Goed overzicht van Hypotheek nieuws en gerelateerde nieuwsberichten. Kwalitatief geschreven en altijd onderbouwd.
De meeneemregeling hypotheek biedt huiseigenaren in Nederland de mogelijkheid om de rente en resterende rentevaste periode van hun huidige hypotheek mee te nemen naar een nieuwe woning. Dit betekent dat je bij de aankoop van een nieuwe woning kunt profiteren van de gunstige rentevoorwaarden van je oude hypotheek, mits je het uitstaande bedrag niet overschrijdt en voldoet aan de specifieke voorwaarden van je geldverstrekker.
In dit artikel ontdek je wat de meeneemregeling precies inhoudt, hoe deze in de praktijk werkt en welke voorwaarden gelden. Daarnaast bespreken we de voordelen en beperkingen van de regeling, vergelijken we de meeneemregeling met het oversluiten van je hypotheek, bekijken we specifieke voorwaarden per geldverstrekker, en behandelen we onderwerpen zoals extra financiering bij een duurdere woning, belastingaspecten en veelgestelde vragen. Zo ben je goed voorbereid op je verhuizing en hypotheekkeuzes.
De meeneemregeling voor hypotheken is een financiële regeling die het mogelijk maakt om de rente en het opgebouwde hypotheekbedrag van een bestaande hypotheek mee te nemen naar een nieuwe woning bij verhuizing in Nederland. Dit betekent dat je niet verplicht bent om je oude hypotheek volledig af te lossen bij verkoop van je woning, maar dat je het bestaande hypotheekdeel met de gunstige rentevoorwaarden kunt overzetten naar je nieuwe woning. Dit kan aanzienlijke besparingen opleveren, zeker wanneer de huidige hypotheekrente lager is dan de rentetarieven die beschikbaar zijn voor een nieuwe hypotheek op dat moment.
In essentie biedt de meeneemregeling de mogelijkheid om de voorwaarden van je oude hypotheek, waaronder een vaste rente binnen de rentevaste periode, te behouden bij de financiering van een nieuwe woning. Dit is vooral aantrekkelijk bij een lage rente en gunstige hypotheekvoorwaarden die je hebt afgesloten. Hypotheekvormen zoals de annuïteitenhypotheek, lineaire hypotheek, aflossingsvrije hypotheek en bankspaarhypotheek kunnen in veel gevallen onder deze regeling vallen, mits zij voldoen aan de specifieke voorwaarden van de geldverstrekker.
Belangrijk om te weten is dat de meeneemregeling doorgaans aan specifieke voorwaarden is gebonden. Zo moet de nieuwe hypotheek vaak binnen een bepaalde termijn na de verkoop van de oude woning worden afgesloten, meestal binnen 3 tot 6 maanden. Daarnaast is het in sommige gevallen zo dat slechts één partner kan profiteren van de regeling, wat bijvoorbeeld bij een scheiding relevant kan zijn. Verder is het gebruikelijk dat het oude leningdeel volledig wordt overgenomen binnen de nieuwe hypotheek, zonder verhoging of verlenging, al kunnen sommige geldverstrekkers beperkte extra financiering toestaan.
Niet alle geldverstrekkers bieden de meeneemregeling aan, en de voorwaarden kunnen sterk verschillen per aanbieder. Het is daarom essentieel om dit tijdig te controleren bij je hypotheekverstrekker en eventuele beperkingen goed te begrijpen.
De voordelen van de meeneemregeling zijn aanzienlijk: je behoudt het recht op een lage rente, voorkomt extra kosten zoals boeterentes, en kunt mogelijk een lagere maandlast behouden. De regeling kan ook gecombineerd worden met een onderhandse verhoging of aanvullende financiering, zoals bij aankoop van een duurdere woning of verduurzaming van de woning, mits dit binnen de voorwaarden van de geldverstrekker en de hypotheekrenteaftrekregeling past.
Er zijn ook fiscale aspecten verbonden aan de meeneemregeling. Je hypotheekrenteaftrek blijft in principe behouden, omdat je dezelfde of een nieuw afgesloten hypotheek gebruikt voor de aankoop van een nieuwe woning binnen Nederland. De regeling houdt rekening met bestaande regels omtrent de notariële akte, het royeren (doorhaling) van de oude hypotheek bij verkoop, en fiscale voorwaarden zoals minimaal annuïtair aflossen binnen 30 jaar.
