Kosten notaris huis kopen zonder hypotheek: wat betaalt u precies?

Wanneer u een huis koopt zonder hypotheek en dit met eigen middelen financiert, hoeft u geen kosten voor de hypotheekakte aan de notaris te betalen, wat een belangrijke besparing oplevert. U betaalt echter wel andere kosten notaris huis kopen zonder hypotheek, die globaal tussen de €500,- en €2.000,- liggen. Op deze pagina duiken we dieper in de specifieke notariskosten en het juridische proces rondom een hypotheekvrije woningkoop. We lichten toe hoe deze kosten zich verhouden tot een aankoop met hypotheek, bespreken overige uitgaven, beantwoorden veelgestelde vragen en bieden ook inzicht in enkele verwante financiële onderwerpen.

Welke notaris kosten komen kijken bij een huis kopen zonder hypotheek?

Bij het kopen van een huis zonder hypotheek betaalt u, zoals eerder genoemd, geen kosten voor de hypotheekakte. De voornaamste kosten notaris huis kopen zonder hypotheek zijn dan gerelateerd aan de eigendomsoverdracht en liggen globaal tussen de €500,- en €2.000,-. Deze kosten omvatten voornamelijk het opstellen en inschrijven van de leveringsakte (ook wel transportakte genoemd), die noodzakelijk is om de eigendom officieel over te dragen. De kosten voor het opstellen van deze akte liggen gemiddeld tussen de €375,- en €1.000,-. Daarnaast rekent de notaris ‘kosten voor derden’ door, zoals de verplichte Kadasterkosten voor het registreren van de eigendomswijziging in de openbare registers, en kosten voor het opvragen van uittreksels en inzage in registers. De precieze hoogte van deze notariskosten hangt af van het gekozen notariskantoor en de complexiteit van de transactie, waardoor het altijd slim is om offertes te vergelijken.

Hoe verschillen notaris kosten bij kopen zonder hypotheek van kopen met hypotheek?

Het belangrijkste verschil in notaris kosten bij kopen zonder hypotheek van kopen met hypotheek is de afwezigheid van de hypotheekakte wanneer u met eigen middelen financiert. Dit betekent dat de kosten notaris huis kopen zonder hypotheek uitsluitend bestaan uit de verplichte leveringsakte en de bijbehorende administratieve handelingen. Zoals eerder vermeld, omvatten deze dan voornamelijk het opstellen en inschrijven van de leveringsakte – gemiddeld tussen de €375,- en €1.000,- – en de door de notaris doorberekende kosten voor derden, zoals de registratiekosten bij het Kadaster en eventuele uittreksels. Daarentegen zijn bij een woningkoop mét hypotheek de notariskosten hoger, omdat de notaris dan een tweede verplichte akte moet opstellen en inschrijven: de hypotheekakte. Deze akte legt de lening en het huis als onderpand juridisch vast, en brengt extra kosten met zich mee. Voor enkel het inschrijven van de hypotheekakte rekent de notaris vaak tussen de €500 en €1.000. Hierdoor liggen de totale notariskosten bij een aankoop met hypotheek over het algemeen aanzienlijk hoger, zelfs richting een “dubbele prijs” vergeleken met een hypotheekvrije aankoop, doordat zowel de leveringsakte als de hypotheekakte noodzakelijk zijn.

Welke vaste en variabele notariskosten betaalt u bij een hypotheekvrije aankoop?

Bij een hypotheekvrije aankoop van een huis betaalt u vaste notariskosten voornamelijk voor de leveringsakte, aangevuld met variabele kosten die afhangen van het gekozen notariskantoor en eventuele extra diensten. De leveringsakte, die de officiële eigendomsoverdracht regelt, vormt de grootste vaste kostenpost. De kosten hiervoor liggen gemiddeld tussen de €375,- en €1.000,- inclusief btw. Daarnaast zijn er kleinere vaste ‘kosten voor derden’, zoals de wettelijke bijdrage aan het Kwaliteitsfonds voor notarissen, die per akte bijvoorbeeld €8,22 of €16,44 kan bedragen. De variabele kosten notaris huis kopen zonder hypotheek ontstaan doordat notarissen in Nederland hun eigen tarieven mogen vaststellen. Dit betekent dat de prijzen per kantoor verschillen. De variabiliteit wordt verder beïnvloed door de complexiteit van de transactie, de specifieke Kadasterkosten voor de inschrijving in de openbare registers en identificatiekosten (BRP, VIS, FIS) die variëren van €40,00 tot €67,50 per persoon. Ook kunnen extra werkzaamheden, zoals het opstellen van een tweede versie van bewijsstukken of het verwerken van wijzigingsvoorstellen van een andere partij, leiden tot aanvullende variabele kosten. Het is dan ook raadzaam om offertes van verschillende notarissen te vergelijken om zo de meest gunstige prijs voor uw aankoop te vinden.

