Obvion hypotheek meenemen bij verhuizing: alles wat u moet weten

Bij een verhuizing is het vaak mogelijk om uw Obvion hypotheek mee te nemen naar uw nieuwe woning, wat u een flinke besparing en het behoud van gunstige voorwaarden kan opleveren. Op deze pagina ontdekt u alles over de Obvion verhuisregeling, van de voorwaarden en stappen tot de financiële gevolgen en alternatieven zoals oversluiten.

Wat betekent het meenemen van een Obvion hypotheek bij een nieuwe woning?

Het meenemen van een Obvion hypotheek bij een nieuwe woning betekent dat u, middels de Obvion verhuisregeling, de voorwaarden en het rentepercentage van uw huidige hypotheek kunt behouden voor de financiering van uw nieuwe woning. Dit is vaak een voordelige keuze omdat u hiermee niet alleen uw gunstige rente behoudt, wat kan leiden tot aanzienlijke maandelijkse besparingen van soms wel honderden euro’s, maar ook bespaart op nieuwe afsluitkosten. Obvion stelt hierbij als voorwaarde dat deze meeneemregeling uitsluitend geldt bij de aankoop van een nieuwe woning en niet bij een renovatie van de bestaande. Hoewel u uw huidige voorwaarden meeneemt, wordt de hypotheek bij Obvion wel als een nieuwe aanvraag behandeld.

Hoe werkt de verhuisregeling van Obvion voor uw hypotheek?

De verhuisregeling van Obvion stelt u in staat om uw huidige Obvion hypotheek mee te nemen naar een nieuwe woning, waarbij u in principe de rentecondities en voorwaarden van uw bestaande lening behoudt. Deze regeling maakt het mogelijk om uw hypotheek voort te zetten zonder de noodzaak van een volledig nieuwe hypotheekafsluiting, al wordt de aanvraag wel opnieuw getoetst door Obvion. In de volgende secties gaan we dieper in op de specifieke voorwaarden, de te volgen stappen, mogelijke aandachtspunten en veelgestelde vragen rondom deze Obvion verhuisregeling.

Voorwaarden om uw Obvion hypotheek mee te nemen

Om uw Obvion hypotheek mee te nemen naar een nieuwe woning, zijn er diverse voorwaarden van toepassing. Uw huidige woning dient allereerst verkocht en definitief gepasseerd te zijn. Bij een aflossingsvrije hypotheek geldt dat deze niet hoger mag zijn dan 50 procent van de marktwaarde van uw nieuwe woning. Obvion beoordeelt uw aanvraag opnieuw en hanteert voor flexibele arbeidsrelaties een toetsinkomen gebaseerd op het gemiddelde inkomen van de afgelopen twee kalenderjaren, aangevuld met het huidige inkomen op uw werkgeversverklaring, onder voorwaarde dat uw proeftijd is verstreken en er een contractvoortzetting van minimaal 12 maanden is (voor hypotheken zonder NHG). Bovendien kan een resterende rentevaste periode korter dan 10 jaar van invloed zijn op het behoud van uw lage rentepercentage. Voor elke Obvion hypotheek meenemen aanvraag is deskundig hypotheekadvies vereist.

Stappen in het proces van hypotheek meenemen bij Obvion

Het proces om uw Obvion hypotheek mee te nemen omvat diverse cruciale stappen die, hoewel het de voortzetting van uw bestaande lening betreft, door Obvion wel als een nieuwe aanvraag worden behandeld. Allereerst is deskundig hypotheekadvies vereist om uw specifieke situatie te beoordelen en de mogelijkheden voor de verhuisregeling in kaart te brengen. Vervolgens volgt een gedetailleerde inventarisatie van uw financiële gegevens door Obvion voor de aanvraag. Na goedkeuring en acceptatie van de offerte voor uw nieuwe hypotheek, is de laatste essentiële stap het passeren bij de notaris, waar u de benodigde hypotheekakte ondertekent, waardoor de financiële verplichtingen voor uw nieuwe woning officieel van start gaan. Het is goed om te weten dat uw huidige hypotheek binnen 3 maanden na verkoop van uw oude woning kan worden overgedragen naar de nieuwe.