Tot slot heeft de meeneemregeling praktische gevolgen voor de hypotheekaanvraag en administratieve afhandeling. Zo vereist het proces soms een nieuwe hypotheekaanvraag bij dezelfde of een andere aanbieder binnen de gestelde termijn, en kan het noodzakelijk zijn dat de oude hypotheekakte en verkoopcontracten tijdig worden overlegd. Sommige aanbieders, zoals MUNT Hypotheken, hanteren bijvoorbeeld een verhuisregeling waarbij de aanvraag van de nieuwe hypotheek binnen 3 maanden na aflossing van de vorige hypotheek moet plaatsvinden.
Al met al is de meeneemregeling voor hypotheken een handige en financieel aantrekkelijke optie voor huiseigenaren die verhuizen, mits aan de specifieke voorwaarden wordt voldaan. Het is verstandig om de mogelijkheden en beperkingen goed te bespreken met een hypotheekadviseur, omdat de regeling per geldverstrekker en situatie kan verschillen.
De meeneemregeling, ook wel verhuisregeling genoemd, stelt hypotheeknemers in staat om hun lage rente en resterende rentevaste periode mee te nemen bij het kopen van een nieuwe woning. In de praktijk betekent dit dat je bij verhuizing tijdens je rentevaste periode gunstige voorwaarden behoudt en zo kunt besparen op rentekosten.
Deze regeling omvat een duidelijk stappenplan, specifieke voorwaarden, en mogelijkheden zoals bijlenen onder huidige rentecondities. In de volgende secties worden de praktische aspecten, voordelen, beperkingen en variaties per geldverstrekker uitgebreid besproken.
Het stappenplan om je hypotheek mee te nemen bij een verhuizing bestaat uit een aantal belangrijke fases om ervoor te zorgen dat je huidige hypotheekrente en -voorwaarden naar je nieuwe woning overgezet kunnen worden. Dit voorkomt onnodige kosten en behoudt vaak gunstige rentepercentages. Hieronder volgt een helder en overzichtelijk stappenplan:
Een uniek aandachtspunt is dat de doorlooptijd van het proces tussen het tekenen van het koopcontract en het definitief afsluiten van de hypotheek meestal 3 tot 4 weken bedraagt. Zorg dus voor een goede planning zodat je geen vertraging oploopt bij de aankoop van je nieuwe woning.
Dit stappenplan helpt ervoor te zorgen dat je hypotheek financieel goed en juridisch correct wordt meegenomen naar je nieuwe woning, met behoud van zo gunstig mogelijke voorwaarden.
Om gebruik te kunnen maken van de meeneemregeling voor hypotheken, gelden een aantal specifieke voorwaarden die je moet voldoen. Deze voorwaarden zorgen ervoor dat de regeling correct en juridisch verantwoord wordt toegepast.
Ten eerste moet de oude woning verkocht zijn en de verkoopakte gepasseerd, omdat de regeling vaak gebonden is aan het verkopen van de bestaande woning. Het meenemen van de hypotheek is meestal gekoppeld aan het tijdig afsluiten van de nieuwe hypotheek na verkoop.
Daarnaast moet de overwaarde van de oude woning binnen een bepaalde termijn, doorgaans 3 jaar, worden geïnvesteerd in de nieuwe woning. Dit is van belang voor de fiscale hypotheekrenteaftrek en voorkomt dat overwaarde vrijelijk wordt gebruikt zonder herinvestering in de eigen woning.
Verder kunnen individuele geldverstrekkers aanvullende voorwaarden hanteren, zoals maximale looptijden, restricties op het verhogen van het hypotheekbedrag, of specifieke eisen afhankelijk van het hypotheekproduct. Daarom is het zaak de voorwaarden van jouw geldverstrekker goed te bestuderen.
Ook kunnen er regionale of gemeentelijke aanvullende voorwaarden gelden; sommige regio’s hanteren unieke regels in subsidies of financiering die een rol kunnen spelen bij de meeneemregeling. Informeer altijd bij lokale overheden of adviseurs.
