Heb je een eigen huis of wil je er één gaan kopen? Dan is de kans groot dat je een hypotheek (nodig) hebt. Door je goed te verdiepen in hypotheken zorg je dat je de juiste beslissing neemt voor de financiering van jouw woning.
Alles over hypothekenHeb je geld nodig en wil je daarvoor een lening afsluiten? Verdiep je dan even goed in welke lening dat moet worden, en bij welke geldverstrekker. De verschillen zijn groot – de keuze van de beste lening kan je veel geld besparen!
Alles over geld lenenSparen is verstandig maar de spaarrente is niet overal even lonend. Ben je op zoek naar een goede plek voor jouw spaargeld? Kijk dan goed naar de spaarvorm en spaarbank die je kiest – qua rendement en qua garantie.
Alles over sparenVerzekeren doe je voor de zekerheid. Om de financiële gevolgen van onverwachte gebeurtenissen af te dekken. De keuze van een verzekering valt niet altijd mee… welke risico’s moet je verzekeren? En bij welke verzekeraar dan?
Alles over verzekerenBij de meeste mensen gaat het grootste deel van het inkomen op aan maandelijkse lasten. Als je kritisch kijkt naar deze maandlasten, valt er vaak meer te besparen dan je denkt. Wij helpen daar graag bij.
Alles over besparenWil je beleggen? Dan is het belangrijk dat je goed geïnformeerd bent voordat je begint. HomeFinance helpt je met handige overzichten van brokers en beleggingsapps.
Alles over beleggenHet is handig om op de hoogte te blijven van wat er op het gebied van geldzaken gebeurt. Met HomeFinance.nl heb je steeds de belangrijkste ontwikkelingen in beeld over hypotheken, lenen, sparen, inflatie en rentestanden.
Nieuws & blogTrend van overbieden voorbij - wat adviseert jouw makelaar?
Vorige week las ik in een artikel in de Telegraaf dat de trend van het overbieden boven de vraagprijs van een te koop staande woning voorbij is.
Voor het eerst sinds 2018 betalen huizenkopers gemiddeld de vraagprijs. Voor vrijstaande huizen is de koopprijs zelfs onder de vraagprijs gedoken. Begin vorig jaar legden kopers gemiddeld nog 10% meer neer om een woning te bemachtigen.
Vanaf juni 2022 is het overbieden drastisch minder geworden. Dit heeft te maken met:
In bovenstaand rijtje mis ik nog de hoogte van de vraagprijs. De hoogte van de vraagprijs wordt (meestal) bepaald door de verkopende makelaar. Het is logisch dat het niveau van de vraagprijs effect heeft op het al dan niet overbieden door kopers.
In de huidige markt is het vrij gebruikelijk om de vraagprijs wat hoger te zetten in de markt. Huizenzoekers willen toch onder de vraagprijs bieden dus waarom niet een iets hogere vraagprijs? Een simpel voorbeeld waarbij de verkopende makelaar verwacht dat de verkoopprijs van een woning 400.000 euro gaat worden:
Verwachte verkoopprijs woning | € 400.000 |
Vraagprijs woning in huidige markt | € 420.000 |
Vraagprijs woning in verkopersmarkt | € 380.000 |
We spreken van een verkopersmarkt als verkopers op de huizenmarkt de macht hebben. Er is weinig aanbod, veel vraag, wie een huis wil kopen moet dansen naar de pijpen van de verkopers.
In de verkopersmarkt wordt er boven de vraagprijs geboden. Makelaars adviseren dan vaak een woning lager te koop te zetten om veel kopers te krijgen. Meestal bedingt een verkopende makelaar nog een extra courtage als de woning boven de vraagprijs wordt verkocht. In de verkopersmarkt verkoopt een woning zichzelf en hoeft een makelaar eigenlijk “niets” te doen. Het is dan ook eigenlijk zeer vreemd dat verkopers een verkopende makelaar extra moeten betalen.
Op dit moment is de huizenmarkt geen verkopersmarkt meer. Ook geen kopersmarkt, het hangt er nu een beetje tussenin.
In de huidige markt moet een makelaar harder werken om een woning te verkopen. Vergeleken met een jaar geleden is het aantal geïnteresseerde kopers voor een woning laag tot zeer weinig. Woningen staan langer te koop en er is veel onzekerheid bij verkopers.
Ik vind het vreemd dat verkopende makelaars nu een woning te koop zetten met een flinke vraagprijs. Dit zorgt er juist voor dat er minder kopers op af komen. Vergeet niet dat kopers in de huidige markt extra voorzichtig zijn en heel goed hun huiswerk doen.
Het is een afweging tussen de gewenste opbrengst en het gewenste aantal kijkers. Bij een te hoge vraagprijs komen er minder kijkers, bij een te lage vraagprijs is de verkoper misschien niet tevreden met de uiteindelijke verkoopprijs. Maar als er meer kijkers komen kan dat weer leiden tot een hogere verkoopprijs. Dan gaan ze misschien juist weer wel overbieden.
Mijn advies aan woningbezitters die hun huis willen verkopen: vaar niet blind op wat de makelaar zegt. Vraag waarom die een bepaalde vraagprijs wil inzetten en wat de voor- en nadelen zijn van een hogere of lagere vraagprijs. Want de hoogte van de vraagprijs heeft effect op het aantal kijkers én hun biedingen!
Wil je weten hoe een hypotheekexpert over de vraagprijs denkt?
Maak gerust een afspraak om te sparren!
Homefinance.nl maakt gebruik van cookies. Klik hier voor onze cookie en privacyverklaring.