Zijn afhandelingskosten hypotheek aftrekbaar volgens de Nederlandse belastingregels?

Ja, afhandelingskosten voor uw hypotheek zijn in Nederland fiscaal aftrekbaar. U kunt deze eenmalige kosten aftrekken van uw belastbaar inkomen. Dit artikel legt uit welke kosten aftrekbaar zijn en hoe u dit regelt.

Wat zijn afhandelingskosten bij een hypotheek en hoe worden ze berekend?

Afhandelingskosten zijn de eenmalige kosten die u betaalt om uw hypotheek te regelen. U maakt deze kosten bij het afsluiten of oversluiten van een hypotheek. Ze bestaan uit verschillende onderdelen. Denk aan notariskosten voor de hypotheekakte en taxatiekosten voor de woning. Ook advieskosten van uw hypotheekadviseur vallen hieronder. De precieze hoogte van de afhandelingskosten hypotheek verschilt per product en uw situatie.

Wanneer zijn afhandelingskosten hypotheek aftrekbaar voor de belasting?

Afhandelingskosten voor uw hypotheek zijn aftrekbaar in het belastingjaar waarin u ze betaalt. Deze regel geldt voor eenmalige kosten die u maakt bij het afsluiten, oversluiten of verhogen van uw hypotheek. Denk aan advieskosten, taxatiekosten en notariskosten voor de hypotheekakte. U kunt deze kosten in één keer aftrekken van uw belastbaar inkomen in Box 1. Ook kosten voor het doorhalen van een oude hypotheek zijn aftrekbaar in het jaar van royeren. Zo bespaart u direct op de inkomstenbelasting.

Welke hypotheekgerelateerde kosten zijn naast afhandelingskosten ook aftrekbaar?

Naast afhandelingskosten kunt u inderdaad meer hypotheekgerelateerde kosten aftrekken van de belasting. Deze kosten verlagen uw belastbaar inkomen in Box 1. Het gaat om eenmalige kosten. U maakt deze bij het afsluiten, oversluiten of verhogen van uw hypotheek. Ook jaarlijkse kosten komen hiervoor in aanmerking. Denk aan:

Kostenpost	Type	Voorwaarde
Hypotheekrente	Jaarlijks	Voor eigen woning
NHG-kosten	Eenmalig	Bij aanvraag
Boeterente	Eenmalig	Bij oversluiten
Kadasterkosten	Eenmalig	Voor hypotheekakte
Overbruggingsrente	Eenmalig	Tijdens financiering
Bouwrente	Eenmalig	Na koopovereenkomst

U trekt deze kosten af in het jaar dat u ze betaalt. Dit scheelt u direct in de inkomstenbelasting.

Hoe verwerk je afhandelingskosten en andere hypotheekkosten in je belastingaangifte?

U verwerkt aftrekbare hypotheekkosten, zoals afhandelingskosten, in Box 1 van uw belastingaangifte. Vul deze bedragen in bij de rubriek ‘Eigen woning‘. U doet dit in het jaar waarin u de kosten daadwerkelijk betaald heeft. Bewaar altijd uw betalingsbewijzen; de Belastingdienst kan hierom vragen. De hypotheekrenteaftrek regelt u maandelijks via een voorlopige aanslag. Jaarlijks indienen via uw aangifte inkomstenbelasting is ook een optie. Een jaarlijkse hypotheekrente van €5.000 verlaagt uw bruto inkomen van €45.000 naar €40.000. Bij complexe situaties helpt een hypotheekadviseur u graag.

Wat is het verschil tussen aftrekbare en niet-aftrekbare hypotheekkosten?

De Belastingdienst maakt een duidelijk onderscheid tussen aftrekbare en niet-aftrekbare hypotheekkosten. Aftrekbare kosten hebben direct te maken met het afsluiten van uw hypotheek voor uw eigen woning. Niet-aftrekbare kosten zijn vaak gerelateerd aan de aankoop van de woning zelf. Hier ziet u de belangrijkste verschillen:

Kostenpost	Aftrekbaar	Niet Aftrekbaar
Notariskosten	Voor de hypotheekakte	Voor de koop- en transportakte
Advies- en afsluitkosten	Bij aanpassing eigenwoningschuld	Als geen aanpassing eigenwoningschuld
Bouwrente	Na de voorlopige koopovereenkomst	Vóór de voorlopige koopovereenkomst

U trekt alleen kosten af die u maakt om de lening voor uw huis rond te krijgen. Kosten voor de koop zelf, zoals de notariskosten voor de transportakte, mag u niet aftrekken. Ook het royeren van een oude hypotheek is geen aftrekpost.

