Je lage hypotheekrente meeverhuizen naar een volgende woning is heel aantrekkelijk. Maar is het ook altijd mogelijk? Niet altijd helaas. Hypotheekaanbieders hanteren hier hun eigen voorwaarden voor. Venn Hypotheken maakt het zijn klanten zelfs wel heel lastig. Zo moet je je woning al hebben overgedragen om je hypotheek te mogen meenemen. Hoe zit dat precies?
Hoe werkt je hypotheek meeverhuizen?
Soms kun je je bestaande hypotheek meenemen als je gaat verhuizen. Dit is aantrekkelijk als de rente die je op dit moment betaalt voor je hypotheek lager ligt dan de actuele rentes. Dit geldt voor veel woningeigenaren. Veel huizenbezitters hebben namelijk hun hypotheekrente een paar jaar geleden, toen de hypotheekrente rond de 1% stond, voor een langere periode (20 of 30 jaar) vastgezet. De huidige rentes liggen een stuk hoger.
Dankzij de verhuisregeling kun je de hypotheek met die lage rente soms meenemen naar je nieuwe huis. Die lage rente geldt dan alleen voor de lopende hypotheek. Voor een eventueel hoger hypotheekbedrag gelden de huidige hypotheekrentes.
Voorwaarden voor de verhuisregeling
Het is verstandig om vóór je verhuizing goed uit te zoeken welke regels jouw bank voor de verhuisregeling hanteert. Elke hypotheekaanbieder heeft namelijk andere voorwaarden. Door je hierin te verdiepen, voorkom je dat je pas achteraf merkt dat de verhuisregeling in jouw geval niet mogelijk is.
Venn Hypotheken vermeldt netjes op hun site onder welke voorwaarden de verhuisregeling bij hen mogelijk is:
De verhuisregeling houdt in dat de rentecondities van een bestaande Venn hypotheek meegenomen kunnen worden door de geldnemer(s) naar de nieuwe hypotheek ter grootte van het maximum van de restant hoofdsom. Dit gaat onder de voorwaarde dat:
- De oude woning is verkocht en geleverd via de notaris en hiermee de bestaande Venn hypotheek is afgelost (aankoop en verkoop kan op dezelfde dag)
- Er binnen 6 maanden na volledige aflossing van de bestaande Venn hypotheek een kredietaanbod is uitgebracht voor de nieuwe woning.
- Notificatie door de geldnemer. Om gebruik te kunnen maken van de verhuisregeling dient deze genotificeerd te worden door de geldnemer. Deze notificatie dient, schriftelijk, voorafgaand aan de aflossing van de lening te worden gedaan bij Venn en kan worden verstuurd naar [email protected]. In de aflosnota die wordt opgesteld staat hiervoor een passage opgenomen om geldnemer hierop te wijzen. Deze informatie is ook terug te vinden op de website van Venn Hypotheken op www.vennhypotheken.nl.
Belangrijk bij Venn Hypotheken: je moet de verhuisregeling schriftelijk aanvragen. Ook moet de huidige woning definitief verkocht zijn en al gepasseerd zijn bij de notaris om je hypotheek mee te kunnen verhuizen. Verder moet je binnen 6 maanden een kredietaanbod voor een nieuwe hypotheek ontvangen van Venn.
Nadelige verhuisregeling bij Venn Hypotheken
Het grote nadeel van de verhuisregeling bij Venn Hypotheken is dat je eerst de huidige koopwoning moet verkopen. Het kan in de huidige markt best lastig zijn om op tijd (binnen 6 maanden) een andere koopwoning te vinden. Bovendien moet je dan twee keer verhuizen (één keer naar een tijdelijke woning), aangezien je je eerdere woning al verkocht moet hebben voor de verhuisregeling. Dat kost ook extra geld en levert gedoe op. Dit maakt het lastig om voor de verhuisregeling van Venn Hypotheken in aanmerking te komen.
Doe je huiswerk voor de verhuisregeling
Hieruit blijkt maar weer dat je als huiseigenaar goed je huiswerk moet doen. Je kunt er niet zomaar van uitgaan dat je je lage rente wel mag meeverhuizen. Zoek vooraf goed uit aan welke eisen je moet voldoen om de verhuisregeling toe te passen. Iedere bank heeft zijn eigen regels hiervoor.
