Kosten notaris bij hypotheek oversluiten: wat moet u weten?

Wanneer u uw hypotheek wilt oversluiten, zijn notariskosten onvermijdelijk; de notaris stelt immers de nieuwe hypotheekakte op en verzorgt de noodzakelijke Kadasteraanpassingen. De gemiddelde kosten notaris hypotheek oversluiten liggen doorgaans tussen de €800 en €1200, afhankelijk van de specifieke diensten en het gekozen notariskantoor.

In dit artikel leest u alles over de precieze opbouw van deze kosten, welke diensten de notaris precies levert, en wat de gemiddelde bedragen zijn. We bespreken hoe u een betaalbare en betrouwbare notaris vindt, de wettelijke stappen, fiscale gevolgen en mogelijke aftrekposten, en hoe u de totale kosten inclusief notaris kosten kunt berekenen. Daarnaast ontvangt u praktische tips om de kosten te verlagen en vindt u antwoorden op veelgestelde vragen, inclusief specifieke informatie over onder andere ASR en ABN hypotheken.

Wat zijn de notaris kosten bij het oversluiten van een hypotheek?

De notaris kosten bij het oversluiten van een hypotheek bedragen doorgaans tussen de €800 en €1200, zoals reeds in de introductie van dit artikel is aangegeven, en zijn een onvermijdelijke uitgavepost. Deze kosten omvatten primair het opstellen en passeren van de nieuwe hypotheekakte door de notaris, wat wettelijk verplicht is voor elke hypothecaire lening in Nederland. Essentiële onderdelen van deze kosten notaris hypotheek oversluiten zijn het honorarium notaris voor diens juridische werkzaamheden, de kosten voor de royementsakte (het doorhalen van de oude hypotheek bij het Kadaster, met honorariumkosten die vaak rond de €170 tot €195 liggen), en de inschrijving Kadaster voor zowel het opheffen van de oude als het vestigen van de nieuwe hypotheek, waarvoor Kadasterkosten van bijvoorbeeld €21,50, €78 of €181 in rekening kunnen worden gebracht. Daarnaast kunnen er kosten voor derden (ook wel recherchekosten genoemd) bijkomen voor het raadplegen van basisregistraties, zoals 27,00 euro voor verplichte controles. Het uiteindelijke bedrag van de notariskosten kan echter variëren per notariskantoor en de complexiteit van de oversluiting, met een minimum dat vaak vanaf €480,- begint, oplopend tot ruim €1.000 voor alleen de hypotheekakte.

Welke diensten vallen onder de notaris kosten bij hypotheek oversluiten?

Bij het oversluiten van een hypotheek vallen de notariskosten primair onder de juridisch verplichte handelingen die de notaris uitvoert om de wijziging in het hypotheekrecht correct vast te leggen. Deze diensten omvatten hoofdzakelijk het opstellen en passeren van de nieuwe hypotheekakte, wat essentieel is voor het vestigen van de nieuwe hypothecaire lening, en het verzorgen van de noodzakelijke Kadasteraanpassingen, inclusief het doorhalen van de oude hypotheek via een royementsakte en de inschrijving van de nieuwe hypotheek.

Naast het honorarium van de notaris voor deze kernactiviteiten, dat het grootste deel van de kosten notaris hypotheek oversluiten uitmaakt, zijn er ook wettelijk verplichte bijkomende uitgaven. Dit zijn onder andere de Kadasterkosten voor de inschrijving van zowel het royement van de oude hypotheek als de vestiging van de nieuwe hypotheek (bedragen die bijvoorbeeld €21,50, €78, €78,50 of €181 kunnen zijn), en recherchekosten voor het raadplegen van essentiële openbare registers, die rond de €27,00 liggen maar tot circa €70 kunnen oplopen. Het honorarium specifiek voor de royementsakte, die de doorhaling van de oude hypotheek regelt, varieert doorgaans van circa €170 tot €250. De totale som van deze diensten en uitgaven vormt het bedrag dat u aan de notaris betaalt, dat zoals eerder vermeld doorgaans tussen de €800 en €1200 ligt, waarbij het honorarium voor alleen de hypotheekakte al vanaf €480,- tot ruim €1.000 kan bedragen, afhankelijk van het notariskantoor en de complexiteit van de oversluiting.

