De voormalige
Bouwfonds hypotheek is nu onderdeel van Florius, een prominente naam in de hypotheeksector die bekend staat om haar flexibele oplossingen en de mogelijkheid tot boetevrij onbeperkt extra aflossen uit eigen middelen. Deze pagina biedt een compleet overzicht van de actuele hypotheekproducten van Florius, hoe u een aanvraag indient, de geldende rentepercentages en voorwaarden, en hoe HomeFinance.nl u kan helpen met onafhankelijk advies.
Samenvatting
- De Bouwfonds hypotheek is volledig geïntegreerd in Florius, dat flexibele hypotheekproducten en boetevrij onbeperkt extra aflossen uit eigen middelen biedt.
- Florius biedt diverse hypotheekvormen zoals annuïteiten-, lineaire, Profijt Twaalf en Verzilver hypotheken, inclusief speciale opties voor senioren en energiebesparing.
- Het aanvraagproces gaat meestal via onafhankelijke adviseurs, met vereiste documenten zoals inkomensgegevens en bewijs van eigen middelen; zelfstandigen profiteren van versoepelde acceptatiecriteria bij bepaalde hypotheken.
- Rentepercentages variëren afhankelijk van product, rentevaste periode, risicoklasse en LTV; Florius hanteert unieke voorwaarden zoals meeneemregelingen bij verhuizing en financiering tot 106% voor verduurzaming.
- Florius onderscheidt zich door flexibiliteit, gespecialiseerde productopties en exclusieve distributie via onafhankelijke adviseurs zoals HomeFinance.nl, wat onafhankelijk advies en maatwerk bevordert.
Wat is de Bouwfonds hypotheek en hoe werkt de overgang naar Florius?
De
Bouwfonds hypotheek is nu volledig geïntegreerd in de dienstverlening van Florius, wat inhoudt dat de hypotheken van voormalige Bouwfonds-klanten tegenwoordig onder de voorwaarden en service van Florius vallen. Deze overgang naar Florius betekent dat klanten automatisch profiteren van de flexibele oplossingen en de mogelijkheid tot boetevrij onbeperkt extra aflossen uit eigen middelen, zoals Florius dat aanbiedt. Een centraal onderdeel van de Florius-dienstverlening is de
zelfregie hypotheek via de online omgeving ‘mijnFlorius’, waar klanten eenvoudig inzicht hebben in hun hypotheek en aanpassingen kunnen doorvoeren. Daarnaast biedt de
Florius Verhuisregeling een belangrijk voordeel: bij verhuizing naar een nieuwe koopwoning is het mogelijk om de huidige hypotheekvoorwaarden en vaste rente mee te nemen, wat zorgt voor financiële continuïteit en zekerheid.
Welke hypotheekproducten biedt Florius aan ter vervanging van Bouwfonds?
Florius biedt een breed scala aan hypotheekproducten aan die dienen als de actuele opties voor voormalige klanten van de
Bouwfonds hypotheek, voortbouwend op hun reputatie voor flexibiliteit. Tot de kernproducten behoren de standaard
Annuïteitenhypotheek (de meest gekozen hypotheekvorm in Nederland) en de
Lineaire Hypotheek, naast de
Basis hypotheek (ook bekend als budgethypotheek) voor eenvoudige behoeften, en de specifieke
Florius Profijt Drie + Drie en
Florius Profijt Twaalf Hypotheken. Voor senioren van 60 jaar en ouder met overwaarde is er de
Florius Verzilver Hypotheek, waarmee overwaarde kan worden omgezet in een eenmalige of maandelijkse uitkering, met opnamebedragen tussen de €30.000 en €250.000. Daarnaast biedt Florius de
Verduurzaam Hypotheek, specifiek gericht op het financieren van energiebesparende maatregelen, die zowel als annuïteiten- of lineaire hypotheek kan worden afgesloten met een maximale looptijd van 30 jaar. Voor wie behoefte heeft aan flexibiliteit in opnames en aflossingen binnen een afgesproken limiet, is de
Krediet Hypotheek beschikbaar. Gespecialiseerde oplossingen omvatten de
Overbruggingshypotheek (uitsluitend in combinatie met een nieuwe Florius hypotheek), de
Verhuurhypotheek en een specifieke
hypotheek voor kangoeroe- of mantelzorgwoningen voor huishoudens die samenwonen.
