Bekijk de nieuwe normen voor NHG voor 2022
NHG (Nationale Hypotheek Garantie) heeft de normen voor 2022 bekendgemaakt. Duidelijk is dat NHG ervoor heeft gekozen om maar gedeeltelijk mee te gaan met de stijgende huizenprijzen. De kostengrens voor hypotheken met NHG gaat vanaf 1 januari 2022 namelijk met ongeveer 10 procent omhoog naar 355.000 euro. De huizenprijzen stijgen dit jaar veel harder dan die 10 procent.
Omdat de huizenprijzen de laatste jaren veel harder stijgen dan de NHG-kostengrens, verwacht ik dat NHG het rustig gaat krijgen. Maar of ze dat op termijn erg zullen vinden…?
NHG-kostengrens
Het bedrag dat NHG aanhoudt als maximaal bedrag voor een NHG-hypotheek (de NHG-kostengrens) wordt dus verhoogd naar 355.000 euro. Huizenbezitters die energiebesparende maatregelen mee willen financieren, kunnen dat doen voor een bedrag van maximaal 21.300 euro (6% van 355.000 euro).
Dit bedrag is niet zomaar uit de hoge hoed getoverd. NHG nam om de kostengrens voor 2022 te bepalen de historische maandelijkse gemiddelde koopsommen van de afgelopen 27 maanden tot en met augustus 2021.
Huizenprijzen stijgen veel harder
Als we kijken naar de gemiddelde huizenprijs van een bestaande koopwoning dan is die op het ogenblik al hoger dat 400.000 euro. Ook de komende maanden van 2021 zullen de huizenprijzen nog verder stijgen. Mijn verwachting is zelfs dat de gemiddelde huizenprijs in 2022 naar 500.000 euro kan gaan.
NHG krijgt het rustig
NHG zal met hun 355.000 euro een rustig jaar gaan krijgen. Veel kopers zullen namelijk een woning kopen die duurder is dan 355.000 euro en die zullen dus een hypotheek moeten nemen zonder NHG. In het verleden lag de NHG-kostengrens – zoals te zien is in onderstaande tabel – vaak veel hoger dan de gemiddelde koopprijs. De laatste jaren zien we echter dat de NHG-grens steeds verder begint achter te lopen bij de gemiddelde huizenprijs. Een NHG-hypotheek is dus voor steeds minder mensen haalbaar.
| Jaar | Gemiddelde huizenprijs | NHG grens | Verschil |
|---|---|---|---|
| 2011 | 240.059 | 350.000 | 109.941 |
| 2012 | 226.661 | 350.000 | 123.647 |
| 2013 | 213.353 | 320.000 | 106.647 |
| 2014 | 222.218 | 290.000 | 67.782 |
| 2015 | 230.194 | 265.000 | 34.806 |
| 2016 | 243.837 | 245.000 | 1.163 |
| 2017 | 263.295 | 245.000 | -18.295 |
| 2018 | 287.267 | 265.000 | -22.267 |
| 2019 | 307.978 | 290.000 | -17.978 |
| 2020 | 334.488 | 310.000 | -24.488 |
| Augustus 2021 | 402.308 | 325.000 | -77.308 |
Bron: CBS / NHG
Minder hypotheken voor NHG niet erg?
Ik ben van mening dat NHG het helemaal niet erg vindt dat zij minder aanvragen krijgen. Zij weten ook wel dat de huizenprijzen weer eens gaan dalen. En die daling kan dan flink zijn. NHG zit niet meer te wachten op onderwater hypotheken. Bij een onderwater hypotheek is de lopende hypotheek hoger dan de waarde van de woning. Het risico bij dat soort hypotheken is verhoudingsgewijs hoog.
Borgtochtprovisie
NHG komt de kopers in 2022 iets tegemoet. De borgtochtprovisie wordt namelijk verlaagd naar 0,6%. In 2021 was deze borgtochtprovisie 0,7%. Het verschil is duidelijk te zien bij een hypotheek van 300.000 euro.
- 2021: borgtochtprovisie 2.100 euro (0,7% van 300.000)
- 2022: borgtochtprovisie 1.800 euro (0,6% van 300.000)
Al met al geen schokkend nieuws dus van NHG.
