BLG Overbruggingshypotheek: Alles over financiering tussen woningen

De BLG overbruggingshypotheek is een tijdelijke financiële oplossing die het mogelijk maakt de overwaarde van je huidige woning te gebruiken voor de aankoop van een nieuw huis, zelfs wanneer je oude woning nog niet verkocht is. Deze pagina helpt je te begrijpen hoe deze specifieke financieringsvorm van BLG Wonen werkt en biedt inzicht in de voorwaarden, het aanvraagproces en de voordelen bij het realiseren van jouw woondromen.

Wat is de BLG overbruggingshypotheek en hoe werkt deze?

De BLG overbruggingshypotheek is een tijdelijke financiële oplossing die je bij BLG Wonen kunt afsluiten om de overwaarde van je huidige woning direct te benutten voor de aankoop van een nieuw huis, zelfs voordat de verkoop van je oude woning definitief is. Deze constructie werkt als een voorschot op de verwachte overwaarde, waarbij het bedrag van de BLG overbruggingshypotheek wordt vastgesteld op basis van de te verwachten opbrengst van je oude huis minus de openstaande hypotheek. Zodra je huidige woning is verkocht en de overdracht bij de notaris heeft plaatsgevonden, wordt de vrijgekomen overwaarde gebruikt om de overbruggingshypotheek direct af te lossen. Standaard heeft deze lening een looptijd van 2 jaar, maar bij de aankoop van een nieuwbouwwoning kan dit 3 jaar zijn; verlenging is mogelijk in overleg als je oude huis na 2 jaar nog niet verkocht is. Een belangrijk voordeel is dat de rente over de overbruggingshypotheek vaak fiscaal aftrekbaar is, al moet je wel rekening houden met extra notariskosten. Voor de aanvraag van een BLG overbruggingshypotheek is het verplicht om een aangesloten hypotheekadviseur in te schakelen.

Voorwaarden en geschiktheid voor de BLG overbruggingshypotheek

Voor de BLG overbruggingshypotheek gelden specifieke voorwaarden en geschiktheidscriteria, gericht op het verantwoord overbruggen van de periode tussen de aan- en verkoop van woningen. Essentieel is dat de hoogte van de lening afhangt van de verkoopstatus van je huidige woning: is deze al onvoorwaardelijk verkocht, dan kun je tot 100% van de netto verkoopopbrengst, minus de openstaande hypotheek en bijkomende kosten, lenen. Indien de woning nog niet of slechts voorwaardelijk verkocht is, wordt doorgaans maximaal 90% van de marktwaarde minus de schuldrest als basis genomen voor de blg overbruggingshypotheek. Daarnaast moet je als hypotheekklant aantonen dat je de dubbele woonlasten – die ontstaan door het bezit van twee huizen – voor een periode van minimaal zes maanden kunt dragen, wat vaak gepaard gaat met een uitgebreid draagkrachtonderzoek door BLG Wonen.

Hoe gebruik je de overwaarde van je woning bij BLG overbruggingshypotheek?

Je gebruikt de overwaarde van je woning bij een BLG overbruggingshypotheek door deze te laten fungeren als een tijdelijk voorschot op de waarde die vrijkomt uit de verkoop van je huidige huis. Dit bedrag stelt je in staat om je nieuwe woning te financieren, zelfs voordat je oude woning definitief is verkocht. De overwaarde, het positieve verschil tussen de marktwaarde van je woning en je openstaande hypotheekschuld, wordt door BLG Wonen berekend op basis van de te verwachten opbrengst van je oude huis. Daarbij dient je huidige woning als onderpand voor de overbruggingshypotheek. Indien je woning al onvoorwaardelijk verkocht is, kun je tot 100% van de netto verkoopopbrengst lenen. Is de woning nog niet of slechts voorwaardelijk verkocht, dan wordt doorgaans maximaal 90% van de marktwaarde van je oude huis als basis genomen, deels om het risico van een lagere verkoopprijs af te dekken. Zodra de verkoop van je oude huis rond is en de overdracht bij de notaris heeft plaatsgevonden, los je de BLG overbruggingshypotheek in één keer af met de werkelijke overwaarde. Het is fiscaal gunstig om de overwaarde direct in je nieuwe woning te investeren, anders kan het deel boven de vrijstelling van €57.000 in 2025 (Box 3) onderworpen zijn aan vermogensbelasting.

