De
verhuisregeling hypotheek maakt het mogelijk om je huidige hypotheek mee te nemen naar een nieuwe woning, wat vaak een
flinke besparing oplevert als je oude rentepercentage voordelig is. Op deze pagina ontdek je de voorwaarden, het proces, financiële gevolgen, opties bij verschillende verstrekkers en antwoorden op veelgestelde vragen over het meenemen van je hypotheek.
Samenvatting
- De verhuisregeling hypotheek maakt het mogelijk om je huidige hypotheek, inclusief gunstige rente en resterende rentevaste periode, mee te nemen naar een nieuwe woning, wat vaak aanzienlijke besparingen oplevert.
- Belangrijke voorwaarden zijn onder andere dat de oude woning binnen één jaar verkocht moet zijn, de nieuwe hypotheek binnen zes maanden notarieel afgewikkeld moet worden, en dat de passeerdatum van de nieuwe woning niet vóór die van de oude mag liggen.
- De regeling vereist een schriftelijke aanmelding uiterlijk 30 dagen vóór aflossing, een positieve inkomens- en BKR-toets, en is niet combineerbaar met een overbruggingskrediet; bij scheiding kan slechts één partner de regeling gebruiken.
- Hypotheekverstrekkers hanteren verschillende regels en voorwaarden voor de verhuisregeling, waardoor het belangrijk is deze zorgvuldig te vergelijken om financiële voordelen te maximaliseren.
- Kosten bestaan voornamelijk uit notariële afhandelingskosten en mogelijk advieskosten; de verwerking duurt gemiddeld 3 tot 8 weken na aanmelding, waarbij HomeFinance.nl deskundige ondersteuning biedt bij het proces en vergelijking van opties.
Wat is de verhuisregeling hypotheek en waarom is het belangrijk?
De
verhuisregeling hypotheek is een essentiële faciliteit die huiseigenaren de mogelijkheid biedt om de voorwaarden van hun huidige hypotheek, waaronder het overeengekomen rentepercentage en de resterende rentevaste periode, mee te nemen naar een nieuwe koopwoning. Deze regeling is van groot belang omdat het je in staat stelt een
flinke besparing te realiseren op je maandlasten, vooral als je oude rente aanzienlijk lager is dan de huidige marktrente, en omdat het je in veel gevallen behoedt voor het betalen van een verhuisboete bij de verkoop van je oude woning. Gangbare hypotheekvormen zoals de lineaire of annuïteitenhypotheek komen doorgaans in aanmerking voor de
verhuisregeling hypotheek. Voor het succesvol toepassen zijn er wel belangrijke voorwaarden; zo moet de oude woning doorgaans binnen één jaar na de aankoop van de nieuwe woning verkocht zijn, en dient de notariële afhandeling van de nieuwe hypotheek binnen zes maanden na het aflossen van de vorige hypotheek te zijn voltooid. De waarde van deze regeling is het meest significant wanneer je nog een langere resterende rentevaste periode hebt, omdat de voordelen hiervan afnemen naarmate de looptijd vordert.
Voorwaarden en criteria om de verhuisregeling toe te passen
Om de
verhuisregeling hypotheek succesvol toe te passen, moet je aan diverse specifieke voorwaarden en criteria voldoen, naast de al genoemde termijnen voor de verkoop van de oude en de notariële afhandeling van de nieuwe hypotheek.
Cruciaal is dat de passeerdatum van je nieuwe woning niet vóór de passeerdatum van je oude woning mag liggen. De verhuisregeling vereist verder een schriftelijke aanmelding via e-mail, uiterlijk 30 dagen vóór de aflossing van de bestaande hypotheek. Houd er rekening mee dat een gedaald inkomen de mogelijkheid om je gunstige hypotheekvoorwaarden mee te nemen kan beperken. Daarnaast is de
verhuisregeling hypotheek niet te combineren met een overbruggingskrediet. Bij relatiebeëindiging kan slechts één partner gebruikmaken van de verhuisregeling, waarbij, vooral bij een eenzijdige aanvraag, een verklaring van niet-gebruik van de andere partner vereist is.
Hoe werkt het proces van hypotheek meenemen bij een verhuizing?
Het proces van hypotheek meenemen bij een verhuizing begint met het tijdig informeren van je huidige hypotheekverstrekker over je plannen. Je dient de
verhuisregeling hypotheek schriftelijk aan te melden via e-mail, uiterlijk 30 dagen vóór de geplande aflossing van je bestaande hypotheek, zodat de overdracht van je hypotheekvoorwaarden kan worden voorbereid. Hierbij wordt ook getoetst of je inkomen toereikend is voor de nieuwe woonsituatie.
