VEH hypotheek: hoe werkt een hypotheek via Vereniging Eigen Huis?

Een veh hypotheek is geen losstaand hypotheekproduct, maar een hypotheek die u aanvraagt via de Vereniging Eigen Huis. Deze vereniging bemiddelt voor u en werkt samen met geselecteerde geldverstrekkers, zoals Univé, om u te helpen bij het vinden van een passende lening voor uw woning. Op deze pagina ontdekt u alles over de VEH hypotheek: van de voordelen en het aanvraagproces tot de beschikbare hypotheekproducten via VEH-partners. We lichten toe voor wie deze hypotheek geschikt is, hoe het advies en de begeleiding werken, en wat de actuele kosten en rentetarieven zijn. Ook helpen we u de VEH hypotheek te vergelijken met andere aanbieders en uw persoonlijke mogelijkheden te berekenen, inclusief specifieke opties zoals een ASR hypotheek binnen het VEH netwerk.

Wat is een VEH hypotheek en welke voordelen biedt het?

Een VEH hypotheek is geen op zichzelf staand hypotheekproduct, maar staat voor een hypotheek die u aanvraagt via de Vereniging Eigen Huis. Het primaire voordeel hiervan is dat de vereniging u ondersteunt in het complexe proces van een hypotheek vinden en afsluiten. Door hun bemiddeling en samenwerking met geselecteerde geldverstrekkers, zoals Univé, krijgt u toegang tot diverse hypotheekproducten die zijn afgestemd op de behoeften van huiseigenaren. Dit kan leiden tot concurrerende rentetarieven en gunstige voorwaarden, wat u potentieel een aanzienlijke besparing op de lange termijn kan opleveren. Bovendien helpt de expertise van VEH u bij het navigeren door de opties voor extra aflossen op uw hypotheek, waarmee u sneller schuldenvrij kunt zijn, uw maandlasten kunt verlagen en minder kwetsbaar bent bij een waardedaling van uw huis.

Hoe vraag je een hypotheek aan via VEH?

Het aanvragen van een veh hypotheek verloopt via de Vereniging Eigen Huis als uw onafhankelijke bemiddelaar. U begint doorgaans met een oriënterend gesprek met een hypotheekadviseur die verbonden is aan VEH. Tijdens dit gesprek brengt de adviseur uw persoonlijke en financiële situatie in kaart, inclusief uw inkomen, uitgaven en woonwensen, om uw maximale leenmogelijkheden te bepalen. Vervolgens vergelijkt de adviseur de aanbiedingen van geselecteerde geldverstrekkers met wie VEH samenwerkt, om een hypotheek te vinden die past bij uw situatie en voorkeuren, rekening houdend met gunstige rentetarieven en voorwaarden. Zodra een geschikte aanbieding is gevonden, helpt VEH u bij het verzamelen van de benodigde documenten en het indienen van de officiële aanvraag bij de gekozen geldverstrekker. Zij begeleiden u gedurende het hele proces tot aan de definitieve ondertekening van de hypotheekakte bij de notaris, waardoor u ontzorgd wordt in dit vaak complexe traject.

Welke hypotheekproducten zijn beschikbaar via VEH-partners?

Via de partners van de Vereniging Eigen Huis (VEH) zijn diverse veh hypotheek producten beschikbaar, zorgvuldig geselecteerd om aan uw specifieke woonwensen te voldoen. U vindt hier de meest gangbare hypotheekvormen, zoals de populaire annuïteitenhypotheek, die vooral bij starters geliefd is vanwege de lagere maandlasten aan het begin van de looptijd, en de lineaire hypotheek. Naast deze standaardopties bieden de VEH-partners ook gespecialiseerde oplossingen, zoals speciale ZZP hypotheken voor zelfstandigen en de opeethypotheek voor senioren die hun overwaarde willen benutten. Veel van deze producten kunnen worden afgesloten met Nationale Hypotheek Garantie (NHG), wat vaak leidt tot gunstigere rentetarieven. Ook zijn er diverse rentevastperiodes te vergelijken, hoewel hypotheekleningen met langere rentevastperiodes momenteel minder populair zijn onder consumenten.

Voor wie is een VEH hypotheek geschikt en wat zijn de voorwaarden?