Tot slot is het van belang dat wettelijke en contractuele vereisten worden nageleefd, waarbij de toepassing van de regeling duidelijk is vastgelegd in geldige overeenkomsten en documenten.
Nieuw en minder bekend is dat bepaalde regelingen ook inkomens- en vermogensgrenzen kunnen hanteren om in aanmerking te komen, wat benadrukt dat een grondige controle van alle voorwaarden essentieel is voordat je de regeling toepast.
De meeneemregeling biedt huiseigenaren de mogelijkheid om het lage rentepercentage van hun huidige hypotheek mee te nemen naar een nieuwe woning. Dit is vooral gunstig wanneer de rente op de nieuwe hypotheek hoger is dan de rente die men al heeft vastgelegd. Door gebruik te maken van deze regeling kunnen zij aanzienlijk besparen op rentekosten en profiteren van de resterende rentevaste periode.
Voordelen van de meeneemregeling zijn onder meer:
Nadelen van de meeneemregeling kunnen zijn:
Een veelgestelde vraag is: “Kan de meeneemregeling toegepast worden bij persoonlijke veranderingen zoals scheiding of overlijden?” Dit vereist maatwerk, aangezien banken en fiscale regels per situatie kunnen verschillen.
Door de voordelen en nadelen goed af te wegen, kunnen huiseigenaren bepalen of de meeneemregeling voor hen een financieel slimme keuze is bij verhuizing.
Besparen op hogere rentestanden is mogelijk door slimme keuzes binnen het huidige renteklimaat, dat gekenmerkt wordt door stijgende hypotheekrentes en hogere maandlasten. Hoewel lenen duurder is geworden door hogere rentes, zijn er methoden om de impact financieel te beperken en zelfs besparingen te realiseren.
Een effectieve manier is profiteren van een lagere risicoklasse of een verbeterde woningwaarde. Bijvoorbeeld, door de hypotheek te optimaliseren bij een gestegen marktwaarde van de woning, kun je soms een lagere risico-opslag op de hypotheekrente bedingen, wat resulteert in een lager rentepercentage en daardoor lagere lasten.
Daarnaast kan kiezen voor een kortere rentevaste periode leiden tot een lagere hypotheekrente, omdat langere rentevaste periodes doorgaans hogere rentes kennen. Dit biedt flexibiliteit om te profiteren van toekomstige rentedalingen en beperkt het risico op langdurige hoge rentekosten.
Verder maken hogere rentestanden sparen aantrekkelijker. Wie spaart tegen een hogere spaarrente, kan vermogen opbouwen en zo op termijn deels eigen financiering realiseren, waardoor de leensom en rentelasten dalen.
Overweeg ook het herzien of verhogen van je hypotheek op een manier passend bij je financiële situatie, bijvoorbeeld door een hypotheekverhoging onder gunstige voorwaarden of het kiezen van een hypotheekvorm die aansluit op je wensen en mogelijkheden. Let op dat hogere risico’s niet tot een hogere rente leiden.
Vaste hypotheekvormen met duurzaamheidskorting of rentekortingen voor energiezuinige woningen kunnen structureel lagere rentes bieden, waardoor je maandlasten zelfs bij stijgende marktrentes omlaag kunnen gaan.
Door deze strategieën gericht in te zetten, kun je besparen op de effecten van hogere rentestanden en je woonlasten beter beheersen in een financieel uitdagende omgeving.
De meeneemregeling voor hypotheken kent diverse beperkingen en aandachtspunten waar je rekening mee moet houden voordat je besluit je rente mee te nemen naar een nieuwe woning.
Beperkingen kunnen onder andere zijn dat je voldoende eigen middelen moet hebben om de regeling aantrekkelijk te maken. Zonder voldoende eigen vermogen kan het meenemen van de hypotheek minder interessant zijn, omdat het afsluiten van een (gedeeltelijke) nieuwe hypotheek dan noodzakelijk kan zijn.
Verder kunnen hypotheekverstrekkers specifieke voorwaarden en beperkingen opleggen voor de financiering van de nieuwe woning. Dit kan bijvoorbeeld betekenen dat een verhuurverbod geldt, wat je flexibiliteit beperkt. Ook maximale leenbedragen worden vaak begrensd tot bijvoorbeeld 100% van de woningwaarde, met soms uitzonderingen voor energiebesparende investeringen.
