Koopwoningen worden nóg duurder. Dat stond afgelopen weekend in een artikel in De Telegraaf. De reden voor de prijsstijging is een onverwachte: de 40 weken lange wachttijd voordat er een stroomaansluiting mogelijk is bij woningen. Als er eindelijk gebouwd mag worden, dan duurt het vaak erg lang om elektriciteit bij de nieuwbouwwoningen te krijgen. Daardoor liggen projecten zelfs stil, wat opnieuw tot extra kosten leidt. Huiseigenaren betalen uiteindelijk de rekening daarvoor.
Hogere kosten nieuwbouwwoning
Wat het stroomnet te maken heeft met de huizenprijzen? Vaak heeft de eigenaar van een nieuwbouwwoning de grond al gekocht en moet hij daar rente over betalen. Daardoor kom je als koper van een nieuwbouwwoning voor extra hoge kosten te staan als de bouw van een huis langer duurt.
Hoe schrijnend de situatie is, zie je bijvoorbeeld in deze situatieschets:
Directeur Ramon Testroote van de Limburgse woningcorporatie Wonen Zuid zit met de handen in het haar. De woningen die hij laat bouwen zijn in drie maanden klaar, maar de elektrische aansluiting krijgt hij voorlopig niet. Het is wachten totdat netbeheerders Enexis en Stedin groen licht geven. „Zij zijn net begonnen met plannen, want dat doen ze pas als alle vergunningen op orde zijn. Nu moeten we eerst anderhalf jaar wachten. Netcongestie is nu mijn grootste probleem.”
Groot en langdurig probleem
Het elektriciteitsprobleem is niet zomaar opgelost. Huizenbezitters met zonnepanelen merken nu al dat er problemen zijn met het netwerk. Zij mogen jaarlijks betalen voor de teruglevering van stroom. Deze “vaste” terugleverkosten worden een paar keer per jaar verhoogd door de energieleveranciers.
Dit is in mijn ogen weer typisch Nederlands. Je krijgt het advies om een product te kopen en dat product wordt je aangeboden met “korting”(subsidie). Maar zodra veel mensen het product hebben, moeten ze extra gaan betalen. Nu de salderingsregeling voor zonnepanelen per 1 januari 2027 wordt afgeschaft, is het logisch dat veel huizenbezitters de komende tijd geen zonnepanelen aanschaffen.
In 2027 krijgen de huizenbezitters met zonnepanelen nog wel een vergoeding voor het terugleveren. Maar als dat slechts een paar eurocent is, dan is die vergoeding te verwaarlozen.
40 weken wachttijd voor elektriciteit
Wat wel schrijnend is, is de gemiddelde wachttijd voor een elektriciteitaansluiting. Volgens cijfers van het Netbeheer Nederland is de wachttijd op dit moment 40 weken. Als er – door die wachttijd – niet gebouwd kan worden, blijft het tekort aan koopwoningen bestaan. Dat betekent dat de huizenprijzen verder stijgen. Aan de andere kant moet er wel een groep kopers zijn die de hogere huizenprijzen kan betalen. Deze groep zal vooral bestaan uit doorstromers, omdat zij hun huidige woning met een mooie winst kunnen verkopen.
De starters hebben ondertussen het nakijken. Zij moeten meer eigen middelen inbrengen of ze moeten meer gaan verdienen om een huis te kunnen bemachtigen. Aangezien dit voor veel starters niet van toepassing is, zal het in de praktijk vooral betekenen dat ze noodgedwongen langer thuis blijven wonen.
