U kunt flink besparen op uw hypotheekakte door notariskosten te vergelijken. Op deze pagina leest u hoe u notariskosten voor uw hypotheekakte vergelijkt. U ontdekt zo de beste deal.
Samenvatting
- Notariskosten voor een hypotheek variëren meestal tussen €500 en €2.000, afhankelijk van de notaris en de diensten zoals opstellen en inschrijven van de akte.
- Deze kosten zijn onvermijdelijk omdat alleen een notaris wettelijk bevoegd is de hypotheekakte op te stellen en in te schrijven bij het Kadaster.
- Vergelijken van notariskosten via meerdere offertes kan tot 40% besparing opleveren; websites zoals notaristarieven.nl en platforms zoals HomeFinance.nl helpen hierbij.
- Naast notariskosten moet u rekening houden met extra kosten zoals overdrachtsbelasting, taxatie-, advies-, NHG- en bouwkundige keuringskosten.
- Notariskosten voor tweede hypotheken en overbruggingshypotheken verschillen en liggen vaak lager of hoger door specifieke akten, waarbij vergelijken essentieel is om onnodige uitgaven te vermijden.
Wat zijn notariskosten bij een hypotheek en hoe worden ze berekend?
Notariskosten bij een hypotheek zijn de verplichte kosten voor het opstellen en inschrijven van de hypotheekakte. De notaris regelt hiermee de juridische zekerheid van uw lening. U betaalt deze kosten als koper van een woning. De hoogte hangt af van de werkzaamheden, bijkomende prijzen en 21% btw. Voor het kopen van een huis liggen de notariskosten tussen €500 en €2.000. Gemiddeld betaalt u ongeveer €1.200 voor de hypotheek- en leveringsakte bij een woningaankoop.
U betaalt verschillende bedragen, afhankelijk van de dienst die u nodig heeft:
| Dienst |
Gemiddelde Kosten |
| Hypotheekakte opstellen (woningaankoop) |
€500 – €2.000 |
| Hypotheek oversluiten |
€480 – €650 |
| Hypotheek doorhalen (bij verkoop) |
€350 |
Welke factoren beïnvloeden de hoogte van notariskosten bij hypotheken?
De hoogte van uw notariskosten bij een hypotheek hangt af van verschillende factoren. Het loont echt om prijzen te vergelijken.
- De notaris bepaalt zelf het tarief, waardoor prijzen per kantoor sterk verschillen.
- Het honorarium voor het opstellen van de hypotheekakte verschilt eveneens per notaris.
- De Kadasterkosten voor de inschrijving van de akte variëren tussen €78,50 en €137,50.
- Ook de recherchekosten voor controles lopen uiteen van €33,00 tot €65,00.
Soms vermijdt u deze kosten. Een onderhandse hypotheekverhoging, als uw hypotheek al hoger is ingeschreven, vereist geen notaris.
Hoe vergelijkt u notariskosten van verschillende notarissen voor uw hypotheek?
U vergelijkt notariskosten voor uw hypotheek door offertes op te vragen bij meerdere notariskantoren. Notarissen bepalen zelf hun tarieven. Hierdoor kunnen prijzen flink uiteenlopen. U bespaart soms wel
tot 40% op uw notariskosten door goed te vergelijken. Gebruik websites zoals
notaristarieven.nl om snel een overzicht te krijgen. Zo ziet u direct welke notaris de beste deal biedt voor uw hypotheekakte.
Welke extra kosten kunnen naast notariskosten bij een hypotheek komen kijken?
Een hypotheek brengt meer kosten mee dan alleen die van de notaris. U betaalt meestal ook overdrachtsbelasting, taxatiekosten en advieskosten. Ook kosten voor Nationale Hypotheek Garantie (NHG) of een bouwkundige keuring komen vaak voor. Deze kosten moet u meestal uit eigen middelen betalen.
Hier is een overzicht van veelvoorkomende extra kosten:
| Kostenpost |
Typisch Bedrag |
| Overdrachtsbelasting |
Percentage van koopsom |
| Taxatiekosten |
€700 |
| Advieskosten |
€900 |
| NHG-kosten |
Percentage van hypotheek |
| Bouwkundige keuring |
Variabel |
| Makelaarskosten |
Variabel |
Houd ook rekening met extra kosten voor een
overbruggingshypotheek. Wanneer u uw hypotheek oversluit, kunt u te maken krijgen met boeterente. Een hypotheekadviseur kan u helpen met een compleet overzicht van alle kosten.
