Wat is een groenverklaring hypotheek en hoe werkt het?

Een groenverklaring is een officieel document dat essentieel is voor het afsluiten van een groene hypotheek, een financiële regeling van de overheid in Nederland die duurzaam wonen stimuleert. Hiermee profiteer je als woningeigenaar van gunstigere voorwaarden en extra financiering voor het verduurzamen van je woning, en op deze pagina ontdek je precies hoe deze groenverklaring hypotheek werkt en welke voordelen het biedt.

Wat betekent een groenverklaring in de context van een hypotheek?

Een groenverklaring betekent in de context van een hypotheek dat de betreffende woning of het vastgoedproject officieel voldoet aan specifieke duurzaamheidscriteria die de Nederlandse overheid heeft vastgesteld. Dit document, uitgegeven door de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO), bevestigt dat een woning of project voldoet aan de eisen van de Regeling Groenprojecten. Het is een essentiële voorwaarde voor het afsluiten van een groene hypotheek, zoals de Rabo Groenhypotheek die een groenverklaring vereist voor een milieuvriendelijke en duurzame nieuwbouwwoning. Dankzij deze verklaring kan men profiteren van gunstigere hypotheekvoorwaarden, waaronder vaak een lagere hypotheekrente, en extra financieringsmogelijkheden voor verdere verduurzaming van de woning. De geldigheid van een groenverklaring is veelal 10 jaar.

Welke woningen komen in aanmerking voor een groenverklaring?

Om in aanmerking te komen voor een groenverklaring, moeten woningen en duurzame vastgoedprojecten voldoen aan de specifieke duurzaamheidscriteria die zijn vastgelegd in de Nederlandse Regeling Groenprojecten. Voor nieuwe woningen is een belangrijk criterium een Energieprestatiecoëfficiënt (EPC) waarde onder 0,26, wat duidt op een zeer hoge energiezuinigheid. De Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO) is de instantie die de aanvraag voor een groenverklaring beoordeelt en controleert of een daadwerkelijk te bouwen woning of duurzaam project aan alle vereisten voldoet. Een goedgekeurde verklaring opent de deur naar de voordelen van een groenverklaring hypotheek.

Hoe draagt een groenverklaring bij aan een groenhypotheek?

Een groenverklaring is het bewijs dat je woning voldoet aan specifieke duurzaamheidscriteria van de Nederlandse overheid, waardoor deze in aanmerking komt voor een groenhypotheek. Deze verklaring, uitgegeven door de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO) in het kader van de Regeling Groenprojecten, is de sleutel tot het ontgrendelen van gunstigere financieringsvoorwaarden. Het stelt hypotheeknemers in staat om niet alleen te profiteren van een vaak lagere hypotheekrente voor hun ‘groene hypotheek’ (ook wel duurzame hypotheek genoemd), maar ook van extra financieringsmogelijkheden. Zo kan men tot wel 106% van de woningwaarde lenen – 6% meer dan het reguliere maximum – waarvan het extra geleende geld uitsluitend bestemd is voor energiebesparende maatregelen, zoals de verduurzaming van de woning. Dit extra deel kan worden ingezet voor diverse energiebesparende investeringen, waarmee een groenverklaring de basis legt voor zowel een duurzamer huis als financieel voordeel.

Welke voordelen biedt een groenverklaring voor hypotheeknemers?

Een groenverklaring biedt hypotheeknemers aanzienlijke voordelen bij het afsluiten van een groenverklaring hypotheek, die duurzaam wonen financieel aantrekkelijker maken. Het meest directe voordeel is de lagere hypotheekrente die vaak gepaard gaat met een groene hypotheek, wat direct resulteert in gunstigere maandelijkse betalingen en lagere woonlasten gedurende de looptijd. Daarnaast stelt de groenverklaring huizenkopers in staat om een hogere hypotheek af te sluiten dan het reguliere maximum; men kan tot 106% van de woningwaarde lenen, waarbij de extra 6% specifiek bestemd is voor energiebesparende maatregelen en de verdere verduurzaming van de woning. Deze gunstige financieringsvoorwaarden maken een energiezuinig huis toegankelijker en leiden op de lange termijn tot aanzienlijk lagere energiekosten en een verbeterd wooncomfort.

Hoe vraag je een groenverklaring aan en waar controleer je deze?

Een groenverklaring vraag je aan bij de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO), de officiële instantie die deze documenten uitgeeft. De aanvraag vereist een gedetailleerde beschrijving van het duurzame project of de woning, waarbij aangetoond moet worden dat deze voldoet aan de strenge duurzaamheidscriteria van de Regeling Groenprojecten, zoals een Energieprestatiecoëfficiënt (EPC) van minder dan 0,26 voor nieuwe woningen. Doorgaans verzorgt de projectontwikkelaar of de bouwpartij deze aanvraag voor nieuwbouwprojecten. Waar je de groenverklaring controleert, is in de eerste plaats via de RVO zelf, die de aanvraag beoordeelt en toeziet op naleving. Voor woningeigenaren die een groenverklaring hypotheek overwegen, is het document zelf het bewijs, maar de hypotheekverstrekker zal de geldigheid altijd intern bij de RVO verifiëren om de gunstige voorwaarden te kunnen toepassen.