Hoe vraag je een Bouwfonds/Florius hypotheek aan? Stappen en vereisten
Om een Florius hypotheek, de opvolger van de
Bouwfonds hypotheek, aan te vragen, volgt u een gestructureerd proces dat meestal via een onafhankelijk financieel adviseur verloopt. Dit begint met een oriënterend gesprek om uw persoonlijke financiële situatie en woonwensen helder te krijgen, waarna u de geschikte hypotheekvorm kiest uit het brede aanbod van Florius. De algemene stappen voor de aanvraag omvatten het verzamelen en aanleveren van alle benodigde documenten, een taxatie van de woning, het ontvangen van een bindende hypotheekofferte en tot slot het ondertekenen van de hypotheekakte bij de notaris.
Voor de aanvraag zijn verschillende documenten vereist, zoals actuele inkomensgegevens en, indien u eigen middelen gebruikt voor de aankoop, een verklaring over de
bron van dit vermogen. Florius hanteert specifieke acceptatieregels, waarbij
flexwerkers bijvoorbeeld vaak een stabiele inkomensgeschiedenis van minimaal drie aaneengesloten jaren moeten laten zien. Een belangrijk en flexibel aspect van Florius is dat de
Florius Profijt Twaalf hypotheek het inkomen van zelfstandigen met minder dan drie kalenderjaren ondernemerschap kan accepteren, wat deze hypotheek toegankelijker maakt. Daarnaast kunnen klanten via de online omgeving ‘mijnFlorius’ hun adviseur eenvoudig toestemming geven voor inzage in hun hypotheekgegevens, wat het aanvraagproces soepeler en sneller maakt.
Welke rentepercentages en voorwaarden gelden voor Bouwfonds/Florius hypotheken?
Voor
Bouwfonds/Florius hypotheken worden de rentepercentages en voorwaarden bepaald door diverse factoren, waaronder het specifieke hypotheekproduct, de gekozen rentevaste periode en de risicoklasse van de lening. Actuele indicatieve rentes, zoals die voor de
Florius Profijt Twaalf Hypotheek met een variabele rente (1 maand) zonder NHG, liggen rond de
4.50% tot 4.55% (peildatum donderdag 3 april 2025, afhankelijk van de LTV). Voor woningen met een Energielabel A, biedt de Florius Profijt Twaalf Hypotheek zelfs lagere rentes, bijvoorbeeld
4.31% tot 4.33% voor een rentevaste periode van 1 jaar. Over het algemeen geldt dat een kortere rentevaste periode vaak een lagere rente kent, terwijl een langere periode meer zekerheid biedt tegen een doorgaans hogere rente. Bovendien heeft de risicoklasse van uw hypotheek, die afhangt van de verhouding tussen de lening en de woningwaarde (LTV), een directe invloed: hoe hoger de LTV, hoe hoger de rente. De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) kan de rente aanzienlijk verlagen en kost vanaf 1 januari 2025 een eenmalig bedrag van
0.4% van de totale lening.
Kenmerkende voorwaarden voor Florius zijn onder meer de mogelijkheid tot
boetevrij onbeperkt extra aflossen uit eigen middelen, wat een hoge mate van flexibiliteit biedt. Voor woningkopers die investeren in energiebesparende maatregelen, kan met de
Florius Verduurzaam Hypotheek tot wel
106% van de woningwaarde gefinancierd worden, wat boven de gebruikelijke 100% ligt. Daarnaast biedt de
Florius Verhuisregeling de unieke voorwaarde dat u bij een verhuizing uw huidige hypotheekvoorwaarden en vaste rente kunt meenemen, wat financiële continuïteit en zekerheid waarborgt. De uiteindelijke rente en voorwaarden zijn altijd afhankelijk van uw persoonlijke financiële situatie en de actuele rentestanden op het moment van afsluiten.
Hoe verhoudt de Bouwfonds/Florius hypotheek zich tot andere aanbieders?