Vervolgens omvat het proces de financiële en juridische afhandeling van zowel je oude als nieuwe woning. Bij de verkoop van je oude huis moet de hypotheek verplicht
door de notaris worden doorgehaald uit het Kadaster, waarvoor een notariële
mainlevée van circa €500 nodig is. Voor de aankoop van je nieuwe woning zijn een nieuwe
hypotheekakte en
leveringsakte via de notaris vereist. Het is hierbij cruciaal dat de passeerdatum van je nieuwe woning niet vóór die van je oude woning mag liggen. Tenslotte moet je oude woning doorgaans binnen één jaar na aankoop van de nieuwe verkocht zijn, en de notariële afhandeling van de nieuwe hypotheek binnen zes maanden na aflossing van de vorige voltooid zijn.
Financiële gevolgen en voordelen van de verhuisregeling
De voornaamste financiële voordelen van de
verhuisregeling hypotheek zijn de mogelijkheid om een bestaande, vaak gunstige, hypotheekrente en rentevaste periode mee te nemen naar je nieuwe woning, wat direct leidt tot
lagere maandlasten dan bij een volledig nieuwe hypotheek tegen de huidige marktrente. Dit biedt tevens het grote voordeel dat je in veel gevallen de
verhuisboete vermijdt die je anders zou moeten betalen bij het voortijdig aflossen van je oude hypotheek na de verkoop. Bovendien kan de verhuisregeling
meerdere keren worden toegepast bij opeenvolgende verhuizingen, wat financiële flexibiliteit op de lange termijn bevordert. Aan de andere kant zijn er belangrijke financiële gevolgen; je financiële situatie wordt opnieuw beoordeeld door middel van een BKR-toetsing, waarbij de geldverstrekker kritisch kijkt naar je huidige inkomen, betalingsverleden en de marktwaarde van de nieuwe woning. Een gedaald inkomen kan de mogelijkheid om je gunstige hypotheekvoorwaarden mee te nemen beperken, en er gelden doorgaans maximale bedragen voor het mee te nemen hypotheekdeel, soms beperkt tot bijvoorbeeld
€ 500.000 of een algemeen maximum van
€ 1.000.000,-. Daarnaast zijn er de onvermijdelijke kosten voor de notariële afhandeling, zoals de circa €500 voor de doorhaling van de oude hypotheek in het Kadaster en de verplichte kosten voor een nieuwe hypotheekakte.
Vergelijking van verhuisregeling opties bij verschillende hypotheekverstrekkers
De
verhuisregeling hypotheek is geen uniforme dienst;
hypotheekverstrekkers hanteren verschillende regels en voorwaarden voor het meenemen van je hypotheek, wat aanzienlijk kan variëren per aanbieder. Cruciale verschillen liggen vaak in de specifieke voorwaarden voor meeverhuizen hypotheek, zoals de mogelijkheid om een gunstige rente mee te nemen als de oude woning nog niet is verkocht. Sommige geldverstrekkers bieden een optie waarbij de rente op bestaande hypotheek onder bepaalde omstandigheden niet wijzigt, terwijl anderen een herbeoordeling van je financiële situatie of de woningwaarde vereisen, wat kan leiden tot aangepaste voorwaarden. Het is dan ook van cruciaal belang om de verhuisregeling van je huidige en potentiële nieuwe hypotheekverstrekker zorgvuldig te vergelijken, om te zien welke impact dit heeft op je maandlasten en de behouden hypotheekrente.
Relatie tussen verhuisregeling en andere hypotheekvormen zoals meeneemregeling
De
verhuisregeling hypotheek stelt je in staat om je bestaande hypotheek mee te nemen naar een nieuwe woning, waarbij de meeneemregeling geldt als de specifieke functionaliteit om de gunstige rente en de resterende rentevaste periode te behouden. Deze meeneemregeling is geen aparte hypotheekvorm, maar
een geïntegreerde optie die is ingebouwd in diverse gangbare hypotheekvormen, zoals de annuïteiten- en lineaire hypotheek. Veel hypotheekverstrekkers bieden deze optie expliciet aan; zo kennen de Rabobank Plus hypotheek en de Vrij Leven hypotheek een meeneemregeling voor renterechten, waarmee je je contractrente en resterende rentevaste periode bij een verhuizing binnen Nederland kunt behouden. Daarmee is de meeneemregeling een cruciaal onderdeel van de verhuisregeling hypotheek dat je de mogelijkheid biedt om financiële continuïteit te waarborgen bij de aankoop van een nieuw huis.
