Hoe beïnvloedt een fase C contract je hypotheekmogelijkheden?

Een fase C contract verbetert uw hypotheekmogelijkheden aanzienlijk. Hypotheekverstrekkers zien dit als een vast contract, wat uw kansen vergroot. Hier leest u precies wat dit voor uw lening betekent.

Wat is een fase C contract en waarom is het relevant voor hypotheken?

Een fase C contract is een uitzendovereenkomst voor onbepaalde tijd. Hypotheekverstrekkers zien dit als een vast dienstverband. Dit is relevant voor hypotheken, want uw inkomen telt dan voor 100% mee. U krijgt hiermee de grootste kans op een lening en kunt het hoogste bedrag lenen. Vaak volgt een fase C contract na een tijdelijk fase B contract van maximaal vier jaar. Ongeveer 6% van alle uitzendcontracten was in 2023 een fase C contract.

Hoe beoordelen hypotheekverstrekkers een fase C contract bij de aanvraag?

Hypotheekverstrekkers beoordelen een fase C contract als een vast dienstverband. Hierdoor tellen zij uw inkomen volledig mee bij de beoordeling. U kunt zo zonder extra voorwaarden een hypotheek aanvragen. Dit geeft u de beste positie voor een lening. Zij kijken ook naar uw toekomstige leen- en betaalcapaciteit. Hypotheekverstrekkers gebruiken hiervoor uw toetsingsinkomen. Ze controleren ook uw totale schuldenlast en bestaande betalingsverplichtingen. Een BKR-check is hierbij standaard.

Welke impact heeft een fase C contract op je maximale hypotheekbedrag?

Een fase C contract verhoogt direct uw maximale hypotheekbedrag. Hypotheekverstrekkers tellen uw inkomen dan volledig mee. Uw maximale hypotheek hangt af van uw inkomen, vaste lasten en de woningwaarde. De geldverstrekker berekent dit bedrag op basis van uw bruto-inkomen, de rente en uw persoonlijke situatie. U schat uw maximale hypotheek grofweg door uw bruto jaarinkomen met 4,5 te vermenigvuldigen. Andere leningen, zoals een leaseauto of alimentatie, verlagen dit bedrag. Een BKR-registratie heeft ook een negatieve impact op uw leencapaciteit.

Welke voorwaarden en documenten zijn nodig bij een hypotheek met een fase C contract?

Voor een hypotheek met een fase C contract gelden de standaard voorwaarden, vergelijkbaar met een vast dienstverband. Dit betekent dat u geen aanvullende eisen krijgt, zoals een intentieverklaring. Hypotheekverstrekkers zien uw inkomen als stabiel. U levert de volgende documenten aan voor uw aanvraag:

• Een geldig identiteitsbewijs.
• Uw meest recente loonstroken en jaaropgaven.
• Een compleet BKR-overzicht van lopende leningen.
• Een inkomensverklaring van de Belastingdienst.
• Soms is een werkgeversverklaring nodig, vooral bij recente wijzigingen.
• Wilt u Nationale Hypotheek Garantie (NHG)? Dan is een bouwkundige keuring vaak verplicht.

Houd al uw papieren compleet en actueel. Dit maakt het aanvraagproces soepeler.

Welke alternatieve hypotheekopties zijn er voor flexwerkers en tijdelijke contracten?

Flexwerkers en mensen met tijdelijke contracten hebben gelukkig meerdere opties om een hypotheek te krijgen. U kunt bijvoorbeeld een Arbeidsmarktscan gebruiken om uw toekomstige inkomen te laten beoordelen. Geldverstrekkers zoals Florius, Obvion en SNS Bank accepteren deze scan. Een andere route is het laten berekenen van uw flexinkomen. Dit is het gemiddelde van uw inkomen over de laatste drie kalenderjaren. Neo Hypotheken en Rabobank baseren hierop uw maximale hypotheek. Soms is uw inkomen van het laatste jaar het maximum. Heeft u geen intentieverklaring van uw werkgever? Dan is het flexinkomen een goede oplossing. Ook bieden sommige geldverstrekkers specifieke producten aan, zoals de Attens-hypotheek of de MUNT Hypotheek. Een adviseur helpt u de beste optie te vinden.

Hoe verloopt het hypotheekproces voor mensen met een flexibel arbeidscontract?

