Hypotheek Thailand: zo regel je financiering voor een woning in Thailand

Een hypotheek in Thailand regelen is anders dan in Nederland. Buitenlanders kunnen meestal geen banklening krijgen voor een huis. Op deze pagina leest u hoe u toch financiering voor een woning in Thailand regelt.

Wat is een hypotheek in Thailand en hoe verschilt deze van Nederlandse hypotheken?

Een hypotheek in Thailand werkt anders dan in Nederland. Nederlandse banken verstrekken zelden leningen voor woningen in het buitenland. Dit komt door het grote risico op buitenlands onderpand. Wilt u toch via een Nederlandse bank financieren? Dan is een Nederlandse woning als onderpand vaak een vereiste. Zulke leningen hebben doorgaans ook hogere rentetarieven. In Thailand vraagt u een hypotheek aan bij Thaise banken zoals Bangkok Bank of UOB. Deze hypotheken zijn vaak maatwerk. De maximale lening-waarde (LTV) is hier meestal 70 tot 80 procent. Een Thaise echtgenoot kan de hypotheekschuld soms overnemen om rente te besparen.

Wie kan een hypotheek in Thailand aanvragen? Vereisten voor buitenlanders en bewoners

Een hypotheek in Thailand aanvragen is voor buitenlanders vaak ingewikkeld, maar niet onmogelijk. Vooral Thaise banken bieden opties. U kunt een hypotheek in Thailand aanvragen als u aan specifieke voorwaarden voldoet:

1. U bent een Thaise ingezetene of heeft een Thaise echtgenoot. Een Thaise partner kan de hypotheekschuld overnemen om rente te besparen.
2. U wilt een lening voor een condo en heeft een stabiel pensioeninkomen van circa 70.000 Baht per maand.
3. U bent bereid een hoge aanbetaling te doen. Deze ligt tussen de 30% en 50% van de aankoopprijs.

Thaise banken zoals Bangkok Bank en UOB verstrekken deze hypotheken. De maximale lening-waarde is meestal 70% tot 80%.

Welke stappen moet je volgen om een hypotheek voor een Thais huis te krijgen?

Om een hypotheek voor een Thais huis te krijgen, volgt u een aantal specifieke stappen. Verwacht een proces dat anders is dan in Nederland. Hier zijn de belangrijkste:

1. Controleer uw geschiktheid als buitenlander.
2. Zorg voor voldoende eigen geld, vaak 30% tot 50% aanbetaling.
3. Kies een Thaise bank, zoals Bangkok Bank of UOB.
4. Verzamel alle benodigde financiële documenten.
5. Dien uw aanvraag in en wacht op beoordeling.

U krijgt daarna een hypotheekaanbod. De maximale lening-waarde ligt meestal tussen 70% en 80%.

Welke banken en geldverstrekkers bieden hypotheken aan voor woningen in Thailand?

De meeste buitenlanders sluiten een hypotheek in Thailand af bij Thaise banken. Denk hierbij aan grote namen zoals Bangkok Bank en UOB. Nederlandse banken verstrekken zelden leningen voor vastgoed in het buitenland. Deze Thaise geldverstrekkers richten zich vooral op leningen voor condo’s. U heeft dan een stabiel pensioeninkomen van ongeveer 70.000 Baht per maand nodig. Ook vraagt men een aanbetaling van 30% tot 50% van de aankoopprijs. Uw gespaarde bedrag is vaak onvoldoende om een huis volledig contant te kopen.

Welke juridische regels en beperkingen gelden voor buitenlandse eigenaren van Thais vastgoed?

Als buitenlander kunt u in Thailand geen grond bezitten, maar wel een appartement (condo) kopen. Grond koopt u via een langlopende lease. Een leaseovereenkomst duurt maximaal 30 jaar. Deze is vaak twee keer hernieuwbaar, tot 90 jaar in totaal. Veel buitenlanders gebruiken een Thaise vennootschap voor grondeigendom. Ook kan een Thaise partner de geregistreerde eigenaar zijn van een woning met grond in Thailand. Koopt u een condo, dan geldt een belangrijke regel. Maximaal 49% van de vloeroppervlakte van een project mag in buitenlandse handen zijn. Voor ingewikkelde constructies is lokaal juridisch advies onmisbaar. Begrijp de lokale wetten goed voordat u investeert.

Hoe beïnvloeden wisselkoersen en internationale betalingen je hypotheek in Thailand?

Wisselkoersen beïnvloeden uw Thaise hypotheek direct als u in euro’s verdient. Als de Thaise Baht sterker wordt ten opzichte van de euro, betaalt u meer euro’s voor dezelfde Baht-hypotheeklast. Dit verhoogt uw maandelijkse kosten. Omgekeerd kan een zwakkere Baht uw lasten verlagen. Dit valutarisico is een belangrijk aandachtspunt. Internationale betalingen brengen extra kosten met zich mee. Banken rekenen kosten voor de omwisseling van euro naar Baht. Ook kan de overboeking enkele werkdagen duren. Plan uw betalingen ruim van tevoren om vertragingen te voorkomen. Overweeg grotere bedragen minder vaak over te maken om transactiekosten te spreiden.

