Heb je een eigen huis of wil je er één gaan kopen? Dan is de kans groot dat je een hypotheek (nodig) hebt. Door je goed te verdiepen in hypotheken zorg je dat je de juiste beslissing neemt voor de financiering van jouw woning.
Alles over hypothekenHeb je geld nodig en wil je daarvoor een lening afsluiten? Verdiep je dan even goed in welke lening dat moet worden, en bij welke geldverstrekker. De verschillen zijn groot – de keuze van de beste lening kan je veel geld besparen!
Alles over geld lenenSparen is verstandig maar de spaarrente is niet overal even lonend. Ben je op zoek naar een goede plek voor jouw spaargeld? Kijk dan goed naar de spaarvorm en spaarbank die je kiest – qua rendement en qua garantie.
Alles over sparenVerzekeren doe je voor de zekerheid. Om de financiële gevolgen van onverwachte gebeurtenissen af te dekken. De keuze van een verzekering valt niet altijd mee… welke risico’s moet je verzekeren? En bij welke verzekeraar dan?
Alles over verzekerenBij de meeste mensen gaat het grootste deel van het inkomen op aan maandelijkse lasten. Als je kritisch kijkt naar deze maandlasten, valt er vaak meer te besparen dan je denkt. Wij helpen daar graag bij.
Alles over besparenWil je beleggen? Dan is het belangrijk dat je goed geïnformeerd bent voordat je begint. HomeFinance helpt je met handige overzichten van brokers en beleggingsapps.
Alles over beleggenHet is handig om op de hoogte te blijven van wat er op het gebied van geldzaken gebeurt. Met HomeFinance.nl heb je steeds de belangrijkste ontwikkelingen in beeld over hypotheken, lenen, sparen, inflatie en rentestanden.
Nieuws & blogOversluitboete kunt u vermijden met deze constructie
Iedere huizenbezitter met een hoge hypotheekrente wil wel profiteren van de huidige lage hypotheekrente. Er is een mogelijkheid om zonder een boeterente te betalen aan een lagere hypotheekrente te komen. Ik heb deze methode nooit willen publiceren omdat banken dit dan gaan verbieden. Echter: de constructie is al bij diverse hypotheekadviseurs bekend en wordt deze ook al regelmatig uitgevoerd. Banken zijn dus ook op de hoogte.
Om de constructie te kunnen doen moet u wel aan bepaalde eisen voldoen namelijk:
Als u aan deze voorwaarden voldoet bent u natuurlijk nieuwsgierig naar 'hoe dan?'. U doet dat door gebruik te maken van het percentage dat u bij uw huidige hypotheekbank boetevrij mag aflossen.
Iedere bank hanteert een bepaald percentage dat een huizenbezitter boetevrij mag aflossen op zijn hypotheek. Bij de meeste banken is dit 10%. Er zijn echter ook banken waar het percentage 15% of 20% is. En er zijn ook banken waar je onbeperkt mag aflossen, als dit maar uit eigen middelen gebeurt.
Laat ik een voorbeeld geven van hoe een huizenbezitter de boeterente kan ontwijken. Hieronder enkele uitgangspunten om de constructie te verduidelijken:
Deze huizenbezitter moet 50.000 euro boete betalen om zijn hypotheek te kunnen oversluiten naar een lagere hypotheekrente. Dit is natuurlijk heel veel geld en terecht dat deze huizenbezitter dit bedrag niet wil betalen. Zijn overwaarde op zijn woning is 150.000 euro.
Als het inkomen voldoende is, kan deze overwaarde van 150.000 euro worden opgenomen door het afsluiten van een extra hypotheek. Hierna kan met deze 150.000 euro de lopende hypotheek van 200.000 euro in stapjes van 70.000 euro (20% van de totale hypotheek van 350.000 euro) aflossen.
Wie slim is, zal in december 70.000 euro aflossen en in januari dan weer 70.000 euro. In een korte periode is dan 140.000 euro van de hypotheek van 200.000 euro omgezet naar een lagere hypotheekrente.
Er zijn ook banken waarbij je onbeperkt mag aflossen als er sprake is van eigen middelen. Met deze constructie zou het dan mogelijk zijn om direct 150.000 euro af te lossen op de lopende hypotheek. Het is echter de vraag of hier sprake is van eigen middelen! Banken kunnen dit anders beoordelen en zullen dan alsnog een boeterente in rekening brengen.
Natuurlijk zijn er ook punten waar u rekening mee moet houden:
Er is in ieder geval - als u aan de voorwaarden voldoet - een manier om de boeterente te ontwijken. U moet daar alleen wel wat voor doen.
Zullen wij u op de hoogte houden van de ontwikkeling van de hypotheekrente?
We sturen u graag eens per maand - gratis - onze Update Hypotheken!
Homefinance.nl maakt gebruik van cookies. Klik hier voor onze cookie en privacyverklaring.