Slechte huizenmarkt = goed jaar voor NHG
Meer huizenkopers kunnen NHG krijgen bij dalende huizenprijzen
De Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW, de uitvoerder van de Nationale Hypotheek Garantie) kwam onlangs met cijfers over het eerste kwartaal van dit jaar. Ze zeggen daarbij het volgende:
De woningmarkt in Nederland zit steeds meer op slot. De snel gestegen hypotheekrentetarieven verkleinen de financieringsmogelijkheden van huizenkopers. Ook zorgt de rentestijging voor beduidend minder oversluitingen en minder (bij)leningen voor kwaliteitsverbetering van woningen. Sinds 2005 is het aantal door particulieren gekochte woningen in het eerste kwartaal van een jaar nog nooit zo laag geweest, met uitzondering van de krediet- en schuldencrisis.
Nauwelijks nieuwbouw & oversluiten
Bovenstaande conclusie is niet opmerkelijk. Het is algemeen bekend dat er op het ogenblik weinig tot geen nieuwbouwwoningen worden gekocht. Veel projecten worden stopgezet of zelfs helemaal definitief in de prullenbak gedeponeerd.
Een hypotheek oversluiten is helemaal verleden tijd geworden. De hogere hypotheekrente zorgt er ook voor dat een tweede (extra) hypotheek voor verbouwen minder aantrekkelijk is geworden.
Cijfers over het eerste kwartaal van 2023
Enkele cijfers die NHG bekendmaakte:
- Aantal hypotheken steeg in het 1e kwartaal van 2023 met 39% in vergelijking met een jaar eerder (oorzaak hogere NHG grens van 405.000 euro, was 355.000 euro)
- Marktaandeel NHG nam toe tot 78,1%
- Aflossingsvrije hypotheek niet meer aantrekkelijk
- 10-jaars rentetarief met NHG van 0,85% eind augustus 2021 tot 3,94% eind maart
- Om 405.000 euro te kunnen lenen is nu een inkomen van 81.500 euro nodig, waar dit in augustus 2021 nog 71.000 euro was (stijging van 16,4%)
- In het eerste kwartaal van 2023 konden 135 huishoudens met financiële problemen door NHG in hun woning blijven
Woningbehoud
"Het realiseren van woningbehoud is nog belangrijker nu, gegeven de krapte op de woningmarkt”, zegt Bjorn Jonkergouw, Manager Finance, Risk, Compliance and Business Support. ”Kom je door scheiding, arbeidsongeschiktheid of werkloosheid in betaalproblemen, dan kijken we altijd samen met de geldverstrekker wat voor mogelijkheden er zijn om de hypotheek weer betaalbaar te maken en verkoop van de woning te voorkomen.”
Gedwongen verkoop voorkomen
Het is logisch dat NHG er alles aan doet om ervoor te zorgen dat een huizenbezitter in zijn woning kan blijven wonen. Een (gedwongen) verkoop zorgt voor grote problemen. De huizenkoper moet op zoek naar een andere woning die er eigenlijk niet is! Bovendien is er een kans dat de woning voor minder wordt verkocht dan de lopende hypotheek. NHG staat dan borg voor de restschuld. Dit laatste wil NHG natuurlijk voorkomen.
Dalende huizenprijzen: meer NHG-hypotheken
Bij dalende huizenprijzen zullen er altijd meer NHG hypotheken worden gesloten dan bij stijgende huizenprijzen. Dit heeft te maken dat de NHG grens van 405.000 euro hoger is dan de gemiddelde huizenprijzen. Hierdoor komen meer huizenkopers in aanmerking voor een NHG hypotheek. Bovendien is de hypotheekrente voor een hypotheek met NHG lager dan voor een hypotheek zonder NHG. Dit jaar zal voor NHG daarom een goed jaar worden in een slechte huizenmarkt.