Hoeveel bedragen de gemiddelde notaris kosten bij hypotheek oversluiten in Nederland?

De gemiddelde notariskosten voor het oversluiten van een hypotheek in Nederland bedragen doorgaans tussen de €800 en €1200. Deze kosten notaris hypotheek oversluiten omvatten primair het wettelijk verplichte opstellen en passeren van de nieuwe hypotheekakte, alsook de noodzakelijke Kadasteraanpassingen, zoals de royementsakte voor het doorhalen van de oude hypotheek en de inschrijving van de nieuwe. Specifiek liggen de honorariumkosten voor de royementsakte veelal rond de €170 tot €195, terwijl de Kadasterkosten kunnen variëren van €21,50, €78 tot €181. Daarbij komen nog de verplichte recherchekosten voor het raadplegen van basisregistraties, die typisch €27,00 bedragen, maar kunnen oplopen tot circa €70. Hoewel de hiervoor genoemde bandbreedte representatief is voor de gemiddelde uitgaven, beginnen de tarieven voor alleen de hypotheekakte bij sommige kantoren al vanaf €480,-, inclusief btw, wat de variatie in de markt benadrukt. Notariskantoren zoals Elan Notarissen rekenen een totaal tarief voor oversluiten van de hypotheek van circa €1001,07, en Notariskantoor Van Ligten & Van Ligten hanteert prijzen van ongeveer €1035,35 tot €1087,76 voor deze complete dienst. Het oversluiten van een hypotheek betekent het aflossen van de huidige hypotheek en het afsluiten van een nieuwe hypothecaire lening, waarbij deze notariskosten een onvermijdelijke, maar fiscaal deels aftrekbare, uitgavepost vormen.

Hoe vindt u een betaalbare en betrouwbare notaris voor hypotheek oversluiten?

Om een betaalbare en betrouwbare notaris te vinden voor het oversluiten van uw hypotheek, begint u met het actief vergelijken van offertes van notarissen, een cruciale stap om aanzienlijk te besparen op de kosten notaris hypotheek oversluiten. Diverse online platforms en diensten, waaronder de van DeGoedkoopsteNotaris.nl, bieden de mogelijkheid om gratis offertes aan te vragen, wat in sommige gevallen kan leiden tot een besparing van tot 40 procent op de notariskosten. Naast het vergelijken van de tarieven voor de verplichte hypotheekakte en de royementsakte, die samen doorgaans tussen de €800 en €1200 bedragen, is het raadzaam te letten op de transparantie van de geboden diensten en de reputatie van het notariskantoor. De betrouwbaarheid van een notaris is in Nederland wettelijk gewaarborgd, aangezien de Nederlandse wet bepaalt dat alleen notarissen bevoegd zijn om een hypothecaire lening op te stellen, de inlossing van de oude hypotheek te verzorgen en de noodzakelijke Kadasteraanpassingen, zoals het doorhalen van de oude en inschrijven van de nieuwe hypotheek, af te handelen. Bovendien kan uw hypotheekadviseur, die het gehele hypotheekproces begeleidt, u in contact brengen met een gewenste notaris, wat bijdraagt aan een soepele en vertrouwde afhandeling van uw hypotheekoversluiting.

Welke stappen en wettelijke vereisten zijn verbonden aan het oversluiten van een hypotheek bij de notaris?

Bij het oversluiten van een hypotheek zijn de notaris en diens wettelijk vastgelegde procedures onmisbaar voor het correct opstellen, passeren en inschrijven van de nieuwe hypotheekakte en het doorhalen van de oude.

