Notariskosten voor een hypotheek liggen gemiddeld tussen €500 en €1.500. U betaalt deze kosten voor het opstellen en registreren van de hypotheekakte, waarbij de hoogte afhangt van de woningwaarde en de tarieven van de notaris. Op deze pagina leest u wat u precies betaalt en waar u op moet letten bij het afsluiten, oversluiten of verhogen van uw hypotheek.
Wat zijn notariskosten bij een hypotheek?
Notariskosten bij een hypotheek zijn de vergoeding die u betaalt aan de notaris voor zijn werkzaamheden rondom de hypotheekakte. Dit omvat het opstellen, controleren en passeren van de akte, en de inschrijving ervan in het openbare register van het Kadaster. Als woningkoper en hypotheeknemer bent u degene die deze kosten draagt.
De kosten voor een hypotheekakte variëren doorgaans tussen de €850 en €1.500. Deze prijs is afhankelijk van de notaris die u kiest en de complexiteit van de akte, die soms samenhangt met de hoogte van de hypotheek of de waarde van de woning. Gemiddeld kunt u rekenen op ongeveer €1.000 voor een standaard hypotheekakte.
Binnen deze notariskosten vallen niet alleen het honorarium van de notaris, maar ook de verplichte Kadasterleges voor de inschrijving van de hypotheekakte. Deze leeges worden door de notaris namens u afgedragen. Het loont om tarieven van verschillende notarissen te vergelijken, aangezien de verschillen flink kunnen oplopen, soms wel tot een paar honderd euro.
Naast de notariskosten voor de hypotheekakte, dient u bij het afsluiten van een hypotheek ook rekening te houden met andere kosten, zoals advieskosten en taxatiekosten.
| Kostenpost Notaris | Indicatie Kosten | Toelichting |
|---|
| Hypotheekakte | €850 – €1.500 | Honorarium notaris + Kadasterleges |
| Gemiddelde kosten | ca. €1.000 | Voor een standaard hypotheekakte |
Welke notariskosten komen voor bij het kopen van een woning?
Bij het kopen van een woning betaalt u notariskosten voor de overdracht van eigendom en de hypotheek. Deze kosten omvatten onder andere de leveringsakte, de hypotheekakte en de inschrijving bij het Kadaster. De notariskosten maken deel uit van de kosten koper. Daarnaast kunnen er specifieke aanvullende kosten zijn, vooral bij nieuwbouw of bestaande bouw. Gemiddeld liggen de notariskosten bij woningkoop tussen €500 en €1.500.
Kosten voor de leveringsakte en hypotheekakte
De kosten voor de leveringsakte en hypotheekakte liggen doorgaans rond de €1300, maar kunnen variëren tussen €895 en €1449. Deze bedragen zijn inclusief btw en de inschrijving bij het Kadaster. De exacte prijs hangt af van de notaris en de complexiteit van de akten.
| Type kosten | Bedrag | Peildatum/Opmerking |
|---|
| Gemiddelde kosten hypotheek- en leveringsakte | €895 | 2024, variabel per notaris |
| Gemiddelde kosten hypotheek- en leveringsakte | €1378 | Maart 2025, bij koopsom €250.000 |
| Kosten hypotheek- en leveringsakte | €1246 | Maart 2025, bij koopsom €250.000 |
| Kosten hypotheek- en leveringsakte | €1449 | April 2025, Notariskantoor Drunen |
| Bereik koopakte, leveringsakte en hypotheekakte | €1308 tot €2548 | |
Voor een woningkoper betekent dit dat u rekening moet houden met een aanzienlijk bedrag voor deze essentiële documenten. Vergelijk daarom altijd de tarieven van verschillende notarissen om te besparen.
Inschrijfkosten bij het Kadaster
De inschrijfkosten bij het Kadaster variëren. In 2025 betaalt u €103,50 voor een hypotheekakte of leveringsakte als de aanlevering digitaal gebeurt via bepaalde banken. Dit is het standaardtarief. Is digitale aanlevering via KIK mogelijk, dan zijn de kosten zelfs €94,50, zoals Het Notarieel per 27 februari 2025 hanteert voor specifieke banken.
Wanneer de aanlevering niet digitaal plaatsvindt, of bij andere banken, bedragen de inschrijvingskosten €181,00. Dit hogere tarief geldt ook als een van de eigenaren per volmacht tekent. Het is dus slim om te controleren hoe uw notaris de akte aanlevert.
