Hoe lang duurt royeren van een hypotheek?

Het royeren van een hypotheek, ofwel het doorhalen ervan, duurt meestal 1 tot 3 maanden. Dit proces, waarbij uw hypotheekrecht uit het Kadaster wordt uitgeschreven, gebeurt via een notaris en een speciale royementsakte. Hoewel het niet altijd verplicht is na volledige aflossing, is het vaak een noodzakelijke stap bij de verkoop of het oversluiten van uw woning. Hier ontdekt u wat royeren precies betekent, welke stappen daarbij horen, wie erbij betrokken zijn en wat de verwachte kosten en juridische gevolgen zijn.

Wat betekent royeren van een hypotheek en waarom gebeurt het?

Het royeren van een hypotheek, ook wel het doorhalen ervan genoemd, betekent het officieel uitschrijven van het hypotheekrecht uit het Kadaster. Dit is de juridische bevestiging dat de lening op uw woning volledig is afbetaald en de geldverstrekker geen aanspraak meer kan maken op het onderpand. Dit cruciale proces gebeurt altijd via een notaris en een speciale royementsakte. Royeren is noodzakelijk om diverse redenen:

• Bij woningverkoop: Het is verplicht, zodat de koper een woning zonder openstaande claims verkrijgt.
• Bij hypotheek oversluiten: De oude hypotheek moet eerst geroyeerd worden voordat de nieuwe bij een andere geldverstrekker kan worden ingeschreven.
• Na volledige aflossing: Hoewel niet altijd direct verplicht (de lening is immers afbetaald), is royeren sterk aan te raden voor juridische duidelijkheid en om toekomstige problemen te voorkomen. De hypotheekverstrekker controleert dan de volledige aflossing nauwkeurig. Een uniek aspect is dat royeren zelfs mogelijk is ondanks beslag op de woning, mits de hypotheek volledig is afgelost en de hypotheeknemer akkoord is.

Dit proces garandeert dat uw eigendom vrij is van eerdere financiële verplichtingen, wat essentieel is voor elke verdere vastgoedtransactie. De vraag hoe lang duurt royeren hypotheek is dan ook relevant gezien de impact op uw planning.

Welke stappen doorloopt het royement van een hypotheek?

Het royement van een hypotheek volgt een vaststaand traject dat begint wanneer de hypotheek volledig is afgelost en de bank hiervoor akkoord geeft. Hierna stelt een notaris de notariële royementsakte (ook wel mainlevée of verklaring van vervallen hypotheek genoemd) op, waarmee het hypotheekrecht officieel wordt uitgeschreven uit het openbare Kadaster. Het zorgvuldig doorlopen van deze stappen is cruciaal om uw woning juridisch vrij te maken van eerdere verplichtingen, en hoe lang het royeren van een hypotheek duurt, hangt sterk af van de efficiëntie van dit proces. De details over de betrokken partijen, vereiste documenten en de exacte administratieve afhandeling vindt u in de volgende secties.

Wie zijn betrokken bij het royeren van een hypotheek?

De belangrijkste partijen die betrokken zijn bij het royeren van een hypotheek zijn de hypotheekgever (u als woningeigenaar), de hypotheekverstrekker (uw bank) en de notaris. Zij werken samen om te zorgen dat uw woning officieel vrij van hypotheek komt. De notaris speelt hierin de centrale rol; deze stelt de royementsakte op en zorgt voor de formele uitschrijving bij het Kadaster. Voordat de notaris de royementsakte opstelt en indient, controleert hij of de hypotheek volledig is afgelost door contact op te nemen met de hypotheekverstrekker. De bank geeft de notaris vervolgens een volmacht om de hypotheek door te halen. U als hypotheekgever neemt meestal het initiatief voor het royement en hebt de vrijheid om zelf een notaris te kiezen, wat u mogelijk kosten bespaart. Het Kadaster is de overheidsinstantie waar de notaris de royementsakte aanlevert, waarmee het hypotheekrecht uit de openbare registers wordt verwijderd.

Welke documenten zijn nodig voor het royement?