Wat is de rol van de notaris bij de eigendomsoverdracht zonder hypotheek?

Bij de eigendomsoverdracht van een huis zonder hypotheek is de notaris onmisbaar voor de juridische zekerheid en officiële vastlegging van de eigendomsoverdracht. De notaris stelt de leveringsakte (ook wel transportakte genoemd) op en controleert daarbij nauwgezet of de verkoper bevoegd is het huis te verkopen en of de woning vrij is van hypotheken of beslagen. Daarnaast voert de notaris een grondige identiteitscontrole uit, zoals de wettelijke Wwft-controles voor de herkomst van eigen middelen, en zorgt hij voor de correcte afwikkeling van de betaling van de koopsom en de bijbehorende kosten notaris huis kopen zonder hypotheek, zoals de overdrachtsbelasting. Na ondertekening van de akte door koper, verkoper en notaris, draagt de notaris zorg voor de inschrijving in de openbare registers van het Kadaster, waarmee de eigendom formeel op uw naam komt te staan. De notaris blijft hierbij te allen tijde neutraal en onafhankelijk, en behartigt de belangen van alle betrokken partijen.

Wanneer en hoe betaalt u de notaris kosten bij een huis kopen zonder hypotheek?

De kosten notaris huis kopen zonder hypotheek betaalt u doorgaans uiterlijk op de dag van het passeren van de leveringsakte bij de notaris. Dit gebeurt via de derdengeldenrekening van de notaris, een speciale bankrekening waar de notaris alle financiële stromen, inclusief de koopsom en de bijkomende kosten, veilig beheert. Als woningkoper bent u verantwoordelijk voor deze kosten, die globaal tussen de €500,- en €2.000,- liggen, waarbij de leveringsakte zelf gemiddeld €375,- tot €1.000,- kost. De notaris zorgt ervoor dat alle gelden, zoals ook de overdrachtsbelasting en de Kadasterkosten voor de inschrijving van de eigendomsoverdracht, ontvangen zijn voordat de akte wordt ondertekend. Pas na de ondertekening en de officiële inschrijving in de openbare registers van het Kadaster, zal de notaris de koopsom aan de verkoper uitbetalen en alle overige gemaakte kosten afwikkelen vanuit deze derdengeldenrekening.

Welke overige kosten komen erbij kijken bij een hypotheekvrije woningkoop?

Bij een hypotheekvrije woningkoop komen, naast de al besproken kosten notaris huis kopen zonder hypotheek voor de leveringsakte, nog diverse andere bijkomende kosten kijken die u eveneens met eigen middelen dient te financieren. De belangrijkste hiervan is de overdrachtsbelasting, die voor een bestaande woning meestal 2% van de koopsom bedraagt, tenzij u in 2025 als jonge koper (onder 35 jaar) voor een woning onder de €525.000 in aanmerking komt voor een vrijstelling. Andere veelvoorkomende bijkomende kosten bij de aankoop van een huis zonder hypotheek omvatten:

• Kosten aankoopmakelaar: Als u kiest voor professionele begeleiding bij de zoektocht en onderhandeling.
• Taxatiekosten: Voor het laten opstellen van een taxatierapport, wat hoewel niet verplicht zonder hypotheek, toch inzicht geeft in de marktwaarde, gemiddeld tussen de €400 en €750.
• Kosten bouwkundige keuring: Deze keuring inspecteert de technische staat van de woning om verborgen gebreken te identificeren, met prijzen die doorgaans tussen de €350 en €600 liggen.
• Kosten voor over te nemen roerende goederen: Denk hierbij aan bijvoorbeeld vloerbedekking of gordijnen die u van de verkoper overneemt.
• Kosten voor een bankgarantie: Soms vereist door de verkoper als extra zekerheid, al is dit minder gangbaar als de gehele koopsom met eigen geld wordt voldaan.
• Advieskosten: Hoewel er geen hypotheek wordt afgesloten, kan financieel advies nog steeds waardevol zijn voor een compleet overzicht van uw vermogen en toekomstige bestedingen.

Al deze bijkomende kosten moeten, in tegenstelling tot bij een aankoop met hypotheek waar een deel soms via de hypotheek kon worden gefinancierd, volledig uit uw eigen middelen worden voldaan.

Hoe verloopt het juridische en administratieve proces bij een huis kopen zonder hypotheek?

