HomeFinance Hypotheken
Search
Close this search box.
Trade Republic 4% spaarrente aanbod met lees meer knop.

Invloed “Wet Hillen” op jouw hypotheek

Aflossen kleine hypotheekschuld kan interessant zijn

Huizenbezitters die een hypotheek hebben afgesloten mogen 30 jaar lang hun betaalde hypotheekrente aftrekken van de belasting. Deze regel is in gegaan per 1 januari 2001. Huizenbezitters die voor die datum al een hypotheek hebben lopen (en deze niet verhoogd hebben), mogen de betaalde hypotheekrente dan fiscaal opgeven tot 1 januari 2031.

Inmiddels is het alweer 2024. Dat betekent dat voor deze huizenbezitters nog 6 jaar de vlag uit kan, daarna stopt hun fiscale aftrekbaarheid van de betaalde hypotheekrente.

Afbouw in stappen van Wet Hillen

De kleine eigenwoningschuld (Wet Hillen) wordt sinds 1 januari 2019 in kleine stapjes afgebouwd. Het percentage neemt ieder jaar af met 3,33%. Vanaf 1 januari 2048 vervalt de aftrek helemaal. Dit betekent dat een huizenbezitter in 2024 nog 80% van het verschil tussen de eigenwoningforfait en de aftrekbare kosten voor de eigen woning als aftrek kan opgeven.

Rekenvoorbeeld aftrekbaarheid hypotheekrente

Hieronder een rekenvoorbeeld voor een fictieve klant, waarbij de WOZ waarde van de eigen woning op 400.000 euro is gesteld. We gaan in dit voorbeeld ervan uit dat deze huizenbezitter nog een kleine hypotheek heeft waarbij er jaarlijks 600 euro aan hypotheekrente wordt betaald. In dit voorbeeld is deze hypotheek in 2001 afgesloten. Voor het gemak heb ik het WOZ percentage voor alle jaren gelijk houden.

 

Jaar 2018
WOZ waarde  € 400.000,00
Eigen Woning Forfait  €     1.400,00 (0,35% van 400.000 euro)
Betaalde hypotheekrente  €        600,00  -/-
Aftrek kleine eigen woning schuld  €        800,00  -/-
Bijtelling bij het inkomen  €                –

 

 

Jaar 2024
WOZ waarde  € 400.000,00
Eigen Woning Forfait  €     1.400,00 (0,35% van 400.000 euro)
Betaalde hypotheekrente  €        600,00  -/-
Aftrek kleine eigen woning schuld  €        640,00 (80,00% van 800 euro)
Bijtelling bij het inkomen  €        160,00

 

 

Jaar 2031
WOZ waarde  € 400.000,00
Eigen Woning Forfait  €     1.400,00 (0,35% van 400.000 euro)
Betaalde hypotheekrente  €                – (na 30 jaar geen renteaftrek meer)
Aftrek kleine eigen woning schuld  €        794,00 (56,69% van 1.400 euro)
Bijtelling bij het inkomen  €        606,00

 

 

Jaar 2048
WOZ waarde  € 400.000,00
Eigen Woning Forfait  €     1.400,00 (0,35% van 400.000 euro)
Betaalde hypotheekrente  €                – (na 30 jaar geen renteaftrek meer)
Aftrek kleine eigen woning schuld  €                –
Bijtelling bij het inkomen  €     1.400,00

 

Conclusie

De huizenbezitters die vanaf 2031 geen renteaftrek meer hebben en nog wel een hypotheekschuld hebben, betalen nog hypotheekrente over hun lopende hypotheek en daarbij de bijtelling van het Eigen Woning Forfait. Wanneer dit het geval is, kan het in deze gevallen verstandig zijn om de hypotheek af te lossen als er sprake is van een hoge hypotheekrente. Voorwaarde is natuurlijk wel dat de huizenbezitter in dit geval over voldoende eigen spaargeld beschikt om deze (kleine) hypotheekschuld uit eigen middelen af te lossen.

Artikel delen

Geef een reactie

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Eén reactie

  1. Mooi overzicht. Zie ook het voorstel van de Rabobank om het eigen woning forfait maar even te verhogen naar 1.7% bizar dat dit soort uitspraken worden gedaan door deze bank. De gevolgen zijn enorm. Reguliere woning gaat dan rustig 700 euro per maand aan belasting betalen. Let wel deze woning is dus al afgelost!

    Dit is de bijtellingskoe….

Hypotheek voorstel
vrijblijvend aanvragen
of bel 088-2277344

Recente reacties
Vrijblijvend hypotheek aanvragen