Hypotheek afgewezen kosten: wat betaal je bij een afwijzing?

Als uw hypotheek afgewezen wordt, hoeft u niet altijd kosten te betalen. Hier leest u welke kosten wel kunnen ontstaan en hoe u ze beperkt.

Welke kosten kunnen ontstaan als je hypotheek wordt afgewezen?

Kosten kunnen ontstaan als uw hypotheek afgewezen wordt. U betaalt dan voor diensten die al geleverd zijn. Deze kosten zijn onafhankelijk van de uiteindelijke goedkeuring van uw lening. Hieronder ziet u welke kosten u kunt tegenkomen:

Type kosten	Waarom ze ontstaan
Advieskosten	Voor het financiële advies en de begeleiding.
Taxatiekosten	Voor het vaststellen van de woningwaarde.
Kosten vergunningsaanvraag	Soms nodig voor verbouwingen, vaak €150-€350.

Een bank mag uw aanvraag bijvoorbeeld weigeren bij ontoereikend inkomen.

Waarom wordt een hypotheekaanvraag afgewezen en wat betekent dit financieel?

Een hypotheekaanvraag wordt afgewezen door diverse factoren. Uw inkomen kan ontoereikend zijn voor de lening. Banken weigeren aanvragen vaak bij een negatieve BKR-registratie of andere schulden, zoals belastingschulden. Veel hypotheekverstrekkers eisen een vast contract en wijzen aanvragen zonder vast dienstverband af. Wees open over financiële risico’s. Financieel betekent een afwijzing dat u een schriftelijke bevestiging van de bank krijgt. De woning kunt u dan niet kopen met deze financiering. Zoek daarom alternatieve financiering of overweeg een andere woning. Dit leidt vaak tot vertraging en extra stress. Banken beoordelen aanvragen van 50-plussers en voor lage leenbedragen (onder €100.000) strenger.

Moet je kosten terugvragen na een afgewezen hypotheek?

Nee, u kunt de meeste kosten na een afgewezen hypotheek niet terugvragen. U betaalt dan voor diensten die al zijn geleverd, zoals financieel advies of een taxatie van de woning. De hypotheekadviseur en taxateur hebben hun werk verricht, ongeacht de uiteindelijke goedkeuring van uw lening. Kosten voor het inschakelen van derden, zoals een taxateur, komen meestal voor uw rekening. Banken maken zelf ook kosten voor het beoordelen van uw aanvraag. Uitzonderingen zijn als de dienst aantoonbaar niet is geleverd, of bij een duidelijke fout van de dienstverlener. Lees altijd de voorwaarden goed door voordat u een aanvraag doet om onnodige hypotheek afgewezen kosten te voorkomen.

Welke stappen kun je nemen na een hypotheekafwijzing om kosten te beperken?

Na een afwijzing van uw hypotheek kunt u direct stappen nemen om onnodige hypotheek afgewezen kosten te beperken. Een financieringsvoorbehoud in uw koopcontract is hierbij cruciaal.

1. Dit voorbehoud beschermt u tegen een boete als de aankoop niet doorgaat.
2. Zorg voor twee schriftelijke afwijzingen van hypotheekverstrekkers.
3. Overweeg een execution only aanvraag als u de hypotheek zelf regelt.
4. Overleg direct met uw hypotheekadviseur of bank.

De Hypotheker adviseert het financieringsvoorbehoud altijd op te nemen bij een bod op een woning. Wordt een execution only aanvraag afgewezen, dan betaalt u de bank meestal geen kosten. Een adviseur helpt u de reden van de afwijzing te begrijpen en nieuwe opties te vinden.

Alternatieve financieringsmogelijkheden na een afgewezen hypotheek

Na een afgewezen hypotheek zijn er nog alternatieven voor financiering. Dit noemen we non-bancaire financiering, dus van een andere partij dan een traditionele bank. Denk bijvoorbeeld aan een tweede hypotheek, mits u overwaarde op uw woning heeft. Een tweede hypotheek kan voordeliger zijn dan een persoonlijke lening, want de rente is lager. Deze financieringsvorm is echter moeilijk te krijgen bij traditionele banken, vaak door strenge inkomenseisen. Specialistische aanbieders zoals Neo Hypotheken of Jens Netwerkhypotheek bieden soms maatwerkoplossingen. Zij helpen bijvoorbeeld bij het meefinancieren van een restschuld in een nieuwe hypotheek.

Hoe voorkom je onnodige kosten bij een volgende hypotheekaanvraag?

U voorkomt onnodige kosten bij een volgende hypotheekaanvraag door vroegtijdig advies in te winnen. Een onafhankelijk hypotheekadviseur beoordeelt uw situatie grondig. Dit voorkomt dat u onnodige kosten maakt. De adviseur kijkt naar uw inkomen, leningen en de woningwaarde. Ook vaste lasten en uw leeftijd zijn belangrijk. Goed advies helpt u de maximale hypotheek te bepalen. Zo vindt u de beste voorwaarden en rente. Advieskosten betaalt u vooraf, maar deze verdient u vaak terug. U bespaart uiteindelijk op hypotheek afgewezen kosten zoals taxatie- en notariskosten.

Veelgestelde vragen over kosten bij een afgewezen hypotheek

Afwijzing hypotheek nodig: wat betekent dit voor jouw kosten en vervolgstappen?

Als u een afwijzing van uw hypotheek nodig heeft, gebruikt u deze om het financieringsvoorbehoud in te roepen. Dit voorkomt een boete voor het niet nakomen van de koopovereenkomst. Meer over afwijzing hypotheek vindt u hier. Toch betaalt u vaak al gemaakte kosten. Denk aan de taxatiekosten voor de woning. Ook de adviseur rekent meestal advieskosten. De notaris kan kosten in rekening brengen als die al werk deed. Heeft u de afwijzing(en) binnen? Informeer dan direct de verkopende partij. Een hypotheek kan bij één bank worden afgewezen. Een andere bank kan de aanvraag wel goedkeuren. Overweeg daarom altijd andere opties.

Hypotheek afgewezen door gokken: welke financiële gevolgen en kosten zijn er?

Een hypotheek afgewezen door gokken heeft directe financiële gevolgen. Geldverstrekkers zien gokken als een groot financieel risico. Ze controleren uw bankafschriften, waar goktransacties duidelijk op te zien zijn. Dit leidt vrijwel altijd tot een afwijzing van uw aanvraag. U bent dan de kosten kwijt die u al maakte voor de aanvraag. Denk aan de taxatiekosten voor de woning, die u vooraf betaalt. Ook de advieskosten van uw hypotheekadviseur bent u meestal verschuldigd. Zo verliest u al snel honderden euro’s zonder hypotheek.

2e beoordeling hypotheek afgewezen: wat zijn de kosten en mogelijkheden?

Een tweede beoordeling na een afgewezen hypotheek helpt u nieuwe opties te vinden. U begrijpt dan beter waarom uw aanvraag eerder is afgewezen. Eerdere kosten, zoals die voor de taxatie, bent u vaak al kwijt. Een onafhankelijk hypotheekadviseur kan een second opinion geven. Deze adviseur beoordeelt uw financiële situatie opnieuw. Vervolg adviesgesprekken kosten geld, waarbij de tarieven per adviseur verschillen. Ook kunt u uw hypotheekaanvraag bij andere banken indienen. Zij hanteren soms andere acceptatievoorwaarden.