Hypotheek met een fase B contract: wat zijn de mogelijkheden en voorwaarden?

U kunt zeker een hypotheek krijgen met een fase B contract. Hier leest u alles over de mogelijkheden en de bijbehorende voorwaarden.

Wat is een fase B contract en hoe verschilt het van andere tijdelijke contracten?

Een fase B contract is een tijdelijk uitzendcontract. Hypotheekverstrekkers zien dit ook als een tijdelijk contract. Dit contract volgt op fase A, die maximaal 78 weken duurt. In fase B krijgt u contracten voor bepaalde tijd, vergelijkbaar met een regulier dienstverband. U kunt hierin maximaal zes tijdelijke contracten krijgen binnen vier jaar. Na deze periode, of na het zesde contract, wordt uw aanstelling omgezet naar een fase C contract. Een fase C contract is een vast contract voor onbepaalde tijd. Dit maakt het veel stabieler voor een hypotheek. U heeft dan een veel grotere kans op een lening.

Hoe beoordelen hypotheekverstrekkers een fase B contract bij de aanvraag?

Hypotheekverstrekkers beoordelen een fase B contract vooral op de stabiliteit van uw inkomen. Ze kijken of uw uitzendcontract verlengd kan worden. Een intentieverklaring van uw werkgever is hierbij cruciaal. Zonder zo’n intentieverklaring nemen de meeste banken slechts 70% van uw inkomen mee. Met een intentieverklaring telt 100% van uw inkomen mee voor de berekening van uw maximale hypotheek. Ze controleren ook altijd uw BKR-registratie en de waarde van de woning.

Welke documenten en bewijsstukken zijn nodig om inkomen uit een fase B contract aan te tonen?

Om inkomen uit een fase B contract aan te tonen voor een hypotheek, vraagt de bank om specifieke documenten. U levert een geldige werkgeversverklaring aan. Deze moet ook een intentieverklaring bevatten. Daarin staat dat uw werkgever u een vast contract wil geven. Zonder deze intentieverklaring telt vaak maar 70% van uw inkomen mee. Verder heeft u uw meest recente salarisstroken nodig, niet ouder dan twee maanden. De bank vraagt ook om uw jaaropgave en een UWV-verzekeringsbericht. Zo krijgt de hypotheekverstrekker een duidelijk beeld van uw inkomenszekerheid.

Welke uitdagingen en voorwaarden gelden voor het verkrijgen van een hypotheek met een fase B contract?

Het verkrijgen van een hypotheek met een fase B contract brengt specifieke uitdagingen en voorwaarden met zich mee. Banken beoordelen uw aanvraag scherper dan bij een vast contract. Hier zijn de belangrijkste punten om op te letten:

• Lagere maximale hypotheek: Zonder intentieverklaring telt vaak slechts 70% van uw inkomen mee. U kunt dan een aanzienlijk lager bedrag lenen.
• Intentieverklaring is cruciaal: De meeste geldverstrekkers vragen om een intentieverklaring. Uw werkgever verklaart hierin dat u een vast contract krijgt.
• Beperkt aantal aanbieders: Een hypotheek zonder intentieverklaring is bij weinig geldverstrekkers mogelijk. Dit maakt de zoektocht lastiger.
• Resterende contractduur: Uw inkomen telt voor 100% mee als uw contract nog minimaal 6 maanden loopt. Deze voorwaarde helpt soms zonder intentieverklaring.
• SNA-keurmerk: Sommige hypotheekverstrekkers eisen een SNA-keurmerk van uw uitzendorganisatie. Dit biedt hen extra zekerheid over de betrouwbaarheid.

Hoe bereken je de maximale hypotheek met een fase B contract?

Uw maximale hypotheek met een fase B contract berekent u op basis van uw inkomen. Ook de waarde van de woning en uw financiële situatie tellen mee.

1. Bepaal eerst uw toetsinkomen. Dit is 70% of 100% van uw inkomen, afhankelijk van een intentieverklaring.
2. Kijk dan naar de marktwaarde van de woning. U leent maximaal 100% van deze waarde.
3. Breng al uw financiële verplichtingen in kaart. Denk aan leningen, studieschuld of alimentatie.
4. Bereken uw maximale hypotheek. Een adviseur gebruikt hiervoor de woonquote en actuele rentetarieven.

Het laagste bedrag van uw leencapaciteit en de woningwaarde is de uitkomst. Een snelle schatting is uw jaarinkomen vermenigvuldigen met 4,5.

Wat is de rol van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) bij een hypotheek zonder vast contract?

De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) helpt u een hypotheek te krijgen met een fase B contract. Het is een borgstelling die de risico’s voor de bank verkleint. Hierdoor is de bank eerder bereid u een lening te geven. Dit vangnet beschermt u ook tegen een restschuld bij gedwongen verkoop. Denk aan situaties zoals baanverlies of scheiding. U betaalt meestal een lagere hypotheekrente met NHG. Wel moet de woningprijs onder de NHG-grens van waarschijnlijk €450.000 in 2026 blijven. U betaalt een eenmalige premie van 0,6% van het hypotheekbedrag.

Hypotheekopties voor tijdelijke werknemers en uitzendkrachten met een fase B contract

Tijdelijke werknemers en uitzendkrachten met een fase B contract hebben specifieke hypotheekopties om toch een woning te financieren. Als een intentieverklaring van uw werkgever ontbreekt, zijn er alternatieven. U kunt dan een inkomenscheck via uw uitzendbureau laten doen. Ook kijken geldverstrekkers naar uw gemiddelde inkomen van de laatste jaren. Deze methodes tonen uw financiële stabiliteit aan. Die stabiliteit helpt de bank om uw leencapaciteit te beoordelen. Een hypotheekadviseur kan deze alternatieven goed met u bespreken.

