Een huis kopen in Brazilië en daarvoor een hypotheek krijgen is voor buitenlanders vaak lastig. De Braziliaanse hypotheekmarkt voor buitenlanders is onderontwikkeld, met hoge rentes en beperkte beschikbaarheid. Per maart 2014 kwam een hypotheek alleen toe aan ingezetenen met een permanente verblijfsvergunning. Slechts enkele banken bieden hypotheken aan buitenlanders, wat de financiering bemoeilijkt. Dit artikel gidst u door de mogelijkheden en aandachtspunten.
Wat betekent het om een huis te kopen in Brazilië als buitenlander?
Een huis kopen in Brazilië als buitenlander betekent dat u beperkte financieringsopties heeft. De Braziliaanse hypotheekmarkt is onderontwikkeld voor niet-ingezetenen, waardoor slechts enkele banken hypotheken aanbieden. Dit maakt het verkrijgen van een hypotheek bij Braziliaanse banken moeilijk voor internationale kopers.
Toch zijn er mogelijkheden. Financiering via een bouwbedrijf is de meest eenvoudige oplossing voor buitenlandse woningkopers. Hierbij kunt u onderhandelen over betalingsvoorwaarden, deadlines en betalingstermijnen. Een aanbetaling van 10 tot 12 procent van de aankoopprijs is dan gebruikelijk. Ook kan financiering door de verkoper een optie zijn.
Hoe werkt het hypotheekproces in Brazilië voor niet-ingezetenen?
Het hypotheekproces voor niet-ingezetenen in Brazilië is complex en beperkt, omdat de Braziliaanse hypotheekmarkt voor buitenlanders onderontwikkeld is. Braziliaanse banken verstrekken hypotheken voornamelijk aan ingezetenen met een permanente verblijfsvergunning en bewezen kredietwaardigheid. Slechts enkele banken, zoals Santander, HSBC en Banco Itau, bieden hypotheken aan buitenlanders, maar deze leningen zijn vaak niet echt geschikt door hoge rentes. Internationale kopers hebben hierdoor moeite met het verkrijgen van een hypotheek bij Braziliaanse banken en zijn vaak aangewezen op financieringsmogelijkheden via financiële instellingen of bouwondernemingen. De hypotheekvoorwaarden verschillen per bank, en internationale kopers met een Braziliaanse hypotheeklening hebben vaak een bankrekening bij een internationale bank en een onberispelijke kredietgeschiedenis nodig voor een huis kopen in Brazilië en hypotheek aanvragen.
Voorwaarden en vereisten voor een hypotheek in Brazilië
Voor een hypotheek in Brazilië gelden specifieke voorwaarden en vereisten. U moet minimaal 18 jaar oud zijn en kredietwaardigheid aantonen. Een goede staat van dienst is daarbij belangrijk. Voor de aanvraag heeft u een paspoort en een werkgeversverklaring nodig. Ook een bewijs van financiële solvabiliteit en uw huwelijkse staat zijn vereist. Daarnaast vraagt men om een gezondheidsverklaring. In 2014 kwamen hypotheken voornamelijk toe aan ingezetenen met een permanente verblijfsvergunning. Voor de aanvraag zijn ook documenten van de verkoper nodig, zoals een fiscaal nummer (CPF) en een identiteitsbewijs.
Typen hypotheken beschikbaar voor buitenlanders
Voor buitenlanders die een huis willen kopen in Brazilië en een hypotheek zoeken, zijn de specifieke typen hypotheken vaak beperkt. Nederlandse banken verstrekken doorgaans geen hypotheek voor een woning in het buitenland. U moet de hypotheek afsluiten bij buitenlandse banken in het land zelf. Een hypotheek voor een buitenlandse woning brengt vaak hogere rentes met zich mee, omdat banken een groter risico zien. Toch kunnen buitenlandse hypotheken in veel landen aantrekkelijke rentetarieven bieden, al is dit afhankelijk van de specifieke situatie en het land. Het is raadzaam een onafhankelijke hypotheekadviseur in het land van bestemming te raadplegen, die bekend is met de extra voorwaarden.
