Notariskosten voor een overbruggingshypotheek zijn
extra kosten. U betaalt deze voor een aparte hypotheekakte. Op deze pagina leest u precies wat deze kosten inhouden.
Samenvatting
- Notariskosten voor een overbruggingshypotheek zijn extra kosten, gemiddeld rond €200 tot €500, voor het opstellen en inschrijven van een aparte tijdelijke hypotheekakte.
- Deze kosten verschillen per notaris en hangen af van het honorarium, complexiteit en tijdsbesteding; vergelijken van offertes kan tot 35-40% besparen opleveren.
- De notaris verzorgt juridische en administratieve taken zoals het opstellen van de akte, inschrijving in het Kadaster, aflossing en doorhaling van de oude hypotheek.
- Een overbruggingshypotheek wordt gebruikt om tijdelijk dubbele maandlasten te overbruggen bij aankoop van een nieuwe woning voordat de oude is verkocht en wordt in één keer afgelost na verkoop.
- Naast notariskosten komen ook afsluitkosten, hogere rente en taxatiekosten (meestal €400-€700) bij overbruggingshypotheken kijken; de kosten zijn fiscaal gedeeltelijk aftrekbaar.
Wat zijn notariskosten bij een overbruggingshypotheek?
Notariskosten bij een overbruggingshypotheek zijn de kosten voor het opstellen van een
aparte hypotheekakte. Deze komen bovenop de gebruikelijke notariskosten voor uw nieuwe woning. U betaalt hiervoor circa
€200 extra. Soms voegen de extra notariskosten voor een overbruggingshypotheek ongeveer
€250 toe aan uw rekening.
De notaris regelt de inschrijving van deze tijdelijke hypotheek in het Kadaster. Dit zorgt ervoor dat uw oude woning als onderpand dient. Let op: de totale kosten voor een overbruggingshypotheek kunnen bij aanbieders, zoals Munt Hypotheken,
€500 bedragen.
Hoe worden notariskosten voor een overbruggingshypotheek berekend?
Notariskosten voor een overbruggingshypotheek zijn meestal
vaste tarieven. Deze tarieven verschillen per notariskantoor. Elke notaris bepaalt zelf het honorarium voor de diensten.
Dit honorarium hangt af van de complexiteit van de akte. Ook de tijd die de notaris besteedt, speelt een rol. Vergelijk altijd offertes van meerdere notarissen. Zo vindt u de meest betaalbare optie voor uw overbruggingshypotheek.
Welke diensten levert de notaris bij het afsluiten van een overbruggingshypotheek?
De notaris regelt alle juridische stappen voor uw overbruggingshypotheek. U laat via de notaris een
aparte hypotheekakte opstellen. De notaris zorgt voor de inschrijving van deze tijdelijke hypotheek in de openbare registers. Dit verbindt de extra hypotheek officieel aan uw huidige woning.
Wanneer u uw oude huis verkoopt, handelt de notaris de aflossing van de overbruggingshypotheek af. Zij zorgen dat dit bedrag direct wordt verrekend. Zo weet u zeker dat alles correct en veilig verloopt. De notaris behartigt uw belangen gedurende het hele proces.
Hoe passen notariskosten in de totale kosten van een overbruggingshypotheek?
Notariskosten zijn een vast onderdeel van de totale kosten bij een overbruggingshypotheek. Deze kosten komen bovenop andere uitgaven voor deze tijdelijke lening. Een overbruggingshypotheek brengt naast notariskosten ook
afsluitkosten met zich mee. U betaalt daarnaast rente over het geleende bedrag. Deze rente is vaak
hoger dan die van uw reguliere hypotheek.
De totale kosten hangen af van de hoogte van de overbrugging. Ook de looptijd en de gekozen bank spelen een rol. U krijgt tijdelijk te maken met
dubbele maandlasten. U betaalt de maandlasten van zowel uw oude als nieuwe hypotheek. Hier komt ook de rente over de overbrugging bij. Begrijp deze optelsom goed voordat u een overbruggingshypotheek afsluit.
Wat is een overbruggingshypotheek en wanneer gebruikt u deze?
Een overbruggingshypotheek is een tijdelijke lening. Het helpt u de overwaarde van uw oude woning te benutten voor uw nieuwe huis. U sluit deze af als u al een nieuw huis koopt, maar uw huidige woning nog niet heeft verkocht. Dit overbrugt de periode waarin u tijdelijk twee huizen financiert. Zo maakt u de overwaarde van uw oude huis direct beschikbaar.
Deze hypotheek dient als een voorschot op de verwachte overwaarde. U betaalt de overbruggingshypotheek in één keer terug zodra uw oude huis verkocht is. De looptijd is meestal kort, vaak tussen de zes maanden en twee jaar. Zo hoeft u niet te wachten op de verkoopopbrengst.
Tips om notariskosten bij een overbruggingshypotheek te verlagen
U kunt zeker besparen op de notariskosten voor uw overbruggingshypotheek. Notariskantoren bepalen zelf hun tarieven. Dit betekent dat vergelijken altijd loont.
