U betaalt uw hypotheek voor een bestaande woning vanaf het moment dat de hypotheekakte bij de notaris is ondertekend. Op deze pagina leest u precies wanneer de betalingen starten en welke stappen u doorloopt.
Samenvatting
- De hypotheekbetaling bij een bestaande woning start direct na ondertekening van de hypotheekakte bij de notaris, met de eerste betaling vaak hoger door rente over de resterende maand.
- Hypotheekbetalingen zijn meestal maandelijks, met een standaard looptijd van 30 jaar; langere looptijden verlagen maandlasten maar verhogen rentekosten.
- Nieuwbouwwoningen verschillen financieel van bestaande woningen door het ontbreken van overdrachtsbelasting, gebruik van bouwdepots en langere offertegeldigheid.
- Belangrijke kosten bij woningkoop zijn taxatie-, notaris-, advieskosten en overdrachtsbelasting vooraf, gevolgd door maandelijkse hypotheeklasten, verzekeringen en belastingen na de start.
- Een goede financiële voorbereiding en stappenplan, inclusief hypotheekadvies en budgettering, zijn cruciaal voor het succesvol afsluiten en beheren van een hypotheek voor een bestaande woning.
Wanneer begint de hypotheekbetaling na aankoop van een bestaande woning?
U begint met het betalen van uw hypotheek voor een bestaande woning direct nadat u de hypotheekakte bij de notaris heeft ondertekend. De bank schrijft het bedrag meestal rond de 27e van de maand af. Hierdoor valt de
eerste hypotheekbetaling vaak hoger uit dan uw normale maandbedrag. U betaalt dan rente over de resterende dagen van de maand van ondertekening. Ook de volledige termijn voor de volgende maand wordt dan meegenomen. Bij een annuïteiten- of lineaire hypotheek start de aflossing ook direct. Soms duurt de eerste afschrijving zelfs tot zes weken na het afsluiten van de hypotheek. Houd dus rekening met een eenmalig hoger bedrag.
Wat zijn de voorwaarden en timing van hypotheekbetalingen bij bestaande woningen?
De voorwaarden en timing van hypotheekbetalingen bij een bestaande woning zijn belangrijk. Hier zijn de belangrijkste punten:
- U betaalt uw hypotheek doorgaans maandelijks.
- De looptijd is meestal 30 jaar, wat uw maandlasten bepaalt.
- Een langere looptijd, zoals 40 jaar, verlaagt de maandlasten maar verhoogt de totale rentekosten.
- Een langere rentevaste periode geeft zekerheid, maar leidt vaak tot een hoger rentepercentage.
- Bij een aflossingsvrije hypotheek betaalt u alleen rente. Het hele bedrag lost u aan het einde van de looptijd af.
- Veel banken vragen om een overlijdensrisicoverzekering gekoppeld aan uw hypotheek.
Hoe verschilt de hypotheekbetaling bij bestaande woningen van nieuwbouwwoningen?
De hypotheekbetaling bij nieuwbouwwoningen verschilt flink van die bij bestaande woningen. Het proces is vaak complexer door de bouwfase. Hier ziet u de belangrijkste verschillen:
| Kenmerk |
Bestaande woning |
Nieuwbouwwoning |
| Overdrachtsbelasting |
Ja (2%) |
Nee |
| Bouwdepot |
Zelden |
Vaak |
| Offerte geldigheid |
Korter |
Langer (maanden) |
| Complexiteit |
Lager |
Hoger |
| Dubbele lasten |
Minder vaak |
Vaak |
Bij een
nieuwbouwhypotheek betaalt u geen overdrachtsbelasting. Dit scheelt u 2% van de koopsom. Banken geven voor nieuwbouw vaak langere geldigheidsduren voor hypotheekoffertes, soms wel maanden extra. Dit is handig omdat de bouw vertraging kan oplopen.
U heeft bij nieuwbouw vaak te maken met een bouwdepot. Hieruit betaalt u de facturen van de bouw. Houd er rekening mee dat geldverstrekkers beoordelen of u de dubbele lasten kunt dragen. Dit betekent de lasten van uw huidige woning en al rente over het opgenomen deel van de nieuwbouwhypotheek.
Welke stappen doorloop je bij het afsluiten en beheren van een hypotheek voor een bestaande woning?
Het afsluiten en beheren van een hypotheek voor een bestaande woning kent een aantal heldere stappen. Dit proces begeleidt u van oriëntatie tot langdurig beheer.
- U start met het bepalen van uw maximale leenbedrag.
- Vraag persoonlijk hypotheekadvies aan voor de juiste keuzes.
- Dien vervolgens de complete hypotheekaanvraag in bij de geldverstrekker.
- Beoordeel de ontvangen hypotheekofferte zorgvuldig en accepteer deze.
- Maak de aankoop officieel door de akten bij de notaris te ondertekenen.
- Beheer uw hypotheek actief en plan een 4-jaarlijkse evaluatie.
Wat zijn de financiële verplichtingen en kosten vóór en na het starten van hypotheekbetalingen?
