De rol van de notaris bij een overbruggingshypotheek

Bij een overbruggingshypotheek zorgt de notaris voor de juiste juridische afhandeling van uw lening. Deze tijdelijke financiering maakt het mogelijk om de overwaarde van uw huidige woning alvast te gebruiken voor de aankoop van een nieuw huis, zelfs voordat uw oude woning verkocht is. Op deze pagina ontdekt u de specifieke taken die de notaris uitvoert bij het opstellen en registreren van de hypotheekakte, de bijbehorende kosten, en wanneer u de notaris moet inschakelen. Ook behandelen we de juridische zekerheid en de interactie met andere hypotheekvormen, inclusief praktische tips en specifieke informatie over overbruggingshypotheek aanbieders zoals ING en SNS.

Wat is een overbruggingshypotheek en waarom is de notaris belangrijk?

Een overbruggingshypotheek is een tijdelijke, aflossingsvrije lening waarmee u de verwachte overwaarde van uw huidige woning direct kunt inzetten voor de aankoop van een nieuw huis, zelfs voordat uw oude woning is verkocht. Deze financiering fungeert als een voorschot op uw overwaarde, met een looptijd die doorgaans 6 maanden tot 2 jaar bedraagt en waarvan het maximale bedrag is afgestemd op de aantoonbare overwaarde van uw oude woning. De overbruggingshypotheek notaris interactie is van cruciaal belang, aangezien deze professional de juridische zekerheid waarborgt door de hypotheekakte correct op te stellen, in te schrijven in de openbare registers en vervolgens ook te zorgen voor de doorhaling na de verkoop van uw oude huis. Dit essentiële proces voorkomt dat u tijdelijk met onnodige financiële risico’s en dubbele lasten zit, en zorgt voor een soepele overgang tussen woningen, waarbij de overbruggingshypotheek doorgaans niet wordt meegenomen in de berekening van uw maximale reguliere hypotheek, wat extra financiële ruimte kan bieden.

Welke taken voert de notaris uit bij het opstellen van de hypotheekakte?

De notaris, als de overbruggingshypotheek notaris, is de onafhankelijke deskundige die verschillende essentiële taken uitvoert bij het opstellen van de hypotheekakte. Allereerst zorgt de notaris voor het correct opstellen van de hypotheekakte, waarin alle afspraken tussen u (de hypotheekgever) en de geldverstrekker (de hypotheeknemer) juridisch waterdicht worden vastgelegd, inclusief de specifieke voorwaarden van de overbruggingshypotheek. Voordat deze akte wordt gepasseerd, controleert de notaris diverse zaken, zoals uw bevoegdheid als hypotheekgever en eventuele bestaande lasten op de woning, om juridische zekerheid te waarborgen. Vervolgens begeleidt de notaris de ondertekening van de hypotheekakte dit is een verplichte stap waarbij zowel u, de geldverstrekker (of diens vertegenwoordiger) als de notaris zelf aanwezig moeten zijn en de akte ondertekenen. Voorafgaand aan de ondertekening licht de notaris de volledige inhoud van de hypotheekakte uitgebreid toe, zodat u precies weet waar u voor tekent. Na ondertekening zorgt de notaris voor de inschrijving van de hypotheekakte in de openbare registers van het Kadaster, wat noodzakelijk is om het hypotheekrecht juridisch geldig te maken en het recht op uw woning als onderpand officieel vast te leggen. Tot slot regelt de notaris, in het geval van een overbruggingshypotheek, ook de doorhaling van de hypotheek in het Kadaster zodra uw oude woning is verkocht en de lening is afgelost, wat essentieel is voor een soepele financiële overgang.

Hoe verloopt het proces van het inschrijven en registreren van de overbruggingshypotheek bij de notaris?