Stappen en proces voor het aanvragen van een BLG overbruggingshypotheek

Het aanvragen van een BLG overbruggingshypotheek volgt een duidelijk proces, waarbij de begeleiding van een aangesloten hypotheekadviseur verplicht is. Deze adviseur is van onschatbare waarde om je door de verschillende stappen te leiden en ervoor te zorgen dat je aan alle voorwaarden voldoet. De procedure omvat doorgaans de volgende stappen:

1. Adviesgesprek en inventarisatie: Je begint met een kennismakingsgesprek met een hypotheekadviseur, die samen met jou de noodzaak voor een overbruggingsfinanciering bepaalt. Hierbij wordt ook je financiële draagkracht voor dubbele woonlasten onderzocht en wordt een indicatieve hypotheekberekening gemaakt.
2. Documenten verzamelen: De adviseur stelt een lijst samen van benodigde documenten. Essentieel hierbij zijn recente inkomensgegevens, de verkoopdocumenten van je huidige woning (indien van toepassing), en een actueel BKR overzicht van zowel jou als een eventuele partner.
3. Aanvraag indienen: Zodra alle benodigde stukken compleet zijn, dient de hypotheekadviseur de aanvraag voor de BLG overbruggingshypotheek in bij BLG Wonen.
4. Beoordeling en offerte: BLG Wonen beoordeelt de aanvraag zorgvuldig. Houd er rekening mee dat de verwerkingstijd van een hypotheekaanvraag bij BLG gemiddeld 7 weken kan zijn. Na een positieve beoordeling ontvang je doorgaans binnen 1 werkdag een renteaanbod en vervolgens binnen 2 werkdagen een bindend aanbod.
5. Afsluiting bij de notaris: Na acceptatie van het bindende aanbod wordt de overbruggingshypotheek officieel vastgelegd bij de notaris. Het passeerverzoek voor je BLG hypotheek moet uiterlijk 5 werkdagen voor passeren worden ingediend.

Het doorlopen van dit proces met een adviseur zorgt voor een soepele afhandeling en maximaliseert de kans op een succesvolle aanvraag.

Vergelijking van BLG overbruggingshypotheek met andere financieringsmogelijkheden

De BLG overbruggingshypotheek is specifiek ontworpen om de financiële kloof te overbruggen tussen de aankoop van een nieuw huis en de verkoop van je huidige woning, door de overwaarde van je bestaande huis te benutten. Maar hoe verhoudt dit zich tot andere manieren om deze tijdelijke financieringsbehoefte op te vangen? In tegenstelling tot een persoonlijk krediet, dat doorgaans kleinere bedragen aanbiedt tegen aanzienlijk hogere rentetarieven en niet gekoppeld is aan onroerend goed, is de overbruggingshypotheek direct gedekt door de overwaarde van je huidige woning. Dit resulteert meestal in een lagere rente dan een ongedekt persoonlijk krediet, hoewel de rente op een overbruggingshypotheek doorgaans hoger is dan die van je reguliere, langlopende hypotheek vanwege het tijdelijke en risicovolle karakter. Hoewel lenen van familie of vrienden flexibiliteit en potentieel lagere of geen rente kan bieden, mist het vaak de formele structuur en juridische bescherming van een financieel product zoals de BLG overbruggingshypotheek. Voor de meeste huiseigenaren biedt dit specifieke BLG-product een op maat gemaakte en officieel gereguleerde oplossing om snel overwaarde vrij te maken, wat de overgang naar een nieuwe woning soepeler maakt dan algemene leningen of informele regelingen.

BLG hypotheekacceptatiebeleid en invloed op overbruggingskrediet

BLG Wonen’s acceptatiebeleid voor een blg overbruggingshypotheek richt zich op een zorgvuldige beoordeling van je financiële draagkracht en de verwachte overwaarde van je huidige woning. Dit beleid bepaalt hoeveel je kunt lenen om de periode tussen de aan- en verkoop van woningen te overbruggen. Uniek aan het acceptatiebeleid van BLG Wonen is de mogelijkheid om tot wel 99% van de waarde van je huidige woning te financieren onder de juiste voorwaarden. Een significant voordeel hiervan is dat de overbruggingshypotheek zelf doorgaans niet wordt meegenomen in de berekening van je maximale hypotheek voor de nieuwe woning, wat je leencapaciteit voor die nieuwe aankoop positief kan beïnvloeden. Omdat hypotheekverstrekkers onderling verschillen in hun criteria, bijvoorbeeld bij de beoordeling van BKR-registraties of de benodigde veiligheidsmarges bij een nog niet verkochte woning, is het essentieel om de specifieke voorwaarden van BLG goed te begrijpen.

