Wat is een intentieverklaring hypotheek en waarom is het belangrijk?

Een intentieverklaring hypotheek is een document van de werkgever waarin de intentie wordt uitgesproken om je tijdelijke arbeidscontract om te zetten naar een vast contract. Dit document is belangrijk omdat een huis koper, zelfs zonder vast contract, met een intentieverklaring een hypotheek kan aanvragen.

Op deze pagina gaan we dieper in op de betekenis en inhoud van de intentieverklaring, hoe deze helpt in het hypotheekproces zonder vast contract, en welke informatie je werkgever moet opnemen. Je leert hoe je zo’n verklaring aanvraagt en wat de verschillen zijn met een werkgeversverklaring of arbeidscontract. Ook bespreken we hoe geldverstrekkers als ABN AMRO en ING deze documenten beoordelen, en bekijken we alternatieven als een vast contract ontbreekt. Tot slot krijg je uitleg over andere belangrijke documenten, zoals de inkomens-, royements- en groenverklaring, en beantwoorden we veelgestelde vragen.

Wat houdt een intentieverklaring hypotheek precies in?

Een intentieverklaring hypotheek is een schriftelijke bevestiging van je werkgever, bedoeld voor hypotheekverstrekkers, waarin de intentie wordt uitgesproken om jouw tijdelijke arbeidscontract om te zetten naar een vast dienstverband. Dit document specificeert dat de werkgever bij gelijkblijvend goed functioneren en ongewijzigde bedrijfsomstandigheden van plan is een vast contract aan te bieden nadat het huidige tijdelijke contract afloopt. Voor hypotheekaanvragen is dit document essentieel, aangezien het hypotheekverstrekkers in staat stelt jouw inkomen mee te wegen als ware je al in vast dienstverband. Zonder een intentieverklaring zou een geldverstrekker je inkomen uit een tijdelijk contract alleen meerekenen voor de resterende duur van dat contract, wat de leencapaciteit sterk beperkt. Daarom moet de verklaring formeel correct zijn, op bedrijfspapier staan, voorzien zijn van een datum, de handtekening van een bevoegd persoon en een bedrijfsstempel, en expliciet vermelden dat een eventuele proefperiode met goed gevolg is afgesloten.

Hoe helpt een intentieverklaring bij het hypotheekproces zonder vast contract?

Een intentieverklaring helpt een hypotheekaanvrager zonder vast contract doordat het de geldverstrekker zekerheid biedt over toekomstige inkomsten. Hoewel je geen vast contract hebt, verklaart de werkgever daarin de intentie om je tijdelijke contract om te zetten in een vast dienstverband bij gelijkblijvend goed functioneren en ongewijzigde bedrijfsomstandigheden. Hierdoor kan de hypotheekverstrekker jouw huidige inkomen volledig meewegen in de berekening van de maximale hypotheek, alsof je al een vast contract zou hebben. Zonder zo’n intentieverklaring hypotheek zou het inkomen uit een tijdelijk contract slechts voor de resterende looptijd van dat contract worden meegerekend, wat je leencapaciteit sterk zou beperken. Dit document, vaak een essentieel onderdeel van de werkgeversverklaring, geeft de geldverstrekker, en eventueel de Nationale Hypotheek Garantie (NHG), het nodige houvast om jouw aanvraag positief te beoordelen.

Welke informatie staat er in een intentieverklaring van de werkgever?

In een intentieverklaring hypotheek staat primair de uitgesproken intentie van de werkgever om jouw tijdelijke arbeidscontract om te zetten naar een vast dienstverband. Dit document vermeldt doorgaans expliciet dat deze intentie geldt bij gelijkblijvend goed functioneren en ongewijzigde bedrijfsomstandigheden. Voor de formele correctheid moet de verklaring op bedrijfspapier staan, voorzien zijn van een datum, de handtekening van een bevoegd persoon, een bedrijfsstempel, en vaak ook de bevestiging dat een eventuele proefperiode met goed gevolg is afgesloten. Het is belangrijk te begrijpen dat een intentieverklaring de werkgever niet juridisch verplicht om daadwerkelijk een vast contract te verstrekken; het is een verklaring van voornemen en kan zelfs een specificatie bevatten dat er geen verplichting tot een definitieve overeenkomst bestaat.

Hoe vraag je een intentieverklaring aan bij je werkgever?

Om een intentieverklaring hypotheek aan te vragen bij je werkgever, neem je contact op met je direct leidinggevende of de HR-afdeling. Leg duidelijk uit dat je dit document nodig hebt voor een hypotheekaanvraag, aangezien geldverstrekkers hiermee jouw inkomen uit een tijdelijk contract kunnen meewegen alsof je al een vast dienstverband hebt. Het is essentieel dat de intentieverklaring hypotheek de intentie van de werkgever omvat om je tijdelijke contract om te zetten in een vast dienstverband bij gelijkblijvend goed functioneren en ongewijzigde bedrijfsomstandigheden. Vraag of ze een standaardformat hebben of dat je zelf een concept kunt aanleveren; zorg er dan voor dat alle formele eisen, zoals op bedrijfspapier, met datum, bevoegde handtekening en bedrijfsstempel, en de bevestiging van een succesvol afgeronde proefperiode, zijn opgenomen om de juridische waarde van de verklaring te vergroten. Door proactief te zijn en de benodigde informatie te verschaffen, verhoog je de kans op een snelle en correcte afgifte van de verklaring.

