Frankrijk hypotheek ING: zo regel je financiering voor Frans vastgoed

Het regelen van een Frankrijk hypotheek via ING is een concrete mogelijkheid voor de financiering van uw Franse vastgoed, waarbij u wel rekening dient te houden met specifieke Franse voorwaarden zoals 6% tot 8% notariskosten (plus 20% BTW) en kortere looptijden dan in Nederland. Op deze pagina duiken we dieper in de hypotheekvormen, aanvraagcriteria, het proces, en vergelijken we ING met andere aanbieders, alles om u optimaal voor te bereiden op de aankoop van uw droomhuis in Frankrijk.

Wat is een ING hypotheek voor een woning in Frankrijk?

Een frankrijk hypotheek ING voor een woning in Frankrijk is een specifieke financieringsoplossing die door ING’s internationale takken, zoals ING Luxembourg, wordt aangeboden, in plaats van via de reguliere Nederlandse ING-bank. Dit product is speciaal ontworpen voor de aankoop van Frans vastgoed, omdat een woning in buitenland niet gefinancierd kan worden met een Nederlandse hypotheek en een woning in het buitenland voor een Nederlandse geldverstrekker moeilijk te controleren is. Hierdoor wijken de hypotheekvoorwaarden, zoals rente en looptijd, af van wat u voor een woning in Nederland zou verwachten en zijn ze afgestemd op de Franse financiële markt. Voor deze frankrijk hypotheek ing geldt meestal dat een hypotheek voor woning in het buitenland alleen mogelijk is voor een vakantiehuisje. Hoewel de aankoop van een hoofdwoning ook tot de mogelijkheden behoort, hangt dit sterk af van uw persoonlijke situatie en de specifieke richtlijnen van de betreffende ING-vestiging. Doordat de financiering van een buitenlandse woning, bijvoorbeeld een charmant huis in Boult-aux-Bois van € 159.600, anders wordt beoordeeld, vragen banken veelal om een aanzienlijk hogere eigen inbreng en hanteren ze strengere eisen voor inkomen en vermogen om het risico te beperken.

Welke hypotheekvormen biedt ING aan voor Franse vastgoedkopers?

Voor de aankoop van Frans vastgoed biedt de internationale tak van ING, met name ING Luxembourg, specifieke financieringsoplossingen aan die veelal de vorm hebben van aflossende hypotheken. Concreet betekent dit dat de frankrijk hypotheek ING doorgaans wordt aangeboden als varianten van de annuïteitenhypotheek of de lineaire hypotheek, afgestemd op de Franse financiële regelgeving en marktcondities. Bij een annuïteitenhypotheek betaalt u maandelijks een vast bedrag, waarbij in het begin het renteaandeel hoger is en het aflossingsaandeel toeneemt naarmate de looptijd vordert. De lineaire hypotheek kenmerkt zich door een vaste maandelijkse aflossing, waardoor uw totale maandlasten dalen gedurende de looptijd. Gezien het vaak gaat om de financiering van een tweede woning of vakantiehuis, en de bank een hoger risico loopt bij buitenlands vastgoed, zijn volledig aflossingsvrije hypotheken zelden beschikbaar of komen deze met zeer strikte aanvullende voorwaarden en een aanzienlijk hogere eigen inbreng. De specifieke rente en looptijd worden aangepast aan uw persoonlijke financiële situatie en de eisen van de Franse markt, zoals eerder benoemd.

Hoe kom je in aanmerking voor een ING hypotheek voor een huis in Frankrijk?

Om in aanmerking te komen voor een frankrijk hypotheek ing voor een huis in Frankrijk, dient u zich te richten op de internationale takken van ING, zoals ING Luxembourg, aangezien de reguliere Nederlandse ING geen hypotheken verstrekt voor vastgoed in het buitenland. De belangrijkste voorwaarde is dat deze hypotheekoplossingen doorgaans specifiek gericht zijn op de financiering van een vakantiehuisje. Hoewel de aankoop van een hoofdwoning tot de mogelijkheden kan behoren, hangt dit af van uw specifieke financiële situatie en de richtlijnen van de internationale ING-vestiging; een cruciale nuance is dat niet-ingezetenen of buitenlandse kopers bij andere ING-vestigingen (zoals ING Spanje) vaak geen hypotheek krijgen tenzij ze fiscaal ingezetene zijn, wat de specialisatie van ING Luxembourg voor Frankrijk onderstreept. Bereid u voor op aanzienlijk strengere eisen dan bij een Nederlandse hypotheek, waaronder een substantieel hogere eigen inbreng (reken op 30% tot 40% van de aankoopprijs), en een grondige beoordeling van uw inkomen en vermogen om het verhoogde risico van een buitenlandse woning te mitigeren.