Mogelijke beperkingen en aandachtspunten bij de verhuisregeling

Bij het Obvion hypotheek meenemen zijn er enkele belangrijke beperkingen en aandachtspunten die uw situatie kunnen beïnvloeden. Uw aanvraag wordt altijd opnieuw getoetst door Obvion, waarbij bijvoorbeeld een negatieve BKR-registratie uw financiële mogelijkheden aanzienlijk kan beperken. In het geval van een scheiding of uit elkaar gaan kan de verhuisregeling slechts door één van de twee partners worden gebruikt en niet worden gesplitst, waarbij de ex-partner vaak formeel afstand moet doen van de regeling. Denk er tevens aan dat u uw voorgenomen verhuizing en het gebruik van de regeling minimaal 30 dagen van tevoren moet aankondigen bij Obvion. Houd tot slot rekening met de mogelijkheid van tijdelijke dubbele woonlasten totdat uw oude woning definitief is verkocht.

Welke voordelen biedt het meenemen van uw Obvion hypotheek?

Het meenemen van uw Obvion hypotheek biedt voornamelijk financiële en administratieve voordelen bij een verhuizing. U behoudt uw huidige, vaak gunstige, rentepercentage, wat resulteert in lagere maandlasten en potentieel aanzienlijke besparingen gedurende de resterende rentevaste periode. Een ander significant voordeel is dat u bespaart op de nieuwe afsluitkosten die gepaard gaan met het aanvragen van een volledig nieuwe hypotheek. Bovendien kunt u lopende hypotheekpolissen, rekeningen en verzekeringen van uw bestaande Obvion hypotheek meenemen, wat zorgt voor een soepele overgang en minder administratieve rompslomp bij de financiering van uw nieuwe woning.

Wat zijn de financiële en administratieve gevolgen van het meenemen van uw hypotheek?

Het meenemen van uw hypotheek brengt zowel aanzienlijke financiële voordelen als specifieke administratieve processen met zich mee. Financieel gezien behoudt u met de Obvion hypotheek meenemen regeling uw bestaande, vaak gunstige, rentepercentage, wat direct leidt tot lagere maandlasten en aanzienlijke besparingen, terwijl u tevens bespaart op de afsluitkosten van een volledig nieuwe hypotheek. Een bijkomend financieel voordeel is de mogelijkheid om uw hypotheekvorm te verbeteren. Echter, dit proces brengt ook kosten met zich mee, zoals advies- en notariskosten voor de nieuwe hypotheekakte. Bovendien kan hypotheekverhuizing in bepaalde situaties leiden tot een (gedeeltelijk) verlies van hypotheekrenteaftrek, met name als het hypotheekbedrag wordt verhoogd voor een duurdere woning en het extra deel niet aan de actuele fiscale voorwaarden voldoet. Administratief gezien wordt uw aanvraag als een nieuwe beoordeeld, wat een gedetailleerde inventarisatie van uw financiële gegevens en deskundig hypotheekadvies vereist, en u dient uw voorgenomen verhuizing minimaal 30 dagen van tevoren aan te kondigen. Het biedt echter ook voordelen zoals de flexibiliteit om de hypotheek binnen 3 maanden na verkoop van uw oude woning over te dragen naar de nieuwe, met een unieke uitloopmogelijkheid tot 6 maanden na de aflossing van de oude hypotheek voor het definitief meenemen. Daarnaast kunt u bestaande hypotheekpolissen en rekeningen meenemen, wat de administratieve rompslomp aanzienlijk vermindert.

Hoe beïnvloedt een scheiding of uit elkaar gaan uw Obvion hypotheek meenemen?

Een scheiding of uit elkaar gaan heeft aanzienlijke gevolgen voor de mogelijkheid om uw Obvion hypotheek mee te nemen, aangezien de verhuisregeling van Obvion slechts door één van de twee partners kan worden gebruikt en niet kan worden gesplitst door systeembeperkingen. Een hypotheekaanvrager na scheiding heeft over het algemeen meer moeite met het verkrijgen van een hypotheek, omdat Obvion als hypotheekverstrekker de financiële draagkracht van de overblijvende partner opnieuw beoordeelt voor de totale hypotheeklasten. Voor het gebruik van de verhuisregeling bij een relatiebreuk is bovendien de schriftelijke toestemming van de andere partij vereist. De ex-partner die verhuist, kan in de praktijk vaak niet de helft van de hypotheek met lage rente meenemen en zal bij de meeste geldverstrekkers een nieuwe hypotheek moeten afsluiten tegen de dan actuele rente. Obvion zal voor de voortzetting of aanpassing van de hypotheek vragen om een echtscheidingsconvenant om de gemaakte financiële afspraken, zoals de verdeling van vermogen en schulden, vast te stellen. Het is van cruciaal belang dat scheidende partners goede afspraken maken over de verdeling financiën en de woning, inclusief de mogelijkheid om de vertrekkende partner uit te kopen. Daarnaast moet ook de overlijdensrisicoverzekering bij scheiding geregeld worden; deze kan gesplitst, beëindigd of overgedragen worden, wat vaak deskundig hypotheekadvies vereist.