Verschillen tussen intentieverklaring, werkgeversverklaring en arbeidscontract

Hoewel de intentieverklaring hypotheek, de werkgeversverklaring en het arbeidscontract alle drie documenten van de werkgever zijn die relevant zijn voor je arbeidsrelatie, dienen ze elk een uniek doel, vooral in het kader van een hypotheekaanvraag. De belangrijkste verschillen liggen in hun juridische aard, inhoud en de geldigheid, wat cruciaal is om te begrijpen voor zowel werknemers als hypotheekverstrekkers.

Kenmerk	Intentieverklaring	Werkgeversverklaring	Arbeidscontract
Doel	Stelt de intentie van de werkgever vast om een tijdelijk contract om te zetten naar een vast contract bij gelijkblijvend goed functioneren en ongewijzigde bedrijfsomstandigheden, voornamelijk voor hypotheekaanvragen.	Bevestigt de huidige arbeids- en inkomenssituatie van een werknemer. Het is een feitelijke verklaring over het dienstverband en kan, indien van toepassing, een verklaring van voortzetting van het dienstverband (ID 3519405) bevatten.	Een juridisch bindende overeenkomst (ID 3242342) tussen werkgever en werknemer, die de arbeidsrelatie, wederzijdse rechten en plichten definitief vastlegt en de werknemer zekerheid biedt (ID 3180338).
Juridische binding	Een intentieverklaring is in principe niet juridisch bindend voor de werkgever (ID 1683895, 3405646) om daadwerkelijk een vast contract te verstrekken; het is een verklaring van voornemen.	Heeft enkel externe werking (ID 3588039), wat betekent dat de werkgever juridisch gebonden is aan de hierin vermelde feiten richting een externe partij (zoals een hypotheekverstrekker).	Een arbeidscontract is een volledig bindend juridisch document (ID 3242342) met afdwingbare wederzijdse verplichtingen voor zowel werkgever als werknemer.
Inhoud	Bevat de intentie voor een vast contract (ID 1701429), de specifieke voorwaarden zoals gelijkblijvend goed functioneren en ongewijzigde bedrijfsomstandigheden (ID 1701510), en de bevestiging dat een proeftijd succesvol is afgerond (ID 247793). Het is gericht op de toekomst van het contract.	Gedetailleerde informatie over het dienstverband, zoals naam en adres werkgever, functie, type dienstverband (tijdelijk/vast), bruto jaarsalaris, vakantietoeslag, eventuele dertiende maand en andere vaste toeslagen. Bij een tijdelijk contract is een verklaring voortzetting dienstverband (ID 3417238) vaak opgenomen.	Omvat alle afspraken over de arbeidsvoorwaarden, zoals functie, salaris, werktijden, de duur van het dienstverband (bepaalde tijd, onbepaalde tijd, toekomstig dienstverband (ID 240049)), proeftijd, concurrentiebeding (ID 239505), en opzegtermijn. Het regelt de gehele relatie tussen werkgever en werknemer (ID 3552582).
Geldigheidsduur (voor hypotheek)	De intentie is relevant zolang de werkgever deze nog uitspreekt en het tijdelijke contract loopt. Let op: het is geen garantie voor een hypotheek (ID 1716781).	Een werkgeversverklaring is doorgaans 3 maanden geldig (ID 3726369, 3529941) vanaf de ondertekeningsdatum voor hypotheekaanvragen. Sommige geldverstrekkers hanteren een kortere termijn van 2 maanden (ID 3549024).	Een arbeidscontract voor bepaalde tijd heeft een vastgelegde einddatum (ID 249475). Een contract voor onbepaalde tijd heeft geen einddatum (ID 239667) en loopt totdat het wordt opgezegd of ontbonden volgens de wettelijke procedures.
Doelgroep	Hypotheekverstrekkers die de intentie van de werkgever willen beoordelen om het inkomen mee te wegen.	Hypotheekverstrekkers, banken en andere financiële instellingen die de huidige financiële positie en arbeidsstatus van een aanvrager controleren.	De werknemer en de werkgever; het vormt de basis van hun onderlinge arbeidsrelatie.

Hoe beoordelen hypotheekverstrekkers zoals ABN AMRO en ING een intentieverklaring?