De eerste cruciale stap is het opstellen van de nieuwe hypotheekakte door de notaris, wat wettelijk verplicht is voor elke hypothecaire lening in Nederland. De hypotheeknemer, oftewel u als woningeigenaar, moet vervolgens de overeenkomst van geldlening bij de notaris ondertekenen. Het passeren van de nieuwe hypotheekakte vormt het slotstuk van de hypotheekoversluiting en vereist altijd een bezoek aan de notaris of een notariële volmacht. Tegelijkertijd regelt de notaris de wettelijk verplichte royementsakte voor het doorhalen van de bestaande hypotheek bij het Kadaster. De notaris neemt hiervoor contact op met de oude hypotheekverstrekker om de finale aflosnota op te vragen. Vervolgens zorgt de notaris voor de definitieve inschrijving bij Kadaster van zowel het royement van de oude hypotheek als de vestiging van de nieuwe hypotheek. De inschrijving Kadaster is een onvermijdelijke wettelijke vereiste, met Kadasterkosten die kunnen variëren, bijvoorbeeld €21,50, €78, €103,50, €165,00 of €181. De totale kosten notaris hypotheek oversluiten, die onder meer het honorarium notaris, de royementsakte en de Kadasterkosten omvatten, liggen doorgaans tussen de €800 en €1200, hoewel de tarieven voor alleen de hypotheekakte al vanaf €480,- kunnen beginnen.

Wat zijn de fiscale gevolgen en mogelijke aftrekposten van notaris kosten bij hypotheek oversluiten?

Wanneer u uw hypotheek oversluit, zijn de notariskosten en diverse andere bijkomende kosten in veel gevallen fiscaal aftrekbaar van de inkomstenbelasting, mits de hypotheek betrekking heeft op uw eigen woning. Specifiek zijn de kosten notaris hypotheek oversluiten voor het opstellen en passeren van de nieuwe hypotheekakte en de kosten voor doorhalen hypotheek (de royementsakte) belangrijke aftrekbare kosten. Deze hypotheekkosten, inclusief de kadasterkosten voor de inschrijving van de hypotheekakte, zijn aftrekbaar in box 1 van uw belastingaangifte omdat ze rechtstreeks voortvloeien uit het afsluiten van de hypothecaire lening voor uw eigen woning. Naast de notariskosten, kunnen ook andere oversluitkosten zoals advieskosten, bemiddelingskosten, taxatiekosten en een eventuele boeterente (vergoeding voor vervroegd aflossen) eveneens worden afgetrokken van uw inkomstenbelasting. Een belangrijk fiscaal gevolg is echter dat de hypotheek oversluiten potentieel kan leiden tot minder hypotheekrenteaftrek op de lange termijn, vooral als de nieuwe hypotheek een hogere inschrijving betreft die niet volledig aan de eigenwoningschuld voldoet, of als de rente substantieel lager uitvalt. Bovendien is de rente over totale kosten (oftewel de rente over de meegefinancierde oversluitkosten) niet aftrekbaar van de inkomstenbelasting, wat een cruciale overweging is voor uw financiële planning. Het is daarom raadzaam om de fiscale impact van uw specifieke oversluiting altijd te bespreken met een financieel adviseur, die kan nagaan of de kosten die u maakt wel degelijk fiscaal aftrekbaar zijn en wat de gevolgen zijn voor uw hypotheekrenteaftrek.

Hoe kunt u de totale kosten van hypotheek oversluiten inclusief notaris kosten berekenen?

