De meeneemregeling hypotheek, ook wel verhuisregeling genoemd, maakt het mogelijk om uw bestaande hypotheek mee te nemen naar een nieuwe woning. Dit betekent dat u een nieuwe hypotheek afsluit met de voorwaarden van uw huidige lening, inclusief de rente en resterende rentevaste periode. Het is vooral voordelig als uw huidige hypotheekrente lager is dan de actuele marktrente, wat een besparing op hypotheekkosten kan opleveren. U heeft maximaal 6 maanden de tijd tussen de aflossing van de oude en de akte van de nieuwe hypotheek.
Wat is de meeneemregeling bij een hypotheek?
De meeneemregeling hypotheek is een optie waarmee u de rente en voorwaarden van uw huidige hypotheek meeneemt naar een nieuwe woning. Dit betekent dat u uw bestaande hypotheek kunt overzetten, inclusief de resterende rentevaste periode en de openstaande schuld. Het wordt ook wel de verhuisregeling genoemd. Deze regeling is vooral interessant als uw huidige hypotheekrente lager is dan de actuele rentes op de markt.
Een woningkoper met een bestaande hypotheek kan hiervan gebruikmaken. De mogelijkheid om de hypotheek mee te nemen hangt wel af van de specifieke verhuisregeling van uw geldverstrekker. Hoewel het bij alle geldverstrekkers mogelijk kan zijn, verschillen de voorwaarden per aanbieder sterk. Zorg er ook voor dat de hypotheek nog goed aansluit bij uw huidige en toekomstige situatie.
Hoe werkt het meenemen van je hypotheekrente naar een nieuwe woning?
Het meenemen van je hypotheekrente naar een nieuwe woning werkt via de verhuisregeling van uw geldverstrekker. Een Nederlandse huiseigenaar kan de hypotheek, inclusief voorwaarden en rente, meenemen naar een nieuwe woning. Hierbij behoudt u de hypotheekrente en de resterende rentevaste periode voor het deel van de lening dat u meeneemt. Voor dit deel blijft de rente gelijk aan uw oude rente. Dit is vooral voordelig als uw huidige hypotheekrente lager is dan de actuele rentes op de markt.
De geldverstrekker controleert altijd de betaalbaarheid van de nieuwe woning. U mag de renterechten meenemen naar de nieuwe hypotheek, vaak wel bij dezelfde aanbieder. De aanvraag moet meestal binnen een bepaalde periode na aflossing van de oude hypotheek plaatsvinden, zoals binnen drie tot zes maanden. Als u een extra leningdeel nodig heeft, krijgt dat deel een nieuwe rente. Soms kan de oude rente, zoals bij een Rabobank basishypotheek, worden aangepast aan het actuele tarief, en een nieuwe hypotheek kan ook leiden tot een wijziging in de tariefgroep.
Rol van de geldverstrekker en NHG bij de meeneemregeling
De geldverstrekker en NHG werken samen bij een meeneemregeling hypotheek. NHG verstrekt een borgstelling aan de geldverstrekker. Dit betekent dat de hypotheekverstrekker altijd de geleverde hypotheekbedragen betaald krijgt, zelfs bij betalingsproblemen. Hierdoor kan de geldverstrekker een lagere hypotheekrente rekenen, met een voordeel tot 0,8%. Bij het meenemen van uw hypotheek stelt de geldverstrekker opnieuw vast of u recht heeft op kortingen zoals NHG. NHG past het bedrag van de borgstelling aan de nieuwe lening aan. Als woningkoper betaalt u eenmalig NHG-kosten van 0,4% over het hypotheekbedrag in 2025.
Wanneer is de meeneemregeling financieel voordelig?
De meeneemregeling hypotheek is financieel voordelig als uw huidige hypotheekrente lager is dan de actuele rente. Dit is vooral aantrekkelijk wanneer u een lange rentevaste periode heeft. De invloed op uw rentepercentage en maandlasten, samen met een voorbeeldberekening, laten zien wat dit voor u betekent.
Contact opnemen met je hypotheekadviseur of geldverstrekker
U moet op tijd contact opnemen met uw geldverstrekker of hypotheekadviseur wanneer u verhuist naar een nieuwe woning. Dit is belangrijk om te bepalen of u uw hypotheekrente kunt meenemen via de meeneemregeling. Zo komt u te weten aan welke voorwaarden u moet voldoen.
Benodigde documenten en informatie
Voor de meeneemregeling hypotheek heeft u verschillende documenten en informatie nodig. Dit omvat actuele bank- en spaarrekeningafschriften. Ook zijn gegevens over uw (gezins)inkomen en eigen vermogen belangrijk, naast een geldig paspoort of identiteitskaart en uw DigiD. Soms is zelfs een motiveringsdocument vereist. Het rentevoorstel van de hypotheekverstrekker specificeert precies welke documenten u nodig heeft.
Alternatieven voor de meeneemregeling bij het afsluiten van een nieuwe hypotheek
Als de meeneemregeling niet past bij uw situatie, zijn er alternatieven voor het afsluiten van een nieuwe hypotheek. Soms is een volledig nieuwe hypotheek voordeliger, vooral als uw huidige rente hoger is dan de actuele marktrente of als de oude voorwaarden minder flexibel zijn. Ook bij een grotere leenbehoefte kan een nieuwe hypotheek een betere keuze zijn.
