Airbnb hypotheek: regels en gevolgen van verhuur met hypotheek

Uw woning met hypotheek verhuren via Airbnb hypotheek? Dat kan, maar er gelden strenge regels. U leert hier wat de gevolgen zijn voor uw hypotheek en aan welke regels u moet voldoen.

Wat betekent Airbnb verhuren voor je hypotheek?

Airbnb verhuren heeft directe gevolgen voor uw eigen-woning hypotheek. U moet hiervoor bijna altijd toestemming vragen aan uw hypotheekverstrekker. Doet u dit niet, dan riskeert u zelfs de gedwongen verkoop van uw huis. De meeste hypotheekaktes bevatten een huurbeding. Dit verbiedt verhuur zonder schriftelijke goedkeuring van de bank. Een bank wil risico’s beheersen, zoals wanbetaling door huurders of schade aan de woning. Ook bij tijdelijke verhuur blijft u zelf verantwoordelijk voor alle hypotheeklasten. Vergelijk dit met een speciale verhuurhypotheek, die juist bedoeld is voor dit doel.

Mag je een hypotheekwoning via Airbnb verhuren volgens de hypotheekvoorwaarden?

Nee, een hypotheekwoning via Airbnb verhuren mag meestal niet zomaar volgens uw hypotheekvoorwaarden.

• Uw reguliere hypotheek is bedoeld voor eigen bewoning.
• Verhuren zonder goedkeuring kan leiden tot het opeisen van uw lening. Dit kan een verplichte verkoop van de woning betekenen.
• Veel geldverstrekkers staan short stay, zoals via Airbnb, niet toe. Zelfs een verhuurhypotheek accepteert dit vaak niet.
• U kunt een speciale verhuurhypotheek aanvragen voor woningen die u wilt verhuren.
• Sommige geldverstrekkers, zoals ING, Obvion en HollandWoont, bieden verhuurhypotheken aan. U moet wel aan hun specifieke voorwaarden voldoen.

Welke toestemming of melding is nodig bij de geldverstrekker voor Airbnb verhuur?

Voor Airbnb verhuur van uw woning moet u altijd een formele aanvraag indienen bij uw geldverstrekker. Uw hypotheekvoorwaarden bevatten namelijk bijna altijd een huurbeding. Dit betekent dat verhuur zonder toestemming niet mag. De bank wil precies weten wat uw plannen zijn. Geef de verhuurperiode en de verwachte opbrengsten duidelijk aan. De geldverstrekker beoordeelt uw situatie en past soms de hypotheekvoorwaarden aan voor een afgesproken termijn. Dit kan bijvoorbeeld een aanvulling op uw akte zijn.

Wat zijn de financiële en juridische risico’s van Airbnb verhuren met hypotheek?

Airbnb verhuren met een hypotheek brengt duidelijke financiële en juridische risico’s met zich mee. U riskeert uw lening te verliezen of zelfs de gedwongen verkoop van uw huis. Zonder toestemming van de bank kunt u boetes krijgen. Huurinkomsten kunnen tegenvallen of zelfs wegvallen, terwijl u verantwoordelijk blijft voor uw hypotheekbetalingen. Uw woning kan in waarde dalen. De bank kan ook de huuropbrengsten opeisen. Houd rekening met extra kosten voor onderhoud en belastingen. Een reguliere hypotheek verbiedt vaak short stay verhuur, zoals Airbnb. De Airbnb verhuurdersgarantie dekt wel schade aan uw woning of buren. Toch moet u alle regels goed checken.

Hoe werkt de belastingheffing en aangifte van inkomsten uit Airbnb verhuur?

Inkomsten uit Airbnb verhuur moet u opgeven bij de Belastingdienst. Deze inkomsten vallen meestal in box 1, als ‘inkomsten uit tijdelijke verhuur van de eigen woning’. U betaalt belasting over 70% van de huurinkomsten; de overige 30% is een forfaitaire aftrek voor kosten. Specifieke kosten mag u wel aftrekken van de totale inkomsten, zoals gas, water, licht, schoonmaak, wassen en advertenties. Tijdens de verhuurperiode is het eigenwoningforfait niet van toepassing, maar uw hypotheekrenteaftrek blijft behouden. Heeft u een kamerverhuurvrijstelling? Dan hoeft u de huuropbrengsten niet aan te geven als uw inkomsten onder de drempel blijven. Voor 2025 is dit €6.324. De huurder moet wel op hetzelfde adres ingeschreven staan bij de gemeente.

Welke lokale en landelijke regels gelden voor kortdurende verhuur via Airbnb?

Nationale en lokale regels gelden voor kortdurende Airbnb verhuur. U heeft vaak een vergunning of melding nodig. Ook gelden er maximale verhuurperiodes. Landelijk mag u een koopwoning tijdelijk verhuren voor 0 tot 2 jaar. Short stay verhuur is beperkt tot maximaal zes maanden. Voor recreatieve verhuur van een vakantiehuis geldt een grens van 60 dagen per jaar. U mag zo’n vakantiehuis maximaal 4 aaneengesloten weken verhuren. Veel gemeenten hebben eigen regels. In Amsterdam moet u bijvoorbeeld een vergunning aanvragen voor toeristische verhuur. Elke verhuurperiode meldt u vooraf bij de gemeente. Daar mag een huurder maximaal twee maanden verblijven. Ook moet u toeristenbelasting van 5% inhouden en afdragen. Woont u in een appartement? Dan heeft u vaak toestemming van de Vereniging van Eigenaren nodig. Zij zien kortdurende verhuur soms als commerciële activiteit.

