Munt hypotheek verhogen: hoe werkt het en wat zijn de voorwaarden?

Een Munt hypotheek verhogen betekent extra geld lenen via uw huidige hypotheek. U kunt dit op twee manieren doen, met verschillende voorwaarden. Op deze pagina leest u precies hoe dit werkt en waar u op moet letten.

Wat betekent het om een Munt hypotheek te verhogen?

Een Munt hypotheek verhogen betekent dat u uw woningwaarde benut om extra geld te lenen. U doet dit op twee manieren: een onderhandse verhoging of een tweede hypotheek. Een onderhandse verhoging kan als uw hypotheek hoger ingeschreven staat bij het Kadaster dan uw huidige schuld. Dit bespaart u notariskosten. Voor een tweede hypotheek vraagt u een apart bedrag aan, hiervoor moet u wel naar de notaris. U verhoogt vaak uw hypotheek voor een verbouwing of om uw woning te verduurzamen. De rente is dan meestal lager dan bij een persoonlijke lening. Let wel op de hogere maandlasten die hierbij komen kijken. Ook betaalt u kosten voor advies, taxatie en soms de notaris. U heeft voldoende inkomen nodig om de hogere lasten te dragen.

Wie komt in aanmerking voor het verhogen van een Munt hypotheek?

U komt in aanmerking voor het verhogen van een Munt hypotheek als u overwaarde heeft, voldoende inkomen bezit en geen betalingsachterstanden heeft. Uw woning moet meer waard zijn dan de huidige hypotheekschuld. Ook een waardestijging door een geplande verbouwing telt mee. Munt Hypotheken toetst of uw inkomen de hogere maandlasten kan dragen. U mag geen betalingsachterstanden hebben. Voor een onderhandse verhoging moet uw hypotheek al hoger ingeschreven staan bij het Kadaster. De totale hypotheek mag maximaal 100% van de woningwaarde bedragen. Bij energiebesparende maatregelen is 106% mogelijk. Een verhoging is vaak mogelijk vanaf €5.000 of €10.000. Ouders kunnen soms meetekenen om de maximale hypotheek met 33% te verhogen.

Hoe verloopt het aanvraagproces voor het verhogen van een Munt hypotheek?

Het aanvragen van een Munt hypotheek verhogen verloopt in een aantal stappen. Zo weet u precies waar u aan toe bent:

1. U start met een gesprek met een hypotheekadviseur. Deze adviseur bespreekt uw wensen en financiële situatie.
2. Verzamel alle benodigde documenten, zoals inkomensgegevens en taxatierapporten.
3. De adviseur vraagt een nieuwe hypotheekofferte aan bij Munt Hypotheken. Deze offerte laat zien hoeveel u extra kunt lenen.
4. Munt Hypotheken toetst uw financiële situatie. Zij controleren of u de hogere maandlasten kunt dragen.
5. Bij goedkeuring ontvangt u een definitief aanbod. De beoordeling duurt meestal enkele dagen tot weken.
6. Soms is een notarisbezoek nodig, bijvoorbeeld bij een tweede hypotheek. Een onderhandse verhoging kan zonder notaris.
7. Na ondertekening van de papieren wordt het extra bedrag uitbetaald. Houd rekening met afsluitkosten van ongeveer €1.395 voor advies.

Dit proces brengt bijkomende kosten met zich mee. Denk aan mogelijke taxatiekosten of notariskosten.

Welke documenten en goedkeuringen zijn nodig bij het verhogen van een Munt hypotheek?

Bij het verhogen van een Munt hypotheek heeft u verschillende documenten en goedkeuringen nodig. U levert meestal uw identiteitsbewijs, recente loonstroken en een werkgeversverklaring aan. Voor een verbouwing vraagt Munt Hypotheken om een taxatierapport en een duidelijke verbouwingsspecificatie. De bank beoordeelt uw financiële situatie en of u de hogere maandlasten kunt dragen. Er volgt een inkomenstoets en een waardebepaling van uw woning. Pas na een positieve beoordeling van uw inkomen en woningwaarde geeft Munt Hypotheken een definitieve goedkeuring. Soms is een notaris nodig, bijvoorbeeld als de hypotheek hoger wordt ingeschreven dan eerder vastgelegd.

Welke voorwaarden en beperkingen gelden bij het aanpassen van een Munt hypotheek?

Een Munt hypotheek verhogen kent een aantal belangrijke voorwaarden en beperkingen. U moet hieraan voldoen voor goedkeuring. Een hypotheekadviseur helpt u de beste keuze maken.

• Geen betalingsachterstand. U mag de afgelopen zes maanden geen betalingsachterstanden hebben gehad.
• Voldoende overwaarde. Een verhoging kan alleen als uw woning overwaarde heeft, afhankelijk van de actuele waarde en schuld.
• Inkomenstoets. Munt toetst opnieuw uw inkomen om te zien of u de hogere maandlasten kunt dragen.
• Maximale lening. De totale hypotheek mag de marktwaarde van uw woning na verhoging niet overschrijden.
• Doel van de verhoging. Het extra geld moet u gebruiken voor uw eigen woning, zoals een verbouwing of verduurzaming.
• Aflossingsvrije hypotheek. Een aflossingsvrij leningdeel mag maximaal 50% van de woningwaarde bedragen.
• Keuze van verhoging. U kiest tussen een onderhandse verhoging of een tweede hypotheek, die zelden 100% financiert.

Kan ik een tweede hypotheek afsluiten naast mijn Munt hypotheek?

