Een
goedkoopste overbruggingshypotheek vinden vraagt om slim vergelijken. Vergelijk altijd kosten, voorwaarden en de looptijd. Hier leest u precies hoe u de beste deal sluit.
Samenvatting
- Een overbruggingshypotheek is een tijdelijke, aflossingsvrije lening om de periode tussen aankoop van een nieuwe woning en verkoop van de oude te financieren, gebaseerd op de verwachte overwaarde van het oude huis.
- De rente ligt doorgaans hoger dan bij reguliere hypotheken, gemiddeld rond 5,5%, met variabele tarieven die vaak tijdelijk vastgezet kunnen worden voor zekerheid.
- Extra kosten zoals notariskosten, advieskosten en taxatiekosten zijn van toepassing en moeten worden meegenomen bij het vergelijken voor de goedkoopste overbruggingshypotheek.
- Belangrijke voorwaarden zijn onder meer de verkoop of onvoorwaardelijke status van het oude huis, looptijden meestal tussen 12 en 24 maanden, en een aparte hypotheekakte.
- Advies van onafhankelijke hypotheekadviseurs en het vergelijken van complete hypotheekpakketten helpen de beste rente en voorwaarden te vinden, aangezien de overbruggingshypotheek meestal gecombineerd wordt met de nieuwe hypotheek.
Wat is een overbruggingshypotheek en wanneer gebruik je deze?
Een
overbruggingshypotheek is een tijdelijk voorschot op de overwaarde van uw oude woning. Hiermee financiert u alvast een nieuw huis. Dit voorkomt dat u moet wachten tot uw huidige woning verkocht is. De geldverstrekker schiet de verwachte overwaarde voor.
U gebruikt dit product voor tijdelijke dubbele financiering. Zodra uw oude woning verkocht is, lost u de overbruggingshypotheek af met de verkoopprijs. De looptijd is meestal kort, vaak één tot twee jaar. Een variabele rente is hierop gebruikelijk. Deze rente ligt meestal ook hoger dan bij een gewone hypotheek.
Hoe werkt een overbruggingshypotheek bij het financieren van een woning
Een overbruggingshypotheek overbrugt de periode tussen de aankoop van uw nieuwe woning en de verkoop van uw oude. Het is een apart leningdeel op de hypotheekofferte van uw nieuwe geldverstrekker. U sluit deze lening meestal af bij dezelfde bank waar u uw nieuwe hypotheek regelt.
De hoogte is gebaseerd op de verwachte overwaarde van uw huis, vaak maximaal 90 procent daarvan. Sommige geldverstrekkers financieren zelfs tot 99 procent van de verwachte overwaarde. Is uw oude woning nog niet verkocht? Dan past de bank vaak een veiligheidsmarge van 10% of hoger toe. De
overbruggingshypotheek is een aflossingsvrije lening. U betaalt deze lening in één keer terug zodra de verkoop van uw oude huis definitief is.
Welke kosten en rentepercentages bepalen de goedkoopste overbruggingshypotheek?
De kosten en rente bepalen hoe een
goedkoopste overbruggingshypotheek uitvalt. De rente ligt gemiddeld op 5,5 procent. Dit is hoger dan de gebruikelijke 4% voor een normale hypotheek. Sommige banken, zoals Robuust, bieden een rentevaste periode van 2 jaar aan.
Naast de rente zijn er eenmalige kosten. Een voorbeeld is de Royementsakte, die tussen de €90 en €500 kost, met circa €30 voor recherchekosten. Gelukkig is de hypotheekrente vaak aftrekbaar. Dit geldt als uw nieuwe huis leegstaat of in aanbouw is, of als uw oude huis te koop staat. Uw maandlasten blijven lager dan bij twee reguliere hypotheken. Dit komt omdat de lening aflossingsvrij is en u de rente deels kunt meefinancieren. Overweeg een variabele rente tussentijds vast te zetten voor meer zekerheid.
Overbruggingshypotheek rente vergelijken: hoe vind je de laagste tarieven?
U vindt de laagste rente voor een overbruggingshypotheek door het totale hypotheekaanbod te vergelijken. Een
goedkoopste overbruggingshypotheek sluit u namelijk altijd af bij de geldverstrekker van uw nieuwe hypotheek. Dit betekent dat u niet apart kunt shoppen voor alleen de overbrugging. De rente hiervoor is meestal hoger, vaak rond de 5% (november 2024). Banken rekenen een opslag vanwege het korte en tijdelijke karakter.
Kijk daarom goed naar de totale voorwaarden van het complete hypotheekpakket. Onafhankelijke hypotheekadviseurs vergelijken objectief rentes en voorwaarden van veel aanbieders. Zij helpen u de beste deal te vinden, niet alleen de laagste rente. Let op: de overbruggingsrente is vaak variabel, wat kosteninschatting lastig maakt. Een adviseur kan ook alternatieven met een vaste renteperiode bespreken.
Voorwaarden en risico’s van overbruggingshypotheken die je moet kennen
Een overbruggingshypotheek kent belangrijke voorwaarden en risico’s.
- Uw oude huis moet al verkocht zijn, of de ontbindende voorwaarden zijn verstreken. U bewijst dit met een verkoopakte.
- De looptijd is meestal 24 maanden, maar sommige aanbieders hanteren kortere periodes van 12 maanden.
- U heeft een aparte hypotheekakte nodig. Dit is een wettelijke vereiste.
- Het overbruggingskrediet moet in de lastenberekening worden meegenomen, zoals de AFM voorschrijft. Zo voorkomt u onverwachte kosten en vindt u de goedkoopste overbruggingshypotheek.
