Je hoort er vaak over: biedingsprocedures die rommelig verlopen en makelaars die sjoemelen met biedingen. Het biedlogboek zou daar korte metten mee moeten maken. Maar in de praktijk wordt er nog altijd veel gerommeld. Vorige maand schreef Vereende over biedingen op een koopwoning na de biedingstermijn. Vanwege de vele geïnteresseerden voor een woning, hanteert veel verkoopmakelaars bieden op inschrijving. Een biedlogboek moet ervoor zorgen dat dit eerlijk verloopt. Maar de praktijk wijst anders uit.
Waarom een biedlogboek?
Het biedlogboek is niet voor iedere makelaar wettelijk verplicht. Alleen makelaars aangesloten bij de branchevereniging NVM en Vastgoed Nederland zijn sinds 1 januari 2023 verplicht om tijdens het verkoopproces met een biedlogboek te werken.
Een biedlogboek met een gesloten inschrijving heeft een aantal mogelijke voordelen. Denk aan:
- Biedingen worden pas bekend na sluitingsdatum.
- Het is niet toegestaan om biedingen te delen met kopers en aankopend makelaars.
- Bieden worden pas bekend als de koop onherroepelijk is geworden.
Wat te doen bij een bod na de inschrijvingstermijn?
Alleen waar het regelmatig misgaat, is dat er soms na de inschrijvingstermijn nog een bod volgt op de te koop staande woning. De verkopers hebben dan al de kopers gekozen die volgens hen met het beste bod zijn gekomen. Deze kopers zijn ingelicht dat zij de woning mogen kopen. Veel kopers hebben in dit geval al de champagnefles opengetrokken om dit heugelijke feit te vieren. Kun je dan alsnog aankondigen dat de koop niet doorgaat?
De verkoopmakelaar dient het belang van de verkopers en is verplicht de verkopers van het nieuwe bod op de hoogte te brengen. De verkopers kunnen dan beslissen om met de kopers van het laatste bod in zee te gaan. In de praktijk komt dit helaas nog weleens voor, met als gevolg dat de eerdere kopers terecht teleurgesteld zijn.
Duidelijk verkoopproces belangrijk
Het is dan ook belangrijk dat de verkoopmakelaar heel duidelijk is hoe het verkoopproces verloopt. Daarmee voorkom je als makelaar klachten van teleurgestelde kopers. Bovendien mag de verkoopmakelaar geen informatie delen met de bieders en de aankoopmakelaar. Helaas blijkt in de praktijk dat biedende kopers niet altijd goed worden ingelicht en dat makelaars regelmatig wel contact hebben tijdens het biedingsproces.
Biedlogboek maakt geen verschil
De tijd dat 1 koper eerst rond de tafel gaat met de verkopers om over de koopprijs te onderhandelen is (helaas) al lang voorbij. Het biedlogboek is een goed alternatief, waarbij de verbeteringen die Vereniging Eigen Huis voorstelt, helaas niet zijn overgenomen door de NVM. Daardoor is het nog steeds mogelijk dat verkoopmakelaars tijdens het biedingsproces de biedingen kunnen inzien. Bovendien wordt het tijd om biedingen na het biedingsproces te verbieden. Dat voorkomt veel klachten van huizenzoekers.
Bovendien doen bieders er slim aan om de verkoopmakelaar te vragen hoe het biedingsproces verloopt voordat ze een bod uitbrengen. De kans is namelijk zeer groot dat een verkoopmakelaar hier niet uit zichzelf informatie over geeft.