Vergelijking van fase B contract met andere tijdelijke contracten bij hypotheekaanvraag

Een hypotheek krijgen met een tijdelijk contract hangt sterk af van de contractfase waarin u zit. Hypotheekverstrekkers kijken anders naar een fase A, B of fase C contract. Ze beoordelen vooral de zekerheid van uw inkomen. Bekijk de verschillen in hypotheekmogelijkheden per contractfase:

Contractfase	Hypotheek Mogelijk?	Inkomen Meegenomen	Kans op Lening
Fase A	Nee	0%	Zeer laag
Fase B	Ja, onder voorwaarden	70-100%	Gemiddeld
Fase C	Ja	100%	Hoog

Een uitzendkracht in fase A kan de eerste 78 weken meestal geen geld lenen. Kredietverstrekkers vinden het risico dan te groot. Zit u in fase B? Dan heeft u al meer mogelijkheden voor een hypotheek. Uw inkomen kan voor 70% worden meegenomen in de berekening, of zelfs 100% met een intentieverklaring. Zonder zo’n verklaring is het verkrijgen van een fase B contract hypotheek lastiger, maar niet onmogelijk. Een uitzendkracht met een fase C contract wordt gezien als iemand met een dienstverband voor onbepaalde tijd. U heeft dan de grootste kans op een lening en kunt het hoogste bedrag lenen, vaak zonder extra voorwaarden.

Praktische tips om je hypotheekaanvraag met een fase B contract te versterken

Met een fase B contract kunt u uw hypotheekaanvraag op verschillende manieren sterker maken. Dit vergroot uw kansen op een passende lening. Hier zijn enkele praktische tips om uw aanvraag te versterken:

• Zorg voor een intentieverklaring van uw werkgever. Deze toont aan dat u een vast contract krijgt na fase B. Dit maakt uw inkomen voor 100% meetelbaar.
• Kunt u geen intentieverklaring krijgen? Laat dan een inkomensverklaring opstellen via uw uitzendbureau. Uw gemiddelde inkomen van de laatste drie jaar telt dan mee.
• Een langer lopend fase B contract verhoogt uw kansen. Hypotheekverstrekkers zien dit als stabieler.
• Probeer openstaande leningen of private leasecontracten af te lossen. Deze verlagen uw maximale hypotheekbedrag aanzienlijk. Een kortlopend leasecontract kan de impact beperken.
• Verzamel alle benodigde documenten zorgvuldig. Loonstroken en bankafschriften bevestigen bijvoorbeeld uw actuele inkomen.
• Wees altijd eerlijk over uw financiële verplichtingen. Verzwijgen van schulden kan leiden tot afwijzing van uw aanvraag.
• Toon aan dat u al minimaal drie jaar een hoge huur betaalt. Dit kan uw kansen op een maatwerkhypotheek verhogen.
• Een hypotheekadviseur helpt u de beste opties te vinden. Deze weet welke geldverstrekkers soepeler zijn met een tijdelijk contract, zoals een ING hypotheek.

Veelgestelde vragen over hypotheek met een fase B contract

Hypotheek met een fase C contract: wat zijn de verschillen en mogelijkheden?

Een hypotheek met een fase C contract is veel eenvoudiger dan met een fase B contract. Geldverstrekkers zien uw fase C contract als een vast dienstverband voor onbepaalde tijd. Dit betekent dat zij 100% van uw inkomen meerekenen voor de maximale hypotheek. U heeft de grootste kans op een lening en kunt vaak het hoogste bedrag lenen. Een intentieverklaring, vaak nodig bij fase B, hoeft u niet meer te regelen. Een fase B contract wordt automatisch fase C na zes tijdelijke contracten. Dit gebeurt ook als u langer dan vier jaar via dezelfde uitzendorganisatie werkte. Hieronder ziet u de belangrijkste verschillen:

Kenmerk	Fase B Contract	Fase C Contract
Contractstatus	Tijdelijk	Vast (onbepaalde tijd)
Inkomen meetellen	70-80% (zonder intentieverklaring), 100% (met)	100%
Kans hypotheek	Moeilijker, extra voorwaarden	Grootste kans, gunstiger
Omzetting	Na 6 contracten of 4 jaar werken	Eindstation uitzendcontract

Hypotheek voor uitzendkrachten met een fase A contract: waar moet je op letten?

Een hypotheek krijgen met een fase A contract is erg lastig. Dit contract biedt weinig zekerheid aan geldverstrekkers. Het bevat een uitzendbeding. Uw werkgever hoeft dan niet door te betalen bij geen werk. Banken tellen het inkomen uit een fase A contract meestal niet mee voor een hypotheekaanvraag. Fase A duurt nu maximaal 52 gewerkte weken. Toch kunt u een hypotheek aanvragen als uitzendkracht. Geldverstrekkers kijken dan naar uw gemiddelde inkomen over de laatste drie kalenderjaren. Een Arbeidsmarktscan kan ook deuren openen. Vraag een goede hypotheekadviseur om hulp. Die helpt u de beste opties te vinden.

ING hypotheek en flexibele contracten: hoe gaat ING om met fase B contracten?

ING beoordeelt een fase B contract voor een hypotheek volgens de algemene richtlijnen. Ze kijken vooral naar de stabiliteit van uw inkomen. Net als andere banken nemen ze vaak 70% van uw inkomen mee in de berekening. Een intentieverklaring van uw werkgever kan dit percentage verhogen. Dit document bevestigt de intentie om u een vast contract te geven. Presenteer een duidelijk overzicht van uw arbeidsverleden. Zo toont u een stabiele werkhistorie aan.