Wat is de impact van Airbnb verhuur op je woonverzekering en aansprakelijkheid?

Airbnb verhuur verandert de dekking van uw woonverzekering en aansprakelijkheid. U moet uw polis vaak aanpassen voor verhuur. Een standaard opstalverzekering dekt schade aan uw huis door brand of storm. Deze dekt echter niet schade door vandalisme of diefstal door huurders. Ook uw inboedelverzekering geldt meestal niet bij verhuur. Een particuliere aansprakelijkheidsverzekering (AVP) is vaak onvoldoende bij woningverhuur. U bent dan aansprakelijk voor schade die gasten oplopen. Meld de verhuur altijd bij uw verzekeraar. Sommige verzekeraars bieden speciale woonhuisverzekeringen aan. Interpolis heeft bijvoorbeeld een polis voor particuliere verhuur tot 300 dagen per jaar. Controleer altijd de specifieke voorwaarden van uw polis.

Hoe organiseer je Airbnb verhuur binnen de regels van hypotheek en gemeente?

Om Airbnb verhuur binnen de regels te organiseren, volgt u deze stappen:

1. Controleer uw hypotheekvoorwaarden, want reguliere hypotheken staan verhuur vaak niet toe.
2. Overweeg een verhuurhypotheek, speciaal bedoeld voor verhuur.
3. Vraag een taxatierapport aan dat de waarde in verhuurde staat vermeldt.
4. Begrijp hoe huurinkomsten meetellen. Hypotheekverstrekkers trekken ongeveer 20% kosten af en rekenen 80% van het netto bedrag mee.
5. Raadpleeg de website van uw gemeente voor de lokale vergunningen en regels.
6. Neem contact op met uw VvE als u in een appartement woont.

Hypotheek voor B&B: wat zijn de specifieke aandachtspunten?

Een hypotheek voor een Bed & Breakfast (B&B) vraagt om een specifieke aanpak. U moet een gedetailleerd businessplan indienen. Dit plan toont de levensvatbaarheid van uw onderneming, inclusief marketingstrategie en verwachte inkomsten. Een goede online reputatie van uw B&B kan de kans op goedkeuring verhogen. Heeft u al een hypotheek? Dan moet u deze mogelijk herzien als u uw woning commercieel gebruikt. Verbouwingen financiert u met een aanvullende hypotheek of bouwdepot. De hypotheekvoorwaarden variëren per verstrekker. Let goed op de specifieke hypotheekvoorwaarden voor B&B’s. Een aanvraag kost vaak tijd; inkomensgegevens en de waarde van het pand worden grondig beoordeeld. Obvion biedt bijvoorbeeld een speciale Verhuur- en Recreatiehypotheek aan.

Verhuur hypotheek: hoe beïnvloedt verhuur je hypotheekmogelijkheden?

Verhuur van uw woning beïnvloedt uw hypotheekmogelijkheden sterk. Een reguliere hypotheek verbiedt verhuur meestal; u moet dan oversluiten naar een verhuurhypotheek. Geldverstrekkers rekenen hiervoor een hogere renteopslag door het extra risico. De hypotheekhoogte hangt af van de marktwaarde in verhuurde staat, anders dan bij een gewone koopwoning. U kunt ook minder lenen. Zo’n hypotheek dekt een bepaald percentage van die waarde. Huurinkomsten tellen wel mee in de hypotheekberekening. Uw toetsinkomen stijgt hierdoor. Maximale bedragen voor een verhuurhypotheek liggen vaak tussen €500.000 en €2.000.000. Vraag een hypotheekadviseur om uw specifieke verhuurmogelijkheden in kaart te brengen.

Bitcoin hypotheek: wat betekent dit voor verhuur en hypotheekvoorwaarden?

Een Bitcoin hypotheek, waarbij u leent met Bitcoin als onderpand, is in Nederland nog geen standaard product. Geldverstrekkers zullen in de toekomst waarschijnlijk euro’s uitlenen met Bitcoin als onderpand. Dit product is dus nog in ontwikkeling. Dit zou de volgende punten betekenen voor verhuur en hypotheekvoorwaarden:

• Hogere risico’s: De prijs van Bitcoin schommelt sterk. Dit maakt het onderpand onzeker voor banken.
• Striktere voorwaarden: U kunt waarschijnlijk een hogere rente verwachten door het verhoogde risico.
• Lagere leenbedragen: Banken zullen minder lenen ten opzichte van de waarde van uw Bitcoin-onderpand.
• Complexe regelgeving: Er is nieuwe wetgeving nodig om crypto als hypotheekonderpand te regelen.
• Verhuurrestricties: De verhuurvoorwaarden zijn strenger dan bij een gewone verhuurhypotheek.

Experts verwachten dat blockchain hypotheken, inclusief die met Bitcoin als onderpand, binnen 10 jaar gangbaar worden. Lees hier meer over Bitcoin in relatie tot hypotheken.

Waarom HomeFinance je helpt bij hypotheek en verhuur via Airbnb

HomeFinance helpt u snel inzicht te krijgen in uw hypotheekmogelijkheden voor verhuur via Airbnb. U ontvangt van ons een indicatief kredietvoorstel binnen twee werkdagen. Dit geeft u snel duidelijkheid over uw financiële situatie. Wij adviseren u ook over de specifieke regels van Airbnb verhuur met een hypotheek. Voorkom zo onverwachte problemen met uw geldverstrekker of gemeente. Onze adviseurs begeleiden u door het hele proces. Maak zo een weloverwogen keuze voor uw situatie.