Wat is een overbruggingshypotheek en waarom zijn notariskosten relevant?
Een overbruggingshypotheek is een specifieke financieringsvorm die een woningkoper afsluit. Deze brengt altijd kosten met zich mee, waaronder notariskosten en afsluitkosten. Notariskosten zijn relevant omdat deze financiering een aparte hypotheekakte vereist. Voor deze hypotheekakte betaalt u notariskosten die tussen de €600 en €1.000 liggen. Daarnaast komen er vaak extra notariskosten bij, zoals circa €200 tot €250, bovenop de standaard notariskosten. Notariskosten vormen een vast onderdeel van de totale uitgaven bij dit type financiering. Naast notariskosten omvatten de eenmalige kosten ook advieskosten en taxatiekosten. U denkt misschien dat de kosten alleen uit rente bestaan, maar de praktijk leert anders.
Welke notariskosten komen kijken bij het afsluiten van een overbruggingshypotheek?
Bij het afsluiten van een overbruggingshypotheek krijgt u als woningkoper te maken met verschillende notariskosten. Deze financieringsvorm vereist notariskosten voor de hypotheekakte, en daarnaast kunnen er extra notariskosten bijkomen. Notariskosten zijn, samen met afsluitkosten, advieskosten en taxatiekosten, onderdeel van de eenmalige kosten die een overbruggingshypotheek met zich meebrengt.
Kosten voor de hypotheekakte van het overbruggingskrediet
De inschrijving van de hypotheekakte voor een overbruggingskrediet brengt notariskosten met zich mee. Deze kosten variëren aanzienlijk per notariskantoor en zijn afhankelijk van de complexiteit en de gekozen notaris.
Doorgaans liggen de kosten voor de hypotheekakte, inclusief Kadasterinschrijving en de notarisdiensten, tussen de €600 en €1.000. Dit is een veelvoorkomende indicatie voor een standaard overbruggingshypotheek. Echter, afhankelijk van het notariskantoor en specifieke omstandigheden, kunnen de kosten oplopen. Sommige notarissen hanteren tarieven die hoger zijn, tot wel €1.500 of meer, waarbij het belangrijk is te controleren of de btw en eventuele bijkomende kosten hierbij inbegrepen zijn.
Het is essentieel om altijd de tarieven van verschillende notariskantoren te vergelijken om een weloverwogen keuze te maken en de beste deal te vinden.
| Kostenpost | Indicatie kosten | Opmerkingen |
|---|
| Hypotheekakte (incl. Kadaster en notarisdiensten) | €600 – €1.000 | Veelvoorkomende all-in prijs voor een standaard overbruggingshypotheek |
| Hoger tarief (afhankelijk van notaris/complexiteit) | Tot €1.500 of meer | Controleer of BTW en bijkomende kosten zijn inbegrepen |
Leveringsakte en inschrijfkosten Kadaster
De inschrijving van een leveringsakte bij het Kadaster brengt specifieke kosten met zich mee. Vanaf 2025 gelden hiervoor twee tarieven. Voor een losse leveringsakte bedragen de inschrijvingskosten €103,50 indien de akte digitaal wordt aangeleverd bij bepaalde banken. In alle andere gevallen, zoals bij niet-digitale aanlevering of bij aanlevering via andere banken, bedragen de kosten €181,00. Het is daarom raadzaam om bij uw notaris na te vragen welke aanlevermethode en welk tarief van toepassing zijn op uw situatie.
| Dienst | Inschrijvingskosten Kadaster (2025) | Voorwaarde |
|---|
| Losse leveringsakte | €103,50 | Digitaal aanleveren bij bepaalde banken |
| Losse leveringsakte | €181,00 | Niet digitaal aanleveren of bij andere banken |
Eventuele aanvullende notariële diensten en kosten
Naast de standaard notariskosten voor een overbruggingshypotheek kunnen er extra kosten ontstaan door aanvullende werkzaamheden. Een notariskantoor kan deze extra notariskosten in rekening brengen voor notariële dienstverlening. Dit gebeurt bijvoorbeeld bij een tweede versie van een bewijsstuk of een wijzigingsvoorstel van een andere partij. Ook aanpassingen aan aktes kunnen leiden tot extra kosten. De notaris brengt dan overige kosten in rekening voor deze aanvullende diensten. Denk hierbij aan administratieve kosten of telefoongesprekken met de bank.
Hoe worden notariskosten voor een overbruggingshypotheek berekend?
