Jos Koets

Jos Koets

Financieel adviseur en schrijver
huizenmarkt hypotheken
Gepubliceerd op: 7-2-2020 om 08:30

Het wordt steeds moeilijker om een woning te kopen. Het aanbod wordt steeds kleiner en de vraag neemt nog steeds toe. Dit zorgt ervoor dat huizen heel snel verkocht zijn en dan vaak ook nog boven de vraagprijs. Een makelaar kan gemakkelijk geld verdienen. Hij hoeft weinig te doen. Hij moet wel zorgen dat hij aanbod blijft houden. Dit laatste kan een probleem gaan worden.

Tsja, en als er meer gegadigden zijn voor een koopwoning, dan heeft de verkoper het gemakkelijk. Alle kopers mogen een eenmalig bod uitbrengen en de verkoper besluit met wie hij in zee wil gaan. Dit laatste is meestal de koper die het hoogste bod heeft neergelegd. Echter er zijn ook verkopers die even verder kijken (natuurlijk op advies van hun verkopende makelaar) en kiezen voor een koper die de woning wil kopen zonder ontbindende voorwaarden. Ik vind dat het kopen van een huis zonder ontbindende voorwaarden verboden moet worden.

Wat zijn ontbindende voorwaarden?

Ontbindende voorwaarden zijn voorwaarden die vaak voorkomen in een koopakte. In die voorwaarden wordt gesteld dat de aankoop van de woning kan worden ontbonden (dus de koop gaat niet door) in specifiek genoemde situaties. Veel voorkomende ontbindende voorwaarden zijn het voorbehoud van financiering (als de koper de financiering niet rond krijgt) en het voorbehoud bouwkundige keuring (als er bij een bouwkundige keuring ernstige constructiegebreken geconstateerd worden).

Verbod op kopen zonder ontbindende voorwaarden

Een woning kopen zonder ontbindende voorwaarden moet wat mij betreft verboden worden in Nederland. Dit klinkt hard, maar het gaat hier wel over een zeer grote beslissing in een mensenleven. Dit is niet te vergelijken met het kopen van een broodje hamburger bij McDonald's. Smaakt deze niet, dan ligt dit broodje snel in de prullenbak.

Het voorbehoud van financiering in de koopakte geeft kopers de tijd om een geschikte hypotheek te regelen voor hun aangekochte woning binnen een bepaalde termijn. Opvallend is dat deze termijn niet wettelijk is vastgelegd en dus per koopakte kan verschillen. De meest gehanteerde termijn is tussen de zes tot acht weken. Indien een koper in deze periode geen hypotheek kan krijgen en van zijn bank een goede schriftelijke verklaring kan krijgen waarom de hypotheek niet is verstrekt, kan de koop ontbonden worden. Dit is natuurlijk geen goed nieuws voor de verkoper die de woning dan opnieuw te koop moet zetten. Bovendien is de kans groot dat de verkoper ook een andere woning heeft gekocht en deze alleen maar wil kopen als de huidige woning daadwerkelijk is verkocht.

Zijn makelaars voor of tegen?

In een oververhitte woningmarkt komt het helaas steeds vaker voor dat woningen zonder ontbindende voorwaarden worden gekocht. Velen in Nederland delen mijn mening dat dit niet de juiste manier is om een woning te kopen. Makelaarsorganisaties zoals de NVM hebben hun leden (de makelaars) ook opdracht gegeven om kopers te waarschuwen voor de gevolgen als zij gaan bieden op een woning zonder het voorbehoud van financiering. In de praktijk blijkt echter dat NVM makelaars die ingeschakeld worden om een huis te verkopen maling hebben aan de kopers. Zij waarschuwen kopers niet. Ze gaan zelfs een stap verder en zijn voorstander om juist te kopen zonder de ontbindende voorwaarden.

Discussie op Twitter

Op twitter was er een NVM makelaar (ik had met deze persoon een discussie over het kopen van een woning) die het volgende te vertellen had over het kopen zonder ontbindende voorwaarden:

"Als een #koper zijn financiƫle #huiswerk goed heeft gedaan behoeft een ontbindende voorwaarde niet in een #koopovereenkomst te worden opgenomen. Wie koopt een #auto met deze ontbindende voorwaarde?"

Makelaar op stoel hypotheekadviseur

Ik vind het altijd leuk als een makelaar op de stoel gaat zitten van een hypotheekadviseur. Ik doe dat andersom namelijk ook regelmatig en dat wordt mij niet altijd in dank afgenomen. Het afsluiten van een hypotheek is iets heel anders dan het verkopen van een woning. De verkoop is een eenmalig gebeuren, terwijl een hypotheek een looptijd heeft van meestal 30 jaar. Bovendien heeft de hypotheekadviseur met een zorgplicht te maken die helaas nog steeds niet van toepassing is op een makelaar. Zolang de makelaar niet onder de zorgplicht valt, kan die alles doen wat eventueel niet door de beugel kan.

Geen verstand van hypotheken

Deze NVM Makelaar laat zien dat hij geen verstand heeft van hypotheken. Een voorbeeld erbij halen van een koop van een auto bewijst dit en het geeft ook aan dat deze persoon alleen bezig is met zichzelf en geld verdienen. Dit moet dan gebeuren ten koste van alles. Ik vind het persoonlijk triest dat dit soort personen nog werkzaam zijn in de branche. En ik blijf van mening dat het kopen van een woning zonder de ontbindende voorwaarden verboden moet worden.

Ben je al ingeschreven voor onze maandelijkse Update Hypotheken?
Met deze mail van de HomeFinance MailService blijf je goed op de hoogte!

Nu inschrijven!

Aangemaakt door Mees op 08-02-2020 11:27

Ik vind inderdaad dat de overheid moet ingrijpen en verboden moet stellen te kopen zonder bepaalde ontbindende voorwaarden

Homefinance.nl maakt gebruik van cookies. Klik hier voor onze cookie en privacyverklaring.