Wat is het honorarium bij een hypotheek en wat kost het?

Het honorarium bij een hypotheek omvat de professionele vergoedingen die je betaalt aan specialisten zoals de notaris en je hypotheekadviseur, waarvan de hoogte per aanbieder kan verschillen. Op deze pagina ontdek je exact welke kosten hieronder vallen, wie ze in rekening brengt, en hoe je deze het beste kunt vergelijken voor jouw hypotheek.

Wat betekent honorarium hypotheek en welke kosten vallen hieronder?

Het honorarium hypotheek omvat specifiek de professionele vergoedingen voor twee cruciale diensten: het advies en de bemiddeling door een hypotheekadviseur, en de werkzaamheden van de notaris voor het opstellen en passeren van de hypotheekakte. De kosten voor de notaris, vaak het honorarium notaris genoemd, dekken niet alleen het opstellen van de hypotheekakte voor de inschrijving van jouw hypotheekrecht, maar ook de bijbehorende inschrijfkosten in het Kadaster en de benodigde documentatie. Het honorarium hypotheekadvies wordt vaak berekend als een vaste vergoeding, variërend van circa €1.500 tot €3.000, afhankelijk van de complexiteit van jouw situatie, zoals bij het oversluiten van een hypotheek. De notaris stelt het eigen honorarium notaris vast; deze kosten voor het opmaken en passeren van de hypotheekakte, inclusief inschrijving en documentatie, kunnen uiteenlopen van €300 tot €700, met uitschieters tot €1.500 voor complexere situaties. Een voorbeeld is Huiskes Notariaat, dat in 2025 een tarief van €407,00 rekent voor een losse hypotheekakte. Het is belangrijk te beseffen dat deze honorariumkosten losstaan van andere uitgaven zoals taxatiekosten, eventuele boeterente bij het oversluiten van je hypotheek, of de kosten voor Nationale Hypotheek Garantie (NHG).

Wie rekent het honorarium bij een hypotheek en waarvoor?

Het honorarium bij een hypotheek wordt voornamelijk in rekening gebracht door twee belangrijke partijen: de hypotheekadviseur en de notaris. De hypotheekadviseur rekent een vergoeding voor het uitgebreide advies en de bemiddeling bij het vinden en afsluiten van de best passende hypotheek. Deze kosten, vaak het honorarium hypotheekadvies genoemd, dekken taken zoals het analyseren van uw financiële situatie, het vergelijken van verschillende aanbieders en het regelen van de complete hypotheekaanvraag, inclusief advies over de hypotheekrente en voorwaarden. Het honorarium hypotheekadvies wordt meestal berekend als een vaste vergoeding, maar kan ook gebaseerd zijn op een uurtarief of een combinatie hiervan, afhankelijk van de adviseur en de complexiteit van uw situatie, bijvoorbeeld bij een eerste huis kopen, oversluiten of verbouwen. De notaris brengt een honorarium notaris in rekening voor de juridische afhandeling. Dit omvat het opstellen van de hypotheekakte, het passeren ervan – waarbij u de akte ondertekent – en de inschrijving in het Kadaster, wat cruciaal is om de hypotheek officieel te maken. Het notariskantoor bepaalt zelf de hoogte van dit honorarium, dat ook varieert op basis van de complexiteit van de akte en de benodigde documentatie. Zowel het honorarium hypotheekadvies als het honorarium notaris moeten vaak uiterlijk bij de ondertekening van de hypotheekakte worden voldaan.

Hoeveel bedraagt het honorarium bij het opstellen en registreren van de hypotheekakte?