Voor het royement van uw hypotheek zijn er relatief weinig documenten die u zelf direct hoeft aan te leveren. De notaris, die de centrale rol speelt in dit proces, heeft voornamelijk uw geldige identiteitsbewijs nodig om uw identiteit vast te stellen, zoals bij elke notariële handeling. Daarnaast is het essentieel om het dossiernummer van de afgeloste hypotheek bij de hand te hebben, aangezien u dit vaak meestuurt bij het initiële verzoek aan de bank of notaris om het royement in gang te zetten. Dit dossiernummer helpt de hypotheekverstrekker de volledige aflossing nauwkeurig te controleren en de benodigde volmacht aan de notaris af te geven. Het opstellen van de eigenlijke royementsakte, die cruciaal is voor de uitschrijving bij het Kadaster, gebeurt vervolgens door de notaris zelf, op basis van de bevestiging van de bank dat de lening volledig is voldaan. Een soepele aanlevering van deze basisinformatie kan bijdragen aan de snelheid van het proces, wat relevant is voor de vraag hoe lang duurt royeren hypotheek.

Hoe verloopt de administratieve afhandeling bij het kadaster?

De administratieve afhandeling bij het Kadaster begint nadat de notaris de opgestelde royementsakte heeft ingediend. Het Kadaster is de overheidsinstantie die de openbare registers beheert, waarin alle eigendoms- en hypotheekakten staan vastgelegd. Zij verwerken de akte van doorhaling, waarmee het hypotheekrecht officieel wordt uitgeschreven. Deze verwerking van akten en hypotheekstukken gebeurt doorgaans binnen 24 uur op werkdagen. Dit snelle interne proces bij het Kadaster zorgt ervoor dat, wanneer de documenten eenmaal zijn aangeleverd, dit gedeelte van de totale vraag ‘hoe lang duurt royeren hypotheek’ zeer efficiënt verloopt.

Hoe lang duurt het royeren van een hypotheek gemiddeld?

Het royeren van een hypotheek neemt gemiddeld 1 tot 3 maanden in beslag. Hoewel de uiteindelijke uitschrijving bij het Kadaster vaak al binnen 24 uur plaatsvindt, vragen de voorbereidende stappen bij de hypotheekverstrekker en de notaris meer tijd. Hieronder leest u meer over de typische wachttijden, de verschillende factoren die de duur beïnvloeden en praktische tips om het proces zo soepel mogelijk te laten verlopen.

Typische wachttijden en mogelijke vertragingen

De typische wachttijd voor het royeren van een hypotheek is gemiddeld 1 tot 3 maanden. Hoewel de Kadaster inschrijving zelf doorgaans al binnen 24 uur op werkdagen wordt verwerkt, ontstaan de meeste vertragingen in de voorbereidende stappen bij de hypotheekverstrekker en de notaris. Zo kunnen notariskantoren kampen met personeelstekorten, wat kan leiden tot lange doorlooptijden en wachtlijsten voor het opstellen van de benodigde royementsakte. Daarnaast kunnen interne systemen van zowel de hypotheekverstrekker als het Kadaster zelf te maken krijgen met gepland onderhoud, vergelijkbaar met een ‘Dienst Toezicht Aanvragen’ die langere verwerkingstijd tijdens onderhoudsperioden heeft. Dit kan de afhandeling van uw aanvraag vertragen. Zelfs kleine administratieve details, zoals het feit dat een verzoek dat na 15.00 uur wordt ontvangen pas de volgende werkdag om 9.00 uur wordt verwerkt, kunnen het proces met een dag verlengen. Ook kan de periode waarin u het royement aanvraagt invloed hebben; het plannen van afspraken, zeker richting de zomervakantie, kan leiden tot oplopende wachttijden. Al deze factoren verklaren hoe lang royeren hypotheek duurt en waarom een efficiënte voorbereiding van belang is.

