Heb je een eigen huis of wil je er één gaan kopen? Dan is de kans groot dat je een hypotheek (nodig) hebt. Door je goed te verdiepen in hypotheken zorg je dat je de juiste beslissing neemt voor de financiering van jouw woning.
Alles over hypothekenHeb je geld nodig en wil je daarvoor een lening afsluiten? Verdiep je dan even goed in welke lening dat moet worden, en bij welke geldverstrekker. De verschillen zijn groot – de keuze van de beste lening kan je veel geld besparen!
Alles over geld lenenSparen is verstandig maar de spaarrente is niet overal even lonend. Ben je op zoek naar een goede plek voor jouw spaargeld? Kijk dan goed naar de spaarvorm en spaarbank die je kiest – qua rendement en qua garantie.
Alles over sparenVerzekeren doe je voor de zekerheid. Om de financiële gevolgen van onverwachte gebeurtenissen af te dekken. De keuze van een verzekering valt niet altijd mee… welke risico’s moet je verzekeren? En bij welke verzekeraar dan?
Alles over verzekerenBij de meeste mensen gaat het grootste deel van het inkomen op aan maandelijkse lasten. Als je kritisch kijkt naar deze maandlasten, valt er vaak meer te besparen dan je denkt. Wij helpen daar graag bij.
Alles over besparenHet is handig om op de hoogte te blijven van wat er op het gebied van geldzaken gebeurt. Met HomeFinance.nl heb je steeds de belangrijkste ontwikkelingen in beeld over hypotheken, lenen, sparen, inflatie en rentestanden.
Nieuws & blogBekijk de nieuwe normen voor NHG voor 2022
NHG (Nationale Hypotheek Garantie) heeft de normen voor 2022 bekendgemaakt. Duidelijk is dat NHG ervoor heeft gekozen om maar gedeeltelijk mee te gaan met de stijgende huizenprijzen. De kostengrens voor hypotheken met NHG gaat vanaf 1 januari 2022 namelijk met ongeveer 10 procent omhoog naar 355.000 euro. De huizenprijzen stijgen dit jaar veel harder dan die 10 procent.
Omdat de huizenprijzen de laatste jaren veel harder stijgen dan de NHG-kostengrens, verwacht ik dat NHG het rustig gaat krijgen. Maar of ze dat op termijn erg zullen vinden...?
Het bedrag dat NHG aanhoudt als maximaal bedrag voor een NHG-hypotheek (de NHG-kostengrens) wordt dus verhoogd naar 355.000 euro. Huizenbezitters die energiebesparende maatregelen mee willen financieren, kunnen dat doen voor een bedrag van maximaal 21.300 euro (6% van 355.000 euro).
Dit bedrag is niet zomaar uit de hoge hoed getoverd. NHG nam om de kostengrens voor 2022 te bepalen de historische maandelijkse gemiddelde koopsommen van de afgelopen 27 maanden tot en met augustus 2021.
Als we kijken naar de gemiddelde huizenprijs van een bestaande koopwoning dan is die op het ogenblik al hoger dat 400.000 euro. Ook de komende maanden van 2021 zullen de huizenprijzen nog verder stijgen. Mijn verwachting is zelfs dat de gemiddelde huizenprijs in 2022 naar 500.000 euro kan gaan.
NHG zal met hun 355.000 euro een rustig jaar gaan krijgen. Veel kopers zullen namelijk een woning kopen die duurder is dan 355.000 euro en die zullen dus een hypotheek moeten nemen zonder NHG. In het verleden lag de NHG-kostengrens - zoals te zien is in onderstaande tabel - vaak veel hoger dan de gemiddelde koopprijs. De laatste jaren zien we echter dat de NHG-grens steeds verder begint achter te lopen bij de gemiddelde huizenprijs. Een NHG-hypotheek is dus voor steeds minder mensen haalbaar.
Jaar | Gemiddelde huizenprijs | NHG grens | Verschil |
---|---|---|---|
2011 | 240.059 | 350.000 | 109.941 |
2012 | 226.661 | 350.000 | 123.647 |
2013 | 213.353 | 320.000 | 106.647 |
2014 | 222.218 | 290.000 | 67.782 |
2015 | 230.194 | 265.000 | 34.806 |
2016 | 243.837 | 245.000 | 1.163 |
2017 | 263.295 | 245.000 | -18.295 |
2018 | 287.267 | 265.000 | -22.267 |
2019 | 307.978 | 290.000 | -17.978 |
2020 | 334.488 | 310.000 | -24.488 |
Augustus 2021 | 402.308 | 325.000 | -77.308 |
Bron: CBS / NHG
Ik ben van mening dat NHG het helemaal niet erg vindt dat zij minder aanvragen krijgen. Zij weten ook wel dat de huizenprijzen weer eens gaan dalen. En die daling kan dan flink zijn. NHG zit niet meer te wachten op onderwater hypotheken. Bij een onderwater hypotheek is de lopende hypotheek hoger dan de waarde van de woning. Het risico bij dat soort hypotheken is verhoudingsgewijs hoog.
NHG komt de kopers in 2022 iets tegemoet. De borgtochtprovisie wordt namelijk verlaagd naar 0,6%. In 2021 was deze borgtochtprovisie 0,7%. Het verschil is duidelijk te zien bij een hypotheek van 300.000 euro.
Al met al geen schokkend nieuws dus van NHG.
Homefinance.nl maakt gebruik van cookies. Klik hier voor onze cookie en privacyverklaring.