Het proces van inschrijven en registreren van de overbruggingshypotheek bij de notaris omvat diverse stappen om de juridische zekerheid te borgen. De notaris bereidt eerst de hypotheekakte nauwkeurig voor, waarin alle afspraken met de geldverstrekker en de specifieke voorwaarden van de lening – gebaseerd op de verwachte overwaarde van uw huidige woning – gedetailleerd worden vastgelegd. Daarna volgt de ondertekening van de hypotheekakte dit is een verplichte bijeenkomst waarbij u, de geldverstrekker (of diens vertegenwoordiger) en de notaris aanwezig zijn. Tijdens deze afspraak licht de notaris de complete inhoud van de akte toe, waarna uw financiële verplichtingen officieel ingaan. Aansluitend op de ondertekening verzorgt de overbruggingshypotheek notaris de inschrijving van de hypotheekakte in de openbare registers van het Kadaster. Deze registratie maakt het hypotheekrecht rechtsgeldig en legt uw woning officieel vast als onderpand. Voor deze inschrijving van een KIK akte bij het Kadaster betaalt u bijvoorbeeld € 78,50. Zodra uw oude woning verkocht is en de overbruggingshypotheek met de vrijgekomen overwaarde is afgelost, regelt de notaris ook de doorhaling van de hypotheek in het Kadaster. Dit is een wettelijke vereiste die gewoonlijk 1 tot 3 maanden in beslag neemt. De verkoop van uw oude woning moet binnen de maximale looptijd van de overbruggingshypotheek, meestal tot 2 jaar, zijn afgerond.

Welke kosten brengt de notaris in rekening voor de overbruggingshypotheek?

Voor een overbruggingshypotheek brengt de notaris kosten in rekening voor twee hoofdtaken: het opstellen en inschrijven van de hypotheekakte voor de overbrugging, en later de doorhaling van de hypotheek op uw verkochte oude woning. De kosten voor het vestigen van de overbruggingshypotheek, inclusief het opstellen en passeren van de hypotheekakte en de inschrijving in de openbare registers, variëren doorgaans. Terwijl de specifieke Kadasterkosten voor de inschrijving van een KIK akte al € 78,50 bedragen (zoals eerder op deze pagina vermeld), liggen de totale notariskosten voor het opstellen van een hypotheekakte vaak tussen de €480 en ruim €1.000. Zodra uw oude woning is verkocht en de overbruggingshypotheek is afgelost, verzorgt de overbruggingshypotheek notaris ook de verplichte doorhaling van uw oude hypotheek uit het Kadaster. Deze ‘royementskosten’, of kosten voor doorhalen hypotheek, bedragen gemiddeld €350, maar kunnen per notaris uiteenlopen, met een landelijke range van €90 tot €500. Het is daarom verstandig om altijd meerdere offertes aan te vragen om de totale notariskosten te vergelijken.

Wanneer en hoe moet u de notaris informeren over uw overbruggingshypotheek?

U moet de overbruggingshypotheek notaris informeren zodra u uw hypotheekofferte heeft ontvangen en de voorlopige koopovereenkomst voor uw nieuwe woning is getekend. Het is slim om dit zo vroeg mogelijk in het proces te doen, aangezien u na het tekenen van het voorlopig koopcontract doorgaans 6 tot 8 weken heeft om de hypotheek definitief te regelen, en de notaris tijd nodig heeft voor de afhandeling. De woningoverdracht, die de notaris regelt, moet vaak binnen 3 maanden na de ondertekening van de hypotheekofferte plaatsvinden, en de hypotheekafsluiting duurt gemiddeld 3 à 4 weken, mits alle stukken tijdig worden aangeleverd. U informeert de notaris door de benodigde documenten aan te leveren en de afspraken voor het passeren van de akte in te plannen; hierbij heeft u altijd de vrijheid om uw eigen notaris te kiezen. Sommige geldverstrekkers, zoals Venn Hypotheken, kennen een verwerkingstijd van slechts 3 werkdagen tussen het retourneren van het kredietaanbod en het passeren bij de notaris, wat benadrukt hoe belangrijk snelle communicatie is.

Hoe zorgt de notaris voor de juridische zekerheid en overdracht van de overbruggingshypotheek?