Wat is de rol van de notaris in het hypotheekproces en waarom zijn notariskosten onvermijdelijk?
De notaris speelt een centrale rol bij uw hypotheek. Hij stelt de
hypotheekakte op. Deze akte legt het hypotheekrecht vast. Dit is wettelijk verplicht om een hypotheek te krijgen. Alleen een notaris mag deze akte opmaken. Verder zorgt de notaris voor de inschrijving van de akte bij het Kadaster. Zo garandeert hij de rechtszekerheid van uw eigendom. Daarom zijn
notariskosten onvermijdelijk bij het aanvragen van een hypotheek.
Notariskosten hypotheek: wat u moet weten over standaardtarieven en variaties
De notariskosten voor uw hypotheek liggen meestal tussen
€500 en €2.000. De exacte prijs verschilt per notaris. Elke notaris stelt namelijk zijn eigen tarieven vast. Vroeger waren deze kosten wettelijk bepaald, nu zijn ze vrij.
Deze kosten dekken het opstellen van de hypotheekakte en de inschrijving bij het Kadaster. Voor een
tweede hypotheek betaalt u ook deze kosten. In 2025 zijn de Kadasterkosten
€103,50 bij digitaal aanleveren. Anders betaalt u
€181,00. Goed nieuws: de kosten voor de hypotheekakte zijn fiscaal aftrekbaar. Kosten voor de leveringsakte mag u niet aftrekken.
Notariskosten tweede hypotheek: hoe verschillen deze van de eerste hypotheek?
De notariskosten voor een tweede hypotheek verschillen van die voor een eerste hypotheek. Een tweede hypotheek is vaak goedkoper omdat u meestal alleen een nieuwe hypotheekakte nodig heeft. De kosten voor een tweede hypotheek liggen meestal tussen
€700 en €1.000. Een eerste hypotheek omvat vaak ook de leveringsakte, die extra kosten met zich meebrengt.
| Aspect |
Eerste Hypotheek |
Tweede Hypotheek |
| Typische kosten hypotheekakte |
Rond €1.000 tot €2.000 |
Rond €700 tot €1.000 |
| Wanneer van toepassing? |
Bij aankoop woning, altijd nieuwe hypotheekakte |
Alleen bij nieuwe hypotheekakte; niet bij onderhandse verhoging |
| Andere belangrijke kosten |
Vaak inclusief leveringsakte |
Advies- en taxatiekosten (duizenden euro’s) |
U betaalt notariskosten alleen als u een nieuwe tweede hypotheek afsluit. Heeft u al genoeg leenruimte in uw bestaande hypotheek? Dan kan een onderhandse verhoging bij uw huidige geldverstrekker de notariskosten voorkomen.
Notariskosten overbruggingshypotheek: specifieke aandachtspunten en kostenvergelijking
Notariskosten voor een overbruggingshypotheek zijn vaak hoger dan bij een reguliere hypotheek. U betaalt namelijk voor een extra hypotheekakte. Dit komt doordat de hypotheek op twee woningen tegelijk wordt gevestigd. Reken op ongeveer €200 extra notariskosten voor deze aanvullende akte.
Naast deze
notariskosten, betaalt u ook afsluitkosten, advies- en taxatiekosten. De totale kosten en de rente verschillen per bank. Overbruggingshypotheken hebben vaak een hogere, variabele rente dan een standaard hypotheek.
| Geldverstrekker |
Afsluitkosten Overbruggingshypotheek |
| ING Hypotheek |
€ 0,00 |
| Allianz Hypotheek |
€ 0,00 |
| MUNT Hypotheken |
€ 500,00 |
Vergelijk altijd de totale kosten voor een overbruggingshypotheek zorgvuldig. Zo bespaart u op onnodige uitgaven.
Hoe helpt HomeFinance.nl u bij het vergelijken en besparen op notariskosten voor uw hypotheek?
HomeFinance.nl helpt u met het vergelijken van uw totale hypotheekkosten. Hieronder vallen ook de
notariskosten voor uw hypotheek. Wij bieden een uitgebreide analyse van hypotheekproducten van meer dan 40 geldverstrekkers. Zo krijgt u een compleet beeld van alle opties. Het vergelijken van tarieven kan honderden euro’s besparen. Ons doel is om u de beste deal te laten vinden. U realiseert zo een aanzienlijke besparing.
Veelgestelde vragen over notariskosten bij hypotheken