De notariskosten voor een overbruggingshypotheek worden berekend uit diverse onderdelen. U betaalt voor de
hypotheekakte zelf, aangevuld met specifieke posten die bij een overbruggingskrediet horen. Deze notariskosten zijn onderdeel van de totale eenmalige kosten, zoals advies- en afsluitkosten. De uiteindelijke berekening hangt af van de tarieven van de notaris en de complexiteit van uw situatie.
Vaste tarieven versus uurtarieven van notarissen
Notarissen hanteren over het algemeen vaste tarieven voor hun diensten, in plaats van uurtarieven. Zij bepalen zelf deze tarieven, wat resulteert in aanzienlijke prijsverschillen tussen kantoren. Dit maakt het vergelijken van offertes belangrijk, zeker voor de notariskosten van een overbruggingshypotheek.
Hieronder ziet u de belangrijkste verschillen tussen vaste tarieven en uurtarieven bij notarissen:
| Kenmerk | Vaste tarieven | Uurtarieven |
|---|
| Gebruik door notarissen | Meestal | Zelden |
| Prijsbepaling | Notaris bepaalt zelf | Niet van toepassing |
| Variatie in kosten | Sterke prijsverschillen | Niet van toepassing |
| Advies voor klant | Offertes vergelijken | Niet relevant |
Welke bijkomende kosten kunnen naast notariskosten voorkomen bij een overbruggingshypotheek?
Naast notariskosten brengt een overbruggingshypotheek ook andere kosten met zich mee. Denk hierbij aan rente, advieskosten, taxatiekosten, bemiddelingskosten, administratiekosten en afsluitkosten. Deze bijkomende kosten worden verder uitgediept in de volgende onderdelen.
Advieskosten van hypotheekadviseurs
De advieskosten van hypotheekadviseurs zijn een belangrijk onderdeel van de totale kosten voor een overbruggingshypotheek. Deze kosten liggen meestal tussen de €1.295 en €5.500. Gemiddeld betaalt u voor hypotheekadvies tussen de €1.500 en €3.000. De exacte prijs hangt af van de complexiteit van uw situatie en de gekozen adviseur. Dit bedrag omvat vaak het advies, de bemiddeling en de administratieve afhandeling van uw hypotheek. Het is daarom verstandig om verschillende adviseurs te vergelijken.
Taxatiekosten van de woning
De taxatiekosten van de woning zijn een bijkomende uitgave bij het afsluiten van een overbruggingshypotheek. Voor een volledige woningtaxatie in Nederland liggen de kosten doorgaans tussen de €350 en €1000, met gemiddelden van €500 tot €700. In april 2025 varieerden de kosten voor een erkend taxateur tussen de €600 en €800, met andere bekende prijsranges van €400 tot €800 en €400 tot €600. Een voordeliger alternatief is de desktop taxatie, die in 2025 tussen de €70 en €110 kost. Deze optie is vaak voldoende als de hypotheek maximaal 90% van de woningwaarde bedraagt, met een gemiddelde prijs van €150. Een desktop taxatie is daarom een slimme keuze als uw hypotheek niet meer dan 90% van de woningwaarde bedraagt.
Rente en andere financieringskosten
Rente is de vergoeding die u betaalt voor het lenen van geld. Deze vergoeding gaat naar de kredietverstrekker en wordt als percentage van het geleende bedrag berekend. De rente beïnvloedt een groot deel van uw maandelijkse betaling. Uw kredietwaardigheid, leeftijd, inkomen, woonsituatie en andere leningen bepalen de hoogte van dit percentage. De effectieve rente omvat naast de basisrente ook andere bijkomende kosten van de lening.
Tips voor het vinden van een betaalbare notaris
Het vinden van een betaalbare notaris voor uw overbruggingshypotheek begint met het vergelijken van offertes. Via platforms zoals DeGoedkoopsteNotaris.nl kunt u gratis offertes aanvragen. Dit biedt de mogelijkheid om bij
vier notarissen een prijsopgave te krijgen. Zo’n offertevergelijking kan u
honderden euro’s besparen op de notariskosten. Het aanvragen van gratis offertes is een effectieve methode om de goedkoopste notaris te vinden. Door offertes te vergelijken, kiest u de notaris die het beste bij uw wensen past. U kunt tot wel
35% besparen op de notariskosten door deze vergelijking. Een goedkope notaris levert vaak dezelfde kwaliteit als een duurdere, mede door lagere overheadkosten.
