ABN Amro voorspelt dat de huizenprijzen dit jaar meer stijgen dan verwacht. Dat was vorige week te lezen in De Telegraaf. ABN Amro heeft zijn verwachting voor de stijging op jaarbasis voor 2025 bijgesteld naar 8% in plaats van 7%. De economen van ABN Amro geven als reden voor die groei de inkomensgroei en het tekort aan te koop staande woningen. Maar er spelen nog meer factoren een rol, zoals dat steeds meer starters hulp krijgen van hun ouders bij een woning.
Verwachte toename woningverkopen
Een van de redenen voor de verwachte stijging is dat er steeds meer woningen worden verkocht. ABN Amro verwacht dat het aantal woningverkopen flink toeneemt in 2025. De reden is dat beleggers hun woningen voor de verhuur in de verkoop zetten. Dat heeft alles te maken met de ongunstige belastingregels. Het gevolg is wel dat het aanbod aan huurwoningen afneemt. Hierover staat in het artikel van De Telegraaf het volgende:
“We verwachten dat deze trend doorzet en stellen onze transactieprognose voor 2025 opwaarts bij van 5 naar 12,5 procent”, aldus de bank. In de eerste vijf maanden van dit jaar lag het aantal woningverkopen met 90.000 bijna op recordhoogte.”
Volgend jaar minder forse stijging
ABN Amro doet ook al een voorspelling voor volgend jaar. Zij verwachten een prijsstijging voor Nederlandse koopwoningen van 3% in 2026. In de komende maanden en zelfs jaren zal er volgens ABN Amro niet veel veranderen in de markt. Zolang er weinig bij gebouwd wordt, zal er schaarste blijven bestaan op de woningmarkt. Daardoor blijven de huizenprijzen stijgen.
Kantelpunt?
Wel is de verwachting dat er een kantelpunt komt. Dat heeft ermee te maken dat een steeds kleinere groep mensen een woning kan kopen. Je ziet dat vooral bij starters hulp van ouders wenselijk is. Het gaat dan vaak niet meer om een hoge schenking, maar om een familiehypotheek met daarbij een jaarlijkse schenking.
Zolang er “hulpmiddelen”, zoals de familiehypotheek, zijn om een hogere hypotheek te krijgen, blijft dat de huizenprijzen opdrijven. Het nadeel is wel dat deze hulpmiddelen vaak niet voor alle huizenzoekers toegankelijk zijn. Niet elk kind heeft tenslotte ouders die een familiehypotheek kunnen verstrekken.
Hypotheekrenteaftrek toch afschaffen?
Ook een belangrijk topic: de hypotheekrenteaftrek. Nu het kabinet is gevallen, komen de voorstellen weer uit de kast om de hypotheekrenteaftrek af te schaffen. Er ligt een voorstel om de hypotheekrenteaftrek af te schaffen in 20 jaar. Dit voorstel moet ingaan in het jaar 2029.
Later volgt meer info hierover. Op de gevolgen hiervan zal ik ingaan in een apart blogartikel.