Kosten en rentepercentages bij een hypotheek in Brazilië
Wanneer u een huis koopt in Brazilië en een hypotheek zoekt, krijgt u te maken met hoge rentepercentages. Braziliaanse banken brengen voor leningen op onroerend goed hoge rente in rekening. De exacte voorwaarden en kosten variëren per aanbieder.
Markt- en valutarisico’s
Bij het kopen van een huis in Brazilië krijgt u te maken met markt- en valutarisico’s. Vastgoedbeleggingen kennen marktrisico’s die de waardeontwikkeling beïnvloeden. Economische, monetaire en politieke factoren kunnen de waarde van uw woning laten dalen of stijgen. Valutarisico ontstaat door schommelingen in wisselkoersen. Dit speelt vooral als u belegt in een andere valuta dan de euro. Het tijdsverschil tussen contractsluiting en betaling kan hierbij een rol spelen. Valutamanagement kan beschermen tegen ongunstige koersontwikkelingen.
Financiering via Nederlandse banken of internationale kredietverstrekkers
Nederlandse banken bieden de mogelijkheid voor een hypotheek voor een woning in het buitenland, maar vaak onder strikte voorwaarden. Zij hebben wel hypotheekproducten voor buitenlandse vastgoedinvesteringen. Financiering voor een huis in het buitenland kan ook via internationale hypotheekopties lopen. Daarnaast is financiering via een lokale Braziliaanse bank een optie. Specifieke internationale kredietverstrekkers voor hypotheken in Brazilië zijn echter niet breed beschikbaar of gemakkelijk te vinden.
Hypotheek voor een huis in het buitenland: wat zijn de mogelijkheden?
Een hypotheek voor een huis in het buitenland kunt u op twee manieren financieren: via een lokale bank in het land zelf, of via een Nederlandse geldverstrekker. Nederlandse banken verstrekken echter meestal geen hypotheek voor een woning in het buitenland. Dit komt omdat het onderpand in een ander land staat, waardoor banken minder zekerheden hebben dan in Nederland. Het is vaak lastiger om een hypotheek voor een buitenlandse woning te krijgen bij een Nederlandse bank.
Als u wel een hypotheek krijgt, financiert de verstrekker maximaal minder dan 100 procent van het aankoopbedrag. U moet rekening houden met een vereiste van 30 tot 40 procent eigen middelen. Bovendien betaalt u doorgaans een hogere hypotheekrente voor een buitenlandse woning, vooral voor een tweede huis. Dit hogere risico voor de bank is de reden voor de hogere rente.
Kan ik als Nederlander een hypotheek krijgen in Brazilië?
Als Nederlander een hypotheek krijgen voor een huis in Brazilië is lastig. De Braziliaanse hypotheekmarkt voor buitenlanders is onderontwikkeld, zoals in maart 2014 al bleek. Internationale kopers hebben moeite met het verkrijgen van een hypotheek bij Braziliaanse banken. Hoewel de Braziliaanse centrale bank het theoretisch mogelijk maakt, wordt dit zelden toegepast. Slechts enkele banken, waaronder Santander, HSBC en Banco Itau, bieden hypotheken aan buitenlanders. Deze leningen zijn vaak niet echt geschikt door de hoge rente die Braziliaanse banken in rekening brengen. Internationale kopers met een Braziliaanse hypotheeklening hadden in 2014 vaak een bankrekening bij een internationale bank en een onberispelijke kredietgeschiedenis. De hypotheekvoorwaarden verschillen bovendien per bank.
Wat zijn de gemiddelde hypotheekrentes in Brazilië?
Braziliaanse banken rekenen hoge rentes voor leningen op onroerend goed. Hierdoor zijn Braziliaanse hypotheekleningen voor buitenlanders vaak niet echt geschikt. De hypotheekvoorwaarden en rentes variëren bovendien per bank. In 2012 was er sprake van betere rentes, maar de algemene trend is nu hoge kosten.
