Overbruggingshypotheek NN: Alles over voorwaarden en mogelijkheden

De overbruggingshypotheek NN is een tijdelijke lening die Nationale-Nederlanden aanbiedt, waarmee u de overwaarde van uw huidige woning alvast kunt gebruiken voor de aankoop van een nieuwe woning, zelfs als uw oude huis nog niet verkocht is. Deze financiële oplossing is speciaal ontworpen om tijdelijke dubbele woonlasten te overbruggen, en het maximale leenbedrag is altijd gekoppeld aan de aantoonbare of verwachte overwaarde van uw huidige woning. Op deze pagina leest u alles over de werking, de voorwaarden en criteria die NN hanteert, maximale leenbedragen en rentepercentages, en hoe de aflossing en looptijd in zijn werk gaan. Ook bespreken we alternatieven, juridische aspecten, en wat u kunt doen als de verkoop van uw huidige woning langer duurt.

Wat is de overbruggingshypotheek van Nationale-Nederlanden?

De overbruggingshypotheek van Nationale-Nederlanden is een tijdelijk voorschot op de verwachte overwaarde van uw huidige woning, specifiek bedoeld om de financiering van een nieuwe woning mogelijk te maken voordat uw oude huis definitief is verkocht. Deze financiële oplossing van Nationale-Nederlanden stelt u in staat om de overwaarde – veelal tussen de 80% en 90% van de getaxeerde waarde – alvast te benutten. Het is een aflossingsvrije hypotheek met een looptijd van meestal zes maanden tot maximaal twee jaar. Een groot voordeel van deze overbruggingshypotheek NN is dat deze niet wordt meegenomen in de berekening van uw maximale hypotheek voor de nieuwe woning, waardoor u meer leenruimte kunt behouden. Houd er wel rekening mee dat de rente over een overbruggingshypotheek veelal hoger is dan die van een reguliere hypotheek, en de lening wordt volledig afgelost zodra uw oude woning verkocht is en de overwaarde vrijkomt.

Hoe werkt de overbruggingshypotheek bij NN bij het kopen van een nieuwe woning?

De overbruggingshypotheek NN is een financiële oplossing van Nationale-Nederlanden die u in staat stelt de overwaarde van uw huidige woning te gebruiken voor de aankoop van een nieuwe woning, zelfs als uw oude huis nog niet verkocht is. Het werkt als een tijdelijk voorschot op de verwachte overwaarde, bedoeld om de periode te overbruggen waarin u tijdelijk twee woningen financiert en om extra ruimte te bieden voor bijvoorbeeld klussen en verhuizen. Het bedrag dat u kunt lenen als overbruggingshypotheek NN is direct gekoppeld aan de overwaarde van uw huidige woning; als deze al onvoorwaardelijk is verkocht, kunt u doorgaans tot 98% van de verwachte overwaarde lenen, terwijl NN voor een woning die nog niet verkocht is meestal tussen de 80% en 90% van de getaxeerde overwaarde biedt. Deze aflossingsvrije lening wordt niet meegenomen in de berekening van uw maximale hypotheek voor de nieuwe woning, waardoor uw leenruimte behouden blijft. De rente is weliswaar vaak hoger dan bij een reguliere hypotheek, maar de lening wordt in één keer volledig en automatisch afgelost zodra uw oude woning verkocht is en de overwaarde beschikbaar komt. Om de overwaarde te onderbouwen, dient u relevante documenten zoals een taxatierapport, WOZ-beschikking of een koopovereenkomst aan te leveren.

Welke voorwaarden en criteria hanteert NN voor een overbruggingshypotheek?

Nationale-Nederlanden (NN) hanteert specifieke voorwaarden en criteria voor een overbruggingshypotheek NN, die direct gekoppeld zijn aan de overwaarde van uw huidige woning. De belangrijkste eis is dat u aantoonbare overwaarde op uw huidige woning heeft, die NN als tijdelijk voorschot uitkeert voor de aankoop van uw nieuwe huis. De hoogte van dit voorschot hangt af van de verkoopsituatie van uw huidige woning:

• Als uw huidige woning al onvoorwaardelijk is verkocht, kunt u doorgaans tot 98% van de verwachte overwaarde lenen.
• Is uw huidige woning voorwaardelijk verkocht of nog niet verkocht, dan hanteert NN meestal een percentage tussen de 80% en 90% van de getaxeerde overwaarde. Het verschil (10% tot 20%) fungeert hier als een veiligheidsmarge, mocht de verkoopprijs uiteindelijk lager uitvallen.

