Een verhuur hypotheek van ABN AMRO helpt u een woning te financieren voor verhuur. Hier ontdekt u alle voorwaarden en mogelijkheden.
Samenvatting
- ABN AMRO’s verhuur hypotheek is bedoeld voor particuliere verhuurders en beleggers, financiering bedraagt maximaal 75% van de marktwaarde, met toestemming nodig bij bestaande hypotheken.
- Netto huurinkomsten worden meegeteld bij de hypotheekaanvraag als ze stabiel en voorspelbaar zijn, met bewijs via geldige huurovereenkomsten.
- Verhuur hypotheken kennen hogere rente (ongeveer 1% hoger), geen NHG mogelijk, en vereisen schriftelijke toestemming vooraf voor verhuur, inclusief voor kortetermijnverhuur zoals Airbnb.
- Fiscale nadelen zijn onder meer dat hypotheekrente niet aftrekbaar is (woning valt in box 3), wat kan leiden tot 20-30% rendementsverlies; overleg met een accountant is aan te raden.
- ABN AMRO biedt ook maatwerkkrediet en zakelijke financieringen voor grotere portefeuilles, met online aanvraagprocessen en aanvullende adviesmogelijkheden via digitale diensten en MeesPierson.
Wat is een verhuur hypotheek bij ABN AMRO en voor wie is het bedoeld?
Een verhuur hypotheek bij ABN AMRO is een lening die u helpt een woning te kopen of te behouden voor verhuur. U gebruikt deze hypotheek als u de woning niet zelf bewoont. Deze lening is bedoeld voor particuliere verhuurders en beleggers die een extra woning willen financieren. ABN AMRO biedt deze verhuurhypotheek aan en financiert hiermee tot
75 procent van de marktwaarde. Heeft u al een hypotheek bij ABN AMRO? Dan is verhuur vaak mogelijk, maar vraag wel altijd eerst toestemming.
Welke hypotheekproducten biedt ABN AMRO voor verhuur van woningen?
ABN AMRO biedt de
Verhuur Hypotheek aan voor het financieren van woningen die u wilt verhuren. Dit is hun specifieke product voor particuliere beleggers. U kunt ook een hypotheek voor een tweede woning afsluiten. Deze woning kunt u vervolgens verhuren. U financiert hiermee tot 75% van de marktwaarde van de woning.
De bank adviseert alleen over haar eigen producten. Haar dochtermaatschappij Florius biedt ook hypotheken aan. Vergelijk altijd goed de voorwaarden.
Hoe beoordeelt ABN AMRO huurinkomsten bij de hypotheekaanvraag?
ABN AMRO telt uw
netto huurinkomsten volledig mee bij de hypotheekaanvraag. Dit geldt zelfs als u geen ander vast inkomen heeft. De bank kijkt of de inkomsten
stabiel en voorspelbaar zijn. U toont dit aan met geldige huurcontracten. Voor kamerverhuur zijn langdurige huurovereenkomsten en bewijs van jarenlange inkomsten nodig.
ABN AMRO kan ook meer dan vijf panden meenemen in de beoordeling van uw huurinkomsten. Zorg dat deze inkomsten vrij beschikbaar zijn. Ze mogen niet noodzakelijk zijn voor de betaling van uw eigen hypotheek. Dit kan uw maximale hypotheekbedrag verhogen.
Welke voorwaarden en criteria gelden voor een verhuur hypotheek bij ABN AMRO?
De ABN AMRO Verhuur Hypotheek kent specifieke voorwaarden. Hier zijn de belangrijkste criteria:
- U betaalt extra rente voor verhuur, vaak 1 procent hoger dan een standaard hypotheek.
- Een rentevaste periode van 30 jaar is niet mogelijk bij een verhuur hypotheek.
- U kunt geen gebruik maken van het NHG-rentetarief.
- Vraag altijd vooraf schriftelijk toestemming aan ABN AMRO voor u een huurder zoekt.
- Doet u dit niet? Dan is de verhuur ongeoorloofd. U moet dan de verhuur stoppen of de lening aflossen.
De aanvraag van een Verhuur Hypotheek brengt advies- en afhandelingskosten met zich mee. Let op: toestemming voor tijdelijke of gedeeltelijke verhuur is vaak gratis.
Hoe verloopt het aanvraagproces van een verhuur hypotheek bij ABN AMRO?
De aanvraag voor een verhuur hypotheek bij ABN AMRO volgt duidelijke stappen. U start meestal online.