Wat moet u weten over het verkopen van uw huidige woning met een Obvion hypotheek?

Bij de verkoop van uw huidige woning met een Obvion hypotheek is het cruciaal te weten dat een succesvolle en definitieve verkoop een voorwaarde is voor het gebruik van de Obvion verhuisregeling, waarmee u uw hypotheek kunt meenemen. Dit proces omvat doorgaans het volgen van een gestructureerd stappenplan voor woningverkoop, beginnend met een accurate waardebepaling en een optimale presentatie van uw huis of appartement om potentiële kopers aan te trekken. De begeleiding door een professionele makelaar is hierbij waardevol voor het opstellen van een effectieve verkoopstrategie en het afhandelen van mondelinge afspraken en het verkoopproces. Zodra de koopovereenkomst is getekend, volgt de definitieve overdracht bij de notaris, inclusief de geldontvangst, waarna uw huidige hypotheek volledig kan worden afgelost en de weg vrij is voor het Obvion hypotheek meenemen naar uw nieuwe woning. Vergeet niet belangrijke clausules zoals de asbestclausule of het melden van bepaalde gebreken zorgvuldig te behandelen om verrassingen te voorkomen en ervoor te zorgen dat geen belangrijke details over het hoofd worden gezien.

Hoe verloopt het kopen van een nieuwe woning met een bestaande Obvion hypotheek?

Het kopen van een nieuwe woning met een bestaande Obvion hypotheek verloopt via een gestructureerd proces dat de Obvion verhuisregeling combineert met de traditionele stappen van een huisaankoop. Cruciaal hierbij is dat, hoewel uw oude woning definitief verkocht en gepasseerd moet zijn voor de uiteindelijke overdracht van de hypotheek, u vaak een overbruggingshypotheek nodig heeft om de aankoop van uw nieuwe woning tijdelijk te financieren als uw huidige woning nog niet is verkocht; de hoogte van deze overbruggingsfinanciering op een nog niet verkochte woning is voor huizenkopers een belangrijke hypotheekvoorwaarde. Dit gehele traject, inclusief het benodigde deskundige hypotheekadvies en de gedetailleerde financiële inventarisatie door Obvion, eindigt met de woningoverdracht en de sleuteloverdracht bij de notaris na hypotheekafsluiting, waarbij de gemiddelde notaristarieven voor het kopen van een huis tussen de €500,- en €2.000,- liggen. Houd er rekening mee dat het proces niet altijd probleemloos verloopt en vaak anders uitpakt dan de verwachtingen vooraf.

Wanneer is oversluiten van uw Obvion hypotheek een betere optie dan meenemen?

Oversluiten van uw Obvion hypotheek kan een betere optie zijn dan het meenemen van uw hypotheek wanneer de actuele hypotheekrentes aanzienlijk lager zijn dan de rente van uw huidige Obvion hypotheek, wat kan leiden tot besparingen van honderden of zelfs duizenden euro’s. Hoewel het Obvion hypotheek meenemen u de mogelijkheid biedt om uw bestaande rente en voorwaarden te behouden en afsluitkosten te besparen, houdt oversluiten in dat u uw huidige hypotheek volledig aflost en een nieuwe hypotheek afsluit, vaak bij een andere verstrekker, om zo te profiteren van:

• Lagere maandlasten: Als de marktrente aanzienlijk is gedaald sinds u uw huidige Obvion hypotheek afsloot, kan een nieuwe hypotheek met een veel lagere rente u direct financieel voordeel opleveren, wat op de lange termijn de kosten van oversluiten (zoals boeterente, notaris- en advieskosten) ruimschoots kan compenseren.
• Meer flexibiliteit en betere voorwaarden: Oversluiten biedt de mogelijkheid om uw hypotheekvorm te wijzigen, de rentevaste periode aan te passen of specifiekere voorwaarden te bedingen die beter aansluiten bij uw huidige financiële situatie of toekomstplannen, zoals het meefinancieren van een verbouwing of verduurzaming, of het verzilveren van overwaarde.
• Verandering van geldverstrekker: U krijgt de keuze uit het aanbod van alle hypotheekverstrekkers, wat u toegang geeft tot een breder scala aan rentetarieven en voorwaarden dan enkel die van Obvion, mocht hun huidige aanbod niet optimaal zijn voor uw nieuwe situatie.