De overbruggingshypotheek notaris waarborgt de juridische zekerheid en soepele overdracht van een overbruggingshypotheek door het hypotheekrecht op uw huidige woning correct te vestigen en te registeren. Dit essentiële proces begint met het opstellen van een aparte hypotheekakte voor de overbrugging, wat cruciaal is omdat een overbruggingshypotheek niet kan worden ondergebracht bij een bestaande hypotheekakte of de nieuwe lening. De notaris controleert vervolgens nauwgezet de inschrijvingen in het Kadaster op eventuele hypotheken of beslagen, om te garanderen dat de woning vrij van lasten kan worden overgedragen. De hypotheekakte biedt de geldverstrekker zekerheid in de vorm van voorrang boven andere schuldeisers, mocht u niet aan uw verplichtingen kunnen voldoen. Zodra uw oude woning is verkocht en de overbruggingshypotheek volledig is afgelost, zorgt de notaris voor de wettelijk verplichte doorhaling van de hypothecaire inschrijving in de openbare registers van het Kadaster door een akte van doorhaling op te maken. Deze akte van doorhaling is noodzakelijk voor de afbetaling van de hypotheek. De notaris, die een neutrale en onafhankelijke positie inneemt, zorgt hiermee voor een sluitende juridische keten: van het correct vastleggen van de tijdelijke financiering tot het definitief wissen ervan uit de openbare registers, wat zowel u als de nieuwe eigenaar van uw oude woning de benodigde juridische rust en zekerheid biedt.

Financiële en juridische interacties tussen de overbruggingshypotheek en andere hypotheekvormen

De overbruggingshypotheek is financieel en juridisch nauw verweven met uw nieuwe reguliere hypotheek. Deze tijdelijke financiering wordt bijna altijd afgesloten in combinatie met een nieuwe hypotheeklening, wat betekent dat u voor een periode te maken kunt krijgen met hogere lasten doordat er tijdelijk drie hypotheken lopen: uw huidige woninghypotheek, de overbrugging en de nieuwe. Een belangrijke financiële afspraak is dat een overbruggingskrediet vaak bij dezelfde hypotheekverstrekker als de nieuwe hypotheek moet worden afgesloten, wat uw keuzemogelijkheden kan beperken. Juridisch gezien regelt de overbruggingshypotheek notaris de officiële vastlegging van de overbrugging in een aparte akte en zorgt later voor de correcte doorhaling wanneer uw oude woning verkocht is, waarmee de tijdelijke financiële constructie weer wordt opgeheven.

Praktische tips voor het beheren van uw overbruggingshypotheek tijdens de overgangsperiode

Om uw overbruggingshypotheek goed te beheren tijdens de overgangsperiode, is proactief financieel management van groot belang. Deze tijdelijke lening vraagt om specifieke aandacht, vooral door mogelijke schommelingen op de woningmarkt die de verkoop van uw oude huis kunnen beïnvloeden en de risico’s kunnen verhogen. Hier zijn enkele praktische tips om uw overbruggingshypotheek effectief te beheren:

• Houd uw uitgaven scherp in de gaten: Houd er rekening mee dat u tijdens de overbruggingsperiode meestal alleen rente betaalt over uw overbruggingshypotheek. Deze rente is vaak variabel en hoger dan u gewend bent, en u kunt tijdelijk met dubbele lasten te maken krijgen. Een strak budget is daarom extra belangrijk om deze maandelijkse rentelasten te kunnen dragen totdat uw oude woning is verkocht.
• Zorg voor een realistische verkoopprijs: Bespreek met uw makelaar een realistische verkoopprijs voor uw oude woning en houd rekening met een veiligheidsmarge, zeker als de huizenprijzen dalen. Een te optimistische prijs kan leiden tot een langere verkooptijd en daardoor oplopende kosten, wat mogelijk financiële problemen kan veroorzaken.
• Communiceer tijdig met uw geldverstrekker: Mocht de verkoop van uw oude woning langer duren dan verwacht, neem dan direct contact op met uw hypotheekverstrekker. Het is soms mogelijk om de looptijd van uw overbruggingshypotheek te verlengen, hoewel dit meestal extra kosten met zich meebrengt.
• Raadpleeg een onafhankelijk adviseur: Voordat u een overbruggingshypotheek afsluit, en ook tijdens de looptijd, is advies van onafhankelijk adviseur onmisbaar. Deze kan u helpen met de financiële planning en risicobeperking, zoals het voorkomen van onverwachte uitdagingen.
• Informeren van de overbruggingshypotheek notaris: Zorg dat uw overbruggingshypotheek notaris op de hoogte is van de voortgang van de verkoop van uw oude woning. Dit stelt de notaris in staat tijdig de benodigde doorhaling van de hypotheek in het Kadaster te regelen zodra de overbrugging is afgelost, wat essentieel is voor een soepele juridische afwikkeling.

