De
transportkosten hypotheek zijn de kosten die u betaalt bij de eigendomsoverdracht van een woning. U betaalt hiervoor onder andere notariskosten en overdrachtsbelasting.
Samenvatting
- Transportkosten hypotheek omvatten notariskosten voor de transport- en hypotheekakte, overdrachtsbelasting (2% van de koopsom), Kadasterkosten en overige notariskosten zoals recherche- en Wwft-onderzoekskosten.
- De notaris regelt juridische overdracht, hypotheekafhandeling, inschrijving bij het Kadaster en zorgt voor de afwikkeling van alle betalingen tijdens het transportproces.
- Transportkosten zijn niet fiscaal aftrekbaar, verhogen de totale hypotheek en maandlasten omdat ze meestal moeten worden meegefinancierd.
- Vergelijken van notariskosten via offertes kan tot 40% besparen; kosten variëren per notaris, vooral recherchekosten voor de hypotheekakte.
- Bij hypotheekberekeningen worden transportkosten bij de aankoopprijs opgeteld, wat invloed heeft op maximale leenbedragen en maandlasten; bij sommige hypotheekaanbieders zoals ASR is eigen geld nodig voor deze bijkomende kosten.
Wat zijn transportkosten bij een hypotheek en eigendomsoverdracht?
Transportkosten bij een hypotheek zijn de verplichte uitgaven voor de overdracht van de woning naar uw naam. U betaalt deze kosten aan de notaris en de Belastingdienst.
De grootste post is vaak de overdrachtsbelasting, meestal 2% van de koopsom. Ook betaalt u notariskosten voor twee belangrijke aktes. De
transportakte regelt de eigendomsoverdracht van de woning. Uw
hypotheekakte legt vast dat de woning het onderpand is voor uw lening. Voor beide aktes samen rekent een notaris al snel rond de €1919. Let op: deze transportkosten, inclusief notariskosten voor de transportakte en de overdrachtsbelasting, zijn niet fiscaal aftrekbaar.
Welke kosten vallen onder transportkosten bij de notaris?
Transportkosten bij de notaris bestaan uit een aantal specifieke posten, naast de kosten voor de aktes zelf. U betaalt voor het inschrijven van de overdrachtsakte bij het Kadaster. Deze
Kadasterkosten zijn vaak rond de €103,50, zoals bij nu.notarissen.
De notaris brengt ook algemene kosten in rekening. Denk hierbij aan recherchekosten of kosten voor Wwft-onderzoeken. Deze liggen meestal tussen €75 en €150.
Verder zijn er ‘verschotten’. Dit zijn uitgaven die de notaris voor u voorschiet aan derden. Bijvoorbeeld voor inzage in belangrijke registers. Deze kosten voor transport bij de notaris omvatten ook altijd BTW en registratiekosten.
Hoe verloopt het proces van de transportakte bij de notaris?
Het proces van de transportakte bij de notaris volgt duidelijke stappen voor een juridisch correcte eigendomsoverdracht.
- Akte opstellen: De notaris stelt de transportakte op. Deze akte beschrijft wie wat aan wie levert.
- Ondertekening: U en de verkoper ondertekenen de akte bij de notaris op de dag van overdracht. Alle betrokken partijen zijn dan aanwezig. De afspraak duurt meestal een half uur tot een uur.
- Kadaster inschrijving: De notaris regelt na ondertekening de inschrijving van de akte bij het Kadaster. Dit maakt de eigendomsoverdracht officieel.
- Eigendomsoverdracht: Na inschrijving bent u officieel de nieuwe eigenaar van de woning. Vaak krijgt u dan ook direct de sleutels.
Welke rol speelt de notaris bij de transportkosten en hypotheekafhandeling?
De notaris zorgt voor de juridische overdracht van uw woning en de afhandeling van uw hypotheek. Deze expert controleert de eigendom en juridische status van het huis. U koopt zo een woning zonder vervelende verrassingen.
U tekent bij de notaris de
transportakte en de hypotheekakte. Daarna schrijft de notaris deze documenten in bij het Kadaster. Dat maakt de eigendomsoverdracht en uw hypotheek officieel. Ook regelt de notaris alle geldstromen die bij de
transportkosten komen kijken. De koopsom gaat via hem naar de verkoper. Hij betaalt ook andere partijen, zoals de makelaar of taxateur.
Hoe kunt u transportkosten en notarisprijzen vergelijken en besparen?
U vergelijkt transportkosten en notarisprijzen het beste door offertes aan te vragen bij meerdere kantoren. U kunt hiermee tot wel
40% besparen op de totale notariskosten. Elke notaris bepaalt zelf de tarieven. Er bestaat geen standaardmodel voor de transportakte of hypotheekakte.