Aandachtspunten rondom financiële situatie zijn belangrijk, zoals een negatieve BKR-registratie die je mogelijkheden kan beperken. Hypotheekadviseurs wijzen er op dat banken streng toetsen op kredietwaardigheid, inkomen en schulden om risico’s te beperken.
Een minder bekend aandachtspunt zijn juridische en administratieve beperkingen, zoals bestemmingsplannen of vergunningen die invloed kunnen hebben op het gebruik van de woning. Ook beperkte afwijkingsmogelijkheden bij bouw- of gebruikswijzigingen kunnen een rol spelen.
Tot slot is de meeneemregeling onderhevig aan veranderingen in wet- en regelgeving, waardoor voorwaarden kunnen wijzigen. Het is dus van belang om actuele informatie te verkrijgen bij je hypotheekverstrekker of financieel adviseur.
Samengevat zijn de belangrijkste beperkingen en aandachtspunten:
De meeneemregeling en het oversluiten van een hypotheek zijn twee verschillende opties die hypotheekhouders kunnen overwegen bij verhuizing of aanpassing van hun hypotheek.
De meeneemregeling betekent dat je de rentevoorwaarden van je huidige hypotheek kunt meenemen naar een nieuwe woning, vaak binnen dezelfde geldverstrekker en binnen een beperkte termijn. Je behoudt dus je bestaande rentepercentage op het mee te nemen deel van de hypotheek, wat voordelig kan zijn bij stijgende rentetarieven. Meestal voorkom je hiermee boeterente en oversluitkosten, omdat het oude gedeelte niet volledig wordt afgelost maar overgezet. De nieuwe woning wordt zo deels gefinancierd met het bestaande hypotheekdeel.
Oversluiten betekent dat je de huidige hypotheek volledig aflost en een nieuwe hypotheek afsluit, vaak bij een andere geldverstrekker. Dit brengt administratieve kosten met zich mee zoals taxatie-, notariskosten en advieskosten. Bij oversluiten binnen de rentevaste periode kan een boeterente verschuldigd zijn omdat de lening voortijdig wordt beëindigd. Het voordeel is dat je kunt profiteren van de dan geldende lagere rente en flexibeler voorwaarden, bijvoorbeeld een andere rentevaste periode of looptijd.
Samengevat:
Een relevante vraag is: wanneer is oversluiten financieel gunstiger ondanks de boeterente? Bijvoorbeeld bij sterk gedaalde rentes of als je bij een andere geldverstrekker betere voorwaarden krijgt dan via de meeneemregeling.
Elke geldverstrekker hanteert eigen specifieke voorwaarden voor het meenemen van een hypotheekrente naar een nieuwe woning. Deze kunnen sterk verschillen en betreffen onder meer boetebepalingen, maximale boetevrije aflossingen, eisen aan taxatierapporten en de omgang met bouwdepots.
Boeteregelingen en oversluitboetes zijn gebruikelijk; veel verstrekkers rekenen een boete bij voortijdig oversluiten binnen de rentevaste periode ter compensatie van gemiste rente-inkomsten. De hoogte hangt af van het financiële nadeel voor de geldverstrekker en varieert per instelling.
Limieten voor extra of tussentijdse aflossingen bestaan vaak, zoals 10%-20% boetevrije aflossing per jaar, met boeterente daarboven. Regels over aankondigingstermijn en boeteberekening verschillen per bank.
Documentatie en beoordelingen vereisen meestal een actueel taxatierapport bij hypotheekaanvragen of wijzigingen. Sommige verstrekkers accepteren alternatieven zoals WOZ-beschikking, anderen hanteren strengere eisen.
Bouwdepotbeheer verschilt; gelden worden meestal pas na passeren gestort, vaak op een speciale rekening, met verschillen in stortingsfrequentie en -bedragen.
Gebruik van de woning kent voorwaarden: verhuur vereist soms toestemming, ongeoorloofde verhuur kan leiden tot executieverkoop. Deze bepalingen zijn vastgelegd in hypotheekovereenkomsten.