Factoren die de duur van het royement beïnvloeden

De duur van het royement van een hypotheek wordt beïnvloed door verschillende factoren, die voornamelijk liggen in de voorbereidende fases bij de betrokken partijen. Een belangrijke factor is dat de procedure voor royement verschilt per bank dit betekent dat de ene hypotheekverstrekker efficiënter of sneller de benodigde volmacht aan de notaris afgeeft dan de andere. Ook de keuze van de notaris speelt een rol: hun interne drukte, personeelscapaciteit en de snelheid waarmee zij de royementsakte opstellen en indienen, zijn medebepalend voor hoe lang het royeren van een hypotheek duurt. Daarnaast kunnen de doorlooptijden langer worden door algemene administratieve details, zoals de timing van aanvragen, en drukke periodes zoals vakanties, die de capaciteit van zowel banken als notariskantoren onder druk zetten.

Wat zijn de kosten en juridische gevolgen van het royeren?

De kosten voor het royeren van een hypotheek bestaan voornamelijk uit notariskosten voor de royementsakte, die doorgaans variëren van €90 tot €400, maar kunnen oplopen tot circa €500. De belangrijkste juridische consequentie is dat uw woning officieel vrij van het hypotheekrecht komt te staan in het Kadaster, wat essentieel is voor juridische duidelijkheid en eventuele toekomstige vastgoedtransacties. In de volgende onderdelen wordt dieper ingegaan op de specifieke notariskosten en kadastertarieven, evenals de gedetailleerde juridische implicaties.

Overzicht van notariskosten en kadastertarieven

De kosten voor het royeren van een hypotheek bestaan uit notariskosten voor de royementsakte en de kadastertarieven, waarbij u rekening moet houden met een totaalbedrag van gemiddeld €90 tot circa €500. De specifieke kosten voor het royeren van een hypotheek kunnen echter variëren. De notariskosten, die de grootste post vormen, omvatten het opstellen en indienen van de royementsakte bij het Kadaster. U kunt op deze kosten besparen, mogelijk tot wel 40%, door actief offertes van verschillende notariskantoren te vergelijken. Een belangrijk fiscaal voordeel is dat de notariskosten voor de hypotheekakte en de kadasterkosten in Nederland aftrekbaar zijn bij uw belastingaangifte, specifiek wanneer deze betrekking hebben op de aan- en verkoop van een woning. De kadastertarieven, die het Kadaster rekent voor het uitschrijven van het hypotheekrecht, zijn standaard vastgesteld voor 2025. Deze kosten zijn overigens vrijgesteld van BTW. Hieronder vindt u een overzicht van de tarieven:

Type inschrijving	Tarief (2025)	Voorwaarden
Standaard inschrijving hypotheekakte (via KIK bij specifieke banken)	€ 103,50	Digitale aanlevering bij aangesloten banken zoals ABN Amro, ING, Rabobank, etc.
Verhoogde inschrijving hypotheekakte (geen KIK of specifieke situaties)	€ 181,00	Bij niet-digitale aanlevering of niet-deelnemende banken Wanneer eigenaren per volmacht tekenen of handelen in verschillende hoedanigheden Pand niet op naam van verkopers Betrokkenheid van executeurs/bewindvoerders Gedeeltelijk perceel, buitenlandse identiteitsbewijzen, beperkte rechten, of een nieuwbouwproject

Deze kosten zijn onafhankelijk van hoe lang duurt royeren hypotheek, aangezien ze een vaste vergoeding zijn voor de administratieve handeling.

Juridische implicaties van het royeren van een hypotheek

Het royeren van een hypotheek heeft belangrijke juridische gevolgen voor u als woningeigenaar. De meest directe implicatie is dat uw woning officieel ‘hypotheekvrij’ wordt in de openbare registers van het Kadaster. Dit is niet alleen een administratieve aanpassing, maar een fundamentele wijziging: de geldverstrekker heeft dan geen enkel recht meer op het onderpand van uw huis. Dit creëert juridische zekerheid en maakt de weg vrij voor nieuwe financiële stappen. Zo maakt het royeren van een hypotheek het bijvoorbeeld mogelijk om bij een nieuwe hypotheek op de woning opnieuw gebruik te maken van fiscale voordelen zoals de hypotheekrenteaftrek. Een interessant juridisch punt is dat een hypotheek zelfs geroyeerd kan worden ondanks beslag op de woning, mits de hypotheek volledig is afgelost en de hypotheeknemer hiermee akkoord gaat. Dit toont de sterke positie van het hypotheekrecht.