Een woning kopen brengt diverse financiële verplichtingen en kosten met zich mee, zowel vóór als na het starten van hypotheekbetalingen. U krijgt te maken met eenmalige kosten bij de aankoop en doorlopende lasten als huiseigenaar. Hieronder ziet u een overzicht van de belangrijkste:
| Fase |
Kostenpost |
Toelichting/Bedrag |
| Vóór start hypotheek |
Taxatiekosten |
Voor de waardebepaling van de woning. |
| Vóór start hypotheek |
Notariskosten |
Voor hypotheek- en leveringsakte. |
| Vóór start hypotheek |
Advies- en afsluitkosten |
Voor hypotheekadvies en bemiddeling. Dit kan oplopen tot €7.500 – €10.000. |
| Vóór start hypotheek |
Overdrachtsbelasting |
U betaalt 2% van de koopsom. |
| Na start hypotheek |
Hypotheeklasten |
Maandelijkse rente en aflossing. |
| Na start hypotheek |
Woonhuisverzekering |
Verplicht door de bank. |
| Na start hypotheek |
Gemeentelijke belastingen |
Zoals OZB en waterschapsbelasting. |
| Na start hypotheek |
VvE-bijdrage |
Voor appartementseigenaren. |
| Na start hypotheek |
Onderhoudskosten |
Voor het behoud van uw woning. |
De meeste eenmalige financieringskosten zijn fiscaal aftrekbaar in het eerste jaar. Na het passeren van de hypotheekakte starten uw maandelijkse betalingen. U vindt de exacte startdatum en het bedrag in uw online hypotheekomgeving.
Hoe kun je je financieel voorbereiden op het betalen van een hypotheek voor een bestaande woning?
Bereid u financieel goed voor op de hypotheek van uw bestaande woning. Dit verhoogt uw kans op goedkeuring en geeft u rust. Volg deze stappen om alles op een rij te krijgen:
- Breng uw budget en schulden zorgvuldig in kaart. Dit overzicht is de eerste stap bij een hypotheekaanvraag.
- Schakel een hypotheekadviseur in voor een persoonlijke check. Een adviseur bekijkt uw hele financiële situatie.
- Reserveer voldoende eigen geld voor bijkomende kosten. U heeft dit nodig voor uitgaven die de hypotheek niet dekt, zoals taxatiekosten.
- Plan voor toekomstige uitgaven. Reserveer geld voor verbouwingen, verduurzaming of een periode met minder inkomen.
- Zorg dat uw hypotheek continu betaalbaar blijft. Bespreek met uw adviseur hoe uw maandlasten ook op lange termijn verantwoord zijn.
Een goede voorbereiding zorgt voor een hypotheek die echt bij u past, nu en in de toekomst.
Welke administratieve handelingen zijn nodig om de hypotheekovereenkomst definitief te maken?
De hypotheekovereenkomst definitief maken, betekent vooral het tekenen van belangrijke documenten bij de notaris. Eerst accepteert u de hypotheekofferte van de geldverstrekker. Dit maakt de afspraken bindend tussen u en de bank.
Vervolgens regelt de notaris de
hypotheekakte en de
leveringsakte. U ondertekent beide aktes in aanwezigheid van de notaris. De notaris zorgt dan voor de inschrijving van de hypotheek bij het Kadaster. Deze inschrijving kost ongeveer
€500. Pas na dit definitieve akkoord mag de geldverstrekker uw BSN ontvangen. Na het ondertekenen van de hypotheekakte beginnen uw maandelijkse hypotheekbetalingen.
ING hypotheek: wat zijn de specifieke voorwaarden en betaalmomenten?
Een ING hypotheek heeft diverse voorwaarden en flexibele betaalmomenten. Deze zijn ontworpen om aan verschillende behoeften te voldoen.
Hier zijn belangrijke punten over een ING hypotheek:
- U kunt boetevrij aflossen bij het einde van uw rentevaste periode.
- Een hogere hypotheek tot €25.000 is mogelijk voor een duurzaam huis.
- Bij een overbruggingshypotheek betaalt u maximaal twee jaar alleen rente.
- Als u een betaalrekening bij ING heeft, krijgt u vaak rentekorting.
Deze voorwaarden en momenten helpen u uw hypotheek flexibel te beheren. U vindt alle details op de
pagina over ING hypotheken.
Hypotheek overnemen zonder uitkopen: hoe werkt dat bij bestaande woningen?
“Hypotheek overnemen zonder uitkopen” betekent dat één partner na een scheiding in de gezamenlijke woning blijft. Deze partner neemt de bestaande hypotheek volledig over. De vertrekkende partner ontvangt hierbij geen financiële uitkoopsom. Vaak is er geen overwaarde op de woning, of kan de blijvende partner de uitkoopsom niet betalen.
Zo werkt het:
- Vraag akkoord aan uw hypotheekverstrekker. De bank beoordeelt uw inkomen en financiële situatie voor de maandlasten.
- Laat de notaris de overdracht regelen. De woning en hypotheek komen op uw naam. Dit bevrijdt de ex-partner van verplichtingen.
U kunt dan de
bestaande woning behouden zonder directe uitkoopsom.
Rente hypotheek: wat betekent het voor het moment van betalen en de looptijd?
Hypotheekrente en de looptijd bepalen uw maandelijkse betalingen, die bestaan uit rente en aflossing. U betaalt deze over het geleende bedrag, meestal over 30 jaar. Een langere looptijd geeft lagere maandlasten per maand. U betaalt dan wel hogere totale rentekosten. Hier vindt u meer over
hypotheek rente.
De
rentevaste periode houdt uw rentepercentage gelijk voor een afgesproken tijd. Deze periode verschilt van de totale looptijd van uw hypotheek. Met een vaste rente weet u precies wat u maandelijks betaalt. Aan het begin van de looptijd betaalt u veel rente. Later betaalt u steeds meer aflossing en minder rente. Bij een aflossingsvrije hypotheek betaalt u de hele looptijd alleen rente.
Veelgestelde vragen over het betalen van een hypotheek bij een bestaande woning