Hier zijn een paar tips om deze kosten te verlagen:
- Vraag offertes aan bij meerdere notariskantoren. U bespaart zo tot wel 35% op de totale notariskosten.
- Overweeg bij uw huidige geldverstrekker te blijven. Dit kan soms leiden tot lagere administratieve kosten.
- Begrijp de specifieke kosten. De extra hypotheekakte voor uw overbrugging kost vaak rond de €200.
Door slim te kiezen, houdt u meer geld over voor uw nieuwe huis.
Hoe kiest u een betaalbare notaris voor uw overbruggingshypotheek?
Een betaalbare notaris voor uw overbruggingshypotheek vindt u door actief tarieven te vergelijken. Notarissen bepalen zelf hun honorarium. Dit leidt tot grote prijsverschillen.
Volg deze stappen om de juiste notaris te kiezen:
- Vergelijk offertes van diverse notariskantoren en bespaar zo tot €300.
- Gebruik online zoekdiensten om de goedkoopste notaris te vinden.
- Kies een notaris met betaalbare tarieven en hoge kwaliteit.
- Benut uw recht als huiskoper om zelf een notaris te kiezen voor kostenbesparing.
Welke juridische en administratieve stappen voert de notaris uit bij een overbruggingshypotheek?
De notaris regelt belangrijke juridische en administratieve zaken voor uw overbruggingshypotheek. Dit zorgt voor een correcte en wettelijke afhandeling.
- Opstellen hypotheekakte: U heeft een notariële hypotheekakte nodig voor de overbruggingshypotheek. De notaris stelt deze akte op.
- Controleren juridische status: De notaris controleert of de verkoper eigenaar is van de woning. Ook kijkt hij of er geen beslagen op het huis rusten.
- Inschrijven bij Kadaster: Na ondertekening schrijft de notaris de hypotheekakte in de openbare registers bij het Kadaster in. Dit maakt de overbruggingshypotheek officieel.
- Aflossing regelen: Zodra uw oude woning verkocht en overgedragen is, regelt de notaris de aflossing. Hij gebruikt de vrijgekomen overwaarde hiervoor.
- Doorhaling oude hypotheek: De notaris zorgt ook voor het doorhalen van de oude hypotheek. Deze wordt dan uit de openbare registers verwijderd.
Notariskosten hypotheek: wat zijn de verschillen met een overbruggingshypotheek?
De notariskosten verschillen duidelijk tussen een standaard hypotheek en een overbruggingshypotheek. Bij een standaard hypotheek betaalt u voor de leverings- en hypotheekakte. Deze kosten liggen gemiddeld tussen
€500 en €1.500. Een overbruggingshypotheek is een apart leningdeel. Dit vereist een extra hypotheekakte, met bijbehorende kosten.
U kunt
notariskosten vergelijken om te besparen op deze kosten. Hier ziet u de belangrijkste verschillen:
| Kostenpost |
Standaard Hypotheek |
Overbruggingshypotheek |
| Hypotheekakte |
Ja |
Extra akte nodig |
| Leveringsakte |
Ja |
Nee (voor overbrugging) |
| Oude hypotheek doorhalen |
€350 (bij verkoop) |
€350 (bij verkoop oude woning) |
| Gemiddelde kosten |
€500 – €1.500 |
Extra bovenop standaard |
De kosten voor het doorhalen van uw oude hypotheek bedragen gemiddeld
€350. Dit komt bovenop de kosten voor de nieuwe hypotheek en de overbruggingshypotheek. De rente voor een overbruggingshypotheek is vaak variabel en hoger dan die van een gewone hypotheek.
Notariskosten hypotheek vergelijken: waar moet u op letten?
Wilt u
notariskosten voor uw hypotheek vergelijken? Let dan op het honorarium van de notaris. Deze kosten verschillen sterk per kantoor. U kunt tot wel 40% besparen door offertes aan te vragen bij verschillende notarissen.
Vergelijk altijd de specificaties van de offerte zorgvuldig. De totale prijs omvat vaak het honorarium, Kadasterkosten en recherchekosten. Bij het oversluiten van een hypotheek betaalt u bijvoorbeeld €250 voor het honorarium. Daar komen dan €45 aan recherchekosten en €120 voor inschrijfkosten bij. Controleer of alle diensten die u nodig heeft, zoals voor een overbruggingshypotheek, duidelijk in de offerte staan.
Taxatie overbruggingshypotheek: waarom is dit belangrijk en wat kost het?
Een taxatie is nodig voor uw overbruggingshypotheek om de waarde van uw huidige woning vast te stellen. Dit bepaalt hoeveel u maximaal kunt lenen. De meeste banken baseren de maximale overbruggingshypotheek op 90% van deze taxatiewaarde. Zonder een taxatierapport kan uw geldverstrekker uw overwaarde niet inschatten.
De
taxatiekosten voor een overbruggingshypotheek zijn bijkomende kosten. U betaalt deze voor de officiële waardebepaling van uw huis. Deze kosten liggen meestal tussen de €400 en €700. Bijvoorbeeld, ABN AMRO schat deze kosten op €595 bij het oversluiten van een hypotheek.
Veelgestelde vragen over notariskosten en overbruggingshypotheken