Hoe start u het royement van uw hypotheek?

Het royement van uw hypotheek start u meestal door contact op te nemen met uw hypotheekverstrekker of een notaris, zodra uw lening volledig is afbetaald. Dit officiële verzoek zet het proces in gang om uw hypotheekrecht uit het Kadaster te laten uitschrijven, een belangrijke stap voor uw eigendom. De rollen van de hypotheekverstrekker en notaris, samen met praktische tips en antwoorden op vragen zoals hoe lang royeren van een hypotheek duurt, worden in de volgende onderdelen uitgebreider besproken.

Rol van de hypotheekverstrekker en notaris bij de aanvraag

Bij de aanvraag van een hypotheekroyement vervullen de hypotheekverstrekker en de notaris elk een cruciale, maar verschillende rol. De hypotheekverstrekker, oftewel uw bank, is verantwoordelijk voor de controle of de hypotheek daadwerkelijk volledig is afgelost. Zodra dit is geverifieerd en de bank toestemming heeft gegeven voor het royement, verstrekt de bank de royementsvolmacht aan de notaris, wat essentieel is voor het doorhalen van de hypotheek. Deze toestemming van de bank is een vereiste stap, aangezien de bank daarmee verklaart geen rechten meer te hebben op het onderpand. Om dit proces in gang te zetten, neemt de notaris vaak het initiatief door contact op te nemen met de hypotheekverstrekker en vraagt deze om een aflosnota om de restschuld te bepalen en de mogelijkheid tot doorhaling te bevestigen. U als hypotheekhouder geeft de notaris hierbij de opdracht voor de formele verwijdering van de hypotheek bij het Kadaster. De notaris zorgt vervolgens voor het opstellen en indienen van de royementsakte, en laat daarmee de oude hypothecaire inschrijving uit het Kadaster verwijderen, wat bijdraagt aan de helderheid over hoe lang royeren hypotheek duurt, doordat dit een van de vaste stappen is.

Praktische tips voor een soepel royementproces

Om het royement van uw hypotheek zo soepel en snel mogelijk te laten verlopen, is een goede voorbereiding en proactieve houding essentieel. Hoewel de totale duur afhankelijk is van meerdere partijen, kunt u zelf stappen ondernemen om vertragingen te minimaliseren en het proces te versnellen. Hier zijn enkele praktische tips die hierbij helpen:

• Verzamel documenten vooraf: Zorg dat u direct een geldig identiteitsbewijs en het dossiernummer van de afgeloste hypotheek bij de hand heeft. Het tijdig aanleveren van deze basisinformatie aan de notaris en bank voorkomt onnodige wachttijden en versnelt de verificatie.
• Kies uw notaris zorgvuldig: De notarisafspraak kan efficiënter gemaakt worden met tips door actief te zoeken naar een kantoor met goede recensies over doorlooptijden en door offertes te vergelijken. Informeer specifiek naar de verwachte planning en vermijd indien mogelijk de drukste periodes, zoals de zomermaanden, om te voorkomen dat hoe lang duurt royeren hypotheek langer wordt dan nodig.
• Communiceer proactief: Na het indienen van de aanvraag is het verstandig om periodiek de status op te vragen bij zowel de hypotheekverstrekker als de notaris. Dit zorgt voor tijdige communicatie en stelt u in staat snel in te grijpen als er onverhoopt iets stagneert.
• Maak gebruik van een checklist: Overweeg het gebruik van een eenvoudige checklist om alle benodigde stappen en documenten bij te houden. Dit principe helpt u het overzicht te behouden en zorgt dat u niets over het hoofd ziet, wat bijdraagt aan een efficiënte afhandeling van uw royement.

Veelgestelde vragen over royeren van een hypotheek

Hoe lang duurt aanvraag hypotheek verhogen?