Alternatieve financieringsmogelijkheden voor het kopen van een huis in Thailand

Alternatieve financiering betekent dat u geen standaard banklening gebruikt. Voor buitenlanders is een hypotheek in Thailand voor een huis met grond vaak lastig. Daarom zijn er andere manieren. U kunt uw woning in Thailand kopen met eigen geld. Denk aan spaargeld, overwaarde uit een eerdere verkoop, of een erfenis. Soms is een deel financiering via private investeerders mogelijk. Deze alternatieve financiers zijn bereid vastgoedinvesteringen te financieren, vaak met een hogere rendementseis. Ze kunnen dan wel een groter deel van de investering dekken.

De huidige situatie en trends op de Thaise vastgoedmarkt voor kopers uit het buitenland

De Thaise vastgoedmarkt voor buitenlandse kopers toont tekenen van herstel. Overheidsmaatregelen en internationale interesse stimuleren dit. Als buitenlander krijgt u geen banklening voor een huis met grond. Een hypotheek in Thailand voor een condo kan wel, als u een pensioeninkomen van circa 70.000 Baht per maand heeft. Reken op een aanbetaling van 30% tot 50% van de aankoopprijs.

Onze rol als hypotheekadviseur bij het kopen van een woning in Thailand

Een hypotheekadviseur helpt u de complexe regels en opties voor een hypotheek in Thailand te begrijpen. U krijgt advies dat past bij uw persoonlijke situatie en wensen, zowel nu als in de toekomst. Dit omvat een grondige beoordeling van uw financiële situatie. De adviseur beantwoordt al uw vragen en begeleidt u bij de aanvraag. Zij zoeken de beste hypotheekaanbieder voor u. Ook vragen zij renteaanbiedingen en offertes aan. Een goede adviseur communiceert helder over wat u kunt verwachten. Ze helpen u bij het verzamelen van de benodigde documenten voor de aanvraag. Dit zorgt voor een soepeler proces bij het kopen van een woning in Thailand.

Veelgestelde vragen over hypotheken in Thailand

Hypotheek in Nederland: vergelijking met financiering in Thailand

Een hypotheek in Nederland werkt anders dan financiering in Thailand. U koopt in Nederland meestal een woning of bedrijfspand met een hypothecaire geldlening. Geldverstrekkers kijken hier naar uw financiële draagkracht. In Thailand is een hypotheek voor buitenlanders beperkter. Een huis met grond financieren lukt meestal niet, maar een lening voor een condo is wel mogelijk. Thaise banken beoordelen uw situatie strenger. Hier ziet u de belangrijkste verschillen:

Kenmerk	Nederlandse Hypotheek	Financiering Thailand (voor buitenlanders)
Type vastgoed	Woning of bedrijfspand	Meestal alleen condo, geen huis met grond
Leningpercentage	Doorgaans 70-80% van marktwaarde	Striktere beoordeling, lager percentage
Extra zekerheid	Nationale Hypotheek Garantie (NHG) mogelijk	Geen vergelijkbare garantie
Rentekorting	Bij energielabel A of hoger	Niet standaard beschikbaar

U moet in Thailand rekening houden met valutarisico door wisselkoersschommelingen. Ook zijn adequate verzekeringen tegen natuurrampen en verhuurschade belangrijk voor een vakantiewoning. In Nederland volgen banken de Gedragscode Hypothecaire Financieringen. Ze hanteren ook strenge regels voor de maximale hypotheek. Voor meer inzicht in Nederlandse hypotheken kunt u terecht op HomeFinance.nl.

ING hypotheek: mogelijkheden en beperkingen bij internationale vastgoedfinanciering

ING biedt geen hypotheken aan voor vastgoed in het buitenland, zoals een hypotheek in Thailand. Nederlandse banken hebben moeite met de financiering van woningen buiten Nederland. Ze hebben geen zicht op buitenlands onderpand. Ook zijn er juridische complexiteiten. U kunt wel een ING hypotheek afsluiten voor een woning in Nederland. De bank richt zich op de Nederlandse woningmarkt. Een overbruggingshypotheek voor een buitenlandse aankoop is bij ING niet mogelijk. Nederlandse banken accepteren namelijk geen buitenlandse woning als onderpand. Hiervoor moet u lokale banken in het land van aankoop raadplegen.

Hypotheek Dubai: vergelijkbare financieringsopties voor vastgoed in het buitenland

Een hypotheek in Dubai is een aantrekkelijke optie voor wie vastgoed in het buitenland wil financieren. Meer informatie over de mogelijkheden vindt u op hypotheek in Dubai. Dubai is uitgegroeid tot een topbestemming voor vastgoedbeleggers. Hypotheken voor niet-ingezetenen blijven hier een interessant instrument voor vastgoedinvesteringen. Inwoners van Dubai kunnen voor hun eerste hypotheek tot 80% van de vastgoedwaarde lenen. Een verblijfsvisum vergroot de kans op goedkeuring van uw aanvraag als niet-ingezetene. Heeft u inkomen in Dirhams (AED)? Dan is een hypotheek daar extra interessant voor u. De Dubai Islamitische Bank biedt speciale islamitische hypotheken. Deze werken zonder rente, via co-investering. U moet wel diverse documenten verzamelen voor uw aanvraag. Denk aan uw paspoort, inkomensbewijs en bankafschriften. Houd er rekening mee dat hypotheken in het buitenland vaak kortere looptijden hebben dan in Nederland.