Eventuele aanvullende kosten bij nieuwbouw en bestaande bouw
Bij de aankoop van een woning komen naast de notariskosten voor de hypotheekakte ook andere bijkomende kosten kijken. Voor een
nieuwbouwwoning moet u rekening houden met meerwerk, bouwrente en tuin aanlegkosten. Er zijn ook specifieke inrichtingskosten, zoals voor gordijnen, vloerbedekking en behang, die extra zijn bij nieuwbouw. Bij elke woningkoop, dus ook bij
bestaande bouw, omvatten de bijkomende kosten vaak uitgaven voor verbouwen, inrichten en verhuizen. Deze algemene kostenposten, zoals voor het verbouwen van de woning of de inrichting ervan, gelden voor zowel nieuwbouw als bestaande bouw. Een opleveringskeuring en advieskosten zijn ook bijkomende kosten, vooral relevant bij nieuwbouw. Het is slim om al deze posten mee te nemen in uw budget.
Notariskosten bij het oversluiten of verhogen van een hypotheek
Notariskosten voor het oversluiten van een hypotheek omvatten het royeren van de oude hypotheek en het opstellen van een nieuwe hypotheekakte. Deze kosten beginnen doorgaans rond de €480,- inclusief btw en kunnen oplopen tot ongeveer €1.000, afhankelijk van de notaris en de complexiteit.
Voor het verhogen van een hypotheek, bijvoorbeeld via een herinschrijving, liggen de kosten gemiddeld rond de €780. Ook hier geldt dat de exacte prijs afhangt van de notaris en de specifieke situatie.
De uiteindelijke notariskosten voor zowel het oversluiten als het verhogen van een hypotheek variëren sterk. Het is daarom essentieel om de tarieven van verschillende notarissen te vergelijken om de beste prijs te vinden.
Hoe worden notariskosten berekend en wat is het gemiddelde tarief?
De berekening van notariskosten voor een hypotheek is niet uniform, aangezien elke notaris in Nederland zelf de tarieven bepaalt. Dit betekent dat de kosten per notariskantoor aanzienlijk kunnen verschillen.
Voor de aankoop van een woning liggen de gemiddelde notariskosten doorgaans tussen de €500 en €2.000. Hoewel in uitzonderlijke gevallen tarieven tot €3.000 kunnen voorkomen, valt het merendeel van de kosten voor een huisaankoop binnen de eerstgenoemde bandbreedte.
Naast de aankoop van een woning zijn er ook notariskosten voor andere hypotheekgerelateerde zaken, zoals het oversluiten of verhogen van een hypotheek. Deze kosten variëren eveneens sterk, waarbij de gemiddelde kosten voor het oversluiten van een hypotheek beginnen rond de €480.
Gezien deze variatie is het essentieel om de tarieven van verschillende notarissen te vergelijken om de meest voordelige optie te vinden.
Welke notariskosten zijn fiscaal aftrekbaar bij je hypotheek?
De notariskosten voor uw hypotheek zijn fiscaal aftrekbaar. Dit geldt specifiek voor de kosten van de hypotheekakte en de inschrijving bij het Kadaster. Deze kosten mag u aftrekken van uw belastbaar inkomen in de belastingaangifte, mits de hypotheek een eigenwoningschuld betreft voor uw eigen hoofdverblijf.
Bij de aankoop van een woning zijn de notariskosten voor de hypotheekakte en kadasterkosten aftrekbaar. Ook de kadastrale rechten voor de hypotheekakte bij het oversluiten van een hypotheek vallen hieronder. Verder zijn notariskosten voor de doorhaling van een hypotheek fiscaal aftrekbaar, als de hypotheekrente eerder ook aftrekbaar was. Andere notariskosten, zoals die voor de leveringsakte, zijn niet aftrekbaar.
Tips om te besparen op notariskosten bij je hypotheek
U kunt op verschillende manieren besparen op de notariskosten voor uw hypotheek. Door slimme keuzes te maken, houdt u meer geld over.
* **Onderhandse hypotheekverhoging overwegen:** Een onderhandse opname bij verhoging van uw hypotheek kan gemiddeld €1.000 aan kosten besparen. Dit komt doordat een onderhandse hypotheekverhoging geen notaris vereist, waardoor u geen notariskosten betaalt. Deze besparing geldt specifiek voor notariskosten, niet voor eventuele hypothecaire bemiddelingskosten.