Het juridische en administratieve proces bij een huis kopen zonder hypotheek is vereenvoudigd doordat de noodzaak van een hypotheekakte vervalt. Na het bereiken van een akkoord over de koop, wordt een koopovereenkomst opgesteld door de verkopende makelaar of de notaris, waarin alle gemaakte afspraken worden vastgelegd. Een slimme, hoewel niet verplichte, stap is de inschrijving van deze koopovereenkomst bij het Kadaster; dit biedt extra bescherming tegen eventuele beslagen op de woning door schuldeisers van de verkoper. Vervolgens is de notaris, als neutrale partij, onmisbaar: deze controleert onder andere de bevoegdheid van de verkoper, speurt naar eventuele hypotheken of beslagen op de woning en voert de wettelijk verplichte Wwft-controles uit voor de herkomst van uw eigen middelen. Het meest centrale document dat de notaris opstelt, is de leveringsakte (ook wel transportakte genoemd), die de eigendomsoverdracht officieel vastlegt. Op de passeerdatum tekent u deze akte samen met de verkoper bij de notaris. Via de derdengeldenrekening van de notaris voldoet u de koopsom, de overdrachtsbelasting en de overige kosten notaris huis kopen zonder hypotheek, zoals de verplichte Kadasterkosten. Na ondertekening zorgt de notaris voor de inschrijving van de leveringsakte in de openbare registers van het Kadaster, waarmee de woning formeel op uw naam komt te staan.

Veelgestelde vragen over kosten notaris huis kopen zonder hypotheek

Hypotheek zonder vast contract: wat zijn de mogelijkheden en aandachtspunten?

Ja, een hypotheek zonder vast contract is zeker mogelijk in Nederland, al zijn er specifieke mogelijkheden en belangrijke aandachtspunten. Geldverstrekkers kijken in zo’n geval niet alleen naar een vast contract, maar baseren de beoordeling op uw arbeidsverleden of verdienpotentie. Dit betekent vaak dat er gekeken wordt naar uw gemiddelde inkomen van de laatste jaren, wat met name gunstig is voor groepen zoals flexwerkers, ZZP’ers en freelancers. Het is zelfs mogelijk om een hypotheek zonder vast contract af te sluiten met een NHG-garantie, wat de aanvraag op een verantwoorde manier ondersteunt en de voorwaarden gunstiger kan maken.

Bij de aanvraag van een hypotheek zonder vast contract zijn er echter wel zaken om rekening mee te houden. Een belangrijk aandachtspunt is dat u mogelijk te maken krijgt met hogere rentes als uw inkomen over de laatste drie jaar niet toereikend blijkt, of als u geen intentieverklaring kunt overleggen. Daarnaast heeft een private lease een negatieve invloed op de maximale hypotheeksom die u kunt lenen, omdat de leasekosten als een financiële verplichting worden gezien. Het kan daarom lonen om een leasecontract aan te passen om uw hypotheekkans te vergroten. Een hypotheekadviseur kan u hierbij uitstekend begeleiden en de verschillende mogelijkheden en voorwaarden in uw persoonlijke situatie in kaart brengen.

Huis kopen in Brazilië en hypotheek: wat moet u weten?

Een huis kopen in Brazilië en dit financieren met een hypotheek vereist specifieke kennis, aangezien het proces afwijkt van een woningkoop in Nederland. Nederlandse banken zoals Rabobank bieden over het algemeen geen hypotheek voor een huis in het buitenland, omdat zij minder zekerheden hebben dan bij een woning binnen Nederland. Hoewel het moeilijk is om een hypotheek voor een huis in het buitenland via Nederlandse banken te krijgen, is er een uitzondering: u kunt een Nederlandse hypotheek gebruiken voor de financiering van een tweede huis in het buitenland, op voorwaarde dat u uw Nederlandse woning als onderpand stelt. Als alternatief is het vaak verstandiger om financiering te zoeken in Brazilië zelf. Een hypotheek voor een huis in het buitenland kan dan worden afgesloten bij buitenlandse banken het is hierbij advies om lokale instanties te raadplegen en de financiering direct in het land zelf te regelen. Houd er rekening mee dat de rente op een hypotheek voor een buitenlandse vakantiewoning in Nederland niet aftrekbaar is, wat belangrijke fiscale gevolgen heeft. Overweeg voor de belastingoptimalisatie advies in te winnen van specialisten die zich richten op een huis kopen in Brazilië. De prijzen voor onroerend goed kunnen fors zijn, zoals een huis te koop in Sao Paulo met een prijs van € 3.234.379.

Freek hypotheek uden: relevante informatie en tips voor Nederlandse kopers

Voor Nederlandse kopers in Uden en omgeving is Freek Hypotheek Uden een erkende partij die deskundig advies biedt over hypotheken. Deze adviseur helpt u niet alleen bij het vinden van een passende financiering, maar geeft ook uitgebreid inzicht in alle financiële aspecten van een woningkoop. Zo staat Freek Hypotheek bekend om zijn actieve rol in de markt, waarbij zij in 2021 de meeste hypotheken hebben aangevraagd. Zij adviseren over de optimale structuur van uw lening en informeren u over alle bijkomende uitgaven, inclusief de noodzakelijke notariskosten bij het kopen van een huis en de overdrachtsbelasting, ongeacht of u een hypotheek afsluit of (gedeeltelijk) met eigen middelen financiert. Dit draagt bij aan een transparant en goed onderbouwd koopproces voor uw droomwoning.