Huidige rentepercentages en kosten van BLG overbruggingshypotheek

De huidige rentepercentages voor een overbruggingshypotheek, waaronder de BLG overbruggingshypotheek, liggen momenteel rond de 5%. Dit is een rentestand die de afgelopen tijd is gestegen en overbruggingshypotheken zijn doorgaans hoger geprijsd dan reguliere hypotheken vanwege hun tijdelijke en risicovolle karakter. BLG Wonen volgt hierin de marktontwikkelingen, wat betekent dat de exacte rente afhangt van de actuele rentestanden en de specifieke kenmerken van jouw financiële situatie en aanvraag.

Naast de rente zijn er diverse kosten verbonden aan de BLG overbruggingshypotheek. De eerder genoemde notariskosten vormen hier een belangrijk onderdeel van. Denk hierbij aan het honorarium voor het opstellen van de hypotheekakte en de inschrijving in het Kadaster. Specifieke voorbeelden van notariskosten voor een vergelijkbaar proces, zoals het oversluiten van een hypotheek, variëren doorgaans van €1001,07 tot €1087,76 inclusief btw. Ook kunnen er kleine administratie- of dossierkosten van bijvoorbeeld €15,00 in rekening worden gebracht. Om een helder beeld te krijgen van de actuele BLG rentepercentages en de totale kosten die van toepassing zijn op jouw situatie, is het altijd raadzaam een aangesloten hypotheekadviseur te raadplegen.

Financiële strategieën voor woningkopen en verkopen met BLG overbruggingshypotheek

Financiële strategieën met een BLG overbruggingshypotheek stellen je in staat om slagvaardiger te handelen bij het kopen en verkopen van woningen. Met deze tijdelijke financiering kun je bijvoorbeeld kopen zonder financieringsvoorbehoud, wat je bod aanzienlijk sterker maakt in een concurrerende woningmarkt. Hoewel een eerst verkopen strategie doorgaans financiële zekerheid biedt door het voorkomen van dubbele lasten, geeft de blg overbruggingshypotheek je de flexibiliteit om direct je droomhuis aan te kopen, zelfs als je oude woning nog niet is verkocht. Het is daarbij strategisch om rekening te houden met het opvangen van dubbele hypotheeklasten voor minimaal 12 maanden, ondanks dat BLG Wonen een kortere periode kan hanteren in hun draagkrachtonderzoek. Dit geeft een ruimere buffer, mocht de verkoop oud huis onverhoopt langer duren, wat een duidelijk voordeel is gezien sommige banken de verkoop huidige woning binnen één jaar verwachten.

Downloadbare documenten en officiële BLG overbruggingshypotheek voorwaarden

Voor de BLG overbruggingshypotheek stelt BLG Wonen de officiële en meest actuele voorwaarden, samen met andere relevante documenten, beschikbaar als downloadbare bestanden op hun website. Dit omvat de algemene voorwaarden en de specifieke productvoorwaarden die essentieel zijn voor een volledig begrip van deze financieringsvorm. Het is raadzaam om deze PDF-documenten te raadplegen om alle details, rechten en plichten zorgvuldig door te nemen, aangezien ze een uitgebreide onderbouwing bieden van de eerder besproken voorwaarden rondom looptijd, draagkracht en de berekening van de overbruggingshypotheek.

Overbruggingshypotheek: Wat houdt deze financieringsvorm precies in?