Het honorarium bij een hypotheek voor het opstellen en registreren van de hypotheekakte bedraagt in 2025 doorgaans tussen de €300 en €700, met uitschieters tot €1.500 voor complexere situaties. Dit bedrag, dat bekendstaat als het honorarium notaris, omvat de professionele vergoeding voor het opmaken en passeren van de akte, plus de inschrijving in het Kadaster en alle benodigde documentatie. Hoewel de notaris zelf de hoogte van het honorarium bepaalt, bestaat de totale prijs vaak uit twee hoofddelen: het eigenlijke honorarium voor de notaris en een vast bedrag voor de inschrijving in het Kadaster. De kosten voor de inschrijving bij het Kadaster bedragen vaak een consistent bedrag van €103,50. Daarnaast kunnen er in sommige gevallen nog recherchekosten bijkomen, die variëren van bijvoorbeeld €30,00 tot €65,00. Hieronder een aantal voorbeelden van recente kosten voor een ‘losse hypotheekakte’ van verschillende notariskantoren:

Notariskantoor	Dienst	Kosten (Totaal incl. BTW)	Opmerking
Huiskes Notariaat	Losse hypotheekakte	€ 407,00	Tarief 2025
Hof Notarissen	Losse hypotheekakte	€ 463,50	(€360,00 honorarium + €103,50 Kadaster)
Notariaat Statenhaghe	Losse hypotheekakte	€ 460,00	Excl. eventuele losse Kadasterkosten
Offereins Netwerk Notarissen	Losse hypotheekakte	€ 515,00	(€411,50 honorarium + €103,50 Kadaster, bijgewerkt 12-02-2025)
Huitsing & Poort Notaris	Losse hypotheekakte	€ 533,50	(€395,00 honorarium + €103,50 Kadaster + €35,00 recherche)

Welke stappen en kosten zijn verbonden aan het doorhalen of royeren van een hypotheek?

Het doorhalen of royeren van een hypotheek betekent het officieel opheffen van de hypotheekinschrijving in het Kadaster. Deze stap is verplicht wanneer de hypotheek volledig is afgelost en u de woning verkoopt, of als u een nieuwe hypotheek op dezelfde woning wilt vestigen en de oude inschrijving hiervoor in de weg staat. De voornaamste stap hierbij is het laten opstellen en passeren van een royementsakte door een notaris, die vervolgens de doorhaling regelt bij het Kadaster. De kosten voor het royeren van een hypotheek vallen onder het algemene begrip van het honorarium hypotheek voor notariskosten, hoewel ze specifiek betrekking hebben op het opheffen, niet het vestigen, van de hypotheek. Gemiddeld liggen de kosten voor het doorhalen van een hypotheek in 2025 tussen de €69 en €581, met een veelvoorkomend gemiddelde van rond de €350 tot €500. Naast het honorarium van de notaris, zijn er Kadasterkosten voor de inschrijving van het doorhalen van het hypotheekrecht. Deze kosten bedragen vaak €30,20 voor een elektronisch aangeboden stuk doorhaling. Het is belangrijk te weten dat deze kosten fiscaal aftrekbaar kunnen zijn, mits de hypotheekrente van de betreffende hypotheek ook aftrekbaar was.

Hoe verhoudt het honorarium zich tot andere hypotheekkosten en wat is de totale impact?