Welke banken en hypotheekadviseurs bieden groenhypotheken aan met groenverklaring?

Diverse banken en hypotheekadviseurs in Nederland bieden groenhypotheken aan die de groenverklaring vereisen of hiervan profiteren. Geldverstrekkers zoals de Rabobank met haar Rabo Groenhypotheek, Nationale-Nederlanden (via Woonnu), Venn Hypotheken met het Gemakkelijk Groen® leningdeel, en Impact Hypotheken met duurzaamheidskortingen, zijn hier voorbeelden van. Ook ASN Bank, Triodos Bank en SNS Bank bieden gunstige groene financieringsopties, inclusief lagere rentes of extra leenmogelijkheden voor verduurzaming. Onafhankelijke hypotheekadviseurs, waaronder die van NBG hypotheekadviseurs en De Hypotheker, spelen een sleutelrol door het aanbod van tientallen geldverstrekkers te vergelijken. Zij helpen je de meest passende groenverklaring hypotheek te vinden en adviseren over maximale financiering voor energiebesparende maatregelen, tot wel 106% van de woningwaarde.

Hoe optimaliseer je je hypotheek met een groenverklaring?

Een groenverklaring optimaliseert je hypotheek door toegang te bieden tot gunstigere voorwaarden en extra financieringsmogelijkheden voor de verduurzaming van je woning. Je profiteert direct van een vaak lagere hypotheekrente en de mogelijkheid om een hogere hypotheek af te sluiten: tot wel 106% van de woningwaarde. Het extra geleende bedrag, tot maximaal €34.034 en vaak met een looptijd van 10 jaar voor dit specifieke groene leningdeel, is uitsluitend bestemd voor energiebesparende maatregelen, zoals isolatie, de installatie van een warmtepomp of zonnepanelen. Om dit extra bedrag te benutten en te bewijzen, moeten de duurzame verbouwplannen en de gemaakte kosten (via bonnetjes en facturen) aantoonbaar zijn. Door te kiezen voor een groenverklaring hypotheek, verlaag je niet alleen je maandlasten, maar investeer je ook in een energiezuiniger en waardevaster huis.

Hypotheek berekenen met groenverklaring: wat moet je weten?

Om je hypotheek met een groenverklaring te berekenen, is het essentieel om te weten dat een groene hypotheek doorgaans is opgebouwd uit een gewoon deel en een groen deel. Het ‘gewone deel’ van je hypotheek wordt berekend op basis van je inkomen en de woningwaarde, net zoals bij een reguliere hypotheek. Het ‘groene deel’, dat mogelijk wordt gemaakt door de groenverklaring, is een aanvullende lening specifiek voor energiebesparende maatregelen en kan oplopen tot 106% van de woningwaarde, met een maximum van €34.034. Dit extra bedrag voor verduurzaming heeft vaak een looptijd van 10 jaar en moet besteed worden aan zaken zoals isolatie, een warmtepomp of zonnepanelen, waarbij je de kosten achteraf met facturen moet aantonen. Bij de berekening moet je rekening houden met mogelijke financiële plafonds, zoals maximale stichtingskosten voor nieuwbouw, en is het belangrijk om naast je persoonlijke financiële situatie ook informatie over eventuele lopende leningen en de specifieke kenmerken van de woning, waaronder het energielabel, paraat te hebben voor een nauwkeurige inschatting.

ASR hypotheek en de rol van de groenverklaring

ASR ondersteunt duurzaam wonen met een specifiek hypotheekaanbod, waarbij de principes van een groenverklaring belangrijk zijn, hoewel deze niet altijd als direct document wordt vereist. Met de ASR hypotheek, zoals de Verduurzamingshypotheek die in 2019 werd geïntroduceerd, kunnen klanten profiteren van gunstige voorwaarden voor energiezuinige woningen. ASR biedt een duurzaamheidskorting en maakt een hoger leenbedrag mogelijk voor energiebesparende maatregelen, zoals zonnepanelen, isolatie of energiezuinige verwarming. De hoogte van dit extra leenbedrag is afhankelijk van het energielabel van de woning. Op deze manier sluiten ASR’s initiatieven, met een focus op een groenverklaring hypotheek gerelateerde voordelen, naadloos aan bij de landelijke stimulering van duurzaam vastgoed, zonder altijd de formele groenverklaring te eisen.

Veelgestelde vragen over groenverklaring en groenhypotheken