* **Kiezen voor een hogere inschrijving:** Bij het afsluiten van uw hypotheek kunt u kiezen voor een hogere inschrijving. Dit kan later besparen op notariskosten, omdat u dan niet opnieuw naar de notaris hoeft voor een verhoging van het hypotheekbedrag binnen de bestaande inschrijving.
* **Notaristarieven vergelijken:** Door notaristarieven actief te vergelijken, kunt u aanzienlijk besparen. Het opvragen van meerdere offertes bij verschillende notarissen kan leiden tot een besparing van wel 35% op de notariskosten.
De uiteindelijke notariskosten worden beïnvloed door factoren zoals de complexiteit van de akte, de gekozen notaris en de specifieke diensten die nodig zijn.
Vergelijk notaristarieven: waar moet je op letten?
Notarissen bepalen zelf hun tarieven, waardoor de notariskantoren grote prijsverschillen hebben. Dit betekent dat de kosten per kantoor flink kunnen verschillen en notarissen rekenen verschillende tarieven. Daarom is het verstandig om notaristarieven te vergelijken, want dit kan besparen op de uiteindelijke kosten en tot wel 40% besparing opleveren.
Let bij het vergelijken niet alleen op de prijs, maar ook op de totale kosten en eventuele extra notariskosten. Voor iemand die bijvoorbeeld in een nieuwe stad een woning koopt, kan een notaris dichterbij veel reistijd schelen. Een goede vergelijking kijkt dus verder dan alleen het laagste bedrag. Online platforms helpen u om notarissen te vergelijken op prijs, kwaliteit en afstand.
Hoe bereken je jouw notariskosten voor een hypotheek?
Een vaste formule om uw notariskosten voor een hypotheek te berekenen bestaat niet. De kosten zijn afhankelijk van het tarief van de notaris en uw specifieke situatie. De gekozen notaris bepaalt de notariskosten voor de hypotheekakte, die u als woningkoper betaalt voor het opstellen en inschrijven van de akte.
In 2024 liggen de notariskosten voor een hypotheekakte in Nederland doorgaans tussen €500 en €1.200. Bij het afsluiten van een nieuwe hypotheek liggen de kosten vaak tussen €1.000 en €2.000. De kosten voor een hypotheekakte variëren per notariskantoor tussen €500 en €1.000.
Voor het oversluiten van een hypotheek beginnen de gemiddelde notariskosten bij €480,-. In 2024 bedraagt de kostprijs van een notaris voor het oversluiten van een hypotheek tussen de €700 en €1.000. Houd er rekening mee dat notariskosten altijd vereist zijn bij een hypotheekakte.
ASR hypotheek: notariskosten en voorwaarden
ASR rekent notariskosten voor de juridische afhandeling en inschrijving van de hypotheekakte. Deze kosten zijn een vast onderdeel van een ASR hypotheekaanvraag. Naast notariskosten kunnen ook taxatiekosten, NHG-kosten en bemiddelingskosten voorkomen bij het aanvragen van een ASR hypotheek.
Wilt u uw ASR hypotheek verhogen, dan kunnen hierbij notariskosten en taxatiekosten komen kijken. De notariskosten betreffen dan het opstellen van een nieuwe hypotheekakte. Een onderhandse hypotheekverhoging bij ASR is mogelijk zonder notaris als uw hypotheek een verhoogde inschrijving heeft en u voldoende heeft afgelost. Ook vraagt ASR een minimale eigen inbreng van 4% tot 6% van de woningwaarde om bijkomende kosten te dekken. Meer informatie over het ASR hypotheekaanbod is te vinden op de website van ASR.
Rabobank hypotheek: notariskosten en wat je moet weten
Specifieke bedragen voor notariskosten bij een Rabobank hypotheek zijn niet in de beschikbare bronnen vastgelegd. Wel is bekend dat Rabobank de notaris regelt voor uw hypotheek. Kosten voor een hypotheekverhoging bij Rabobank omvatten notariskosten.
