Een BLG overbruggingshypotheek is een tijdelijke financiering die u kunt afsluiten met een rentevaste periode van 1 jaar. Deze lening overbrugt de periode tussen de aankoop van uw nieuwe woning en de verkoop van uw oude huis, waarbij de maximale lening 99 procent van de verkoopprijs of 95 procent van de marktwaarde kan bedragen. Op deze pagina leest u alles over de specifieke voorwaarden, de bijbehorende kosten en het aanvraagproces van deze hypotheekvorm.
Wat is een BLG overbruggingshypotheek?
Een BLG overbruggingshypotheek is een tijdelijke financiering van BLG Wonen. U gebruikt deze extra lening wanneer uw oude huis nog niet verkocht is. BLG Wonen biedt deze hypotheekvorm aan met een variabele rente van 4.60%. De rentevaste periode van de overbruggingshypotheek is doorgaans 1 jaar.
De maximale lening hangt af van de situatie. Is uw woning nog niet verkocht, dan kunt u tot 95 procent van de marktwaarde lenen, minus uw huidige hypotheek. Wanneer uw woning definitief verkocht is, kan dit oplopen tot 99 procent van de verkoopprijs, eveneens minus uw hypotheek. Voor een BLG Bespaarhypotheek kan de looptijd van het overbruggingskrediet 12 maanden zijn voor bestaande bouw, of 24 maanden voor nieuwbouw. De maximale verstrekking is 99% als uw huidige woning al verkocht is.
Voorwaarden en eisen van de BLG overbruggingshypotheek
De BLG overbruggingshypotheek heeft specifieke voorwaarden en eisen. U sluit deze hypotheek altijd af met hypotheekadvies. De maximale lening kan oplopen tot 95 procent van de marktwaarde, minus uw bestaande hypotheek. De acceptatieregels voor het overbruggingskrediet zijn per 1 december 2024 verruimd. Hypotheekadviseurs zijn belangrijk om deze acceptatieregels van BLG Wonen goed te begrijpen.
Maximaal leenbedrag en looptijd
De looptijd van een overbruggingshypotheek is bij de meeste geldverstrekkers maximaal twee jaar. Voor een BLG overbruggingshypotheek bepaalt de hypotheekverstrekker zelf de maximale looptijd. Het maximale leenbedrag voor een BLG overbruggingshypotheek is 95 procent van de marktwaarde.
Hoe werkt het aanvragen van een BLG overbruggingshypotheek?
Het aanvragen van een BLG overbruggingshypotheek begint altijd met advies. U kunt een overbruggingshypotheek opgeven bij BLG Wonen, maar hiervoor moet u contact opnemen met een hypotheekadviseur. Deze adviseur helpt u met de benodigde documenten en begeleidt u door het proces van beoordeling en goedkeuring.
Rente en kosten van de BLG overbruggingshypotheek
De BLG overbruggingshypotheek omvat een rentevaste periode en eenmalige kosten. BLG Wonen biedt een overbruggingshypotheek met een rentevaste periode van 1 jaar. Daarnaast betaalt u eenmalige administratiekosten van €195. De totale kosten worden beïnvloed door de actuele overbruggingsrente en het geleende bedrag.
Actuele rentepercentages bij BLG
BLG Wonen heeft actuele rentepercentages voor haar hypotheken, waaronder de overbruggingshypotheek met een variabele rente van 4.60%. Deze actuele hypotheekrentes veranderen wanneer BLG Wonen haar tarieven aanpast, gebaseerd op marktontwikkelingen. U vindt een overzicht van de actuele hypotheekrente tarieven en renteperiodes bij BLG Wonen op de webpagina van
Actuelerentestanden.nl. BLG Wonen staat bekend om haar scherpe en concurrerende rentetarieven voor hypotheken.
Overige kosten en vergoedingen
Bij een BLG overbruggingshypotheek dient u rekening te houden met diverse overige kosten en vergoedingen. Zo betaalt u eenmalige administratiekosten van €195. Daarnaast zijn er andere bijkomende kosten, zoals overdrachtsbelasting, taxatiekosten, notariskosten en kosten voor verbouwing of verduurzaming. Deze bijkomende kosten kunnen oplopen tot 5-6% van de koopsom, inclusief makelaar- en advieskosten. Voor extra berekeningen en onderbouwing, bijvoorbeeld bij afwijkende regels, betaalt u €300. Naast deze specifieke kosten, is het belangrijk om ook de rentekosten van de overbruggingshypotheek zelf in overweging te nemen. Bij €1.000 geleend tegen 4,60% kost dat circa €46 aan rente per jaar. De totale kosten worden uiteindelijk beïnvloed door het geleende bedrag, de duur van de overbruggingsperiode en de specifieke keuzes die u maakt.
Berekenen van je mogelijkheden met de BLG overbruggingshypotheek
Het berekenen van uw mogelijkheden met de BLG overbruggingshypotheek draait om twee kernvragen: hoeveel u kunt lenen en wat de maandlasten zijn. De maximale lening hangt af van de verkoopstatus van uw oude woning, waarbij de variabele rente van 4.60% een rol speelt bij de maandelijkse kosten.
Hoeveel kun je lenen?