Nieuwe hypotheek afsluiten zonder meeneemregeling
Een nieuwe hypotheek afsluiten is soms de beste keuze, zelfs als u een bestaande hypotheek heeft. U kunt bij verhuizing een nieuwe hypotheek afsluiten zonder boeterente te betalen. Een geheel nieuwe hypotheek kan voordeliger zijn dan de meeneemregeling, vooral bij een aflossingsvrije hypotheek zonder renteopslag. De verhuisregeling is niet altijd mogelijk en kan een ingewikkeld proces zijn. Ook is de verhuisregeling minder flexibel, omdat oude hypotheekvoorwaarden blijven gelden. U krijgt dan geen volledig rentevoordeel als de marktrente lager is dan uw huidige hypotheekrente. Heeft u een aflossingsvrije hypotheek en geen eigen middelen, dan moet u aan het einde van de looptijd een nieuwe hypotheek afsluiten.
Overbruggingskrediet en andere financieringsopties
Een overbruggingskrediet is een tijdelijke financiële oplossing om de overwaarde van uw huidige woning te gebruiken voor de aankoop van een nieuw huis. Het overbrugt de periode tussen de aankoop van uw nieuwe woning en de verkoop van uw oude. Dit krediet helpt u dubbele lasten te meefinancieren en de verkoopperiode te overbruggen, vaak met een looptijd van maximaal één tot twee jaar. U heeft flexibele aflossingsmogelijkheden, zoals het maandelijks betalen van rente of de rente en hoofdsom in één keer aflossen bij de verkoop van uw oude huis. Let op: een overbruggingskrediet is niet mogelijk bij een andere geldverstrekker dan waar uw hypotheek loopt.
Verhuisregeling hypotheek: wat is het en hoe verschilt het van de meeneemregeling?
De verhuisregeling hypotheek en de meeneemregeling zijn twee namen voor hetzelfde concept. U kunt hiermee uw bestaande hypotheek meenemen naar een nieuwe woning. Dit betekent dat u de rente en voorwaarden van uw huidige hypotheek hergebruikt voor uw nieuwe huis. Zo behoudt u de huidige rente, looptijd en rentevaste periode. Een woningkoper die binnen Nederland verhuist, kan zo profiteren van een oud, voordelig rentetarief op een deel van de nieuwe hypotheek. Er zijn wel voorwaarden aan verbonden, zoals een maximale openstaande leensom en een tijdslimiet van 6 maanden na aflossing van de oude hypotheek.
Kan ik een aflossingsvrije hypotheek meenemen?
Ja, u kunt een aflossingsvrije hypotheek meenemen naar een nieuwe woning. Dit geldt vooral als de hypotheek vóór 1 januari 2013 is afgesloten. Het aflossingsvrije deel mag dan maximaal 50% van de waarde van uw nieuwe woning bedragen. Voor iemand die een duurdere woning koopt, betekent dit dat een groter deel annuïtair of lineair moet zijn. Het gedeelte dat u meeneemt, behoudt de bestaande voorwaarden, inclusief de hypotheekrenteaftrek. U kunt kiezen voor de resterende looptijd of een nieuwe looptijd van 30 jaar. Ook bank- en spaarhypotheken kunnen zonder annuïtair aflossen worden meegenomen.
Wat gebeurt er met mijn hypotheekrenteaftrek bij meenemen?
Uw hypotheekrenteaftrek verandert wanneer u uw hypotheek meeneemt, vooral door de overwaarde van uw oude woning. De aftrek is alleen van toepassing op het deel van de nieuwe hypotheek dat hoger is dan de overwaarde die u uit uw vorige huis haalde. Als u deze overwaarde niet volledig gebruikt voor de aankoop van uw nieuwe woning, vervalt de hypotheekrenteaftrek voor dat bedrag. Dit staat bekend als de bijleenregeling. Gebruikt u de overwaarde voor andere doeleinden dan uw woning, dan kan de aftrek deels of helemaal wegvallen. Wanneer u de opgenomen overwaarde wel gebruikt voor uw eigen woning, dan kan dit leiden tot lagere netto maandlasten.
Is de meeneemregeling ook mogelijk bij verhuizing naar een duurdere woning?
Ja, de meeneemregeling is mogelijk als u verhuist naar een duurdere woning. U kunt uw huidige hypotheek meenemen naar de nieuwe woning via de verhuisregeling. Zo behoudt u de gunstige voorwaarden, zoals het rentepercentage en de rentevaste periode, voor het meegenomen deel. Voor het extra bedrag sluit u een nieuwe hypotheek af. Deze nieuwe hypotheek krijgt de actuele rente en voorwaarden van uw geldverstrekker. U moet hiervoor wel bij dezelfde aanbieder blijven om uw renterechten mee te nemen.
Hoe lang blijft de rente van mijn oude hypotheek geldig?
Bij de meeneemregeling blijft de rente van uw oude hypotheek geldig voor de resterende duur van de huidige rentevaste periode. De rente op het meegenomen deel van uw hypotheek loopt door tot het einde van die periode. Een belangrijke voorwaarde is dat de looptijd van uw nieuwe hypotheek niet korter mag zijn dan de resterende duur van uw huidige rentevaste periode.