Risicobeoordeling en kredietwaardigheid kennen per aanbieder nuances. BKR-registraties, studieschulden en zelfstandig ondernemerschap worden verschillend meegewogen bij de acceptatie.
Daarnaast kunnen extra kosten van toepassing zijn, zoals afsluitkosten, administratiekosten en bereidstellingsprovisies. Het is belangrijk om deze voorwaarden en kosten te vergelijken en mee te nemen in hypotheekadvies.
Vraag jezelf af: passen de boetebepalingen bij mijn situatie? Wat zijn de limieten voor boetevrije aflossingen? En aan welke voorwaarden voor taxaties, bouwdepots en verhuur moet mijn nieuwe geldverstrekker voldoen?
RegioBank biedt een meeneemregeling aan waarmee je de rente en rentevaste periode van je huidige hypotheek kunt meenemen naar je nieuwe woning. Deze regeling is bedoeld om huiseigenaren die bij RegioBank hun hypotheek hebben afgesloten, de mogelijkheid te geven hun gunstige rentecondities te behouden bij het kopen van een nieuwe woning, zonder direct over te stappen naar hogere actuele hypotheekrentes.
De meeneemregeling van RegioBank geldt doorgaans binnen een maximale periode van 6 maanden na de verkoop van je oude woning en blijft geldig tot het passeren van de nieuwe hypotheek bij de notaris. Zolang je binnen deze periode een nieuwe hypotheek afsluit bij RegioBank, behoud je de voordelen van je bestaande rente en looptijd.
Belangrijke kenmerken van de RegioBank meeneemregeling:
Door gebruik te maken van de RegioBank meeneemregeling profiteer je van het behouden van gunstige rentetarieven en voorkom je boeterente die normaal gesproken bij vervroegd oversluiten zou gelden. Dit kan leiden tot financiële voordelen, zeker bij een lange rentevaste periode.
RegioBank is onderdeel van De Volksbank en richt zich op particuliere klanten en (kleine) ondernemers in locaties met maximaal 20.000 inwoners. Hun hypotheekproducten zijn afgestemd op lokale markten, waarbij de meeneemregeling een instrument is om doorstroming te faciliteren.
Het is raadzaam om contact op te nemen met een RegioBank-adviseur of aangesloten zelfstandige adviseur, zoals Dijkstra de Boer in Leeuwarden, voor persoonlijk advies en begeleiding bij het benutten van de meeneemregeling.
Nationale-Nederlanden biedt de mogelijkheid om je hypotheek mee te nemen naar een nieuwe woning via hun specifieke verhuisregeling, ook wel hypotheekportabiliteit genoemd. Dit houdt in dat je bij verhuizing kunt profiteren van de rente en voorwaarden van je huidige hypotheek, mits deze passen bij je nieuwe woonsituatie en binnen hun voorwaarden vallen.
Deze hypotheekportabiliteit maakt het voor bestaande klanten aantrekkelijk om hun lopende hypotheek intact te houden, waardoor je mogelijk bespaart op hogere rentetarieven die gelden bij het afsluiten van een nieuwe hypotheek. Nationale-Nederlanden beoordeelt hierbij onder meer de hoogte van de nieuwe hypotheek, de rentevastperiode en de kredietwaardigheid.
Uniek is dat Nationale-Nederlanden maandelijks je hypotheekaflossingen monitort, wat kan bijdragen aan een lagere risicoklasse en daardoor mogelijk gunstiger rentepercentages. Hierdoor kan het voor klanten voordelig zijn hun hypotheek te behouden en mee te nemen naar de nieuwe woning in plaats van over te sluiten.
De voorwaarden voor hypotheekportabiliteit verschillen per hypotheekvorm en persoonlijke situatie. Bijvoorbeeld, een spaarhypotheek kan onder voorwaarden worden meegenomen. Nationale-Nederlanden biedt ook hypotheken met de Nationale Hypotheek Garantie (NHG), die vaak meekomt bij een verhuisregeling en extra zekerheid biedt.
Hypotheekportabiliteit vraagt om zorgvuldige toetsing op maximale hypotheekgrenzen en voorwaarden. Overleg met een hypotheekadviseur die ervaring heeft met Nationale-Nederlanden verhuisregelingen is belangrijk om optimaal gebruik te maken van je bestaande hypotheekcondities.