Welke stappen doorloop je bij het aanvragen van een ING hypotheek voor Frans vastgoed?

Bij het aanvragen van een frankrijk hypotheek ing voor Frans vastgoed doorloop je, via de internationale tak van ING zoals ING Luxembourg, een gestructureerd proces dat uit de volgende belangrijke stappen bestaat:

1. Oriëntatie en Financieel Advies: De eerste stap is het zoeken van deskundig hypotheekadvies, bij voorkeur van een gespecialiseerde adviseur die bekend is met internationale financieringen. Deze adviseur helpt u de specifieke voorwaarden en mogelijkheden te begrijpen en bereidt de aanvraag voor. Hierbij wordt uw financiële situatie grondig beoordeeld, waarbij rekening wordt gehouden met de vaak hogere eigen inbreng die ING Luxembourg vereist (reken op 30% tot 40% van de aankoopprijs), evenals strengere eisen voor uw inkomen en vermogen. Dit is omdat een hypotheek voor een woning in het buitenland voor banken als risicovoller wordt gezien dan een Nederlandse hypotheek.
2. Verzamelen en Aanleveren van Documentatie: U dient een uitgebreid pakket aan bewijsstukken in, zoals identiteitsbewijzen, gedetailleerde inkomensgegevens, vermogensbewijzen en bankafschriften. Een correct en compleet ingediende hypotheekaanvraag is cruciaal; het zorgt ervoor dat de aanvraag soepel verloopt en dat de rentevoorwaarden tijdig kunnen worden vastgelegd.
3. Beoordeling door ING Luxembourg: Nadat u alle benodigde documenten heeft aangeleverd en de aanvraag is ingediend, zal ING Luxembourg deze grondig beoordelen. De duur van deze beoordelingsfase kan variëren van enkele dagen tot meerdere weken, afhankelijk van de complexiteit van uw financiële situatie en de huidige aanvraagdruk bij de bank.
4. Ontvangst en Akkoord op Hypotheekofferte: Bij een positieve beoordeling ontvangt u een bindende hypotheekofferte. Na een zorgvuldige controle en uw akkoord op de daarin vermelde voorwaarden, rente en looptijd, is de weg vrij voor de juridische afhandeling van de aankoop.
5. Notariële Afhandeling in Frankrijk: De tussenkomst van een Franse notaris is wettelijk verplicht bij de aankoop van onroerend goed in Frankrijk. De notaris draagt zorg voor alle juridische aspecten van de aankoop en de registratie van de frankrijk hypotheek ing, inclusief het opstellen en passeren van zowel de koopakte als de hypotheekakte. Dit overdrachtsproces, van het eerste akkoord tot de definitieve eigendomsoverdracht, neemt doorgaans 10 tot 12 weken in beslag na ontvangst van de hypotheekofferte.

Wat zijn de speciale voorwaarden en voordelen van ING hypotheken voor Frankrijk?

Een frankrijk hypotheek ing via ING Luxembourg kenmerkt zich door specifieke voorwaarden zoals een hogere eigen inbreng en de nadruk op vakantiewoningen, met als cruciaal voordeel de toegankelijkheid tot financiering voor Frans vastgoed die Nederlandse banken niet bieden. De speciale voorwaarden omvatten hoofdzakelijk een aanzienlijk hogere eigen inbreng van 30% tot 40% van de aankoopprijs, wat méér is dan de 10% die Franse banken soms aan residenten bieden en vergelijkbaar is met de eisen die Spaanse banken stellen aan buitenlandse investeerders. Daarnaast gelden strengere eisen voor inkomen en vermogen, en worden doorgaans alleen aflossende hypotheekvormen aangeboden, specifiek voor een vakantiehuisje. Het grootste voordeel voor Nederlandse kopers is de unieke mogelijkheid om überhaupt financiering te verkrijgen voor Frans vastgoed via een internationaal gerenommeerde bank als ING, aangezien reguliere Nederlandse geldverstrekkers dit niet doen. Deze hypotheekoplossingen zijn bovendien specifiek afgestemd op de complexe Franse financiële markt en regelgeving, wat zorgt voor een gespecialiseerde en betrouwbare aanpak voor uw vastgoedaankoop.