Om de totale kosten van hypotheek oversluiten inclusief notaris kosten te berekenen, telt u alle individuele kostenposten bij elkaar op. De notariskosten zijn hierin een onvermijdelijke uitgavepost, die doorgaans tussen de €800 en €1200 liggen, hoewel tarieven al vanaf €480,- kunnen beginnen, afhankelijk van het notariskantoor zoals bijvoorbeeld JUST Notarissen met €653,57 of Huiskes Notariaat met €729,21, en oplopend tot boven de €1000 bij kantoren zoals Notariskantoor Grave (€1079,35), Notariskantoor Vermeul (€1063,30), Van Eldik & Van Eldik Notarissen (€1091,73), 026 Notariaat (€1069,35), Notariskantoor Zuijdgeest (€1093,55) en Tineke Groot Notaris (€1084,80) voor een complete oversluiting. Deze kosten notaris hypotheek oversluiten omvatten het honorarium notaris voor het opstellen en passeren van de nieuwe hypotheekakte, het honorarium notaris voor de royementsakte (vaak rond de €170 tot €195, zoals €195,00 bij Hermus Notaris of €82,64 bij Van Leussen Van den Broek Notarissen), Kadasterkosten (veelal €103,50 voor de inschrijving van zowel het royement als de nieuwe hypotheek, of varierend zoals €21,50, €78, €181), recherchekosten (typisch €27,00, maar tot circa €70), en de wettelijke bijdrage Kwaliteitsfonds (€8,22). Bovenop deze notariskosten komen vaak een boeterente (vergoeding voor vervroegd aflossen van uw huidige hypotheek), taxatiekosten voor een nieuw taxatierapport van de woning, en advieskosten en/of bemiddelingskosten van een hypotheekadviseur, die uiteenlopen van €1.295 tot €4.500, met een richtprijs van De Hypotheker van €3.295. Het totaal van al deze componenten geeft de bruto oversluitkosten. Financieel gezien zijn de notariskosten voor de hypotheekakte en royementsakte, Kadasterkosten, taxatiekosten, advies- en bemiddelingskosten, en de boeterente fiscaal aftrekbaar in Box 1; de rente over totale kosten indien deze worden meegefinancierd in de nieuwe hypotheek, is echter niet aftrekbaar. Hypotheekadviseurs kunnen u helpen bij het berekenen van deze totale kosten en de terugverdientijd.

Tips om notaris kosten te verlagen bij het oversluiten van uw hypotheek

Om de notariskosten bij het oversluiten van uw hypotheek te verlagen, is de meest effectieve methode het actief vergelijken van offertes van notarissen. Door gebruik te maken van platforms zoals DeGoedkoopsteNotaris.nl kunt u kosteloos offertes aanvragen, wat een besparing van tot wel 40 procent op de kosten notaris hypotheek oversluiten kan opleveren. Daarnaast kunt u, indien u slechts een klein bedrag extra wilt lenen voor bijvoorbeeld een verbouwing en dit binnen uw bestaande hogere inschrijving valt, overwegen een verhoogde inschrijving te doen, aangezien dit geen notarisbezoek vereist en daardoor bespaart notariskosten.

Veelgestelde vragen over notaris kosten bij hypotheek oversluiten

Hypotheek berekenen: inzicht in uw financiële mogelijkheden bij oversluiten

Om inzicht te krijgen in uw financiële mogelijkheden bij het oversluiten van uw hypotheek, is het cruciaal om uw maximale hypotheek en de potentiële nieuwe maandlasten te berekenen. Online hypotheek calculators en rekentools, zoals die van HypotheekBerekenen.nl of Oversluiten.nl, kunnen binnen een paar minuten een eerste indicatie van uw financiële mogelijkheden bieden. Voor deze berekening zijn veelal uw bruto jaarsalaris, eventueel partnerinkomen, en bestaande financiële verplichtingen benodigd. Dit geeft u een indicatie van het maximale leenbedrag en de verwachte lagere maandelijkse hypotheeklasten, die in sommige gevallen een besparing van €20 tot €1350 per maand kunnen opleveren. Hoewel deze tools een waardevolle schatting geven en helpen de haalbare leensom te bepalen, dient u te onthouden dat hypotheken maatwerk zijn. De complete financiële afweging omvat alle oversluitkosten, waaronder de onvermijdelijke kosten notaris hypotheek oversluiten. Voor een nauwkeurige en persoonlijke berekening van uw financiële haalbaarheid en wat mogelijk is op basis van uw huidige situatie, is het raadzaam een hypotheekadviseur te raadplegen, die een exacte berekening kan maken.

ASR hypotheek: wat zijn de voorwaarden en kosten bij oversluiten?