Bij de aankoop van een duurdere woning is vaak extra financiering nodig om het prijsverschil met je huidige woning te overbruggen. Dit betekent meestal dat je naast het meenemen van je bestaande hypotheek ook een nieuwe hypotheek afsluit voor het aanvullende bedrag. Banken stellen hiervoor specifieke voorwaarden, en de maximale hypotheek is afhankelijk van factoren zoals inkomen, energielabel van de nieuwe woning en overwaarde van de huidige woning.
Extra leenruimte bij duurzame woningen speelt een steeds grotere rol. Zo kan een super duurzame woning met energielabel A++++ en een energieprestatiegarantie van minimaal tien jaar in 2024 aanspraak maken op extra hypotheekruimte tot € 50.000. Dit helpt kopers duurdere en duurzamere woningen te financieren zonder direct hogere maandlasten.
Ook woningen met energielabel A+, A++ kunnen vaak een extra hypotheek van ongeveer € 20.000 krijgen, terwijl woningen met energielabel C of D recht kunnen hebben op extra leenbedragen van € 5.000 tot € 15.000. Deze stimuleringsmaatregelen dragen bij aan verduurzaming en geven meer financiële ruimte bij duurdere aankopen.
De maximale financiering kan boven de getaxeerde waarde uitkomen door het meefinancieren van verduurzamingsmaatregelen, waarbij tot 106% van de woningwaarde kan worden gefinancierd. Hierdoor worden aankoopprijs en energiebesparende investeringen samen meegenomen in de hypotheek, wat voordelig is bij duurdere woningen.
Een andere financieringsbron is de overwaarde van de huidige woning als die hoger is dan de resterende hypotheek. Deze overwaarde kan als eigen inbreng worden gebruikt om de duurdere woning te kopen. Bestaande hypotheken kunnen bij dezelfde geldverstrekker met een aanvullend hypotheekdeel worden verhoogd om alles binnen één hypotheekproduct te houden.
Samengevat: bij aankoop van een duurdere woning is het belangrijk om alle extra financieringsmogelijkheden te onderzoeken, waaronder nieuwe hypotheken, extra leenruimte bij duurzame woningen, en het benutten van overwaarde. Dit helpt bij een haalbare en verantwoorde overstap naar een hogere prijsklasse woning.
Bijlenen onder huidige rentecondities betekent dat je extra leent naast je bestaande hypotheek, waarbij dit extra deel wordt afgesloten tegen de actuele marktrentes. Hoewel het meenemen van bestaande hypotheekrente vaak voordelig is, geldt voor het bijlenen meestal dat de rente hoger ligt dan het oorspronkelijke lage tarief.
De rente voor aanvullende leningen of tweede hypotheken varieert per situatie en looptijd, vaak rond de actuele marktpercentages. Bijvoorbeeld, in Nederland liggen secondaire hypotheken momenteel rond 4% voor 20 jaar, terwijl verbouwingsleningen ook wat hoger kunnen zijn, soms rond 6,5%.
Belangrijke aandachtspunten zijn:
Een voorbeeld: je hebt een hypotheek met 2,3% rente, maar je wilt €25.000 extra lenen voor verbouwing. Dit extra bedrag krijgt mogelijk een rente rond 6,5% tot 7%, wat kosten aanzienlijk kan verhogen.
Daarom is het verstandig de mogelijkheden te vergelijken en advies in te winnen. Ook kan combinaties met een overbruggingskrediet of boetevrije aflossingen interessant zijn.
Hypotheekverstrekkers staan soms toe jaarlijks 10% tot 20% van het leningdeel boetevrij af te lossen, wat flexibiliteit kan bieden bij extra lenen.
Het is mogelijk om de meeneemregeling te combineren met een overbruggingskrediet, wat voordelig is wanneer je een nieuwe woning koopt terwijl je huidige woning nog niet verkocht is, waardoor er tijdelijk een financieringsgat ontstaat.