Hoe verhoudt ING’s hypotheekaanbod zich tot andere aanbieders voor Franse woningen?

Voor de financiering van een woning in Frankrijk onderscheidt het aanbod van de internationale tak van ING, met name ING Luxembourg, zich voornamelijk door de bereikbaarheid voor Nederlandse kopers, waar reguliere Nederlandse banken dit soort hypotheken meestal niet verstrekken. Waar ING Luxembourg zich richt op aflossende hypotheekvormen voor veelal vakantiewoningen met een vereiste hoge eigen inbreng van 30% tot 40%, bieden gespecialiseerde aanbieders en private banken in Frankrijk soms andere mogelijkheden. Zo kunnen vermogende niet-residente kopers met aankoopsommen vanaf circa € 1,5 miljoen bij Franse private banken (of speciale afdelingen van reguliere Franse retail banken) terecht voor bijvoorbeeld een rente-only hypotheek of fiscaal optimale financieringsopzetten, iets wat bij een frankrijk hypotheek ING via Luxembourg doorgaans niet mogelijk is. Daarnaast hanteren reguliere Franse banken voor ingezetenen doorgaans een Loan-to-Value (LTV) van wel 90%, wat neerkomt op slechts 10% eigen inbreng, aanzienlijk lager dan de 30-40% die ING Luxembourg vereist voor niet-ingezetenen. Voor niet-Franse onderdanen die geen vermogen van € 1,5 miljoen hebben, is de markt breder en is het inschakelen van een onafhankelijk financieel adviseur of een bemiddelaar voor hypotheken in Frankrijk essentieel. Deze adviseurs kunnen verschillende Franse banken en specialistische financiers vergelijken om zo de beste deal te vinden, wat verder gaat dan het specifieke, maar waardevolle, aanbod van frankrijk hypotheek ING.

Wat zijn de belangrijkste Franse hypotheekregels en financiële aspecten voor kopers?

Voor de aankoop van Frans vastgoed zijn de belangrijkste hypotheekregels en financiële aspecten voor kopers dat u rekening moet houden met aanzienlijk hogere ‘kosten koper’, strengere eisen voor eigen inbreng en inkomen, en specifieke Franse regels die afwijken van wat men in Nederland gewend is. De ‘kosten koper’ in Frankrijk liggen aanzienlijk hoger, met notariskosten van 6% tot 8% van de aankoopprijs, waarover u dan ook nog 20% BTW betaalt; dit kan een significant deel van uw budget opslokken. Geldverstrekkers, zoals bij een frankrijk hypotheek ing via ING Luxembourg, vragen doorgaans een substantiële eigen inbreng van 30% tot 40% van de aankoopprijs en beoordelen uw inkomen en vermogen strenger dan voor een Nederlandse hypotheek. Een bijzonder aspect van Franse hypotheken is dat banken een hypotheekaanvraag voor een vakantiewoning vaak niet goedkeuren als de financiering afhankelijk is van toekomstige huuropbrengsten. Daarnaast zijn de looptijden van Franse hypotheken vaak korter, en is het essentieel voor kopers van een vakantiewoning om zich goed te laten informeren over de lokale regels en restricties voor verhuur. Houd er ten slotte rekening mee dat de notariële afhandeling na ontvangst van de hypotheekofferte 10 tot 12 weken in beslag kan nemen.

Hoe koop je een huis in Frankrijk zonder makelaar en wat betekent dit voor je hypotheek?