Een VEH hypotheek is uitermate geschikt voor een diverse groep huizenkopers en -bezitters die waarde hechten aan deskundige, onafhankelijke begeleiding bij het vinden van een passende lening met gunstige voorwaarden. Dit omvat met name starters op de woningmarkt die een annuïteitenhypotheek overwegen wanneer zij een stijgend inkomen verwachten, en bestaande huiseigenaren met overwaarde. Voor deze laatsten zijn er gespecialiseerde oplossingen, zoals een opeethypotheek of verzilver-hypotheek voor senioren vanaf 57 jaar die hun pensioen willen aanvullen, of een krediethypotheek voor huiseigenaren die behoefte hebben aan flexibele financiële ruimte voor consumptieve uitgaven of een financiële buffer. Bovendien biedt de VEH-bemiddeling voordelen voor ondernemers, ZZP’ers en flexwerkers, met speciale hypotheekvoorwaarden die een hogere leencapaciteit kunnen bieden, soms met gelijke rentetarieven als mensen in vaste loondienst. De voorwaarden voor een VEH hypotheek zijn, net als bij elke hypotheek, primair gebaseerd op een voldoende inkomen en een passend uitgavepatroon. Specifieke situaties brengen echter aanvullende voorwaarden met zich mee: wilt u extra lenen voor energiebesparende maatregelen, dan is het soms mogelijk om tot 6% boven de 100% van de woningwaarde te financieren. Voor huiseigenaren met een aflossingsvrije hypotheek is het raadzaam om extra af te lossen om zo risico’s te verminderen; bij een eventuele verhoging met overwaarde toetst de bank uw draagkracht na de looptijd opnieuw en mag de hypotheek nooit hoger zijn dan de waarde van de woning. Ongeacht uw situatie is het cruciaal dat u bij het extra aflossen van uw veh hypotheek altijd voldoende eigen middelen overhoudt om financiële tegenvallers op te vangen. Ook huiseigenaren die aan het einde van hun hypotheeklooptijd komen en niet voldoende eigen geld hebben om af te lossen, kunnen via VEH een nieuwe hypotheek aanvragen, mits hun inkomen passend is.

Hoe werkt hypotheekadvies en begeleiding bij VEH-hypotheken?

Bij een veh hypotheek verloopt het advies en de begeleiding via de Vereniging Eigen Huis als uw onafhankelijke bemiddelaar. U start doorgaans met een gratis kennismakingsgesprek, waarin uw persoonlijke financiële situatie en woonwensen zorgvuldig worden geïnventariseerd. De hypotheekadviseurs die via VEH werken zijn allen Erkend Hypotheek Adviseur, gecertificeerd door de Stichting Erkenningsregeling Hypotheekadviseurs (SEH), wat hun vakbekwaamheid en actuele kennis garandeert door jaarlijkse Permanente Educatie. Na een diepgaande analyse van uw mogelijkheden en een vergelijking van aanbiedingen van geselecteerde geldverstrekkers, volgt een helder advies waarin ook eventuele inkomensrisico’s proactief in kaart worden gebracht. De begeleiding strekt zich uit over het gehele aanvraagproces, van het indienen van de offerte tot en met de definitieve ondertekening bij de notaris. Een onderscheidend aspect van de VEH-begeleiding is de doorlopende monitoring van uw veh hypotheek na afsluiting; uw adviseur blijft kosteloos altijd bereikbaar en beschikbaar voor vragen en advies, zodat u ook op de lange termijn verzekerd bent van optimale en passende voorwaarden.

Wat zijn de kosten en rentetarieven van VEH hypotheken?

De kosten en rentetarieven van een VEH hypotheek zijn niet vastgesteld door de Vereniging Eigen Huis zelf, maar worden bepaald door de geselecteerde geldverstrekkers waarmee zij samenwerken, zoals Univé. De VEH streeft echter altijd naar concurrerende rentetarieven en gunstige voorwaarden voor haar leden door hun bemiddeling en onafhankelijke vergelijking van aanbiedingen. Een belangrijke factor die de rente beïnvloedt, is of u kiest voor Nationale Hypotheek Garantie (NHG), wat doorgaans leidt tot lagere rentetarieven. Zo bedraagt in 2025 de borgtochtprovisie voor een NHG-hypotheek 0,4% van de hypotheeksom, wat bijvoorbeeld een besparing van circa €900 kan opleveren op een hypotheek van €450.000. Naast de hypotheekrente dient u rekening te houden met overige kosten. Hoewel de VEH een gratis kennismakingsgesprek en kosteloze doorlopende begeleiding van uw adviseur biedt, kunnen er wel advieskosten in rekening worden gebracht voor het complete adviestraject. Daarnaast zijn er externe kosten zoals notariskosten en taxatiekosten. Specifieke rentetarieven variëren dagelijks en per aanbieder; ter illustratie liggen de 10-jaars vaste hypotheekrentes met NHG bij verschillende VEH-partners in april 2025 veelal tussen de 3.57% en 3.94%. Bovendien hanteren diverse geldverstrekkers, waaronder partners zoals Venn Hypotheken, lagere rentetarieven voor woningen met een gunstig energielabel (A of B) vergeleken met minder energiezuinige woningen (C t/m G).