Een overbruggingskrediet is een tijdelijke lening bedoeld om de periode tussen aankoop van de nieuwe woning en verkoop van de huidige woning te overbruggen. De looptijd varieert meestal van 6 maanden tot 2 jaar, afhankelijk van de geldverstrekker. Je kunt vaak tot 90% van de marktwaarde van de niet-verkochte woning lenen, minus de openstaande hypotheekschuld.
Door het combineren van de meeneemregeling met een overbruggingskrediet behoud je de gunstige rente op de bestaande hypotheekschuld en dek je het tijdelijke financiële tekort af zonder je hypotheek volledig over te sluiten.
Houd wel rekening met de vaak hogere rente op overbruggingskredieten vanwege het kortlopende en risicovolle karakter. Ook kunnen extra kosten zoals notariskosten en advieskosten van toepassing zijn. Advies van een specialist is daarom aan te raden.
Belangrijk om te weten is dat het overbruggingskrediet doorgaans bij dezelfde geldverstrekker als je lopende hypotheek moet worden afgesloten. Dit maakt combinatie bij één geldverstrekker praktisch noodzakelijk.
Veel overbruggingskredieten bieden flexibele aflossingsmogelijkheden, zoals tijdelijke rente-only betalingen en tussentijdse boetevrije aflossingen, wat het lenen tijdens het verhuisproces aantrekkelijk maakt.
Een nieuw inzicht: Let op de maximale looptijd van het overbruggingskrediet in relatie tot de verwachte verkoopperiode van je oude woning. Bij langere verkoopperiodes is tijdige verlenging essentieel om financiële problemen te voorkomen.
Bij het meenemen van je hypotheek naar een nieuwe woning spelen diverse belastingaspecten een belangrijke rol.
Ten eerste behoud je doorgaans het fiscale voordeel van de hypotheekrenteaftrek, mits de hypotheek wordt ingezet voor het financieren van je eigen woning en je voldoet aan de voorwaarden van de Belastingdienst. Dit houdt in dat je de betaalde rente op de meegenomen hypotheeklening in mindering mag brengen op je belastbaar inkomen, zolang de lening binnen de fiscale looptijd en aflossingseisen valt.
De meeneemregeling maakt het mogelijk om je bestaande gunstige rentevoorwaarden te behouden, wat belastingvoordelen kan opleveren doordat je renteaftrek blijft gelden, ook bij aanschaf van een nieuwe woning.
Het is belangrijk rekening te houden met fiscale gevolgen bij wijzigingen in hypotheekbedrag of -vorm, bijvoorbeeld extra financiering of oversluiten, omdat deze invloed kunnen hebben op het aftrekbare rentebedrag en belastingaangifte.
Daarnaast speelt de overdrachtsbelasting een rol. Dit is een belasting die betaald moet worden bij aankoop van een bestaande woning. Deze belasting is onderdeel van de fiscale planning rondom een hypotheek.
De overdrachtsbelasting bij het meenemen van een hypotheek kun je nader bestuderen via onze uitleg over overdrachtsbelasting bij het meenemen van je hypotheek.
Fiscale regels rond hypotheekrenteaftrek zijn complex en afhankelijk van persoonlijke factoren, hypotheekvorm en looptijd. Professioneel advies wordt aanbevolen om optimaal te profiteren van voordelen en verrassingen te voorkomen.
Hypotheekrenteaftrek is het recht om betaalde hypotheekrente af te trekken van je belastbaar inkomen, waardoor je minder belasting betaalt. Bij toepassing van de meeneemregeling blijft dit fiscale voordeel behouden voor het deel van de hypotheek dat onder het oude rentepercentage valt, mits aan specifieke voorwaarden wordt voldaan.
De regeling staat toe dat je het lagere rentepercentage van je oude hypotheek meeneemt naar de nieuwe woning, waardoor je het oorspronkelijke rentetarief behoudt.
De rente over het mee te nemen deel blijft fiscaal aftrekbaar volgens de hypotheekrenteaftrekregels. Het is belangrijk dat de nieuwe hypotheek bij dezelfde geldverstrekker wordt afgesloten en dat het meetransfereerde hypotheekdeel binnen de geldende rentevaste periode en risicoklasse valt.
Bij je belastingaangifte kun je recht hebben op teruggave van de betaalde hypotheekrente, wat je maandelijkse lasten effectief verlaagt en je netto inkomen verhoogt.