- Start de online aanvraag.
- Verzamel alle benodigde papieren: legitimatie, IB-aangifte, recente bankafschriften, huurcontract, taxatierapport en uw hypotheekoverzicht.
- ABN AMRO controleert uw BKR-registratie en financiële situatie. Vergeet niet de privacyverklaring te accepteren.
- Na documentcontrole en beoordeling krijgt u een renteaanbod, vaak binnen 1 werkdag.
- Zodra de aanvraag definitief is goedgekeurd, staat het geld binnen 1 werkdag op uw rekening.
De totale duur van het proces varieert. Het hangt af van de volledigheid van uw aanlevering.
Financiële gevolgen en risico’s van een verhuur hypotheek bij ABN AMRO
Een verhuur hypotheek bij ABN AMRO heeft specifieke financiële gevolgen, zoals een lagere maximale financiering en fiscale nadelen. U financiert maximaal
75 procent van de marktwaarde van de woning in verhuurde staat. Daarnaast betaalt u een specifieke
vergoeding voor verhuur.
Zet u een bestaande hypotheek met NHG om naar een verhuur hypotheek? Dan verliest u de Nationale Hypotheek Garantie. Uw hypotheek verhuist dan naar Box 3 in de inkomstenbelasting. Dit betekent dat de hypotheekrente niet meer aftrekbaar is. De Nederlandse Bank schat een rendementsverlies voor verhuurders tot wel
20 tot 30 procent. Overleg daarom altijd met een accountant over uw belastingverplichtingen.
Maatwerkkrediet en andere speciale financieringsopties voor verhuur bij ABN AMRO
ABN AMRO biedt naast de standaard
Verhuur Hypotheek ook maatwerkkrediet en zakelijke financieringsopties voor grotere vastgoedportefeuilles of commercieel vastgoed. Dit is handig als u meer dan twee panden wilt verhuren. Of als u investeert in bedrijfspanden, zoals kantoren.
De rente en voorwaarden van een zakelijke hypotheek hangen af van uw financiële situatie en de waarde van het pand. U moet een zakelijke rekening bij ABN AMRO hebben om dit aan te vragen. Een vrijblijvend gesprek met een adviseur helpt u verder. Voor bestaande klanten kan ABN AMRO de huidige hypotheek aanpassen. Deze aanpassing gebeurt met enkele wijzigingen, zonder boete voor vervroegd aflossen.
Verhuur van een oude woning na aankoop: mogelijkheden en hypotheekopties bij ABN AMRO
Wilt u een oude woning die u gekocht heeft verhuren? ABN AMRO biedt hiervoor een
verhuur hypotheek. Dit kan als u uw oude woning in bezit wilt houden en ter verhuur aanbiedt. Veel banken, waaronder ABN AMRO, bieden hypotheken voor tweede woningen. U kunt de woning dan volledig verhuren zonder er zelf in te wonen.
Met een verhuur hypotheek financiert u meestal 70 tot 90 procent van de marktwaarde. Dit lagere percentage komt door het extra risico voor de hypotheekverstrekker. Huurinkomsten kunnen zorgen voor een passief inkomen. Let wel op: verhuren zonder toestemming van de bank brengt risico’s met zich mee.
Kortetermijnverhuur zoals Airbnb: hoe gaat ABN AMRO hiermee om in hypotheekvoorwaarden?
ABN AMRO staat kortetermijnverhuur, zoals via Airbnb, niet zomaar toe. U heeft hiervoor altijd
schriftelijke toestemming van de bank nodig, volgens de ABN AMRO hypotheekvoorwaarden. Verhuurt u uw woning zonder deze toestemming? Dan is dit ongeoorloofd. De bank kan dan eisen dat u de verhuur stopt of de lening aflost.
Een aanvraag voor tijdelijke of gedeeltelijke verhuur kost u niets. U moet wel voor elke nieuwe huurder opnieuw toestemming vragen bij de ABN AMRO. Hypotheekverstrekkers maken soms uitzonderingen. Dit gebeurt bijvoorbeeld als uw woning leeg staat door verkoop of tijdelijk buitenlands verblijf.