VEH hypotheek vergelijken met andere hypotheekaanbieders

Een VEH hypotheek onderscheidt zich van aanbiedingen van andere hypotheekaanbieders doordat de Vereniging Eigen Huis als onafhankelijke bemiddelaar optreedt, specifiek voor haar leden. Hoewel VEH u toegang geeft tot concurrerende rentetarieven en gunstige voorwaarden via hun geselecteerde geldverstrekkers, zoals Univé, vergelijken andere onafhankelijke hypotheekadviseurs doorgaans een veel breder scala aan hypotheekaanbieders. Zo vergelijken veel adviseurs het aanbod van bijna alle hypotheekaanbieders in Nederland, soms wel meer dan 40 banken en geldverstrekkers, zoals Hypotheek Visie en De Hypotheker dit doen. Dit bredere vergelijkingsproces kan u als consument de mogelijkheid bieden om hypotheekvoorstellen te vinden die buiten het VEH-netwerk vallen en die mogelijk nóg beter aansluiten bij uw specifieke financiële situatie en woonwensen. Daarentegen bieden directe banken vaak uitsluitend hun eigen hypotheekproducten aan, wat de keuze aanzienlijk beperkt in vergelijking met zowel VEH als andere onafhankelijke adviseurs.

Hypotheek berekenen met VEH: hoe bepaal je jouw mogelijkheden?

U bepaalt uw mogelijkheden voor een veh hypotheek door een combinatie van het gebruik van online rekentools voor een eerste indicatie en gedetailleerd, persoonlijk advies van een Erkend Hypotheek Adviseur via Vereniging Eigen Huis. Online tools, zoals een hypotheek calculator, geven u binnen enkele seconden een schatting van uw maximale hypotheek en bijbehorende maandlasten op basis van ingevuld bruto jaarinkomen. Echter, deze tools houden geen rekening met uw unieke persoonlijke financiële situatie, zoals eventuele schulden, vermogen, woonsituatie of toekomstige inkomensontwikkeling; ze bieden daarom slechts een ruwe indicatie van uw leencapaciteit. Voor een nauwkeurige vaststelling van uw maximale leenbedrag en een compleet beeld van uw opties, brengt de Erkend Hypotheek Adviseur uw financiële haalbaarheid uitgebreid in kaart. Hierbij worden niet alleen uw huidige inkomsten en uitgaven geanalyseerd, maar ook specifieke voorwaarden die door banken worden gehanteerd. Zo kunt u in 2025 tot 106% van de woningwaarde lenen voor energiebesparende maatregelen, mits u dit met facturen kunt aantonen, terwijl 100% van de woningwaarde de standaard is voor reguliere financiering. Voor ondernemers en zzp’ers wordt de hypotheek berekend op basis van de nettowinst van de afgelopen 2 tot 3 jaar, wat speciale aandacht vereist in het adviesproces. De adviseur zorgt ervoor dat alle relevante factoren worden meegenomen om u exact te vertellen welke mogelijkheden u heeft voor de aankoop van uw woning.

ASR hypotheek binnen het VEH netwerk: wat zijn de opties?

Als partner binnen het VEH netwerk biedt ASR hypotheek diverse opties die aansluiten bij uiteenlopende woonwensen en financiële situaties, welke u via het onafhankelijke advies van Vereniging Eigen Huis kunt verkennen. De belangrijkste producten die ASR aanbiedt, zijn de ASR WelThuis hypotheek en de ASR DigiThuis hypotheek. De ASR WelThuis hypotheek staat bekend om zijn flexibiliteit, met opties voor boetevrij extra aflossen tot 15% en een meeneemregeling voor uw rente bij verhuizing. Daarnaast biedt ASR via dit label mogelijkheden voor het verhogen van uw hypotheek voor consumptieve doeleinden (tot maximaal 50% van de marktwaarde van het onderpand) en specifiek voor woningverbetering of verduurzaming, waarbij in bepaalde gevallen tot 106% van de marktwaarde gefinancierd kan worden. Dit product is bovendien vaak combineerbaar met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). De ASR DigiThuis hypotheek is een volledig digitaal aan te vragen product met een minimale hypotheeksom van € 25.000 en een maximale financiering van € 1.000.000. Deze variant biedt standaard financiering tot 80% van de marktwaarde van de woning, en zelfs tot 86% bij energiebesparende voorzieningen, maar is niet beschikbaar met NHG. Beide ASR hypotheekproducten passen automatisch de risico-opslag aan bij gunstige wijzigingen, zoals een waardestijging van de woning, wat u potentiële rentevoordelen kan opleveren. Dankzij de bemiddeling van VEH wordt de meest passende ASR hypotheekoptie voor uw specifieke financiële situatie en woonwensen zorgvuldig geselecteerd.

Veelgestelde vragen over VEH hypotheken