De exacte aftrek hangt af van het rentepercentage van het oude hypotheekdeel en de verhouding tot de totale nieuwe lening.
Het verdient aanbeveling om dit met een hypotheekadviseur of belastingdeskundige te bespreken vanwege fiscale en financiële implicaties.
Overdrachtsbelasting is een belasting die je betaalt bij de aankoop van een bestaande woning in Nederland. Voor nieuwbouwwoningen geldt doorgaans geen overdrachtsbelasting doordat deze onder de BTW-regeling vallen.
Sinds 1 januari 2023 geldt voor kopers ouder dan 35 jaar een tarief van 2% over de aankoopprijs bij de aankoop van een bestaande woning tot €400.000; voor bedragen boven deze grens geldt het volledige tarief. Starters tussen 18 en 35 jaar kunnen in veel gevallen vrijstelling krijgen bij aankoop van een woning tot circa €510.000 (2024).
Belangrijk onderscheid:
De heffingsgrondslag is de waarde in het economisch verkeer, gewoonlijk de aankoopprijs plus bijkomende onroerendgoedkosten. Voor nieuwbouw is de overdrachtsbelasting vervangen door BTW, wat invloed heeft op totale aankoopkosten.
Voor starters zijn er tijdelijke of blijvende regelingen met vrijstellingen of kortingen. Bijvoorbeeld, starters onder de 35 jaar betalen vaak 0% overdrachtsbelasting bij woningen tot een bepaalde prijs.
Tot slot is overdrachtsbelasting niet aftrekbaar als aankoopkosten bij belastingaangifte, maar draagt deze wel bij aan de financieringslasten bij woningkoop.
Door onze homefinance auteur
je gegevens zijn veilig
| Trade Republic | 2,78% |
| Openbank | 2,50% |
| Scalable Capital | 2,50% |
| Banca Progetto | 2,45% |
| MeDirect | 2,32% |
5 klanten beoordelen ons met een 9.4 van de 10
Goed overzicht van Hypotheek nieuws en gerelateerde nieuwsberichten. Kwalitatief geschreven en altijd onderbouwd.
F.V. Doedens uit Winsum
Prima website. Heb snel de informatie gevonden die ik nodig had over de laagste hypotheekrente.
L. Brands uit Zuidlaren
Maak al jaren gebruik van de data en nieuwsbronnen van homefinance. Zowel hypotheekrente, marktrente en euribor tarieven.
Fijn en overzichtelijk
Wilbert uit Bosch
Hielp me goed en duidelijk met het berekenen van mijn hypotheek ruimte en maandlasten. Geeft ook duidelijk inzicht wat de gevolgen zijn van verschillende soorten hypotheken.
Zeer uitgebreid.
Jan uit Nijmegen
Prima. Vond alle info die ik nodig had voor mijn hypotheek en heb afspraak gemaakt met de adviseur. Dat duurde wel even een dag voor dat hij terugbelde dat mag in het vervolg wel iets sneller. Maar wel tevreden over het advies en renteooverzicht.
Johan Lierop uit Haarlem
Homefinance.nl is dé Nederlandse website voor het berekenen van je hypotheek. Onze website biedt uitgebreide tools en informatie die je helpen bij het maken van de beste keuzes voor jouw hypotheek. Met onze handige hypotheekberekenaar kun je snel en eenvoudig de maandelijkse lasten van verschillende hypotheekopties berekenen. Hierbij wordt rekening gehouden met essentiële factoren zoals het leenbedrag, de rentevoet en de looptijd van de hypotheek. Bezoekers kunnen zo direct inzicht krijgen in hun hypotheekmogelijkheden en de financiële gevolgen ervan.
Hertogstraat 131
6511 RZ Nijmegen
088 22 77 344
Contactpagina
Deze site is gemaakt en wordt onderhouden door Finckers BV uit Nijmegen (verder: Finckers). Hierbij wordt alleen gebruik gemaakt van bronnen, die wij betrouwbaar achten. Bij de samenstelling van de inhoud van de site is de nodige zorgvuldigheid in acht genomen. Finckers aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor het geval de op deze site vermelde gegevens, berekeningen of prognoses onjuistheden bevatten. Aan de gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
