Search
Close this search box.

Disclaimer hypotheekadvies is overbodig

Geen rechtvaardiging voor ontbrekende berekeningen

Geen rechtvaardiging voor ontbrekende berekeningen

In mijn column Eigenwoningregeling-tool voor hypotheekadviseurs stonden twee zeer interessante opmerkingen van lezers:

Trade Republic 4% spaarrente aanbod met lees meer knop.

Veel ‘hypotheekadviseurs’ komen niet verder dan het invullen van de software en het uitprinten van een ‘adviesrapport’ dat bol staat van de standaardtekstblokken. De hypotheekadviseurs die zich daadwerkelijk verdiepen in de klant en de materie worden steeds schaarser.

Rapporten staan ook vol met disclaimers dat de hypotheekadviseur niet aansprakelijk is voor dit, dat, de berekeningen, het advies, etc.. ik ken hypotheekadviseurs die standaard in het adviesrapport het tekstblok opnemen (behalve bij starters) dat de klant voor de fiscale kant van de hypotheek contact moet opnemen met een fiscalist…. Dat doet natuurlijk geen klant, los van het feit dat de specialist (hypotheek) er meer van zou moeten weten dan de generalist (fiscalist).

Knippen en plakken van tekstblokken

Deze twee opmerkingen laten zien hoe diverse hypotheekadviseurs hun werk tegenwoordig doen. Als dit daadwerkelijk met plakken en knippen gaat omdat tekst door de hypotheekprogramma’s al vooraf zijn geschreven dan zijn we verkeerd bezig. Ik weet vanuit het Figlo programma dat ook daar teksten te kiezen zijn.

Klantdossier is persoonlijk

Ik vind echter dat deze tekst niet blindelings gekopieerd moet worden in het klantadvies. Het klantdossier is persoonlijk dus in dit dossier zal beschreven moet worden wat de klant heeft gekozen, waarom etc.

Draagplichtovereenkomst voor samenwonenden

Bij de berekeningen van de eigenwoningregeling wordt de Draagplicht Overeenkomst door veel hypotheekadviseurs geadviseerd als de oplossing. Hieronder een overzicht van alle mogelijke berekeningen voor samenwonenden.

Berekening 1: Wettelijke regeling vanaf 2022
Berekening 2: Wettelijke regeling vanaf 2022 geoptimaliseerd
Berekening 3: Wettelijke regeling vanaf 2022 (kan-bepaling)
Berekening 4: Draagplichtovereenkomst (is mogelijk bij samenwonenden)

Bij de Draagplicht Overeenkomst heeft iedere persoon zijn eigen hypotheek. De doorstromer die zijn / haar koopwoning met winst heeft verkocht, heeft hierdoor een lagere hypotheek.

Alle berekeningen maken en voorleggen

Het advies op zich hoeft niet slecht te zijn. Echter de hypotheekadviseur moet wel alle berekeningen (zie bovenstaand overzicht) maken voor zijn klant. Of de adviseur moet expliciet vermelden aan zijn klant dat hij alleen de Draagplicht Overeenkomst doorrekent. De klant weet dan vooraf wat hij / zij kan verwachten van de hypotheekadviseur. De klant heeft zelfs de mogelijkheid om naar een andere adviseur te gaan die wel alle berekeningen maakt.

Niet verschuilen achter disclaimer

Hypotheekadviseurs kunnen zich niet verschuilen achter een disclaimer. De afgelopen jaren zijn er cursussen gegeven waarbij de materie is uitgelegd. Het geeft toch ook geen goede indruk (deskundigheid) als een hypotheekadviseur niet alle berekeningen kan maken en een klant doorverwijst naar een fiscalist. Ik moet trouwens de eerste fiscalist nog tegenkomen die alle berekeningen kan maken.

Disclaimer houdt geen stand

Ik verwacht niet dat een disclaimer stand houdt als huizenbezitters bijvoorbeeld naar het Kifid of naar de rechter gaan omdat een hypotheekadviseur alleen een Draagplicht Overeenkomst heeft berekend. Het Kifid en de rechter zullen zeker willen weten waarom de andere berekeningen niet zijn gemaakt.

Motivatie ontbreken berekeningen

Bovendien zal de hypotheekadviseur in zijn klantdossier toch ook moeten beschrijven waarom een klant voor een Draagplicht Overeenkomst heeft gekozen en niet voor de andere mogelijkheden. Deze omschrijving over de andere mogelijkheden zullen dan niet in het klantdossier staan daar deze niet zijn gemaakt.

Goede afspraken maken met hypotheekadviseur!

In ieder geval is het verstandig dat huizenbezitters vooraf goede afspraken maken met een hypotheekadviseurs alvorens met deze in zee te gaan. Wie een goede beslissing wil nemen met betrekking tot zijn / haar hypotheek moet ook alle uitwerkingen hebben gezien. En vergeet aub niet het klantdossier goed door te lezen alvorens het renteaanbod wordt aangevraagd door de hypotheekadviseur.

Geef een reactie

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Nieuwsbrief

je gegevens zijn veilig

Nieuws
Nieuws

Hypotheek

Heb je een eigen huis of wil je er één gaan kopen? Dan is de kans groot dat je een hypotheek (nodig) hebt. Door je goed te verdiepen in hypotheken zorg je dat je de juiste beslissing neemt voor de financiering van jouw woning.

hypotheek
Beleggen
Wil je beleggen? Dan is het belangrijk dat je goed geïnformeerd bent voordat je begint. HomeFinance helpt je met handige overzichten van brokers en beleggingsapps.
hypotheek
Vrijblijvend hypotheek aanvragen
Besparen

Bij de meeste mensen gaat het grootste deel van het inkomen op aan maandelijkse lasten. Als je kritisch kijkt naar deze maandlasten, valt er vaak meer te besparen dan je denkt. Wij helpen daar graag bij.

hypotheek
Verzekeringen

Verzekeren doe je voor de zekerheid. Om de financiële gevolgen van onverwachte gebeurtenissen af te dekken. De keuze van een verzekering valt niet altijd mee… welke risico’s moet je verzekeren? En bij welke verzekeraar dan?

hypotheek
Sparen

Sparen is verstandig maar de spaarrente is niet overal even lonend. Ben je op zoek naar een goede plek voor jouw spaargeld? Kijk dan goed naar de spaarvorm en spaarbank die je kiest – qua rendement en qua garantie.

hypotheek
Lening

Heb je geld nodig en wil je daarvoor een lening afsluiten? Verdiep je dan even goed in welke lening dat moet worden, en bij welke geldverstrekker. De verschillen zijn groot – de keuze van de beste lening kan je veel geld besparen!

hypotheek