koopcontract, dat vaak complexe ontbindende voorwaarden en clausules bevat, grondig te beoordelen. Daarnaast is een grondig titelonderzoek en bijbehorende titelverzekering essentieel om te controleren of de verkoper het recht heeft de woning over te dragen en of er geen verborgen claims of schulden op rusten. Dit beschermt uw eigendom en vormt een belangrijke zekerheid bij de aankoop, ongeacht hoe u uw hypotheek Amerika financiert.

Hoe vergelijk je hypotheekaanbieders en opties in Amerika als Nederlandse koper?

Als Nederlandse koper vergelijk je hypotheekaanbieders en -opties in Amerika door de specifieke kenmerken van de Amerikaanse hypotheekmarkt grondig te begrijpen. Dit houdt in dat u niet alleen rentetarieven vergelijkt, maar ook de verschillende soorten aanbieders – zoals gespecialiseerde Amerikaanse banken, online kredietverstrekkers en lokale hypotheekmakelaars die programma’s voor buitenlanders hebben – en hun specifieke hypotheekproducten voor buitenlandse kopers. De volgende secties bieden gedetailleerde informatie over welke verstrekkers buitenlandse klanten accepteren en hoe u de voorwaarden en kosten van een hypotheek in Amerika het beste kunt afwegen.

Welke Amerikaanse banken en hypotheekverstrekkers accepteren buitenlandse klanten?

Nederlandse kopers die een hypotheek in Amerika willen afsluiten, zullen voornamelijk terechtkomen bij gespecialiseerde Amerikaanse kredietverstrekkers en hypotheekmakelaars die zich richten op buitenlandse klanten, in plaats van bij de grote nationale banken. Deze gespecialiseerde aanbieders erkennen de unieke situatie van niet-ingezetenen en bieden op maat gemaakte financieringsproducten aan, zoals de eerder genoemde portfolioleningen en onderhandse leningen. Hoewel de traditionele Amerikaanse banken doorgaans de voorkeur geven aan klanten met een lokale kredietgeschiedenis, kunnen sommige van deze gespecialiseerde partijen onder bepaalde voorwaarden zelfs lagere leenpercentages aanbieden voor buitenlandse hypotheken, wat een aanzienlijk voordeel kan zijn. Het is daarom van belang om een adviseur in te schakelen die toegang heeft tot dit netwerk van niche-verstrekkers om de meest geschikte opties te vinden.

Hoe maak je een goede vergelijking van hypotheekvoorwaarden en kosten?

Een goede vergelijking van hypotheekvoorwaarden en kosten voor een hypotheek in Amerika gaat verder dan alleen het laagste rentepercentage. Het is essentieel om te kijken naar het jaarlijks kostenpercentage (Annual Percentage Rate of APR in de VS), omdat dit niet alleen de rente, maar ook alle bijkomende kosten van de hypothecaire lening meeneemt, zoals afsluitkosten en verzekeringspremies, voor een completer beeld van de totale kosten. Elke hypotheekverstrekker heeft een eigen set voorwaarden en tarieven, wat betekent dat je ook verder moet kijken dan de prijs alleen. Vergelijk daarom de flexibiliteit van aflossen, de mogelijkheid om extra af te lossen zonder boete, en hoe de gekozen hypotheekvorm (zoals een vaste rente hypotheek die wellicht hogere initiële kosten heeft dan een variabele variant) je maandelijkse kosten over de gehele looptijd beïnvloedt. Een goed hypotheekadvies helpt je al deze hypotheekvoorwaarden en kosten objectief te vergelijken, zodat je de optie kiest die het beste aansluit bij jouw financiële situatie en lange-termijndoelen in Amerika.

Welke persoonlijke ervaringen en tips zijn er voor Nederlanders met een hypotheek in Amerika?

Nederlanders die een hypotheek in Amerika overwegen of al hebben, ervaren een specifiek traject dat vraagt om gedeelde inzichten en slimme strategieën. Persoonlijke ervaringen en praktische tips van anderen die deze stap eerder hebben gezet, zijn van onschatbare waarde om succesvol door de Amerikaanse hypotheekmarkt te navigeren. In de volgende secties bespreken we veelvoorkomende valkuilen en waar u de beste ondersteuning en advies kunt vinden via relevante community’s.