Het hypotheekproces voor mensen met een flexibel arbeidscontract lijkt op een normale aanvraag. Het grote verschil zit in de beoordeling van uw inkomen.

1. Begin met een hypotheekadviseur. Dit is voor flexwerkers extra belangrijk. Een adviseur, zoals Huis & Hypotheek, helpt u met de mogelijkheden.
2. Uw inkomen wordt vastgesteld. Hierbij gebruikt u een Arbeidsmarktscan of een flexinkomen berekening.
3. Verzamel alle benodigde documenten.
4. De adviseur dient uw aanvraag in bij de geldverstrekker.
5. De geldverstrekker beoordeelt uw situatie en doet een hypotheekaanbod.

Veelgestelde vragen over fase C contracten en hypotheken

ASR hypotheek: wat zijn de mogelijkheden voor flexwerkers?

ASR biedt hypotheken aan flexwerkers, waarbij ze uw inkomen beoordelen op basis van uw gemiddelde verdiensten over de laatste drie kalenderjaren. Dit is een standaard aanpak voor hypotheekverstrekkers in Nederland. ASR heeft wel strengere acceptatieregels voor mensen met een flexibel of wisselend inkomen. Ze behoren tot de top 10 hypotheekverstrekkers en stemmen hun oplossingen af op uw financiële situatie. U kunt bij ASR kiezen uit hypotheekvormen zoals de WelThuis of DigiThuis hypotheek. Voor meer details over ASR hypotheekproducten, kijkt u op hun website. Vaak mag u jaarlijks tot 15% extra aflossen zonder boete. Ook passen zij automatisch de risico-opslag aan bij gunstige wijzigingen. De maximale hypotheek kan oplopen tot €1.000.000. Wilt u uw hypotheek later verhogen? Dan is een nieuwe inkomenstoets nodig.

Centraal Beheer hypotheek: voorwaarden voor tijdelijke contracten en fase C contracten

Centraal Beheer accepteert hypotheekaanvragen met tijdelijke en fase C contracten. Uw inkomensstabiliteit is hierbij bepalend. Voor meer details over de algemene voorwaarden van Centraal Beheer hypotheken, kunt u hun website bezoeken. Zij hanteren de volgende voorwaarden voor flexibele contracten:

• U heeft een intentieverklaring nodig van uw werkgever. Deze verklaring bevestigt dat u bij goed functioneren een vast contract krijgt.
• Voor een tijdelijk contract is vaak een extra handtekening en bedrijfsstempel op de intentieverklaring vereist.
• De inkomensbeoordeling baseert Centraal Beheer op uw gemiddelde verdiensten van de laatste drie kalenderjaren. Dit geldt voor de Basis, Plus en Leef Hypotheek.
• Een fase C contract behandelen ze als een vast dienstverband. Zo’n contract kan namelijk niet zomaar worden opgezegd.

Hypotheek berekenen met een fase C contract: hoe werkt dat precies?

Een fase C contract maakt het berekenen van uw hypotheek een stuk duidelijker. Geldverstrekkers zien dit contract als een vast dienstverband. Uw inkomen telt dan voor 100% mee voor uw maximale hypotheek. Dit geeft u de grootste kans op een hoge lening. Zo’n contract is een groot voordeel voor uitzendkrachten. Zij krijgen anders vaak lastiger een hypotheek. Ongeveer 6% van de uitzendcontracten was in 2023 een fase C contract. Wilt u weten hoeveel u kunt lenen? Bereken dan direct uw maximale hypotheek.

Waarom kiezen voor HomeFinance als jouw hypotheekadviseur bij een fase C contract?

Kiezen voor HomeFinance als hypotheekadviseur bij een fase C contract geeft u volledige begeleiding en onafhankelijk advies. Wij begrijpen de specifieke situatie van flexwerkers en hoe geldverstrekkers uw inkomen beoordelen. Dit helpt u om de beste hypotheekopties te vinden. Ons maatwerkadvies is cruciaal om uw maximale leenbedrag nauwkeurig te bepalen. We kijken naar al uw persoonlijke financiële verplichtingen en complexe situaties. HomeFinance vindt efficiënte financiering die perfect aansluit bij uw unieke fase C contract. Ook helpen wij u met het vinden van passende verzekeringen.