Hypotheekverstrekkers zoals ABN AMRO en ING beschouwen een intentieverklaring hypotheek als een essentiële aanwijzing voor de toekomstige stabiliteit van het inkomen van aanvragers met een tijdelijk contract. Zij focussen bij de beoordeling op de expliciete intentie van de werkgever om het tijdelijke dienstverband om te zetten naar een vast contract, onder de specifieke voorwaarden van gelijkblijvend goed functioneren van de werknemer en ongewijzigde bedrijfsomstandigheden. Geldverstrekkers realiseren zich dat een intentieverklaring de werkgever niet juridisch bindt en geen contractgarantie biedt. Daarom wegen zij de verklaring altijd af tegen de algehele financiële situatie van de aanvrager, de branche en de reputatie van de werkgever, om zo de hoogte en de bestendigheid van het inkomen zorgvuldig te bepalen. Banken zoals ABN AMRO hanteren hiervoor gestructureerde interne handleidingen en formulieren om het beoordelingsproces consistent te houden.

Alternatieven en aanvullende documenten bij ontbreken vast contract

Wanneer een vast contract ontbreekt, en een intentieverklaring hypotheek van de werkgever niet beschikbaar is of niet volstaat, zijn er gelukkig diverse alternatieven en aanvullende documenten om toch een hypotheekaanvraag te doen. Een belangrijk alternatief is het UWV Verzekeringsbericht, dat door veel geldverstrekkers wordt geaccepteerd als bewijs van inkomen voor werknemers in loondienst. Dit document kan een sneller en betrouwbaarder inkomensbewijs leveren, vaak via de zogenaamde Inkomensbepaling Loondienst (IBL) methode, zonder dat altijd een traditionele werkgeversverklaring nodig is. Bovendien kan een hypotheekaanvrager zonder vast contract, maar ook zonder een intentieverklaring, inkomensgegevens aantonen door middel van de jaaropgaven of een inkomensverklaring van de Belastingdienst (voorheen IB60) over de afgelopen drie kalenderjaren, waarbij het gemiddelde inkomen als basis dient. Sommige geldverstrekkers staan ook open voor een arbeidsmarktscan voor werknemers met een tijdelijk contract om het verdienvermogen en de toekomstige stabiliteit van het inkomen te beoordelen, wat de kans op een passende hypotheek vergroot.

Inkomensverklaring hypotheek: wat is het en wanneer is het nodig?

Een inkomensverklaring hypotheek, ook bekend als de Inkomensverklaring van de Belastingdienst (voorheen IB60), is een officieel document dat jouw geregistreerde inkomen over de afgelopen kalenderjaren gedetailleerd weergeeft. Dit document is van groot belang voor hypotheekverstrekkers om een compleet en betrouwbaar beeld te krijgen van je financiële situatie en is nodig voor het berekenen van de maximale hypotheek. Vooral voor aanvragers zonder een vast contract of voor zelfstandigen wiens inkomen kan fluctueren, is het essentieel. Het verschaft belangrijke inkomensgegevens, waaronder je bruto jaarsalaris en eventuele inkomsten en leningen informatie, zodat de geldverstrekker de stabiliteit en hoogte van je inkomen kan beoordelen. Doorgaans wordt hiermee het gemiddelde inkomen over de afgelopen drie jaar vastgesteld, wat cruciaal is voor de risico-inschatting en het bepalen van je leencapaciteit, soms zelfs naast een groenverklaring hypotheek.

Royementsverklaring hypotheek: betekenis en rol in hypotheekaanvraag

Een royementsverklaring hypotheek, vaak ook royementsakte of simpelweg royement genoemd, bevestigt dat je hypotheek is uitgeschreven uit het Kadaster. Dit document is essentieel omdat het officieel vastlegt dat jouw woning vrij is van de financiële verplichtingen van de oude hypotheek. Het is een cruciale stap die nodig is wanneer je jouw huis verkoopt, je hypotheek oversluit naar een andere geldverstrekker, of als je de gehele lening volledig hebt afbetaald. De hypotheekverstrekker geeft hiervoor een royementsvolmacht aan een notaris, die vervolgens de benodigde royementsakte opstelt en deze aanbiedt aan het Kadaster voor registratie. Hoewel je wettelijk niet altijd verplicht bent om een volledig afgeloste hypotheek te laten royeren als je niet direct verkoopt of oversluit, is het wel aan te raden om de openbare registers duidelijk en actueel te houden.

Groenverklaring hypotheek: wat houdt deze verklaring in?

Een Groenverklaring is een officieel document van de Rijksoverheid dat bevestigt dat een project of woning voldoet aan de criteria van de Regeling Groenprojecten. Deze verklaring, afgegeven door de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO) namens de Minister van Economische Zaken, is van groot belang voor het aanvragen van een zogeheten Groenhypotheek. Het toont aan dat je bijvoorbeeld een milieuvriendelijke en duurzame nieuwbouwwoning bezit, wat kan leiden tot een lagere hypotheekrente bij geldverstrekkers zoals de Rabobank (Rabo Groenhypotheek). De Groenverklaring is meestal 10 jaar geldig en vraag je eenvoudig online aan. Net als een inkomensverklaring hypotheek, draagt dit document bij aan een volledig en transparant beeld van jouw financiële en duurzame situatie tijdens de hypotheekaanvraag.

Veelgestelde vragen over intentieverklaring hypotheek