Ja, u kunt een tweede hypotheek afsluiten naast uw Munt hypotheek. Dit is een extra lening op hetzelfde onderpand, gebruikmakend van uw overwaarde. Uw woning moet hiervoor meer waard zijn dan uw openstaande hypotheekschuld. Munt Hypotheken staat dit toe, mits u geen betalingsachterstanden heeft en de inkomenstoets doorstaat. Zo kunt u de hogere maandlasten dragen. Meestal sluit u een tweede hypotheek af bij uw huidige geldverstrekker. Bij een andere bank is dit praktisch lastig; zij eisen zeer ruime overwaarde en strenge acceptatievoorwaarden. De rente op een tweede hypotheek is vaak hoger dan op uw eerste. U kunt tot 100% van de marktwaarde lenen, of 106% bij verduurzaming. Een notariële akte is vaak nodig voor de aanvraag.

Hoe kan ik een verbeterbudget gebruiken bij het verhogen van mijn Munt hypotheek?

Een verbeterbudget is extra geld voor woningverbetering. U verhoogt hiervoor uw Munt hypotheek. Dit geld gebruikt u voor bijvoorbeeld een verbouwing of verduurzaming. Zo wordt uw huis waardevoller en energiezuiniger. Zo gebruikt u een verbeterbudget:

1. Bepaal uw plannen: Denk goed na over de verbouwing of verduurzaming die u wilt doen.
2. Check uw overwaarde: U kunt alleen extra lenen als uw woning meer waard is dan uw huidige hypotheek.
3. Vraag de verhoging aan: Bespreek met een adviseur de mogelijkheden voor uw Munt hypotheek verhogen.
4. Gebruik een bouwdepot: Het extra geld komt vaak in een bouwdepot. U betaalt hiermee de facturen van de verbouwing.

De hypotheekrente is fiscaal aftrekbaar als u het geld aan uw woning besteedt. Dit is vaak voordeliger dan een persoonlijke lening. Een verbeterd energielabel kan de woningwaarde gemiddeld met 7,2% verhogen. Houd wel rekening met hogere maandlasten en een grotere hypotheekschuld.

Hoe vergelijk ik hypotheekaanbiedingen voordat ik mijn Munt hypotheek verhoog?

Voordat u uw Munt hypotheek verhoogt, vergelijk dan goed de aanbiedingen. U kijkt naar de rente, kosten en voorwaarden van verschillende geldverstrekkers. Een onafhankelijk adviseur helpt u hierbij, zij vergelijken vaak meer dan 40 aanbieders.

Aspect	Munt Hypotheken	Andere Aanbieders
Rentetarief	Laagste uit aanbod	Verschilt per bank
Rentegarantie	Dalende rente tot passeren	Verschilt per bank
Max. Lening (Simpel Overstap)	90% LTV	Verschilt per product
Advies	Via adviseur	Direct of adviseur

Munt Hypotheken is een goedkope verstrekker. Een hypotheekcoach bespreekt met u de maandlasten, rente en voorwaarden. Overweeg ook alternatieven, zoals oversluiten naar een andere bank. Dit kan een beter aanbod opleveren dan uw huidige optie.

Veelgestelde vragen over het verhogen van een Munt hypotheek

Hypotheek berekenen: hoe bereken ik mijn nieuwe maandlasten na verhoging?

U berekent uw nieuwe maandlasten door de verhoging van uw Munt hypotheek te combineren met uw huidige lening. Dit vraagt om een overzicht van uw totale schuld en de bijbehorende rente. Een langere looptijd verlaagt uw maandlasten, maar verhoogt de totale rentekosten. Uw maandelijkse lasten bestaan uit aflossing, rente, verzekeringen en servicekosten. Gebruik een online hypotheek rekentool voor een snelle indicatie. Zo’n tool geeft binnen enkele minuten een idee van uw nieuwe bruto maandlasten. Een hypotheekadviseur berekent uw exacte netto maandlasten, rekening houdend met belastingvoordelen. Deze aanpassing is meestal zichtbaar op uw afschrift vanaf de volgende maand.

Achmea hypotheek: wat zijn de verschillen met een Munt hypotheek bij verhoging?

Een Achmea hypotheek verhogen werkt anders dan een Munt hypotheek verhogen. Hier ziet u de belangrijkste verschillen:

Kenmerk	Achmea (o.a. Centraal Beheer)	Munt Hypotheek
Rente bestaande klanten	Circa 0,4% hoger bij verhoging	Nieuw deel krijgt eigen rente
Doel verhoging	Geen specifieke info	Consumptieve bestedingen mogelijk
Boetevrij aflossen	Tot 20% van oorspronkelijke hoofdsom per jaar	Geen specifieke info
Minimum verhoging (verbeterbudget)	Geen specifieke info	€10.000

Achmea rekent bestaande klanten soms hogere rentes bij een verhoging. Een Munt hypotheek kan flexibel zijn voor consumptieve uitgaven. Kies de optie die het beste bij uw financiële plannen past.

ASR hypotheek: mogelijkheden en voorwaarden bij het verhogen vergeleken met Munt

ASR en Munt Hypotheken bieden verschillende opties voor het verhogen van uw hypotheek. Een ASR hypotheek verhogen heeft andere voorwaarden dan een Munt hypotheek.

• Een ASR hypotheek staat verhoging toe voor woningverbetering en consumptieve doeleinden.
• Bij ASR Welthuis kunt u consumptief lenen tot 100% van de marktwaarde.
• Voor verduurzaming bij ASR Welthuis is zelfs 106% van de marktwaarde mogelijk.
• Een Munt hypotheek verhogen kan ook voor consumptieve bestedingen.
• Bij beide aanbieders is een nieuwe hypotheekofferte en inkomenscontrole nodig.
• Reken op hogere maandlasten en bijkomende kosten voor notaris en taxatie.