Deze overbruggingshypotheek NN is een aflossingsvrije lening met een maximale looptijd van meestal zes maanden tot twee jaar. Een belangrijk criterium is dat deze tijdelijke lening niet wordt meegerekend bij de bepaling van uw maximale hypotheek voor de nieuwe woning, waardoor uw leenruimte intact blijft. Om de overwaarde te onderbouwen, vraagt NN om relevante documenten zoals een recent taxatierapport, de WOZ-beschikking of een definitieve koopovereenkomst. Nadat uw oude woning is verkocht en de overwaarde beschikbaar komt, wordt de overbruggingshypotheek in één keer volledig en automatisch afgelost. Houd er rekening mee dat de rente op deze tijdelijke lening vaak hoger is dan die van een reguliere hypotheek.

Wat zijn de maximale leenbedragen en rentepercentages bij NN’s overbruggingshypotheek?

De maximale leenbedragen voor een overbruggingshypotheek NN zijn direct gekoppeld aan de verwachte overwaarde van uw huidige woning. Wanneer uw woning al onvoorwaardelijk is verkocht, kunt u doorgaans tot 98% van de verwachte overwaarde lenen. Is uw huidige woning echter voorwaardelijk verkocht of nog niet verkocht, dan hanteert Nationale-Nederlanden meestal een percentage tussen de 80% en 90% van de getaxeerde overwaarde. Een belangrijk voordeel van deze overbruggingshypotheek NN is dat deze lening niet wordt meegenomen in de berekening van uw maximale hypotheek voor de nieuwe woning, waardoor u meer leenruimte en financiële flexibiliteit behoudt voor de aankoop van uw nieuwe huis. Wat betreft de rentepercentages, is het kenmerkend voor een overbruggingshypotheek dat de rente veelal hoger is dan die van een reguliere hypotheek. Deze hogere rente weerspiegelt het tijdelijke en risicovollere karakter van de lening, aangezien de aflossing afhankelijk is van de toekomstige verkoop van uw huidige woning. De precieze rentepercentages variëren en zijn afhankelijk van de actuele marktrente, de specifieke risicobeoordeling door Nationale-Nederlanden en uw persoonlijke financiële situatie. Het is daarom altijd aan te raden de meest actuele rentetarieven te bespreken met een hypotheekadviseur.

Hoe verloopt de aflossing en looptijd van de overbruggingshypotheek bij NN?

De aflossing van een overbruggingshypotheek NN vindt in principe niet maandelijks plaats, aangezien het een aflossingsvrije lening is. De volledige lening wordt in één keer automatisch afgelost zodra uw huidige woning succesvol is verkocht en de overwaarde beschikbaar komt. Dit betekent dat u tijdens de looptijd van de overbruggingshypotheek bij NN enkel de rente betaalt over het geleende bedrag, wat helpt om uw maandlasten tijdens de tijdelijke periode van dubbele woonlasten beheersbaar te houden. De looptijd van deze tijdelijke overbruggingshypotheek NN is meestal zes maanden, met een maximale duur van twee jaar (24 maanden). Het is goed om te weten dat de overbruggingshypotheek in specifieke situaties door Nationale-Nederlanden mogelijk kan worden verlengd. Een verlenging is altijd afhankelijk van de geldende bankvoorwaarden en een zorgvuldige beoordeling van uw persoonlijke financiële situatie en de voortgang van de verkoop van uw huidige woning.

Welke alternatieve hypotheekvormen biedt NN naast de overbruggingshypotheek?

Naast de overbruggingshypotheek NN, die voorziet in tijdelijke financiële behoeften, biedt Nationale-Nederlanden (NN) ook andere fundamentele hypotheekoplossingen aan. Specifiek kunt u bij NN terecht voor de Nationale-Nederlanden Annuïteitenhypotheek, een veelvoorkomende vorm waarbij u maandelijks een vast bedrag betaalt dat gedurende de looptijd verandert van voornamelijk rente naar meer aflossing. Daarnaast heeft Nationale-Nederlanden de Nationale-Nederlanden Verhuurhypotheek in het aanbod, een gespecialiseerde financiering die is toegesneden op de aankoop van vastgoed dat u bestemt voor verhuur. Deze hypotheekvormen zijn, net als de gangbare lineaire en aflossingsvrije hypotheek die breed beschikbaar zijn in de markt, ontworpen om te voldoen aan verschillende woon- en investeringsdoelen. Het is belangrijk om te overwegen welke vorm het beste aansluit bij uw persoonlijke financiële situatie en lange-termijnplannen.