Hoe beïnvloeden afhandelingskosten de totale hypotheekrenteaftrek en fiscale voordelen?

Afhandelingskosten voor uw hypotheek zijn een belangrijk fiscaal voordeel. U mag deze eenmalige kosten aftrekken van uw belastbaar inkomen in Box 1. Dit verlaagt direct het bedrag waarover u inkomstenbelasting betaalt. Samen met de hypotheekrenteaftrek dragen afhandelingskosten bij aan lagere netto maandlasten. Uw totale fiscale voordeel hangt af van uw inkomen en belastingtarief. In 2025 is de maximale hypotheekrenteaftrek 36,97%. Een hoger inkomen kan een aftrek van maximaal 52% van de betaalde rente opleveren. Let wel op: de hypotheekrenteaftrek wordt de komende jaren stapsgewijs afgebouwd.

Zijn taxatiekosten hypotheek aftrekbaar volgens de belastingdienst?

Ja, taxatiekosten voor uw hypotheek zijn aftrekbaar van de belasting. De Belastingdienst ziet dit als eenmalige kosten die direct te maken hebben met het verkrijgen van uw eigenwoninglening. U trekt deze kosten af van uw bruto inkomen in Box 1. Gemiddeld liggen taxatiekosten tussen de €400 en €800 in 2025. Soms betaalt u meer, bijvoorbeeld €700 tot €1.000 bij een hypotheekverhoging na een verbouwing. U moet de kosten wel betalen in het jaar dat u de hypotheek afsluit of oversluit. Financiert u de taxatiekosten mee in uw hypotheek? Dan is de rente over dat specifieke deel van de lening niet aftrekbaar. Meer details over de aftrekbaarheid van taxatiekosten vindt u op onze website.

Is een verhoging van de hypotheek aftrekbaar en onder welke voorwaarden?

Ja, de rente op een verhoging van uw hypotheek is onder bepaalde voorwaarden aftrekbaar van de belasting. U kunt deze rente aftrekken als u het extra geleende geld gebruikt voor de aankoop, verbetering of verduurzaming van uw eigen woning. Denk hierbij aan een verbouwing, energiebesparende maatregelen of groot onderhoud. Voor nieuwe hypotheekdelen na 2013 moet u het bedrag annuïtair of lineair aflossen binnen maximaal 30 jaar. Alleen dan behoudt u het recht op hypotheekrenteaftrek. Gebruikt u de verhoging voor andere, niet-woninggerelateerde uitgaven, zoals een auto of vakantie? Dan is de rente over dat deel van de hypotheek niet fiscaal aftrekbaar. Wel zijn de eenmalige kosten die u maakt voor de hypotheekverhoging, zoals advieskosten, meestal aftrekbaar. Dit geldt alleen als het geld voor de eigen woning wordt gebruikt.

Zijn zakelijke hypotheken aftrekbaar en wat zijn de fiscale regels hiervoor?

Zakelijke hypotheken zijn inderdaad fiscaal aftrekbaar. U mag de rente en kosten van zo’n hypotheek meestal aftrekken van de winst van uw onderneming. Dit verlaagt de effectieve kosten van uw lening aanzienlijk. De hypotheek moet dan wel echt voor zakelijke doeleinden zijn. Een woning met bedrijfsruimte, zoals een kantoor aan huis, maakt de fiscale situatie complexer. U moet minimaal 70% van uw inkomen in die ruimte verdienen. Dit geeft dan recht op bepaalde aftrekposten, zoals voorbelasting. Een nauwkeurige hypotheekberekening benut deze voordelen optimaal.

Veelgestelde vragen over afhandelingskosten en hypotheekrenteaftrek

Waarom kiezen consumenten voor HomeFinance bij hypotheekadvies en kostenvergelijking?

Consumenten kiezen HomeFinance voor eerlijk, onafhankelijk en transparant hypotheekadvies. Veel mensen zoeken naar betrouwbare diensten en producten. Dit advies helpt u een weloverwogen beslissing te nemen. U krijgt een heldere uitleg over alle hypotheekvormen. Onafhankelijke adviseurs vergelijken meer dan 40 aanbieders voor u. Zo vindt u de beste hypotheek die past bij uw situatie. Dit bespaart u tijd en voorkomt keuzestress.