Verhuisregeling hypotheek ING: specifieke voorwaarden en mogelijkheden
De ING biedt huiseigenaren de mogelijkheid om gebruik te maken van de
verhuisregeling hypotheek. Met deze regeling staat de ING bekend om haar goede verhuisvoorwaarden, waarmee je de gunstige rente en de resterende rentevaste periode van je bestaande ING hypotheek mee kunt nemen naar een nieuwe woning in Nederland. De exacte voorwaarden kunnen uiteraard per situatie verschillen en bepalen hoe de rentemee-mogelijkheid wordt toegepast, vooral als je nieuwe hypotheekbedrag afwijkt van de oorspronkelijke lening.
Meeneemregeling hypotheek: wat is het verschil met de verhuisregeling?
Hoewel de termen ‘meeneemregeling hypotheek’ en ‘verhuisregeling’ in de praktijk vaak door elkaar worden gebruikt, is de
meeneemregeling een specifieke functionaliteit die onderdeel is van de bredere
verhuisregeling hypotheek. De
meeneemregeling stelt je primair in staat om je huidige, vaak gunstige, hypotheekrente en de bijbehorende resterende rentevaste periode mee te nemen naar een nieuwe koopwoning. De
verhuisregeling hypotheek is het overkoepelende principe waarbij je de gehele bestaande hypotheekconstructie, inclusief deze rentebehoud-functionaliteit, overdraagt naar je nieuwe huis. Het is belangrijk te begrijpen dat de meeneemregeling geen zelfstandige hypotheekvorm is, maar een geïntegreerde optie die is ingebouwd in de meeste gangbare hypotheekvormen, zoals de annuïteiten- en lineaire hypotheek, en die hiermee financiële continuïteit mogelijk maakt bij een verhuizing.
Regeling hypotheek bij scheiding: uitleg en praktische tips
Een scheiding brengt ingrijpende veranderingen met zich mee, en de hypotheek is een van de meest kritieke aspecten die
speciale regelingen vereist. De meestvoorkomende optie is dat één partner in de woning blijft wonen en de hypotheek overneemt, wat financiële continuïteit kan bieden en voorkomt dat de woning verkocht hoeft te worden. Dit vereist echter
goedkeuring van de bank en dat de blijvende partner een
toereikend inkomen heeft om de hypotheeklasten zelfstandig te dragen. Een cruciaal onderdeel hiervan is het
ontslag uit hoofdelijke aansprakelijkheid voor de vertrekkende partner. In veel gevallen is bovendien een
aanvullende hypotheek nodig om de ex-partner uit te kopen.
Het opstellen van een gedegen
scheidingsconvenant is essentieel om
afspraken over huis en hypotheek, evenals over wonen, geld en kinderen, duidelijk vast te leggen. Hierbij is het goed om te weten dat een
hypotheek splitsen niet mogelijk is, aangezien de hypotheeklening niet los te koppelen is van het huis. Voor het meenemen van een bestaande hypotheek: de
verhuisregeling hypotheek kan doorgaans slechts door één partner worden benut, en de
meeneemregeling hypotheek kan niet door beide ex-partners worden gebruikt bij de verkoop van de echtelijke woning. Houd er rekening mee dat een hypotheek
moeilijker te verkrijgen is na een scheiding, vooral omdat partneralimentatie het oversluiten kan bemoeilijken. Een professionele hypotheekadviseur biedt
deskundig advies en begeleiding om deze complexe financiële gevolgen te overzien en te regelen, en kan u wijzen op mogelijkheden zoals een
soepelere berekening voor een NHG hypotheek voor de blijvende partner.
Veelgestelde vragen over de verhuisregeling hypotheek
Hoe wij van HomeFinance.nl u kunnen helpen met de verhuisregeling hypotheek
HomeFinance.nl biedt als onafhankelijk hypotheekadviseur en vergelijkingsplatform
deskundige begeleiding om u optimaal te helpen met de
verhuisregeling hypotheek. Wij brengen voor u in kaart wanneer het meenemen van uw hypotheek naar een nieuwe woning financieel het meest verstandig is, wat vaak kan leiden tot een
flinke besparing, vooral bij een gunstig oud rentepercentage. Ons team ondersteunt u bij het
berekenen van de maximale hypotheek en de toekomstige maandlasten, en helpt u bij het
vergelijken van verhuisregeling opties bij verschillende hypotheekverstrekkers. Of het nu gaat om specifieke situaties zoals het meenemen van een hypotheekdeel dat korter dan 6 maanden geleden is afgelost, of complexere financiële vraagstukken, HomeFinance.nl staat klaar om u met persoonlijk advies en gerichte ondersteuning door dit proces te loodsen, zodat u weloverwogen beslissingen neemt voor uw nieuwe woning.