Overbruggingshypotheek: specifieke informatie en voorwaarden

Een overbruggingshypotheek is een tijdelijke financiering die u in staat stelt de overwaarde van uw huidige woning te benutten voor de aankoop van een nieuw huis, zelfs voordat uw oude woning definitief is verkocht. De specifieke voorwaarden en de maximale hoogte van deze lening zijn afhankelijk van uw situatie en de geldverstrekker. Zo is het cruciaal dat u kunt aantonen dat er overwaarde op uw oude woning zit, bijvoorbeeld via een taxatierapport, WOZ-beschikking of een voorlopige koopovereenkomst. Deze vorm van hypotheek is doorgaans acceptabel in diverse verkoopsituaties, namelijk wanneer uw huidige woning onvoorwaardelijk verkocht, voorwaardelijk verkocht of nog niet verkocht is. De maximale hoogte van een overbruggingshypotheek wordt bepaald door de verwachte overwaarde en ligt vaak tussen de 80% en 90% daarvan; gemiddeld wordt 88% van de getaxeerde overwaarde gedekt. Naast de eerder genoemde notariskosten, brengt een overbruggingshypotheek ook eenmalige afsluitkosten en eventuele advieskosten met zich mee. De rente is meestal variabel en hoger dan die van een reguliere hypotheek, met een actueel rentepercentage van bijvoorbeeld 4,70% (in 2025), inclusief een renteopslag voor het verhoogde risico. Een belangrijk financieel voordeel is dat de hypotheekrente van de overbruggingshypotheek fiscaal aftrekbaar kan zijn onder de bijleenregeling en verhuisregeling, mits de overwaarde wordt gebruikt voor de aankoop van de nieuwe woning. Het risico dat de verwachte overwaarde lager uitvalt dan daadwerkelijk is, kan worden opgevangen, waarbij het overbruggingskrediet in sommige gevallen kan worden overgeheveld naar een vaste hypotheek indien de verkoopopbrengst tegenvalt.

Overbruggingshypotheek bij ING: wat u moet weten

Wanneer u een overbruggingshypotheek bij ING overweegt, is het goed om te weten dat deze dient als een tijdelijke financieringsoplossing om de overwaarde van uw huidige woning te gebruiken voor de aankoop van een nieuw huis, nog voordat uw oude woning is verkocht. Het is belangrijk te begrijpen dat de overbruggingshypotheek bij ING niet online af te sluiten is deze vereist altijd een persoonlijk hypotheekadvies. Houd er rekening mee dat de hypotheekadviseurs van ING afhankelijke adviseurs zijn die u uitsluitend binnen het aanbod van ING producten adviseren. Deze advisering voor doorstromers brengt bij ING kosten met zich mee van € 2.700. Naast de algemene kosten die de overbruggingshypotheek notaris in rekening brengt voor het vestigen en doorhalen van de hypotheek, kunnen er specifiek bij ING ook boeterente, advieskosten of taxatiekosten van toepassing zijn, afhankelijk van uw situatie. Een potentieel voordeel is een korting van 0,25% op de hypotheekrente als u een actieve ING betaalrekening heeft, wat kan leiden tot een mogelijk lagere hypotheekrente over de looptijd van uw overbrugging.

SNS overbruggingshypotheek: kenmerken en notariële aspecten

Bij een SNS overbruggingshypotheek zijn er specifieke kenmerken en notariële aspecten die het proces stroomlijnen. Een opvallend kenmerk is de beschikbaarheid van de SNS overbruggingshypotheek Notarisservice, die helpt bij het regelen van de notarisafspraak. Dit betekent dat, naast de standaard taken van een overbruggingshypotheek notaris voor het opstellen en registreren van de hypotheekakte, SNS actief ondersteuning biedt bij het organiseren van dit essentiële juridische deel. Hoewel de notariële akte voor de overbruggingshypotheek altijd een aparte akte moet zijn, kan de SNS Notarisservice de klant ontzorgen in het vinden en aansturen van een notaris voor zowel de vestiging als de doorhaling van de hypotheek.

Veelgestelde vragen over de notaris en overbruggingshypotheek