De voormalige
Bouwfonds hypotheek, nu volledig geïntegreerd in de dienstverlening van Florius, onderscheidt zich in de markt van hypotheekaanbieders door een combinatie van flexibele voorwaarden en specialistische producten. In vergelijking met andere aanbieders biedt Florius doorgaans
uitgebreide flexibiliteit, met name door de mogelijkheid tot
boetevrij onbeperkt extra aflossen uit eigen middelen, wat niet standaard is bij alle geldverstrekkers. Hoewel de Florius hypotheekrente in sommige algemene gevallen hoger dan bij andere aanbieders kan liggen – een fenomeen dat de Autoriteit Financiële Markten (AFM) erkent door grote verschillen tussen aanbieders in rekenmethoden – biedt Florius wel competitieve rentes en de laagste hypotheekrente met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) aan.
Florius positioneert zich met specifieke productvoordelen; zo biedt de
Florius Verduurzaam Hypotheek lagere rentes voor energiezuinige woningen en maakt zelfs financiering tot 106% van de woningwaarde mogelijk, een voordeel dat sommige aanbieders wel, maar niet altijd op deze schaal, bieden. De unieke
Florius Verhuisregeling garandeert dat u bij een verhuizing uw huidige hypotheekvoorwaarden en vaste rente kunt meenemen, wat financiële continuïteit biedt die elders niet universeel is. Verder valt de
Florius Profijt Twaalf hypotheek op door het accepteren van inkomen van zelfstandigen met minder dan 3 kalenderjaren ondernemerschap, wat deze toegankelijker maakt dan veel traditionele geldverstrekkers. Florius werkt bovendien exclusief via een landelijk netwerk van financiële tussenpersonen, zoals HomeFinance.nl, wat benadrukt dat klanten profiteren van onafhankelijk advies dat verschillende aanbieders objectief kan vergelijken om de beste match voor hun persoonlijke situatie te vinden, voortbouwend op de meer dan zestig jaar ervaring van Florius als hypotheekspecialist.
Wat zijn de voordelen van hypotheekadvies en bemiddeling via HomeFinance.nl?
Hypotheekadvies en bemiddeling via HomeFinance.nl biedt diverse voordelen doordat we optreden als een
onafhankelijke financiële tussenpersoon, die specifiek voor uw unieke situatie de gehele hypotheekmarkt overziet en de meest geschikte hypotheekoplossing vindt. U profiteert van
deskundig en op maat gemaakt advies, waarbij alle relevante geldverstrekkers objectief worden vergeleken om de beste match te vinden, inclusief de huidige Florius hypotheken (de voormalige bouwfonds hypotheek). We bieden de mogelijkheid voor een
gratis en vrijblijvend oriënterend gesprek om uw woonwensen en financiële situatie grondig in kaart te brengen, wat zowel gemakkelijk online via webcam als eventueel op locatie kan plaatsvinden, afhankelijk van wat u het beste past. Door deze volledige bemiddeling wordt u door het gehele complexe aanvraagproces geleid, van het verzamelen van benodigde documenten tot de uiteindelijke ondertekening bij de notaris, wat zorgt voor aanzienlijk gemak en financiële zekerheid.
Hypotheek berekenen: hoe bepaal je de beste optie voor jouw situatie?
Om de beste hypotheekoptie voor jouw unieke situatie te bepalen, is het essentieel om eerst je maximale hypotheek te berekenen en vervolgens met een expert te kijken welke hypotheekvorm en voorwaarden het beste aansluiten bij je persoonlijke financiële plaatje en toekomstplannen. Je kunt een indicatie krijgen van je maximale hypotheek door gebruik te maken van
online hypotheekcalculators, die vragen naar je jaarinkomen, partnerinkomen (indien van toepassing) en lopende financiële verplichtingen. Voor een echt op maat gemaakt advies is de hulp van een onafhankelijke
hypotheekadviseur cruciaal, omdat deze verder kijkt dan alleen de cijfers van vandaag. De adviseur helpt je niet alleen bij het kiezen van de optimale rentevaste periode (van 1 tot 30 jaar), maar geeft ook inzicht in de gevolgen voor je inkomen bij diverse toekomstscenario’s, zoals arbeidsongeschiktheid, werkloosheid of pensionering, en analyseert alle verschillende hypotheekopties en rentetarieven op de markt. Hierbij wordt ook rekening gehouden met specifieke factoren zoals het energielabel van de woning, wat bijvoorbeeld bij een Florius hypotheek (de opvolger van de
Bouwfonds hypotheek) tot lagere rentes kan leiden. Dit diepgaande advies zorgt ervoor dat de gekozen hypotheekconstructie niet alleen betaalbaar is, maar ook flexibel genoeg voor onverwachte veranderingen en optimaal is voor jouw lange termijn financiële gezondheid.