Een overbruggingshypotheek is een tijdelijke financiële oplossing die het mogelijk maakt om de overwaarde van je huidige woning te gebruiken voor de aankoop van een nieuw huis, zelfs wanneer je oude woning nog niet definitief verkocht is. Deze financieringsvorm werkt als een voorschot op de verwachte overwaarde en wordt in één keer afgelost zodra je oude huis is verkocht en de opbrengst beschikbaar komt. Kenmerkend is dat een overbruggingshypotheek, zoals de blg overbruggingshypotheek, meestal aflossingsvrij is, waardoor je gedurende de looptijd doorgaans alleen rente betaalt. De looptijd is vaak kort, typisch tussen de zes maanden en twee jaar, hoewel een verlenging bij BLG Wonen mogelijk is in overleg, vooral bij nieuwbouw tot 3 jaar. De hoogte van de lening hangt af van de verkoopstatus van je huidige woning: is deze al onvoorwaardelijk verkocht, dan kun je tot 100% van de netto verkoopopbrengst lenen. Als de woning nog niet of slechts voorwaardelijk verkocht is, wordt doorgaans maximaal 90% van de marktwaarde minus de schuldrest als basis genomen, waarbij je aantoonbare overwaarde moet kunnen bewijzen met bijvoorbeeld een taxatierapport, WOZ-beschikking of koopovereenkomst. Een belangrijk aspect is dat deze lening vaak alleen kan worden afgesloten bij de hypotheekverstrekker van je nieuwe hypotheek. Hoewel de rentepercentages voor een overbruggingshypotheek doorgaans hoger zijn dan bij een reguliere hypotheek (momenteel rond de 5%), wordt de overbruggingshypotheek zelf meestal niet meegenomen in de berekening van je maximale hypotheek voor de nieuwe woning, wat je leencapaciteit kan vergroten. Bovendien kan het bijdragen aan lagere maandlasten op je nieuwe hypotheek, omdat de ingezette overwaarde al ‘voorgeschoten’ is. Mocht de verkoopopbrengst van je oude huis lager uitvallen dan verwacht, dan kan het resterende overbruggingskrediet vaak worden omgezet in een deel van je vaste hypotheek.

Bijleenregeling overbruggingshypotheek: Wat betekent dit voor jouw situatie?

De bijleenregeling, in combinatie met een overbruggingshypotheek, betekent voor jouw situatie dat de overwaarde uit de verkoop van je oude woning invloed heeft op de hypotheekrenteaftrek van je nieuwe hypotheek. De rente die je betaalt over een BLG overbruggingshypotheek is doorgaans fiscaal aftrekbaar, omdat deze dient om de overwaarde uit je oude huis te financieren voor de aankoop van je nieuwe hoofdverblijf. Echter, de bijleenregeling stelt dat als je de overwaarde van je verkochte woning niet volledig investeert in je nieuwe huis, het deel dat je niet investeert van de eigenwoningschuld wordt afgetrokken, waardoor je minder hypotheekrente kunt aftrekken. De zogeheten ‘verhuisregeling’ geeft je hier wel een ruime termijn voor: de rente over het overbruggingskrediet is aftrekbaar voor het jaar van de verkoop (of aanbod) van je oude woning plus nog eens drie extra jaren. Het is dus fiscaal gunstig om de volledige overwaarde te gebruiken om de financiering van je nieuwe woning te verlagen en zo optimaal gebruik te maken van de hypotheekrenteaftrek op je nieuwe lening. Meer gedetailleerde informatie over deze regeling vind je op onze pagina over de bijleenregeling overbruggingshypotheek.

BLG hypotheek: Wat maakt deze hypotheekvorm uniek binnen de markt?

Wat de BLG overbruggingshypotheek uniek maakt binnen de markt, is vooral de manier waarop deze je financiële draagkracht voor een nieuwe woning positief beïnvloedt. Een belangrijke eigenschap is dat de blg overbruggingshypotheek zelf doorgaans niet wordt meegenomen in de berekening van je maximale hypotheek voor de aankoop van je nieuwe huis, wat je leencapaciteit significant kan vergroten. Bovendien biedt BLG Wonen een hoge financieringsmogelijkheid, waarbij je onder de juiste voorwaarden tot wel 99% van de waarde van je huidige woning kunt financieren. Dit betekent dat bij een reeds onvoorwaardelijk verkochte woning tot 100% van de netto verkoopopbrengst geleend kan worden, en tot 90% van de marktwaarde minus de schuldrest als de verkoop nog niet definitief is. De flexibiliteit in looptijd, standaard 2 jaar met een optie tot 3 jaar bij nieuwbouw en zelfs verdere verlenging in overleg, biedt kopers extra zekerheid tijdens de overgangsfase.

Veelgestelde vragen over BLG overbruggingshypotheek