Een huis kopen in Frankrijk zonder makelaar kan, vooral in kleinere dorpen in Frankrijk, door rechtstreeks contact op te nemen met het gemeentehuis voor informatie over te koop staande huizen en contact met eigenaar. Door deze route te kiezen bespaar je wellicht op makelaarskosten, maar dit betekent ook dat je zelf de volledige verantwoordelijkheid draagt voor het aankoop proces en het begrijpen van de extra kosten en juridische stappen. Voor je hypotheek betekent dit dat je zelfstandig alle financiële en wettelijke eisen moet uitzoeken. Dit omvat het goed doorgronden van de hogere notariskosten (6% tot 8% plus 20% BTW), de forse eigen inbreng van 30% tot 40% die banken zoals ING Luxembourg vragen voor een frankrijk hypotheek ing, en de strenge beoordeling van je inkomen en vermogen. Daarnaast is het jouw taak om je te laten informeren over regels en restricties voor verhuur van een eventuele vakantiewoning, aangezien Franse banken een hypotheekaanvraag niet goedkeuren als de financiering afhankelijk is van toekomstige huuropbrengsten.

Hoe combineer je eigen middelen met een ING hypotheek voor de aankoop van Frans vastgoed?

Voor de aankoop van Frans vastgoed is het combineren van eigen middelen met een ING hypotheek (via ING Luxembourg) niet alleen mogelijk, maar zelfs essentieel, gezien de strikte financieringsvoorwaarden voor buitenlands vastgoed. U dient namelijk rekening te houden met een aanzienlijk hogere eigen inbreng van 30% tot 40% van de aankoopprijs, naast de bijkomende kosten zoals de notariskosten van 6% tot 8% plus 20% BTW, die niet meefinancierbaar zijn. Deze eigen middelen kunnen bestaan uit:

• Spaargeld: Het direct aanwenden van uw opgebouwde spaargeld om een substantieel deel van de aankoop en de bijkomende kosten te dekken.
• Overwaarde op uw Nederlandse woning: Veel kopers benutten de overwaarde op hun huidige woning in Nederland via een tweede hypotheek of herfinanciering om zo het benodigde eigen kapitaal voor de Franse woning vrij te maken. Dit is een veelgebruikte strategie, hoewel Nederlandse banken geen directe hypotheek voor een buitenlandse woning verstrekken.
• Overige bezittingen of beleggingen: Andere liquide of te liquideren activa kunnen bijdragen aan de vereiste eigen inbreng.

Door een groter deel met eigen middelen te financieren, verlaagt u het te lenen bedrag van de frankrijk hypotheek ING, wat kan leiden tot lagere maandlasten en een sterkere onderhandelingspositie bij de bank. Bovendien helpt een royale eigen inbreng om het verhoogde risico dat banken zien bij buitenlands vastgoed te mitigeren, waardoor uw aanvraag voor een frankrijk hypotheek ING via ING Luxembourg een grotere kans van slagen heeft.

Hypotheek berekenen voor een woning in Frankrijk met ING en andere opties

Voor het berekenen van een frankrijk hypotheek ing of andere financiering voor een woning in Frankrijk is het cruciaal om uw persoonlijke financiële situatie, de waarde van het Franse vastgoed en de specifieke bijkomende kosten nauwkeurig in kaart te brengen. Om uw maximale leenbedrag en maandlasten te bepalen, kijkt een geldverstrekker zoals ING Luxembourg naar uw inkomen en vermogen, maar ook naar de vereiste hoge eigen inbreng van 30% tot 40% van de aankoopprijs, plus de notariskosten van 6% tot 8% (met 20% BTW). Daarbij is het verstandig om naast het aanbod van ING ook andere opties te overwegen, zoals Franse banken of gespecialiseerde hypotheekadviseurs, omdat hun voorwaarden aanzienlijk kunnen verschillen; zo hanteren Franse banken voor ingezetenen soms een lagere eigen inbreng van 10%, al is dit voor niet-ingezetenen minder gebruikelijk. Let op dat een hypotheekaanvraag voor een vakantiewoning vaak niet goedgekeurd wordt als de financiering afhankelijk is van toekomstige huuropbrengsten. Voor een gedetailleerde en persoonlijke berekening van uw hypotheekmogelijkheden in Frankrijk, inclusief een vergelijking tussen diverse aanbieders, kunt u een uitgebreide hypotheek berekenen laten uitvoeren. Vergelijk meerdere offertes om de beste deal te vinden, want het uitsluitend raadplegen van uw eigen bank leidt niet altijd tot het meest voordelige product.