Wat zijn veelvoorkomende valkuilen en hoe voorkom je deze?

Bij het aanvragen van een hypotheek in Amerika komen Nederlandse kopers vaak specifieke uitdagingen tegen die, indien niet goed beheerd, tot kostbare fouten kunnen leiden. De meestvoorkomende valkuilen zijn het onderschatten van de financiële voorbereiding, het navigeren door de complexe juridische en fiscale regels, en het niet grondig vergelijken van hypotheekproducten. Om deze valkuilen te voorkomen, is een proactieve aanpak essentieel:

• Onderschat de financiële vereisten niet: Wees voorbereid op de gangbare 20% handpenning en zorg voor een aantoonbaar solide financieel profiel in Nederland met alle benodigde inkomens- en vermogensbewijzen. Budgetteer ook voor mogelijke wisselkoersschommelingen tussen de euro en dollar, die uw maandlasten in euro’s kunnen beïnvloeden.
• Zorg voor juridische en fiscale correctheid: De Amerikaanse vastgoedwetgeving varieert sterk per staat. Schakel daarom altijd een lokale advocaat in voor het beoordelen van contracten en het regelen van een titelonderzoek en titelverzekering om verborgen claims te voorkomen. Regel tijdig een Amerikaans identificatienummer (ITIN) en een lokale bankrekening om belastingverplichtingen en betalingen soepel te laten verlopen.
• Maak een weloverwogen hypotheekkeuze: Kijk verder dan alleen de rente en vergelijk het jaarlijks kostenpercentage (APR) van verschillende aanbieders, inclusief alle bijkomende kosten. Bepaal of een vaste rente hypotheek, met zijn stabiliteit voor langetermijnbezitters, of een variabele rente hypotheek beter past bij uw investeringshorizon en risicobereidheid.

Welke community’s en bronnen bieden ondersteuning en advies?

Voor Nederlanders die een hypotheek in Amerika overwegen, zijn er diverse community’s en bronnen die waardevolle ondersteuning en advies bieden. De primaire bronnen zijn gespecialiseerde hypotheekadviseurs en financiële advieskantoren die ervaring hebben met buitenlandse kopers. Zij kunnen uw complexe financiële situatie in kaart brengen, financieringsopties vergelijken en begeleiden bij het aanvragen van een hypotheek in Amerika. Gezien de juridische verschillen per staat, is ook een gespecialiseerde notaris of advocaat een onmisbare bron voor advies over de wet- en regelgeving. Daarnaast zijn online communities en platforms uitstekende bronnen voor praktische informatie en het delen van ervaringen. Denk hierbij aan specifieke Facebookgroepen voor Nederlandse huizenkopers in de VS, waar u direct vragen kunt stellen aan ‘ervaringsdeskundigen’ en kunt leren van hun persoonlijke trajecten. Ook algemene financiële blogs en forums bieden waardevolle inzichten en helpen u weloverwogen beslissingen te nemen door de ervaringen van anderen te lezen en zo veelvoorkomende valkuilen te voorkomen bij uw hypotheek Amerika.

Hypotheek betalen met Amex: Kan dat in Amerika?

Nee, het is over het algemeen niet mogelijk om uw maandelijkse hypotheek in Amerika direct met een American Express (Amex) creditcard te betalen. Hypotheekverstrekkers accepteren zelden creditcards voor reguliere hypotheekbetalingen, voornamelijk vanwege de hoge transactiekosten die zij daarvoor moeten afdragen aan de creditcardmaatschappij. Zelfs als een zeldzame verstrekker dit wel zou accepteren, zijn er aanzienlijke financiële nadelen voor u als koper. American Express creditcards hanteren bijvoorbeeld transactiekosten voor wisselkoersen van doorgaans 2,30% tot 2,50% wanneer u betaalt in buitenlandse valuta zoals Amerikaanse dollars. Deze toeslag zou uw maandlasten voor de hypotheek Amerika, bovenop de reeds besproken wisselkoersschommelingen tussen de euro en dollar, onnodig duur maken. Voor uw hypotheekbetalingen zult u dus gebruik moeten maken van traditionele methoden, zoals een automatische bankoverschrijving vanuit uw Amerikaanse bankrekening, die u financiert door euro’s om te zetten naar dollars zoals eerder besproken. Mocht u meer willen weten over de algemene kosten en mogelijkheden van betalen met Amex in het buitenland, dan zijn daarvoor andere overwegingen.