Hoeveel je precies kunt lenen voor een BLG overbruggingshypotheek hangt af van verschillende factoren. De specifieke maximale leenbedragen voor alleen de overbruggingshypotheek zijn niet direct in de feiten vastgelegd. Wel geldt voor een hypotheek in Nederland dat de maximale lening voor woningkopers vaak op 4,5 keer uw bruto jaarinkomen staat. De totale som van uw bestaande hypotheek, de overbrugging en de nieuwe hypotheek kan oplopen tot €1.000.000. U kunt nooit meer lenen dan de waarde van het nieuwe huis. In 2024 kunt u extra lenen voor duurzaamheid, bijvoorbeeld €5.000 voor een woning met energielabel C of D. Een woning met label A++++ kan zelfs €50.000 extra opleveren. Voor verduurzaming van label E, F of G is dit €20.000. Voor label A of B is dit €10.000.
Wat zijn de maandlasten?
De exacte maandlasten voor een BLG overbruggingshypotheek zijn niet als vast bedrag te geven, omdat deze afhangen van uw persoonlijke situatie. Uw maandelijkse hypotheeklasten omvatten de totale woonlasten. Deze bestaan uit aflossingen, rente, verzekeringen en servicekosten. U kunt deze lasten berekenen als een brutobedrag en een nettobedrag. Bruto maandlasten zijn de maandelijkse kosten die u elke maand aan de bank betaalt, zonder hypotheekrenteaftrek. Netto maandlasten zijn de lagere maandelijkse kosten na belastingaftrek, wat neerkomt op de bruto maandlasten minus fiscaal voordeel zoals de aftrek van hypotheekrente en eigenwoningforfait. Als woningbezitter heeft u naast de hypotheeklasten ook andere vaste lasten, zoals nutsvoorzieningen, gemeentelijke belastingen en onderhoud.
Voordelen en nadelen van de BLG overbruggingshypotheek
De BLG overbruggingshypotheek biedt uitkomst als u een nieuwe woning koopt voordat uw oude huis verkocht is. Deze tijdelijke financiering heeft zowel voordelen als specifieke aandachtspunten.
Voordelen:
- De BLG overbruggingshypotheek dient als tijdelijke financiering wanneer uw oude woning nog niet verkocht is.
- Is uw woning al definitief verkocht, dan kunt u tot 99 procent van de verkoopprijs minus de bestaande hypotheek lenen.
Nadelen en aandachtspunten:
- U moet de overbruggingshypotheek van BLG Wonen altijd met hypotheekadvies afsluiten.
- De overbruggingshypotheek van BLG Wonen heeft een variabele rente van 4.60%. Dit betekent dat uw maandlasten kunnen fluctueren.
- De maximale hoogte van het overbruggingskrediet is 95 procent van de marktwaarde.
- Is uw woning nog niet verkocht, dan is de maximale lening 95 procent van de marktwaarde minus de hypotheek.
Alternatieven voor de BLG overbruggingshypotheek
Wanneer een BLG overbruggingshypotheek niet passend is, zijn er andere manieren om de periode tussen de verkoop en aankoop van woningen te overbruggen. U kunt tijdelijk geld lenen van familie of vrienden. Een extra leningdeel naast uw nieuwe hypotheek is ook een mogelijkheid, vooral bij een onzekere verkoopopbrengst. Daarnaast kunt u een tweede hypotheek via een andere geldverstrekker overwegen, of eigen middelen inzetten.
Eigen middelen en andere financieringsopties
Naast een BLG overbruggingshypotheek kunt u ook eigen middelen inzetten of andere financieringsopties overwegen. Het gebruik van spaargeld valt onder de alternatieve financieringsopties en kan dienen als eigen vermogen. U kunt ook herfinanciering bij een andere geldverstrekker overwegen. Extra financiering is soms mogelijk via een nieuwe, hogere lening of een tweede lening. Daarnaast bestaan er alternatieve financieringsvormen zoals crowdfunding of particuliere geldverstrekkers.
ASR Overbruggingshypotheek: Een alternatief bekijken
ASR DigiThuis Hypotheek biedt een overbruggingskrediet als alternatief voor de BLG overbruggingshypotheek. Dit overbruggingskrediet van ASR is bedoeld om tijdelijk extra geld te lenen uit de overwaarde van uw huidige woning. U gebruikt dit krediet in de periode tussen de aankoop van een nieuw huis en de verkoop van uw oude huis.
De maximale verstrekking van dit krediet is 100 procent van de overwaarde als uw huidige woning al verkocht is. Zonder verkoop is dit 85 procent. Een ASR overbruggingshypotheek is niet mogelijk als uw hoofdhypotheek bij een andere geldverstrekker loopt. ASR biedt ook andere manieren om overwaarde op te nemen. Denk aan een verzilverhypotheek, waarbij u overwaarde opneemt zonder maandelijkse aflossingen. De aflossing hiervan gebeurt pas bij overlijden of verhuizing. Een andere optie is een eenmalige uitkering van overwaarde, bijvoorbeeld als u uw huis verkoopt en kleiner gaat wonen. Ook kunt u uw huidige huis aanhouden en verhuren voor maandelijkse huurinkomsten, mits u daar de middelen voor heeft.
BLG Hypotheek: Meer over de mogelijkheden
BLG Wonen biedt u diverse hypotheekmogelijkheden. U kunt bij hen terecht voor de BLG Hypotheek en een overbruggingshypotheek. U dient voor beide producten altijd hypotheekadvies in te winnen. Dit advies helpt u de juiste keuze te maken voor uw persoonlijke situatie. Voor een compleet overzicht van het BLG Wonen hypotheekaanbod kunt u terecht op onze website.
Kan ik de overbruggingshypotheek tussentijds aflossen?
Ja, u kunt een overbruggingshypotheek tussentijds aflossen en dit is vaak boetevrij. De aflossing gebeurt direct na de verkoop van uw oude woning. U lost de lening dan in één keer af. De looptijd van deze hypotheek is meestal tussen de 6 maanden en 2 jaar.