Houd rekening met de risico’s van tijdelijk drie leningen. Dit kan leiden tot hoge maandlasten en een restschuld bij een tegenvallende verkoopprijs. Ook verliest u dan een deel van de hypotheekrenteaftrek door de bijleenregeling. Aflossen kan gelukkig altijd boetevrij.
Stappen om de goedkoopste overbruggingshypotheek aan te vragen en te verkrijgen
Een overbruggingshypotheek aanvragen verloopt via een aantal duidelijke stappen om de
goedkoopste overbruggingshypotheek te verkrijgen:
- Begin met de verkoop van uw huidige huis; de ontbindende voorwaarden moeten zijn verstreken.
- Win hypotheekadvies in om aanbieders en voorwaarden te vergelijken.
- Verzamel alle benodigde documenten, zoals de verkoopakte en koopovereenkomst.
- Dien de aanvraag in bij uw nieuwe hypotheekverstrekker voor de maximale overbrugging.
- De notaris regelt de formele afwikkeling en inschrijving in het Kadaster.
De complete afwikkeling van uw hypotheek duurt meestal 3 tot 4 weken na het tekenen van het koopcontract. Uw adviseur helpt u bij elke stap.
Extra kosten bij een overbruggingshypotheek: notaris, advies en andere vergoedingen
Een overbruggingshypotheek brengt naast rente ook extra kosten met zich mee. De notaris rekent bijvoorbeeld voor de hypotheekakte en de inschrijving. Reken op algemene notariskosten tussen €75 en €150. Een akte van levering kost gemiddeld €375 tot €1.000. Notarissen bepalen hun eigen tarieven, dus vergelijken loont.
U betaalt ook advieskosten aan uw hypotheekadviseur. Deze eenmalige kosten kunnen fiscaal aftrekbaar zijn. Taxatiekosten komen er ook bij, vaak rond de €700. Let op: extra werk, zoals akte-aanpassingen, kan de notaris apart in rekening brengen. Vergelijk alle bijkomende kosten goed voor de
goedkoopste overbruggingshypotheek.
Waarom kiezen voor HomeFinance als jouw hypotheekadviseur voor overbruggingshypotheken?
HomeFinance helpt u de beste overbruggingshypotheek te vinden, afgestemd op uw persoonlijke situatie. Onze adviseurs bieden deskundig advies over alle hypotheekvormen, inclusief overbruggingshypotheken. Zo krijgt u een oplossing die echt bij u past.
Een financieel adviseur van HomeFinance kan u helpen met specifieke berekeningen en advies. We vergelijken aanbieders om de meest geschikte overbruggingshypotheek te bepalen. Dit zorgt ervoor dat u profiteert van de beste voorwaarden en de
goedkoopste overbruggingshypotheek vindt.
Veelgestelde vragen over de goedkoopste overbruggingshypotheek
Overbruggingshypotheek: essentiële informatie voor kopers in Nederland
Een
overbruggingshypotheek is een tijdelijke lening voor woningkopers in Nederland. U gebruikt deze om de overwaarde van uw oude huis alvast te benutten voor een nieuwe woning. Dit is handig als uw huidige huis nog niet verkocht of geleverd is. De lening is een voorschot op uw verwachte overwaarde.
Banken lenen meestal tot 90% van de taxatiewaarde van uw woning, min de bestaande hypotheekschuld. Een overbruggingshypotheek is aflossingsvrij. U betaalt alleen rente over het geleende bedrag. De looptijd is vaak zes maanden tot twee jaar, afhankelijk van de geldverstrekker. U lost de lening in één keer af met de verkoopopbrengst van uw oude huis.
Overbruggingshypotheek rente vergelijken: tips voor de beste deals
De beste deals voor
overbruggingshypotheek rente vergelijken doet u gericht. Overbruggingshypotheken sluit u meestal af bij de geldverstrekker van uw nieuwe hypotheek. Daarom is het slim om eerst daar de opties te bekijken. Gebruik de volgende tips voor een goede vergelijking:
- Vergelijk online tools. Zij tonen actuele rentetarieven van veel aanbieders.
- Schakel een onafhankelijk adviseur in. Zij vergelijken meer dan 40 aanbieders voor de beste match.
- Kijk verder dan alleen de rente. Belangrijke voorwaarden bepalen ook de beste deal.
Sommige aanbieders, zoals Obvion en Venn Hypotheken, boden op 3 april 2025 rentes van 3,53% tot 3,83%. Deze golden voor specifieke hypotheken. Let op de voorwaarden en totale kosten, die zijn net zo belangrijk.
Wat is een overbruggingshypotheek? Uitleg en praktische voorbeelden
Een overbruggingshypotheek is een tijdelijke lening die u helpt de periode te overbruggen dat u twee woningen bezit. U gebruikt de verwachte overwaarde van uw huidige huis alvast voor de aankoop van een nieuwe woning. Dit geeft u financiële zekerheid als uw oude huis nog niet verkocht is. Het dekt dan het verschil tussen uw overwaarde en de nieuwe hypotheek.
Deze lening is een apart deel op uw nieuwe hypotheekofferte. De rente is vaak variabel en hoger dan een gewone hypotheekrente. Dit komt door het tijdelijke karakter. Geldverstrekkers vragen om bewijs van uw overwaarde, zoals een taxatierapport of koopovereenkomst. Als uw oude huis nog niet verkocht is, leent u meestal 80-90% van de verwachte overwaarde. Is uw woning al onvoorwaardelijk verkocht, dan is 95-100% mogelijk. Sommige aanbieders rekenen eenmalige afsluitkosten. U kunt de
goedkoopste overbruggingshypotheek vinden door aanbieders te vergelijken.