Welke juridische en notariële aspecten spelen een rol bij de overbruggingshypotheek van NN?

Bij een overbruggingshypotheek NN spelen diverse juridische en notariële aspecten een cruciale rol, vooral omdat deze lening juridisch verankerd moet worden aan uw vastgoed. De notaris is onmisbaar bij dit proces; hij of zij is verantwoordelijk voor het opstellen en passeren van de benodigde hypotheekakte voor de nieuwe woning, en vaak ook voor het vestigen van een tweede recht van hypotheek op uw huidige woning om de overbruggingslening te waarborgen. Deze juridische formalisering zorgt ervoor dat de Nationale-Nederlanden (NN) de benodigde zekerheid heeft over de terugbetaling uit de verwachte overwaarde. Bovendien controleert de notaris alle relevante juridische documenten, zoals de koopovereenkomst van uw nieuwe woning en het taxatierapport van uw huidige woning, om de transactie rechtsgeldig te maken. Hierbij komen notariskosten kijken, zowel voor het passeren van de nieuwe hypotheekakte als eventueel voor de extra hypotheekakte voor de overbrugging zelf, wat de totale kosten van het verhuizen kan beïnvloeden. Zodra uw oude woning is verkocht, handelt de notaris tevens de aflossing van de overbruggingshypotheek af met de vrijgekomen overwaarde, wat een naadloze afwikkeling garandeert.

Hoe ondersteunt NN klanten als de huidige woning nog niet is verkocht?

Nationale-Nederlanden (NN) ondersteunt klanten wanneer hun huidige woning nog niet is verkocht door het aanbieden van de overbruggingshypotheek NN, een tijdelijke financiële oplossing waarmee u de overwaarde van uw huidige woning alvast kunt gebruiken voor de aankoop van een nieuw huis. Deze specifieke overbruggingshypotheek NN functioneert als een voorschot op de verwachte overwaarde, waarbij u, als uw woning nog niet is verkocht, doorgaans tussen de 80% en 90% van de getaxeerde overwaarde kunt lenen. Het grote voordeel hiervan is dat deze aflossingsvrije lening niet wordt meegenomen bij de berekening van uw nieuwe hypotheek, waardoor uw leenruimte voor de nieuwe woning volledig intact blijft. Dit betekent dat u niet hoeft te wachten op de definitieve verkoop van uw huidige huis, wat u de flexibiliteit geeft om sneller uw nieuwe droomhuis te financieren, met de zekerheid dat de overbruggingshypotheek automatisch wordt afgelost zodra de verkoop van uw oude woning is afgerond en de overwaarde vrijkomt.

Overbruggingshypotheek: praktische informatie en documenten van NN

Voor een overbruggingshypotheek NN heeft u specifieke documenten nodig om uw aanvraag te onderbouwen en een soepel proces te garanderen. Om de verwachte overwaarde van uw huidige woning vast te stellen – de basis voor de overbruggingslening – vraagt Nationale-Nederlanden om cruciale bewijsstukken. Dit zijn veelal een recent taxatierapport, de WOZ-beschikking of de definitieve koopovereenkomst van uw huidige woning. Deze documenten helpen NN om de maximale leenruimte voor uw overbruggingshypotheek nauwkeurig te bepalen, wat afhankelijk is van uw persoonlijke situatie en of uw woning al is verkocht. Daarnaast zijn er algemene documenten die u, net als bij elke hypotheekaanvraag, zult moeten aanleveren. Denk hierbij aan een geldig identiteitsbewijs (paspoort of ID-kaart), recente loonstroken en werkgeversverklaringen (of jaaropgaven voor ondernemers) om uw inkomen aan te tonen, en het saldobiljet van uw huidige hypotheek. De meeste van deze benodigde hypotheekdocumenten kunt u eenvoudig en veilig uploaden via de beveiligde online omgeving van Nationale-Nederlanden, of aanleveren via uw hypotheekadviseur. Het is handig om deze stukken alvast te verzamelen, aangezien geldverstrekkers mogelijk om aanvullende, recentere gegevens vragen. Houd ook rekening met eenmalige afsluitkosten voor de overbruggingshypotheek, naast de notariskosten die nodig zijn voor het juridisch vastleggen van de lening.