Het honorarium bij een hypotheek is een specifiek onderdeel van de totale hypotheekkosten, hoofdzakelijk bestaande uit de professionele vergoedingen voor hypotheekadvies en notariële diensten, en staat naast andere belangrijke uitgaven die de totale financiële impact bepalen. Dit honorarium hypotheek omvat zoals eerder besproken de kosten voor de hypotheekadviseur (doorgaans tussen €1.500 en €3.000) en de notaris voor het opstellen en passeren van de hypotheekakte (meestal tussen €300 en €700, met uitschieters tot €1.500 voor complexe situaties). Naast dit honorarium zijn er andere belangrijke eenmalige kosten, zoals taxatiekosten, eventuele boeterente bij het oversluiten van een hypotheek, overdrachtsbelasting (bij aankoop van een bestaande woning) en de eenmalige Nationale Hypotheek Garantie (NHG) kosten die 0,6% van het hypotheekbedrag bedragen. De totale impact van al deze kosten is aanzienlijk, maar wordt deels verzacht doordat een deel ervan, waaronder advieskosten, notariskosten voor de hypotheekakte, taxatiekosten en de NHG-kosten, fiscaal aftrekbaar is van de inkomstenbelasting, wat de netto lasten aanzienlijk verlaagt. Echter, op de lange termijn heeft de gekozen hypotheekrente de allergrootste financiële impact. Een klein renteverschil van slechts 0,1% kan over de gehele looptijd van een hypotheek van €100.000,- al snel €3.000,- aan extra kosten betekenen, wat vaak vergelijkbaar is met of zelfs hoger dan de eenmalige honorariumkosten. Een weloverwogen keuze, vaak mede mogelijk gemaakt door goed advies (een essentieel onderdeel van het honorarium), kan dus leiden tot lagere maandlasten en duizenden euro’s besparing over de looptijd, vooral bij het oversluiten van een hypotheek waarbij het verlagen van maandlasten het voornaamste doel is.

Honorarium vergelijken: hoe kies je de beste hypotheekadviseur of notaris?

Om de beste hypotheekadviseur of notaris te kiezen en hun honorarium hypotheek effectief te vergelijken, is het belangrijk verder te kijken dan alleen de kosten; focus op onafhankelijkheid, expertise en de geboden service. Bij een hypotheekadviseur is het cruciaal dat deze onafhankelijk opereert, aangezien een onafhankelijke adviseur de rentes en voorwaarden van meer dan 50 hypotheekverstrekkers kan vergelijken om de beste hypotheek en voorwaarden voor jouw specifieke situatie te vinden, in tegenstelling tot een bankadviseur die gebonden is aan eigen producten. Zoek naar een gecertificeerde professional met de juiste diploma’s die naar jouw persoonlijke situatie luistert, expert is op het gebied van hypotheken, en het gehele hypotheekaanvraagproces begeleidt. Het honorarium hypotheekadvies, dat doorgaans varieert van circa €1.500 tot €3.000, moet transparant zijn over de inbegrepen diensten. Bij het selecteren van een notaris, wiens honorarium notaris voor een hypotheekakte tussen de €300 en €700 ligt, is de kwaliteit van de dienstverlening net zo belangrijk als de prijs. Vraag altijd een gedetailleerde offerte aan die alle kosten, inclusief Kadasterkosten en eventuele recherchekosten, duidelijk specificeert. Hoewel je hypotheekadviseur vaak goede en voordelige notarissen in de omgeving kent en contact met de gewenste notaris kan leggen, kies je als hypotheeknemer altijd zelf de notaris. Deze keuzevrijheid geldt ook bij het royeren van een hypotheek. Controleer de reputatie en service via online reviews of vraag naar ervaringen in je netwerk, zodat je een notaris vindt die niet alleen een eerlijk honorarium vraagt, maar ook efficiënt en helder communiceert over de juridische afhandeling van je hypotheek.

Honorarium en hypotheekrente: wat is het verschil en hoe beïnvloeden ze samen je maandlasten?