De duur van een aanvraag om uw hypotheek te verhogen varieert sterk, afhankelijk van hoe u dit doet. Voor een onderhandse hypotheekverhoging, waarbij geen nieuwe hypotheekakte via de notaris nodig is, kan het proces al binnen enkele dagen tot 1 à 2 weken afgerond zijn. Dit is het geval als uw oorspronkelijke hypotheek al voor een hoger bedrag bij het Kadaster staat ingeschreven dan u daadwerkelijk heeft geleend, en u voldoet aan de inkomens- en overwaarde-eisen. U bespaart dan op notariskosten en tijd. Wanneer u echter een nieuwe hypotheekakte nodig heeft voor de verhoging, bijvoorbeeld omdat de huidige inschrijving niet toereikend is, verloopt het proces vergelijkbaar met een reguliere hypotheekaanvraag. Deze procedure duurt gemiddeld 4 tot 8 weken vanaf het eerste adviesgesprek tot de definitieve goedkeuring, met een goedkeuringsduur van 2 tot 6 weken voor de bank. Factoren zoals het aanleveren van een taxatierapport en de benodigde documenten, zoals een geldig identiteitsbewijs en actuele inkomensgegevens, beïnvloeden de doorlooptijd. Hoe efficiënt u deze documenten verzamelt en de snelheid van uw hypotheekverstrekker en notaris zijn hierbij cruciaal. Anders dan bij het royeren van een hypotheek, dat gemiddeld 1 tot 3 maanden duurt, is royeren bij een hypotheekverhoging meestal niet nodig tenzij u de gehele hypotheek oversluit. Voor meer specifieke informatie over de duur van een hypotheekverhoging en om opties te vergelijken, kunt u hier meer lezen over de duur van de aanvraag.

Hoelang hypotheek vastzetten duurt en wat u moet weten

U kunt uw hypotheekrente vastzetten voor een periode die varieert van 1 tot 30 jaar, een cruciale keuze die uw maandlasten voor lange tijd stabiliseert. Deze rentevaste periode kiest u als hypotheeknemer zelf bij het afsluiten van uw hypotheek, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en toekomstplannen. Veelvoorkomende opties zijn onder meer 5, 10, 20 of 30 jaar vast. Een langere rentevaste periode, zoals 20 of 30 jaar, biedt meer zekerheid over de hoogte van uw maandlasten en bescherming tegen rentestijgingen, al kan dit vaak gepaard gaan met een iets hogere rente. Het is belangrijk om te overwegen hoe lang u verwacht in de woning te blijven wonen, aangezien de looptijd van uw hypotheek en rentevaste periode uw financiële situatie jarenlang bepalen.

Wat betekent doorhalen van een hypotheek en hoe lang duurt het?

Het doorhalen van een hypotheek, ook wel royeren genoemd, betekent het officieel uitschrijven van het hypotheekrecht uit het Kadaster. Dit is de juridische bevestiging dat de lening op uw woning volledig is afbetaald en de geldverstrekker geen aanspraak meer kan maken op het onderpand. Dit proces is verplicht bij de verkoop van uw woning of wanneer u uw hypotheek oversluit, zodat de nieuwe eigenaar of geldverstrekker een woning zonder openstaande claims verkrijgt. Zelfs na volledige aflossing is doorhalen sterk aan te raden voor juridische duidelijkheid, maar de hypotheek kan alleen doorgehaald worden als de bank hiervoor akkoord is, wat zij middels een volmacht aan de notaris bevestigt. Het doorhalen van een hypotheek duurt gemiddeld 1 tot 3 maanden, hoewel de uiteindelijke verwerking bij het Kadaster vaak al binnen 24 uur op werkdagen plaatsvindt. De langere doorlooptijd zit voornamelijk in de voorbereidende stappen bij de hypotheekverstrekker en de notaris, waarbij de verwerkingstijd bij de geldverstrekker enkele weken kan duren om de volledige aflossing te controleren en de royementsvolmacht af te geven. Hoewel het doorhalingsproces intern wel 25 stappen kan vereisen, merkt u daar als klant vooral de wachttijden voor de reacties van de betrokken partijen van.