Let goed op de kosten voor de leveringsakte, hypotheekakte en bijkomende posten. De recherchekosten voor een hypotheekakte verschillen bijvoorbeeld sterk per notaris:
| Notaris |
Recherchekosten (hypotheekakte) |
| Notariaat Ridderhof & Stelwagen |
€25,00 |
| JUST Notarissen |
€25,65 |
| Huitsing & Poort Notaris |
€35,00 |
| Noaber notarissen |
€67,50 |
| Lambeck Scheepstra notarissen |
€75,00 |
Vraag altijd gedetailleerde offertes aan om een compleet beeld te krijgen.
Hoe berekent u transportkosten binnen uw totale hypotheeklasten?
U berekent de
transportkosten door de overdrachtsbelasting en de notariskosten voor de leveringsakte bij elkaar op te tellen. De overdrachtsbelasting is in Nederland meestal
2% van de koopsom van uw woning. Hier komen de notariskosten voor de leveringsakte bij. Deze kosten zijn niet fiscaal aftrekbaar.
Deze posten tellen op bij de aankoopsom van uw huis. Een hypothecaire lening kan de aankoopsom plus deze transactiekosten dekken. Wilt u weten wat u maximaal kunt lenen? Dan is een
hypotheek berekenen een goede eerste stap. Stel, u koopt een huis van €350.000. Dat betekent €7.000 aan overdrachtsbelasting. Tel hier de variabele notariskosten voor de leveringsakte bij op. Dit geeft u een duidelijk beeld van uw totale
transportkosten hypotheek.
Veelgestelde vragen over transportkosten en hypotheek
Hypotheek berekenen: hoe houdt u rekening met transportkosten?
U telt transportkosten op bij de koopprijs van uw woning om uw
totale aankoopsom te zien. Online hypotheektools geven een snelle indicatie van uw maximale hypotheek. Ze berekenen dit vaak binnen enkele seconden, met uw bruto jaarsalaris als input.
Een hypotheekadviseur maakt een preciezere berekening. Zij nemen alle bijkomende kosten mee, inclusief de transportkosten. De rente is hierbij een belangrijke factor. Onthoud: transportkosten zijn niet fiscaal aftrekbaar. Dit beïnvloedt uw netto maandlasten. Gemiddeld kost hypotheekadvies
€2.000 tot €3.000.
Hier een vergelijking van de kosten:
| Kostenpost |
Online tool (indicatie) |
Hypotheekadviseur (exact) |
| Koopprijs woning |
€300.000 |
€300.000 |
| Overdrachtsbelasting (2%) |
€6.000 |
€6.000 |
| Notariskosten transportakte |
Soms niet standaard |
Altijd meegenomen |
| Impact transportkosten |
€6.000 + (evt. notaris) |
€6.000 + (specifieke notaris) |
ABN hypotheek berekenen: wat betekenen transportkosten voor uw offerte?
Transportkosten zijn een vast onderdeel van elke hypotheekaanvraag, dus ook bij het berekenen van uw
ABN AMRO hypotheek. Deze kosten voor de eigendomsoverdracht ziet u terug in uw uiteindelijke offerte. Ze tellen mee voor de totale financiering van uw woning.
Een online calculator van ABN AMRO geeft u een eerste indicatie van de mogelijkheden. Een complete offerte van ABN AMRO vermeldt echter alle bijkomende kosten. De
transportkosten hypotheek zijn hierin opgenomen. Deze verhogen het totaalbedrag dat u leent, en daarmee uw maandlasten. Houd hier rekening mee bij het plannen van uw budget.
ASR hypotheek: inzicht in transportkosten en bijkomende kosten bij afsluiten
ASR biedt hypotheken die passen bij uw situatie. Vergeet echter de transportkosten en andere bijkomende kosten niet. U heeft bij een
ASR hypotheek vaak 4% tot 6% eigen geld nodig voor deze kosten. Dit komt omdat u de bijkomende kosten niet kunt meefinancieren.
Hier ziet u een overzicht van belangrijke bijkomende kosten bij ASR:
| Kostenpost |
ASR Specificatie |
| Eigen inbreng |
4-6% van koopsom |
| Advies en bemiddeling |
Vanaf €1.295 (via Aktia) |
| Notariskosten |
Voor hypotheekakte |
| Taxatiekosten |
Nodig voor lening |
| Verduurzaming |
Lenen tot 106% marktwaarde |
ASR moedigt verduurzaming aan. U kunt zelfs een duurzaamheidskorting ontvangen. De rente bij opname van overwaarde kan echter hoger zijn dan de normale hypotheekrente.