Hoe ABN AMRO’s slimme bankdiensten en investeringsadvies helpen bij verhuurfinanciering
ABN AMRO helpt u bij verhuurfinanciering met handige digitale diensten en gespecialiseerd investeringsadvies. Via de ABN AMRO app of Internet Bankieren krijgt u snel inzicht in uw vermogen. U bekijkt en past hier uw
verhuur hypotheek aan. Denk aan extra aflossingen doen of uw tariefklasse controleren. Zakelijke klanten koppelen hun boekhoudpakket direct aan Internet Bankieren Zakelijk.
Het Preferred Banking team adviseert over vermogensopbouw en financiële planning. Ook biedt ABN AMRO MeesPierson fiscaal advies aan, nuttig voor uw verhuurportefeuille. Voor zakelijke leningen krijgt u advies op maat van 60 minuten. Dit helpt u weloverwogen keuzes te maken voor uw vastgoedinvesteringen.
Hypotheek rente ABN AMRO: actuele tarieven en invloed op verhuur hypotheken
ABN AMRO’s actuele hypotheekrentes bepalen de kosten van uw verhuur hypotheek. Deze tarieven verschillen per rentevaste periode en de verhouding tussen hypotheekbedrag en woningwaarde. Hier ziet u enkele actuele ABN AMRO Woning hypotheekrentes, per april 2025:
| Rentevaste Periode |
NHG |
80% Marktwaarde |
| 5 jaar |
3,78% |
3,95% |
| 10 jaar |
4,00% |
4,25% |
| 15 jaar |
4,50% |
4,53% |
| 20 jaar |
4,57% |
4,70% |
De invloed op uw
verhuur hypotheek bij ABN AMRO is direct. Een verhuurwoning wordt gezien als een hoger risico dan een eigen woning. Hierdoor betaalt u doorgaans een hogere renteopslag. Uw tariefklasse hangt af van de hoogte van de lening. Ook de marktwaarde van het verhuurde pand speelt hierin een rol. ABN AMRO past de tariefklasse aan het eind van elke maand aan. Dit gebeurt als uw hypotheekschuld of woningwaarde verandert.
ABN AMRO hypotheek: overzicht van algemene hypotheekmogelijkheden naast verhuurfinanciering
ABN AMRO biedt diverse hypotheekmogelijkheden voor uw eigen woning, naast de verhuurfinanciering. U kiest uit verschillende hypotheekvormen, passend bij uw situatie en wensen. Veel van deze hypotheken vallen onder de
ABN AMRO Woning Hypotheek.
| Hypotheekvorm |
Kenmerk |
Doel |
| Annuïteitenhypotheek |
Vaste bruto maandlast |
In het begin veel rente, later veel aflossing |
| Lineaire hypotheek |
Vaste aflossing per maand |
Maandlasten dalen gedurende looptijd |
| Aflossingsvrije hypotheek |
U betaalt alleen rente |
Maximale flexibiliteit, tot 50% van de woningwaarde |
| Overwaarde hypotheek |
Neem geld op uit uw huis |
Zonder verkoop woning, voor 60-plussers |
| Duurzaam Wonen Hypotheek |
Extra lening voor verduurzaming |
Energiebesparende aanpassingen financieren |
De ABN AMRO Woning Hypotheek kan met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) worden afgesloten. Ook biedt ABN AMRO een verruimde leen-schenk-combinatie aan, waarbij u tot 50% van de maximale hypotheek van (groot)ouders kunt lenen.
ABN hypotheek berekenen: hoe bereken je de kosten en mogelijkheden voor verhuurhypotheken?
Een ABN AMRO verhuur hypotheek berekenen begint met een analyse van uw financiële situatie. ABN AMRO bekijkt uw maximale leenbedrag en maandlasten. Dit omvat uw inkomen, financiële verplichtingen en de waarde van de woning. Uw verwachte huurinkomsten zijn belangrijk.
Een verhuurhypotheek financiert 50% tot 90% van de waarde van de woning in verhuurde staat. U heeft dus altijd eigen geld nodig. Een online tool geeft een
indicatieve maximale huurhypotheek. Voor een nauwkeurige berekening is persoonlijk advies nodig.
| Factor |
Betekenis voor berekening |
| Uw inkomen |
Bepaalt draagkracht en maandlasten |
| Woningwaarde |
Waarde in verhuurde staat is leidend |
| Huurinkomsten |
Verhoogt uw leencapaciteit |
| Eigen inbreng |
Altijd 10-50% van de woningwaarde nodig |
| Lopende leningen |
Vermindert uw maximale leenbedrag |
Veelgestelde vragen over verhuur hypotheek ABN AMRO
