maandag 30 november 2020, 15:04 - Jos Koets
#huizenmarkt

Wie het nieuws een beetje volgt, weet dat de huizenprijzen nog nooit zo hoog zijn geweest. Maar hoe sterk zijn ze gestegen? En kun je eigenlijk wel verlies maken als je een koophuis koopt? In deze blog duik ik dieper in wat huizenmarktcijfers.

Historische huizenprijzen

Ik heb even een lijst gemaakt van de gemiddelde huizenprijzen van bestaande koopwoningen vanaf 1995.

jaar Gemiddelde huizenprijs
2020 (laatste waarde) 354.000
2019 307.978
2018 287.267
2017 263.295
2016 243.837
2015 230.194
2014 222.218
2013 213.353
2012 226.661
2011 240.059
2010 239.530
2009 238.259
2008 254.918
2007 248.325
2006 235.843
2005 222.706
2004 212.723
2003 204.829
2002 199.752
2001 188.397
2000 172.050
1999 144.778
1998 124.540
1997 113.163
1996 102.607
1995 93.750

Bron: CBS

Ik kan het niet laten om het jaar 1995 met 2020 te vergelijken. In 1995 werd er gemiddeld bijna 94.000 euro betaald voor een bestaande koopwoning. In 2020 is dit nu 354.000 euro. Het verschil is een enorm bedrag van 260.000 euro!

Prijzen niet ieder jaar omhoog

Ook is duidelijk te zien dat de huizenprijzen in de laatste 25 jaar niet ieder jaar zijn gestegen. In de jaren 2009, 2012 en 2013 zijn de huizenprijzen gedaald in vergelijking met een jaar eerder.

Soms ook verlies op koophuis

Ook zien we dat het soms lang kan duren alvorens de huizenprijzen na een daling weer terug zijn op hun niveau. In 2008 was de gemiddelde huizenprijs 254.918 euro. Pas in 2017 (9 jaar later) waren de gemiddelde huizenprijzen weer hoger dan in 2008. En dan gaat het om in dit overzicht om de gemiddelde prijzen: als je de cijfers per woningtype en regio bekijkt, heeft het soms nog langer geduurd voordat de prijzen weer terug waren op hun oude niveau.

Zeker als je rekening houdt met de Kosten Koper, zijn er genoeg huizenkopers die rond 2008 een huis gekocht hebben die ze uiteindelijk weer met verlies hebben moeten verkopen. Het idee dat je financieel altijd gunstig uit bent met een koophuis, klopt dus niet.

Toch is koophuis meestal gunstig

Maar ondanks dat er situaties voorkomen waarbij je verlies maakt op je koophuis, kunnen we wel de conclusie trekken dat over een langere periode de huizenprijzen altijd stijgen. Dit betekent dat de jongere generatie en de kinderen die nog geboren moeten worden een zeer grote kans hebben dat zij (veel) meer dan 354.000 euro moeten betalen voor een bestaande koopwoning.

Jos Koets
Jos Koets Financieel adviseur en schrijver

Homefinance.nl maakt gebruik van cookies. Klik hier voor onze cookie en privacyverklaring.