Wanneer u een ASR hypotheek overweegt, hetzij door over te sluiten naar ASR, hetzij door uw bestaande ASR hypotheek te herfinancieren, zijn de voorwaarden en kosten essentieel om te begrijpen. Het oversluiten van een hypotheek betekent het aflossen van uw huidige lening en het afsluiten van een nieuwe, wat vaak aantrekkelijk is wanneer uw huidige rente hoger is dan de actuele marktrente, wat kan leiden tot aanzienlijke besparingen en lagere maandlasten. Hoewel ASR hypotheek historisch gezien soms met hogere rentes werd geassocieerd, biedt ASR, als sterke speler in de hypotheekmarkt, tegenwoordig ook concurrerende tarieven aan en streeft het naar hypotheekoplossingen die passen bij de financiële situatie en wensen van de klant. Specifieke productvoorwaarden van ASR, zoals de WelThuis en DigiThuis hypotheek, omvatten een maximum hypotheekbedrag van € 1.000.000, de mogelijkheid om tot 15% boetevrij extra af te lossen (bij de WelThuis Hypotheek), en de optie voor consumptief lenen tot 80% (DigiThuis) of zelfs 100% (WelThuis) van de marktwaarde. Bovendien hoeft u voor een WelThuis Hypotheek tot 90% van de woningwaarde geen taxatierapport te overleggen en biedt ASR de Verduurzamingshypotheek aan, waarmee u een hoger leenbedrag kunt verkrijgen afhankelijk van het energielabel van uw woning.

De kosten bij oversluiten, ongeacht de aanbieder, zijn een belangrijke afweging. De onvermijdelijke kosten notaris hypotheek oversluiten variëren doorgaans tussen de €800 en €1200, hoewel tarieven al vanaf €480,- kunnen beginnen. Naast de notariskosten voor de hypotheekakte en royementsakte, moet u rekening houden met een eventuele boeterente voor het vervroegd aflossen van uw huidige hypotheek, taxatiekosten en advies- of bemiddelingskosten van een hypotheekadviseur. Deze oversluitkosten kunnen vaak worden meegefinancierd in de nieuwe hypotheek, echter is de rente over deze meegefinancierde kosten niet fiscaal aftrekbaar. Het is daarom cruciaal om de totale kosten en de potentiële besparing goed te berekenen bij het overwegen van een ASR hypotheek, om zo te bepalen of het oversluiten voor uw persoonlijke situatie voordeel oplevert.

ABN hypotheek berekenen: hoe beïnvloeden notaris kosten uw totale lasten?

Wanneer u een ABN hypotheek berekent, beïnvloeden de notariskosten uw totale lasten aanzienlijk, aangezien ze een verplichte en directe uitgavepost vormen bij het oversluiten van uw hypotheek. Deze kosten notaris hypotheek oversluiten, die doorgaans tussen de €800 en €1200 liggen (hoewel tarieven al vanaf €480,- kunnen beginnen voor alleen de hypotheekakte), voegen zich bij het totale benodigde bedrag. Of u deze kosten direct uit eigen middelen betaalt of mee financiert in de nieuwe hypotheek, dit heeft directe gevolgen voor uw liquiditeit en/of de hoogte van uw maandelijkse aflossing en rentebetalingen bij ABN AMRO.

De opbouw van deze notariskosten omvat voornamelijk het honorarium van de notaris voor het opstellen en passeren van de nieuwe hypotheekakte en de royementsakte (voor het doorhalen van de oude hypotheek, met honorariumkosten rond de €170 tot €195), evenals de Kadasterkosten (bijvoorbeeld €21,50, €78 of €181) voor de inschrijvingen. Daarnaast zijn er verplichte recherchekosten (typisch €27,00, maar tot circa €70) voor het raadplegen van basisregistraties, en algemene notariskosten die details zoals inzage BRP/VIS/FIS, Wwft onderzoeken, dossierkosten, administratiekosten en betalingsverkeer omvatten, variërend tussen €75 en €150 voor twee personen. Hoewel veel van deze oversluitkosten, zoals de notariskosten voor de hypotheek- en royementsakte, fiscaal aftrekbaar zijn in Box 1, is de rente over eventueel meegefinancierde kosten juist niet aftrekbaar, wat de netto impact op uw ABN hypotheek lasten over de looptijd beïnvloedt.