Overbruggingshypotheek bij BLG: wat zijn de verschillen met NN?

De overbruggingshypotheek bij BLG Wonen en Nationale-Nederlanden (NN) zijn beide ontworpen om de overwaarde van uw huidige woning tijdelijk beschikbaar te maken voor de aankoop van een nieuw huis, nog voordat uw oude woning definitief is verkocht. Er zijn echter enkele belangrijke verschillen in de specifieke voorwaarden en looptijden. Zo onderscheidt BLG Wonen zich doordat het mogelijk is om tot 99% van de getaxeerde overwaarde te financieren wanneer uw woning al onvoorwaardelijk verkocht is, wat net iets hoger is dan de 98% die de overbruggingshypotheek NN doorgaans toestaat bij een onvoorwaardelijke verkoop. Wat de looptijd betreft, hanteert BLG Wonen voor een overbruggingskrediet voor een bestaande bouw doorgaans een maximale termijn van 12 maanden, terwijl voor nieuwbouw een looptijd van 24 maanden geldt. Nationale-Nederlanden daarentegen biedt een algemene maximale looptijd van meestal zes maanden tot twee jaar (24 maanden), met de mogelijkheid tot verlenging onder specifieke bankvoorwaarden, maar maakt in haar standaardvoorwaarden geen expliciet onderscheid tussen bestaande bouw en nieuwbouw voor de maximale initiële duur. Beide overbruggingshypotheken zijn aflossingsvrij van aard, kennen doorgaans een hogere rente dan een reguliere hypotheek en worden niet meegerekend bij de bepaling van uw maximale hypotheek voor het nieuwe huis. Voor een gedetailleerd overzicht van de mogelijkheden kunt u meer lezen over de overbruggingshypotheek bij BLG Wonen.

De rol van de notaris bij de overbruggingshypotheek en woningkoop met NN

De notaris speelt een onmisbare, onafhankelijke en neutrale rol bij zowel de aankoop van uw nieuwe woning als de juridische afhandeling van een overbruggingshypotheek NN. Deze professional garandeert de rechtszekerheid van uw vastgoedtransacties door ervoor te zorgen dat alle documenten correct zijn en dat uw belangen worden gewaarborgd, wat juridische geschillen helpt voorkomen. Ze zijn verantwoordelijk voor het opstellen en passeren van essentiële akten, zoals de leveringsakte voor uw nieuwe huis en de hypotheekakte voor zowel uw reguliere hypotheek als de overbrugging. Na het passeren van deze akten zorgt de notaris voor de cruciale inschrijving van zowel de leveringsakte als de hypotheekakten in de openbare registers van het Kadaster. Dit is essentieel, want pas na deze registratie bent u officieel eigenaar van de nieuwe woning en is het hypotheekrecht van Nationale-Nederlanden rechtsgeldig gevestigd, inclusief het eventuele tweede hypotheekrecht op uw huidige woning voor de overbruggingshypotheek NN. Een specifieke taak die de notaris uitvoert, is het opvragen van de aflosnota van uw huidige hypotheek bij uw bank, wat cruciaal is voor de latere, naadloze afwikkeling en aflossing van uw overbruggingshypotheek wanneer uw oude woning verkocht is. Als woningkoper bent u overigens zelf verantwoordelijk voor het aanwijzen van een notaris voor deze procedures. Voor meer details over de taken van de notaris bij een hypotheek, kunt u terecht op onze pagina over de notaris en hypotheek.

Waarom kiezen voor HomeFinance als uw hypotheekadviseur voor NN overbruggingshypotheek?

Kiezen voor HomeFinance als uw hypotheekadviseur voor een NN overbruggingshypotheek betekent dat u profiteert van ervaren en erkende hypotheekadviseurs die u volledig ontzorgen. Wij vergelijken alle relevante overbruggingshypotheek aanbiedingen, niet alleen die van Nationale-Nederlanden, om te zorgen dat de oplossing perfect aansluit bij uw unieke woonwensen en financiële doelen. Onze deskundige en onafhankelijke aanpak helpt u de beste overbruggingshypotheek te bepalen, waarbij we de complexiteit van NN’s voorwaarden en rentetarieven voor u helder maken. Zo geniet u van de nodige financiële rust en zekerheid tijdens de belangrijke overgang naar uw nieuwe woning, met de zekerheid dat de overbruggingshypotheek NN optimaal voor u is geregeld.

Veelgestelde vragen over de overbruggingshypotheek van Nationale-Nederlanden