Het belangrijkste verschil tussen het honorarium hypotheek en de hypotheekrente is dat het honorarium een eenmalige vergoeding is voor professionele diensten, terwijl de hypotheekrente de doorlopende maandelijkse kosten zijn voor het geleende bedrag. Het honorarium omvat de kosten voor advies van de hypotheekadviseur en de juridische afhandeling door de notaris, welke veelal vooraf en eenmalig voldaan moeten worden en deels fiscaal aftrekbaar kunnen zijn. De hypotheekrente daarentegen, is de prijs die je maandelijks betaalt voor het lenen van geld en vormt het grootste en meest langdurige deel van je maandlasten. Hoewel het honorarium een initiële investering is, kan goed advies dat hieronder valt, leiden tot het vinden van een aanzienlijk lagere hypotheekrente, wat resulteert in duizenden euro’s besparing over de hele looptijd. Een klein renteverschil van 0,1% op een hypotheek van €100.000 kan over de gehele looptijd al snel €3.000 aan extra kosten betekenen, wat zich direct vertaalt in hogere of lagere maandlasten. De hoogte van je hypotheekrente is afhankelijk van factoren zoals de rentevaste periode, de looptijd en eventuele Nationale Hypotheek Garantie (NHG), en kan honderden euro’s per maand verschillen tussen aanbieders, wat een enorme impact heeft op je financiële ruimte. Door slim te kiezen en eventueel extra af te lossen, kun je deze maandlasten positief beïnvloeden, waardoor de initiële kosten van het honorarium uiteindelijk ruimschoots worden terugverdiend.

Honorarium en ing hypotheek: welke extra kosten kunnen bij ING voorkomen?

Bij een ING hypotheek kunt u naast de standaardkosten zoals het honorarium hypotheek, te maken krijgen met enkele specifieke extra uitgaven. Een opvallende kostenpost is de vergoeding voor het verlengen van een hypotheekofferte, die vanaf donderdag 9 juni 2022 0,2% per maand over de hoofdsom van de hypotheek bedraagt. Deze kosten zijn vooral relevant wanneer het koopproces langer duurt dan de initiële geldigheidsduur van de offerte. Bovendien werkt ING met eigen, afhankelijke hypotheekadviseurs. Dit betekent dat zij uitsluitend ING-producten aanbieden. Als u een breder marktvergelijk wenst voor de beste rentes en voorwaarden, zult u hiervoor een honorarium hypotheekadvies aan een onafhankelijk adviseur moeten betalen. Deze investering kan op de lange termijn aanzienlijk besparen op uw maandlasten. Tot slot kunnen bij een variabele hypotheekrente bij ING de maandlasten fluctueren als gevolg van marktontwikkelingen, wat kan leiden tot onverwachte hogere uitgaven, en bij het oversluiten van een hypotheek, met of zonder een Overbruggingshypotheek ING, kunnen ook boeterente en taxatiekosten extra zijn.

Honorarium en hypotheek: hoe past het binnen het bredere hypotheekproces?

Het honorarium bij een hypotheek vormt een essentieel onderdeel van het bredere hypotheekproces, omdat het de professionele diensten markeert die noodzakelijk zijn om uw lening juridisch en financieel rond te krijgen. Vanaf het allereerste oriënterende gesprek zorgt de hypotheekadviseur voor deskundig advies en begeleiding, waarbij de complexe financiële wereld van hypotheekaanbieders, waaronder partijen zoals ING hypotheek, wordt vertaald naar een passende oplossing voor uw persoonlijke situatie. Deze fase is cruciaal voor het vinden van een ‘maatwerk oplossing’ die aansluit bij uw wensen en toekomstplannen, en de vergoeding voor dit advies maakt dan ook de weg vrij voor een weloverwogen beslissing. Zodra de financiering rond is, neemt de notaris het stokje over om de hypotheekakte op te stellen en officieel in te schrijven in het Kadaster, waardoor de hypotheek juridisch bindend wordt en de eigendomsoverdracht van de woning officieel is. Deze notariële kosten zijn tevens van toepassing wanneer u een bestaande hypotheek wilt oversluiten het honorarium notaris voor deze dienst bedraagt gemiddeld tussen de €300 en €700, met voorbeelden zoals Huiskes Notariaat die voor het oversluiten van een hypotheek €345,00 rekent, of Notariskantoor Zuijdgeest met €600,00. Zo zijn de honorariumkosten dus geen losstaande bedragen, maar strategisch verankerd in de kritieke fasen van het hypotheekproces, van oriëntatie tot en met de juridische vastlegging.

Veelgestelde vragen over honorarium hypotheek