Hypotheek berekenen voor een Amerikaans huis: Waar begin je?

Om een hypotheek voor een Amerikaans huis te berekenen, begin je door te erkennen dat traditionele Amerikaanse banken hypotheken bijna uitsluitend verstrekken aan huizenkopers met een baan in Amerika en een lokale kredietgeschiedenis. Als Nederlandse koper zonder Amerikaanse werkgever start je daarom bij gespecialiseerde Amerikaanse kredietverstrekkers die programma’s specifiek voor buitenlanders aanbieden. Essentieel voor deze berekening is een aantoonbaar solide financieel profiel in Nederland, inclusief verifieerbare activa en een stabiel inkomen, omdat dit de basis vormt voor het vaststellen van je kredietwaardigheid. Houd ook rekening met de gebruikelijke handpenning van ongeveer 20% op de totale kosten van de woning, die je zelf moet inbrengen. Veel Nederlandse kopers financieren een deel door hun eigen huis in Nederland als onderpand te gebruiken, via een tweede hypotheek, waarbij de maximale hoogte afhangt van de overwaarde van je huis en je inkomen. Een eerste stap is dus het grondig in kaart brengen van je eigen financiële positie en het raadplegen van een gespecialiseerde adviseur die je kan begeleiden bij de complexiteit van de Amerikaanse hypotheekmarkt. Voor een eerste inschatting van je leencapaciteit kun je een algemene hypotheek berekenen, maar voor je specifieke situatie in de VS is maatwerk advies onmisbaar.

ASR hypotheek: Wat betekent dit voor Nederlandse kopers in Amerika?

Een ASR hypotheek is een hypotheekproduct dat de Nederlandse financiële instelling ASR aanbiedt voor de Nederlandse woningmarkt. Voor Nederlandse kopers die een woning in Amerika willen financieren, betekent dit dat een ASR hypotheek geen directe optie is, omdat Nederlandse banken en hypotheekverstrekkers zoals ASR geen leningen verstrekken op vastgoed buiten Nederland. De hypotheken van ASR, zoals de WelThuis en DigiThuis varianten, richten zich op Nederlandse woningen en komen met specifieke Nederlandse voorwaarden, bijvoorbeeld omtrent de marktwaarde (zoals een minimaal onderpand van €100.000 voor NHG-financiering) en de maximale leensom van €1.000.000. Deze producten zijn hierdoor niet relevant voor het direct verkrijgen van een hypotheek in Amerika. In plaats daarvan moeten Nederlandse kopers kijken naar gespecialiseerde Amerikaanse kredietverstrekkers of hun Nederlandse woning als onderpand gebruiken, zoals elders in deze gids wordt uitgelegd.

Onze rol als hypotheekadviseur voor Nederlandse kopers in Amerika

Onze rol als hypotheekadviseur voor Nederlandse kopers in Amerika is cruciaal om u te begeleiden door de complexe Amerikaanse hypotheekmarkt, aangezien Nederlandse banken geen hypotheek verstrekken op vastgoed in de VS. Wij helpen u de beste hypotheek Amerika te vinden door uw specifieke financiële situatie in kaart te brengen, inclusief uw aantoonbaar solide financiële profiel in Nederland, en adviseren u over gespecialiseerde Amerikaanse kredietverstrekkers die leningen aanbieden voor buitenlanders. Een gespecialiseerde hypotheekadviseur beantwoordt niet alleen al uw hypotheekvragen, maar vraagt ook de hypotheekoffertes voor u aan, vergelijkt de rentestanden en voorwaarden, en kan zelfs onderhandelen over gunstigere condities. Bovendien begeleiden wij u bij het navigeren door de vereisten voor een Amerikaanse bankrekening en een identificatienummer (ITIN), en wijzen we u op de noodzaak van lokale juridische begeleiding om verrassingen te voorkomen. Ons deskundig advies zorgt ervoor dat u weloverwogen beslissingen kunt nemen en de meest passende financieringsoplossing vindt voor uw droomhuis in Amerika.