Vereniging Eigen Huis wil dat er een onafhankelijk toezicht voor makelaars komt. De vereniging deed deze aanbeveling in een manifest aan de programmacommissies van de politieke partijen. De reden is dat bieders met een aankoopmakelaar nu vaak een oneerlijk voordeel hebben. Zij krijgen soms informatie doorgespeeld die hen helpt om een betere kans te maken op het huis. Vereniging Eigen Huis wil dat dit voor eens en voor altijd verandert.
Biedingsproces vaak niet transparant
Vereniging Eigen Huis vindt dat de aan- en verkoop van bestaande woningen vaak niet transparant verloopt. Verkoopmakelaars kunnen bijvoorbeeld kopers met een aankoopmakelaar extra voordelen geven. De verkoopmakelaar geeft dan tijdens het biedproces het beste bod tot nu toe door aan de aankoopmakelaar. Die kan het bod op zijn beurt met de klant bespreken, zodat zij een nóg beter bod kunnen uitbrengen.
Door deze werkwijze worden kopers als het ware “gedwongen” om een aankoopmakelaar in de hand te nemen. Dat kost alleen wel een paar duizend euro. Niet elke woningzoeker kan en wil dat bepalen.
Advies Vereniging Eigen Huis
In haar manifest adviseert de Vereniging Eigen Huis het volgende:
Zorg voor gelijke kansen bij nieuw woningaanbod:
Verplicht dat woningen op alle platforms tegelijk en onder gelijke voorwaarden worden gepubliceerd, zodat iedereen een eerlijke kans heeft om te reageren.
Stimuleer scherpere gedragscodes:
Stel uniforme, duidelijke en bindende spelregels op voor makelaars, zodat helder is wat wel en niet is toegestaan binnen het koop- en verkoopproces.
Stel onafhankelijk toezicht in op makelaars:
Maak het mogelijk voor consumenten om eenvoudig misstanden te melden en laat deze signalen actief onderzoeken. Zo wordt het handelen van makelaars beter gecontroleerd en kan het vertrouwen in het koopproces worden hersteld en behouden.
In het huidige biedproces is het dus mogelijk dat verkoopmakelaars tijdens het biedproces de biedingen inzien. Vereniging Eigen Huis vindt dat dit verboden moet worden. Bieden mag tot een bepaalde deadline. Pas daarna kunnen de diverse partijen (verkopers en verkoopmakelaars) de biedingen bekijken.
Gaat er iets veranderen?
De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) kan zich alleen niet vinden in het voorstel van Vereniging Eigen Huis. Daardoor verandert Bieden op een huis verloopt vaak oneerlijk. Komt daar door een manifest van Vereniging Eigen Huis eindelijk verandering in? Jos Koets deelt zijn visie. er in de praktijk niets, tenzij de politiek gaat ingrijpen. Helaas hebben politieke partijen op dit moment andere prioriteiten. De kans is dus groot dat het biedingsproces blijft zoals het is. Bieders zijn daar de dupe van.