Gebruik van online vergelijkingssites en offertes aanvragen
Voor het aanvragen van offertes voor uw notariskosten overbruggingshypotheek zijn online vergelijkingssites onmisbaar. Door offertes te vergelijken, kunt u aanzienlijk besparen, vaak tot wel 35% op de totale notariskosten. Deze platforms bieden de mogelijkheid om kosteloos meerdere prijsopgaven te ontvangen en naast elkaar te leggen. Zoekjenotaris.nl is een voorbeeld van zo’n website die een gratis en efficiënte vergelijkingsservice aanbiedt, waarmee u eenvoudig de meest voordelige notaris vindt.
Stappenplan voor het afsluiten van een overbruggingshypotheek inclusief notariskosten
Het afsluiten van een overbruggingshypotheek volgt een gestructureerd proces waarbij
notariskosten een essentieel onderdeel vormen. Dit traject omvat de voorbereiding en het verzamelen van benodigde documenten, gevolgd door intensief contact met de notaris en hypotheekadviseur. Uiteindelijk vindt de afhandeling en inschrijving bij het Kadaster plaats, waarbij de notariskosten voor de hypotheekakte en eventuele extra notariskosten een rol spelen. Naast deze notariskosten brengt een overbruggingshypotheek ook rente en eenmalige kosten met zich mee, zoals advieskosten, taxatiekosten, bemiddelingskosten en afsluitkosten.
Contact met de notaris en hypotheekadviseur
Uw hypotheekadviseur regelt het contact met de notaris. De adviseur legt contact met de door u gewenste notaris en onderhoudt deze relatie gedurende het hele hypotheekproces. Dit is essentieel voor uw hypotheekaanvraag en de afhandeling van de overdracht van uw woning en de hypotheek. Het onderhouden van contact met de notaris is vooral belangrijk in de fase van het definitieve advies. Zo zorgt de adviseur voor een soepele voortgang van het notariscontact.
Afhandeling en inschrijving bij het Kadaster
De afhandeling en inschrijving bij het Kadaster is een verplichte stap bij de vestiging van een hypotheek. De notaris speelt hierin een centrale rol en verzorgt de inschrijving van de akte bij het Kadaster. Deze registratie legt de juridische status van uw onroerend goed en hypotheek vast. Het Kadaster verwerkt de akte van vestiging en andere hypotheekstukken binnen 24 uur op werkdagen. Na inschrijving in de Basisregistratie Kadaster, wat binnen zes dagen gebeurt, bevestigt het Kadaster de akte.
Waarom kiezen voor HomeFinance bij het regelen van uw overbruggingshypotheek en notariskosten?
Kiezen voor een hypotheekadviseur betekent een deskundige partner aan uw zijde. Een adviseur helpt u bij het regelen van uw overbruggingshypotheek en notariskosten. Er wordt volledige begeleiding geboden van het eerste gesprek tot aan de notaris. Het hypotheekadvies is deskundig. Het is volledig afgestemd op uw persoonlijke situatie en wensen. Zo krijgt u toegang tot de meest geschikte hypotheek.
Een hypotheekadviseur maakt een gedetailleerde hypotheekberekening voor u. De adviseur helpt bij het vergelijken van actuele hypotheekrentes van grote geldverstrekkers. Ook assisteert de adviseur bij onderhandelingen met geldleners om de beste rentetarieven te realiseren. Een erkende hypotheekadviseur geeft u een precieze indicatie van het leenbedrag. Dit alles zorgt voor financiële rust. Zo wordt u geholpen de beste hypotheek te vinden met maximale besparing.
Notariskosten bij een tweede hypotheek: wat zijn de verschillen?
De notariskosten voor een tweede hypotheek variëren doorgaans tussen €600 en €1.200. Deze eenmalige kosten liggen vaak onder de €1.000. Gemiddeld betaalt u voor het afsluiten van een tweede hypotheek tussen de €700 en €1.000.
Een belangrijk verschil is dat notariskosten hoger uitvallen bij een overbruggingshypotheek. Dit komt doordat er vestiging op twee woningen plaatsvindt. Ook voor een herinschrijving van de hypotheek betaalt u notariskosten, met een gemiddelde prijs van €780. Voor een aanpassing van de hypotheekakte liggen de kosten meestal tussen de €600 en €800.
Wat gebeurt er als ik mijn overbruggingshypotheek niet nodig heb?
Als u uw overbruggingshypotheek niet langer nodig heeft, bijvoorbeeld na de overdracht van uw huidige woning, dan valt deze weg en is niet langer verplicht te betalen. De overbruggingshypotheek wordt dan afgelost met de overwaarde die vrijkomt uit de verkoop van uw oude huis. Het is wel belangrijk te weten dat de volledige overbruggingshypotheek moet worden terugbetaald op de einddatum, zelfs als de overwaarde lager is dan verwacht of de woning nog niet verkocht is.