Ook bij een opeethypotheek zijn notariskosten vereist voor het opstellen en passeren van de notariële akte. Rabobank zorgt ervoor dat de notaris de benodigde stukken ontvangt voor de hypotheekpassering. Daarnaast regelt Rabobank de overdracht van uw hypotheek via een notaris. Voor meer informatie over de verschillende hypotheekopties van Rabobank, kunt u de officiële website van Rabobank raadplegen.
Waarom is een notaris verplicht bij een hypotheek?
Een notaris is verplicht bij een hypotheekakte vanwege wettelijke bepalingen. Dit vereist dat een notaris de hypotheek opstelt. De notaris is verplicht voor het opstellen van de hypotheekakte en eigendomsakte. U ondertekent de akte van levering en hypotheek in aanwezigheid van de notaris, want de hypotheekakte moet in zijn aanwezigheid worden ondertekend. De notaris zorgt ook voor de inschrijving van het recht van hypotheek in de openbare registers en regelt deze verplichte inschrijving. Voordat u tekent, controleert de notaris uw bevoegdheid als hypotheekgever en geeft uitleg over uw financiële verplichtingen.
Wat is het verschil tussen notariskosten en andere kosten koper?
Notariskosten zijn een specifiek deel van de bredere kosten koper die u betaalt bij de aankoop van een woning. De kosten koper bestaan uit diverse uitgaven. Denk hierbij aan overdrachtsbelasting, taxatiekosten en de kosten voor een bouwkundige keuring. Ook de aankoopmakelaar, hypotheekadviseur en eventuele kosten voor Nationale Hypotheek Garantie vallen hieronder. De notariskosten zelf dekken specifiek de leveringsakte en de hypotheekakte, plus de inschrijving in de openbare registers. Deze kosten omvatten ook kadastrale rechten. Bij een nieuwbouwwoning spreekt men niet van kosten koper, maar van bijkomende kosten zoals renteverlies en meerwerkkosten.
Kan ik notariskosten meenemen bij het oversluiten van mijn hypotheek?
Ja, u kunt notariskosten
fiscaal aftrekken bij het oversluiten van uw hypotheek. De kosten voor een nieuwe hypotheekakte en kadastrale rechten zijn eenmalig aftrekbaar van uw inkomen voor de belasting. Dit geldt voor notariskosten die betrekking hebben op de hypotheek bij oversluiten. Belangrijk is dat deze kosten alleen aftrekbaar zijn als u ze
niet heeft meegefinancierd in uw hypotheek. Notariskosten voor het oversluiten van een hypotheek bestaan uit diverse onderdelen, zoals honorarium en inschrijfkosten Kadaster. Deze kosten beginnen vanaf €480 en liggen meestal tussen de €500 en €1500.
Hoe lang duurt het voordat de notaris de hypotheekakte regelt?
De notaris heeft minimaal 5 werkdagen nodig om de hypotheekakte af te handelen na finaal akkoord. De afspraak tussen u en de notaris duurt gemiddeld enkele werkdagen. De hypotheekakte kan binnen enkele dagen ondertekend worden, afhankelijk van de medewerking van de notaris en eventuele eerdere geldverstrekkers. Vlak voor het passeren van de hypotheekakte bespreekt de notaris de akte met u. Na de inschrijving bij het Kadaster betaalt de notaris de nieuwe hypotheekgelden binnen 2 werkdagen uit. Extra onderzoek naar de hypotheekakte kan 2 werkdagen extra kosten. De notaris dient het hypotheekdossier binnen 2 werkdagen in bij een bankgarantie.
Wat gebeurt er met mijn persoonsgegevens bij de notaris?
Notarissen zijn wettelijk verplicht om uw persoonsgegevens te verzamelen en controleren. Dit controleren gebeurt via bronnen zoals de Basisregistraties Personen (BRP), het Handelsregister en het Kadaster. De notaris vraagt u ook naar wijzigingen in gegevens die niet automatisch worden bijgehouden, zoals in de BRP, om actuele gegevens in de akte op te nemen. Het binnenhalen van deze gegevens gebeurt via een beveiligde verbinding van het KNB-platform, dat ook wordt gebruikt voor digitale identificatie. Bepaalde persoonsgegevens moeten notarissen ook vermelden in de akte zelf. Naast controleren moeten notarissen uw persoonsgegevens ook verplicht bewaren, zeker als deze in een ondertekende akte staan. De persoonsgegevens die in een notariële akte staan, vallen onder het beroepsgeheim van de notaris.