ABN AMRO hypotheekmogelijkheden voor Frans vastgoed vergelijken met ING

Wanneer u de hypotheekmogelijkheden voor Frans vastgoed tussen ABN AMRO en ING vergelijkt, is het voor Nederlandse kopers belangrijk om te weten dat er een fundamenteel verschil bestaat in hun aanpak. ABN AMRO, als reguliere Nederlandse bank, verstrekt doorgaans geen directe hypotheken voor de aankoop van onroerend goed in Frankrijk, aangezien Nederlandse geldverstrekkers het financieren van buitenlands vastgoed als te risicovol beschouwen en complex vinden om te controleren. Hun hypotheekaanbod richt zich, zoals blijkt uit de meeste feiten over ABN AMRO hypotheken, op de Nederlandse markt voor situaties zoals nieuwbouw of het oversluiten van hypotheken in Nederland. In tegenstelling hiermee biedt ING wel degelijk specifieke oplossingen voor een frankrijk hypotheek ING, maar dan via zijn internationale tak, zoals ING Luxembourg, zoals eerder op deze pagina vermeld. Dit maakt ING een van de weinige internationaal gerenommeerde banken die Nederlanders toegang geeft tot financiering voor Frans vastgoed, hoewel vaak met striktere voorwaarden, zoals een aanzienlijke eigen inbreng van 30% tot 40% en de focus op vakantiewoningen. Voor Nederlandse kopers betekent dit dat ABN AMRO in de regel geen optie is voor directe financiering van uw Franse droomhuis, terwijl de internationale poot van ING een gespecialiseerd product aanbiedt dat is afgestemd op de complexe Franse financiële markt en regelgeving.

Rabobank hypotheekopties voor aankoop van een huis in Frankrijk naast ING

In tegenstelling tot de specifieke frankrijk hypotheek ing via ING Luxembourg, biedt Rabobank als Nederlandse grootbank doorgaans geen directe hypotheken aan voor de aankoop van een huis in Frankrijk of ander buitenlands vastgoed. De focus van Rabobank ligt, net als bij veel andere Nederlandse retailbanken, primair op de binnenlandse hypotheekmarkt, waar zij als marktleider een breed scala aan hypotheekproducten aanbiedt zoals de Rabobank hypotheek. Een belangrijk punt om te overwegen is dat Rabobank, met zijn Rabobank Plus hypotheek, expliciet aangeeft dat verhuur van de gefinancierde woning niet is toegestaan, wat de directe financiering van een Franse vakantiewoning die u wilt verhuren uitsluit. Wel kunt u bij Rabobank terecht voor het benutten van overwaarde op uw Nederlandse woning middels een tweede hypotheek, waarbij de vrijgekomen middelen kunnen dienen als eigen inbreng voor de aankoop van Frans vastgoed.

Waarom kiezen voor HomeFinance als jouw adviseur bij een ING hypotheek voor Frankrijk?

Kiezen voor HomeFinance als jouw adviseur bij een frankrijk hypotheek ING is een strategische zet omdat wij gespecialiseerd zijn in de complexe wereld van internationale hypotheken en onafhankelijk advies bieden voor de aankoop van Frans vastgoed. Aangezien reguliere Nederlandse banken, zoals ABN AMRO en Rabobank, geen directe hypotheken verstrekken voor buitenlandse woningen, is de route via ING Luxembourg een belangrijke mogelijkheid die echter gepaard gaat met specifieke en strikte voorwaarden, zoals een aanzienlijk hogere eigen inbreng van 30% tot 40%. Wij begeleiden je niet alleen grondig bij het succesvol aanvragen van deze frankrijk hypotheek ING door de strenge eisen en het proces te stroomlijnen, maar helpen je ook de meest geschikte financieringsopzet te vinden door ING’s aanbod te vergelijken met andere internationale en gespecialiseerde Franse geldverstrekkers. Bovendien adviseren wij over het optimaal inzetten van eigen middelen, zoals overwaarde op je Nederlandse woning, en navigeren we door de specifieke Franse hypotheekregels en bijkomende kosten, zoals notariskosten, zodat je weloverwogen en volledig voorbereid de aankoop van jouw droomhuis in Frankrijk kunt realiseren.