De beslissing hangt altijd af van een zorgvuldige afweging van de mogelijke besparingen tegenover de eenmalige kosten die oversluiten met zich meebrengt. Deskundig hypotheekadvies is cruciaal om te bepalen welke optie in uw specifieke geval het meest voordelig is.

Veelgestelde vragen over het meenemen van een Obvion hypotheek

Hypotheek berekenen bij het meenemen van uw Obvion hypotheek

Het berekenen van uw hypotheek bij het meenemen van uw Obvion hypotheek is een essentiële stap die verder gaat dan alleen het overzetten van uw bestaande lening; Obvion behandelt dit immers als een nieuwe aanvraag waarbij een herbeoordeling plaatsvindt. Belangrijke factoren in deze berekening zijn onder andere uw inkomen – waarbij Obvion voor flexibele arbeidsrelaties het gemiddelde inkomen van de afgelopen twee kalenderjaren en het huidige inkomen op uw werkgeversverklaring toetst, mits de proeftijd is verstreken en er een contractvoortzetting van minimaal 12 maanden is (voor hypotheken zonder NHG) – en de waarde van uw nieuwe woning. Hierbij kan het nodig zijn een aanvullende lening af te sluiten, of juist overwaarde in te brengen om de hypotheek af te stemmen op de nieuwe situatie. Voor een eerste indicatie van uw financiële mogelijkheden kunt u gebruikmaken van een online hypotheek bereken tool, al is deskundig hypotheekadvies altijd vereist voor een nauwkeurige en persoonlijke berekening.

ASR hypotheek meenemen: vergelijkingen en mogelijkheden

ASR, een gerenommeerde hypotheekverstrekker, biedt net als bij een Obvion hypotheek meenemen, een volwaardige verhuisregeling waarmee u uw huidige hypotheekvoorwaarden en rentepercentage kunt behouden bij de aankoop van een nieuwe woning. Deze meeneemregeling is beschikbaar voor diverse ASR hypotheekproducten, waaronder de ASR DigiThuis hypotheek, Startershypotheek en WelThuis Hypotheek. Naast het behoud van uw gunstige rente, bieden ASR’s producten aanvullende mogelijkheden die relevant zijn bij verhuizing, zoals de optie om tot 15% boetevrij extra af te lossen op de WelThuis Hypotheek en de mogelijkheid voor een overbruggingskrediet bij de DigiThuis Hypotheek om de periode tussen de verkoop van uw oude en aankoop van uw nieuwe woning te overbruggen. Voor meer details over ASR’s hypotheekaanbod en voorwaarden, bezoek onze ASR hypotheek pagina.

Rabobank hypotheek meenemen: wat zijn de verschillen met Obvion?

De verschillen tussen het Obvion hypotheek meenemen en een Rabobank hypotheek meenemen liggen voornamelijk in de snelheid van de aanvraag, het adviesmodel en de flexibiliteit van de verhuisregeling. Waar uw Obvion hypotheek meenemen als een nieuwe aanvraag wordt behandeld met een gemiddelde doorlooptijd van vier tot acht weken, adverteert Rabobank met een ‘hypotheek binnen een week’ en kan voor oversluiters zelfs binnen 2 werkdagen een bindend aanbod doen. Een significant verschil is ook de adviesstructuur: Rabobank’s eigen hypotheekadviseurs zijn niet onafhankelijk en bieden alleen Rabobank hypotheekproducten aan, terwijl voor een Obvion hypotheek deskundig, vaak onafhankelijk, hypotheekadvies vereist is. Bovendien biedt Rabobank voor bepaalde hypotheekproducten, zoals Robuust Hypotheken (onderdeel van Rabobank), een uitgebreidere meeneemregeling die de hypotheek al tot 24 maanden voor de verkoop van uw oude woning en tot 6 maanden na aflossing ervan kan meenemen, vergeleken met Obvion’s algemene termijn van 6 maanden na aflossing van de oude hypotheek.