Rabobank hypotheek: vergelijking met Bouwfonds/Florius opties
Wanneer u de
Rabobank hypotheek vergelijkt met de opties van Bouwfonds/Florius, vallen direct enkele belangrijke verschillen op, vooral in de aanpak van advies en flexibiliteit. De voormalige
Bouwfonds hypotheek, nu volledig onderdeel van Florius, onderscheidt zich door de mogelijkheid tot
boetevrij onbeperkt extra aflossen uit eigen middelen en werkt uitsluitend via een netwerk van onafhankelijke financiële tussenpersonen. Rabobank daarentegen biedt hypotheken aan via haar
eigen adviseurs en kantorennet, waarbij de adviseurs niet onafhankelijk zijn en alleen Rabobank producten aanbieden. Een significant voordeel van Rabobank is de lange geldigheidsduur van de hypotheekofferte, die maar liefst
12 maanden kan zijn, wat klanten meer tijd geeft in een competitieve woningmarkt.
Beide geldverstrekkers bieden een breed scala aan producten aan, zoals een overbruggingshypotheek en specifieke hypotheken voor senioren met overwaarde (de Florius Verzilver Hypotheek en het Rabobank Opeethypotheek, beide met opties voor een eenmalige of maandelijkse uitkering). Florius valt daarnaast op met specialistische producten zoals de
Florius Verduurzaam Hypotheek en gunstige voorwaarden voor zelfstandigen met minder dan drie jaar ondernemerschap via de Florius Profijt Twaalf hypotheek. De kosten voor hypotheekadvies bij Rabobank liggen tussen de
1.800 – 3.000 euro, hoewel het afsluiten van een hypotheek soms gratis advies omvat. Om een compleet beeld te krijgen van de
Rabobank hypotheekopties en deze objectief te kunnen afwegen tegen Florius, is het inschakelen van een onafhankelijk hypotheekadviseur cruciaal.
ASR hypotheek: alternatieven en verschillen ten opzichte van Bouwfonds/Florius
Een
ASR hypotheek biedt duidelijke alternatieven en verschillen ten opzichte van de huidige Florius hypotheek, de voormalige
Bouwfonds hypotheek, met name in flexibiliteit van aflossen en specifieke productkenmerken. Waar Florius de mogelijkheid biedt tot
boetevrij onbeperkt extra aflossen uit eigen middelen, hanteert de ASR WelThuis Hypotheek bijvoorbeeld een grens van
boetevrij extra aflossen tot 15% van het totale hypotheekbedrag per kalenderjaar. Daarnaast heeft ASR een breed productaanbod met onder andere de DigiThuis Hypotheek en de WelThuis Hypotheek, en de unieke Startershypotheek met een
maximale looptijd van 40 jaar, naast een Levensrente Hypotheek voor senioren om overwaarde te benutten.
ASR onderscheidt zich ook met speciale voorwaarden, zoals het meenemen van
85% van de overwinst in het toetsinkomen voor DGA’s en het gebruik van een app voor gegevensverzameling om de hypotheekaanvraag te vereenvoudigen met brondata. Hoewel beide aanbieders zich richten op duurzaamheid met een Verduurzaam Hypotheek en een meeneemregeling voor rentevoorwaarden, is de specifieke omvang van de flexibiliteit en de acceptatiecriteria voor bepaalde doelgroepen, zoals startende ondernemers of DGA’s, een belangrijk punt van onderscheid. ASR opereert bovendien via onafhankelijke tussenpersonen zoals DAK Hypotheken, wat vergelijkbaar is met de exclusieve distributie van Florius via adviseurs.
Veelgestelde vragen over Bouwfonds en Florius hypotheken
